Giá BĐS Việt Nam hiện tại có đang vượt qua giá trị thật ?

[tieudaovnt]

Lãi suất thuê / giá rao bán có 3-4%, trong khi lãi suất huy động lên 8-9%, dự là bđs đóng băng, thanh khoản kém,điều chỉnh giá bán thì mới ngon được

 

[Airbus A350]

Em thấy dạo này các dự án mới có vẻ ít hơn nhưng giá của những của những dự án được cấp phép và mở bán có giá lại cao hơn so với khả năng tăng giá trong tương lai đem lại lợi nhuận cho khách hàng ?
Các bác, các mợ am hiểu thị trường BDS thì cho em cao kiến tham khảo với ạ ?

Vượt hay không là do cung- cầu quyết định, cơ chế thị trường thuận mua vừa bán, có ai ép ai đâu?

 

[hanatran]

Lãi suất thuê / giá rao bán có 3-4%, trong khi lãi suất huy động lên 8-9%, dự là bđs đóng băng, thanh khoản kém,điều chỉnh giá bán thì mới ngon được

Chuẩn bác ạ !

 

[hanatran]

Vượt hay không là do cung- cầu quyết định, cơ chế thị trường thuận mua vừa bán, có ai ép ai đâu?

Chuẩn bác ạ !

 

[hapi_property]

em nghĩ là do chính sách

chính sách là 1 phần, e nghĩ nhiều cũng do nhà đầu cơ và sale thổi giá nữa bác ạ

 

[Dangkhoi2302]

Hay thế cụ nhở - nói như cụ thể ai chả giàu !

Quan trọng nhất là có tiền để đầu tư hay không thôi cụ ơi, còn xu hướng nó như cụ bên trên nói là chuẩn rồi cụ ơi

Được gửi từ iPhone 6 Plus - Otofun

 

[Trần Tuyên News]

Đất phân lô ở hà nội dưới 2 tỉ ở các quận [ ko tính huyện nhé ]sẽ là mục tiêu sóng lớn sắp tới

Bác bói cho em chỗ nào có đất phân lô ở các quận mà giá 2 tỷ thì báo cho em nhé

 

[khoa.vd85]

Thực tế thì giá bất động sản sẽ ngày càng cao, và những dự án sắp tới giá tăng tại những thành phố lớn như: Hà Nội, HCM, Đà Nẵng. Lý do thì đã được dự báo trước từ lâu.

1)Chi phí để lấy được đất ngày càng cao
Đây là chi phí đầu vào lớn nhất của 1 dự án

+ Trước đây thông qua hình thức BT, PPP thì một lướng lớn quỹ đất đc các chủ đầu tư đạt đuợc với giá rẻ.

+ Các thủ tục pháp lý để hình thành dự án ngày càng phức tạp làm gia tăng chi phí đầu vào. Hiện tại như HCM vấn đề pháp lý đang làm tắc nghẽn các dự án.

+ Sau một thời gian dài tất cả đều thấy được sự chênh lệch RẤT LỚN của việc chuyển từ đất nông nghiệp sang dự án thương mại, dịch vụ, đất ở làm lợi lớn cho các chủ đầu tư. Giá đền bù tiến gần hơn giá thị trường, cách thức và chính sách đền bù thay đổi trong luật đất đai mới.

+ Ngày càng có nhiều nhà đầu tư, cty BDS với cùng 1 cách mà ai cũng biết để lấy đất. Sự canh tranh làm việc lấy đc đất tăng lên.

2)Chi phí nhân công xây dựng

- Số lượng nhà máy tăng, vốn FDI vào mạnh nên gần đây tuyển lao động phổ thông không phải dễ dàng và lao động làm việc trong ngành xây dựng cũng vậy.

- Lương tăng.

3)Giá vật liệu xây dựng tăng đặc biệt là cát xây dựng

4)Vốn, lãi vay tăng. Việc huy động vốn hay các hay thức bán lúa non ngày càng khép chặt.

