Giá BĐS Việt Nam hiện tại có đang vượt qua giá trị thật ?

Bố ku Ken

Xe hơi
Biển số
OF-647456
Ngày cấp bằng
6/5/19
Số km
124
Động cơ
-13,249 Mã lực
Tuổi
44
Miẹ. Giá đất nội thành tăng 30% thì các dự án bán cho ma. Tiền sử dụng đất các bố thu cao như vậy thì chủ đầu tư lãi thế éo nào đc. Tiền của dân có hạn chứ có phải vỏ hến éo đâu mà tăng giá mãi đc
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Miẹ. Giá đất nội thành tăng 30% thì các dự án bán cho ma. Tiền sử dụng đất các bố thu cao như vậy thì chủ đầu tư lãi thế éo nào đc. Tiền của dân có hạn chứ có phải vỏ hến éo đâu mà tăng giá mãi đc
Dự thảo tăng e thấy từ lâu r đó cụ. :(
 

Thịnh LED

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-339234
Ngày cấp bằng
19/10/14
Số km
2,366
Động cơ
296,012 Mã lực
các ông đòi tằng nguồn thu đấy mà
 

nathanz

Xe tải
Biển số
OF-183452
Ngày cấp bằng
5/3/13
Số km
448
Động cơ
338,169 Mã lực
Tăng thuế ít nhiều tăng giá nhà và cơ hội sở hữu nhà càng khó với đại đa số ng dân. Sao không đóng thuế nhà hàng năm và tăng mức khi sở hữu hơn 1 chiếc nhỉ? Như thế cũng hạn chế đầu cơ, lãng phí.
Nước ngoài nó áp dụng cái cách này, e cũng ủng hộ dù có phải chịu thêm thuế
 

Bố ku Ken

Xe hơi
Biển số
OF-647456
Ngày cấp bằng
6/5/19
Số km
124
Động cơ
-13,249 Mã lực
Tuổi
44
Vô hình chung giá đất chung cũng tăng theo thôi.
Tôi nghĩ giá nhà đất ko tăng đc nữa, dân hết lực rồi. Cứ nhìn dự án the manor central park thì biết, chủ đầu tư hỗ trợ khuyến mãi các kiểu mà bán rất chậm. Nguyên nhân là giá cao quá dân ko kham nổi. Giờ tăng thêm 30% nữa thì trước mắt sẽ kích thích một số người do dự xuống tiền nhưng về trung hạn sẽ trở về cung cầu thực, không có nhiều người mua đâu.
Nói chung là tăng giá sẽ làm thị trường đóng băng
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Tôi nghĩ giá nhà đất ko tăng đc nữa, dân hết lực rồi. Cứ nhìn dự án the manor central park thì biết, chủ đầu tư hỗ trợ khuyến mãi các kiểu mà bán rất chậm. Nguyên nhân là giá cao quá dân ko kham nổi. Giờ tăng thêm 30% nữa thì trước mắt sẽ kích thích một số người do dự xuống tiền nhưng về trung hạn sẽ trở về cung cầu thực, không có nhiều người mua đâu.
Nói chung là tăng giá sẽ làm thị trường đóng băng
Dự án thì có nhiều đặc thù cụ ạ. Mọi thứ phải do chủ đầu tư hết, nhiều khi m ko tự quyết định đc nhà đất mà m mua. Ngoài ra còn ko kiểm soát đc các công trình do chủ đầu tư làm. Vì vậy mấy năm nay sức mua các dự án kém đi rất nhiều r cụ ạ. Ko kể mấy cái dự án của Vin có các chiêu trò hoặc hạ tầng nó làm quá tốt.
Các dự án chỉ là 1 loại bds thôi chứ ko đánh giá đc hết thị trường.
 

Bố ku Ken

Xe hơi
Biển số
OF-647456
Ngày cấp bằng
6/5/19
Số km
124
Động cơ
-13,249 Mã lực
Tuổi
44
Dự án thì có nhiều đặc thù cụ ạ. Mọi thứ phải do chủ đầu tư hết, nhiều khi m ko tự quyết định đc nhà đất mà m mua. Ngoài ra còn ko kiểm soát đc các công trình do chủ đầu tư làm. Vì vậy mấy năm nay sức mua các dự án kém đi rất nhiều r cụ ạ. Ko kể mấy cái dự án của Vin có các chiêu trò hoặc hạ tầng nó làm quá tốt.
Các dự án chỉ là 1 loại bds thôi chứ ko đánh giá đc hết thị trường.
Không phải đâu cụ. Giờ chi phí để làm dự án quá cao. Trong đó cao nhất là tiền sử dụng đất. Càng những dự án khu trung tâm thì tiền sử dụng đất càng cao. Trong khi chủ đầu tư còn phải chi cho rất nhiều khoản khác, như tiền lobby, tiền giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng thô hoặc cả hoàn thiện, kể cả tiền trả lãi ngân hàng nếu vay.
Đến Vin bây giờ còn ko dám làm dự án nào mới trong khu trung tâm vì giá thành nhà đất lên quá cao, ko bán nổi hàng. Bắt buộc phải dạt ra ngoại thành làm ocean park với smart nhưng giá cũng rất cao, và dân chả ham hố lắm do quá xa.
Ngoài ra thì cái đám phê duyệt thiết kế cũng củ chuối, đất ở chỉ cho xây 70% hoặc thấp hơn càng khiến giá nhà đắt lòi kèn. Để xây đc nhà 70m2 thì đất phải trên 100m2, càng khiến những nhà đáng ở diện tích mà họ phải mua càng lớn, giá càng đắt lòi tù và.
Dự án nào giờ cũng vậy thôi
 