Đây là các lý do khiến giá nhà sẽ còn tăng. Riêng Hà Nội, HCM thì quỹ đất nội thành gần như đã hết, mà khi đã hết mà nhu cầu lúc nào duy trì ở mức cao thì giá chỉ có tăng. Cho nên về dài hạn, giá nhà các dự án mới sẽ ngày càng tăng.

Em vẫn thường khuyên bạn bè, anh em nếu coa điều kiện lựa thời điểm mua đất càng sớm càng tốt. Có cụ sẽ nói giống tây bỏ tiền đi thuê nhà cho sướng. Nhưng việt nam không phải là tây nên không chơi được cách này. Lúc nào rảnh làm bài với các cụ.

SG e ko rõ nhưng HN quỹ đất còn khá nhiều, mạn Bắc - Nam TL, Hà Đông... đều là đất sạch nhưng các CDT còn chờ thông hạ tầng mới bán để đc giá.
Lý thuyết kt thì càng cạnh tranh thì giá càng giảm cụ nhé.
E chỉ đồng ý với cụ về quy trình huy động vốn với CDT nhỏ ngày càng bị kiểm soát chặt và chi phí "xin" dự án tăng.

 

[apple.developer]

Bác bói cho em chỗ nào có đất phân lô ở các quận mà giá 2 tỷ thì báo cho em nhé

Dưới hà đông đồng mai hoặc yên nghĩa đầy ra cụ ạ
Còn nếu muốn hạ tầng ngon gần trung tâm thì sang đông la hoài đức sắp lên quận đất đấu giá hẳn hoi

 

[Hổ Báo Láo Nháo]

Làm gì có thể lên cao cao mãi, cái gì thi cuối cùng nó cũng vè với giá trị thật.

“Giá trị thật” là bao nhiêu vậy cụ?!

 

[apple.developer]

“Giá trị thật” là bao nhiêu vậy cụ?!

Đất ở vn bao giờ chẳng cao hơn giá trị sử dụng của nó.... nhưng mà nó ngấm vào máu rồi ai có tiền sẽ mua bds nên càng ngày càng cao thôi

 

[bilic]

“Giá trị thật” là bao nhiêu vậy cụ?!

Giá trị của nó bao gồm giá trị sử dụng và giá trị niềm tin. Giá trị sử dụng có thể tính được chứ niềm tin thì tùy. Nên giá trị thật của đất bây giờ đang phản ánh đúng thị trường mà cụ.

 

[Hổ Báo Láo Nháo]

Giá trị của nó bao gồm giá trị sử dụng và giá trị niềm tin. Giá trị sử dụng có thể tính được chứ niềm tin thì tùy. Nên giá trị thật của đất bây giờ đang phản ánh đúng thị trường mà cụ.

Thế em mới hỏi cụ kia. Mấy cụ mở mồm “giá trị thật” là chả hiểu mịa gì về cung-cầu cả.

 

[havlico]

Đất trung tâm ít dần, chi phí tăng ( mỗi năm khoảng 10 - 15%: nhân công, nguyên liệu đầu vào), thủ tục hành chính ngày càng tỏ rõ hành là chính. Khả năng 2022 lên phi mã

 

[santa-morning]

Thực tế thì giá bất động sản sẽ ngày càng cao, và những dự án sắp tới giá tăng tại những thành phố lớn như: Hà Nội, HCM, Đà Nẵng. Lý do thì đã được dự báo trước từ lâu.

1)Chi phí để lấy được đất ngày càng cao
Đây là chi phí đầu vào lớn nhất của 1 dự án

+ Trước đây thông qua hình thức BT, PPP thì một lướng lớn quỹ đất đc các chủ đầu tư đạt đuợc với giá rẻ.

+ Các thủ tục pháp lý để hình thành dự án ngày càng phức tạp làm gia tăng chi phí đầu vào. Hiện tại như HCM vấn đề pháp lý đang làm tắc nghẽn các dự án.

+ Sau một thời gian dài tất cả đều thấy được sự chênh lệch RẤT LỚN của việc chuyển từ đất nông nghiệp sang dự án thương mại, dịch vụ, đất ở làm lợi lớn cho các chủ đầu tư. Giá đền bù tiến gần hơn giá thị trường, cách thức và chính sách đền bù thay đổi trong luật đất đai mới.

+ Ngày càng có nhiều nhà đầu tư, cty BDS với cùng 1 cách mà ai cũng biết để lấy đất. Sự canh tranh làm việc lấy đc đất tăng lên.

2)Chi phí nhân công xây dựng

- Số lượng nhà máy tăng, vốn FDI vào mạnh nên gần đây tuyển lao động phổ thông không phải dễ dàng và lao động làm việc trong ngành xây dựng cũng vậy.

- Lương tăng.

3)Giá vật liệu xây dựng tăng đặc biệt là cát xây dựng

4)Vốn, lãi vay tăng. Việc huy động vốn hay các hay thức bán lúa non ngày càng khép chặt.

Đây là các lý do khiến giá nhà sẽ còn tăng. Riêng Hà Nội, HCM thì quỹ đất nội thành gần như đã hết, mà khi đã hết mà nhu cầu lúc nào duy trì ở mức cao thì giá chỉ có tăng. Cho nên về dài hạn, giá nhà các dự án mới sẽ ngày càng tăng.

Em vẫn thường khuyên bạn bè, anh em nếu coa điều kiện lựa thời điểm mua đất càng sớm càng tốt. Có cụ sẽ nói giống tây bỏ tiền đi thuê nhà cho sướng. Nhưng việt nam không phải là tây nên không chơi được cách này. Lúc nào rảnh làm bài với các cụ.

Cụ phân tích rất có lý.
Nhà kiểu nào dù là căn hộ chung cư cũng gánh và phải nộp tiền sdđ nên những dự án mới ở trung tâm các quận nội thành khó mà giảm giá

 

[Warren Buffet]

Quan trọng là giờ chả ai biết giá thật nó là giá nào cụ ạ. Chỉ có giá hợp lí người cần bán thì bán, người cần mua thấy hợp lí thì mua, đố ai xác định được giá thật

 

[Đường bộ]

Làm gì có thể lên cao cao mãi, cái gì thi cuối cùng nó cũng vè với giá trị thật.

Giá trị thật là thế nào cụ nhỉ?

 

[Dangkhoi2302]

Nói thật với các cụ có nhu cầu mua thật mà cứ chờ thì còn khướt mới có giá ngon cho các cụ, đã nhu cầu ở thực cảm thấy hợp lý là chiến mình ở chứ có phải đầu tư tính toán nhiều thì lại ko mua được giá nó nhảy 1 lúc thôi là mất đứt khối tiền

Được gửi từ iPhone 6 Plus - Otofun

 

[4weelbike]

Mật độ dân cao, các đô thị lớn tình trạng ở ngõ ngách nhỏ, nhà nhỏ rất lớn. Trước đây cuộc sống khó khăn thì chấp nhận được. Kinh tế ngày càng phát triển, cuộc sống thay đổi làm cho yêu cầu về chất lượng sống trong đó có nhà ở sẽ tăng lên. Nơi sống đúng nghĩa cần đầy đủ không gian, tiện ích sống ngày 1 tăng lên. Như vậy nhu cầu nhà ở vẫn tăng mạnh, thế nào là giá trị thật thì chắc khó xác định được, nhu cầu về nhà ở của VN còn lâu đã bão hòa cho nên khó có chuyện xuống giá.

 

[tung1311 .]

Giá bđs ở HN đang quả rẻ. 1 đôi vợ chồng thu nhập bt có thể trả góp trong khoảng 10 năm đc 1 cái chung cư khá gần trung tâm.