Koka2015

Xe tăng
Biển số
OF-554751
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
1,891
Động cơ
676,904 Mã lực
Ngoài ra thì cái đám phê duyệt thiết kế cũng củ chuối, đất ở chỉ cho xây 70% hoặc thấp hơn càng khiến giá nhà đắt lòi kèn. Để xây đc nhà 70m2 thì đất phải trên 100m2, càng khiến những nhà đáng ở diện tích mà họ phải mua càng lớn, giá càng đắt lòi tù và.
Dự án nào giờ cũng vậy thôi
Cái này do quy chuẩn VN quy định, chứ ko phải đơn vị phê duyệt tự nghĩ ra, em thấy cái này hợp lý.
 

Tonydo

Xe buýt
Biển số
OF-397067
Ngày cấp bằng
16/12/15
Số km
738
Động cơ
244,876 Mã lực
Thực tế giá đất mua đi bán lại cho người ở thì đã tăng gấp nhiều lần khung giá này rồi.
Nhưng nếu giờ điều chỉnh tăng thêm 30% thì sẽ có đôi chút lợi cho người dân ở những nơi bị quy họach tiền đền bù sẽ cao hơn.
 

Bố ku Ken

Xe hơi
Biển số
OF-647456
Ngày cấp bằng
6/5/19
Số km
124
Động cơ
-13,249 Mã lực
Tuổi
44
Cái này do quy chuẩn VN quy định, chứ ko phải đơn vị phê duyệt tự nghĩ ra, em thấy cái này hợp lý.
Tôi thì thấy ko hợp lý. Như the manor central park thì mật độ xây dựng chỉ 23%. Tổng thể dự án thì có mật độ thấp nhưng mà nhà thì như sh it. Nhà 100m2 chỉ đc xây 75 m2 nên hụt chỗ nọ thiếu chỗ kia, gara bé tẹo ko đủ cho xe 7 chỗ vào. Trong khi 15m2 ko xây dựng kia chả để làm gì cả. Người mua nhà thì vẫn phải trả đủ tiền cho 100m2, tiền sử dụng đất thì nhà nước vẫn thu tính trên diện tích 100m2.
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Không phải đâu cụ. Giờ chi phí để làm dự án quá cao. Trong đó cao nhất là tiền sử dụng đất. Càng những dự án khu trung tâm thì tiền sử dụng đất càng cao. Trong khi chủ đầu tư còn phải chi cho rất nhiều khoản khác, như tiền lobby, tiền giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng thô hoặc cả hoàn thiện, kể cả tiền trả lãi ngân hàng nếu vay.
Đến Vin bây giờ còn ko dám làm dự án nào mới trong khu trung tâm vì giá thành nhà đất lên quá cao, ko bán nổi hàng. Bắt buộc phải dạt ra ngoại thành làm ocean park với smart nhưng giá cũng rất cao, và dân chả ham hố lắm do quá xa.
Ngoài ra thì cái đám phê duyệt thiết kế cũng củ chuối, đất ở chỉ cho xây 70% hoặc thấp hơn càng khiến giá nhà đắt lòi kèn. Để xây đc nhà 70m2 thì đất phải trên 100m2, càng khiến những nhà đáng ở diện tích mà họ phải mua càng lớn, giá càng đắt lòi tù và.
Dự án nào giờ cũng vậy thôi
Vì vậy những dự án ngoại thành và diện tích nhỏ sẽ hấp dẫn hơn cụ ạ.
 

Koka2015

Xe tăng
Biển số
OF-554751
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
1,891
Động cơ
676,904 Mã lực
Tôi thì thấy ko hợp lý. Như the manor central park thì mật độ xây dựng chỉ 23%. Tổng thể dự án thì có mật độ thấp nhưng mà nhà thì như sh it. Nhà 100m2 chỉ đc xây 75 m2 nên hụt chỗ nọ thiếu chỗ kia, gara bé tẹo ko đủ cho xe 7 chỗ vào. Trong khi 15m2 ko xây dựng kia chả để làm gì cả. Người mua nhà thì vẫn phải trả đủ tiền cho 100m2, tiền sử dụng đất thì nhà nước vẫn thu tính trên diện tích 100m2.
Mật độ XD là khái niệm cơ bản trong quy hoạch XD, cụ thấy ko hợp lý nhưng các nước trên thế giới thấy hợp lý và chả có nước nào cho phép mật độ XD 100% cả, muốn có gara cho ô tô thì mua biệt thự chứ liền kề 100m2 muốn để ô tô thì chỉ có để ở tầng 1.
 

shigayoko

Xe tải
Biển số
OF-554236
Ngày cấp bằng
12/2/18
Số km
343
Động cơ
157,708 Mã lực
Đúng như những gì đã dự báo.
Có vẻ tình hình đang đi nhanh hơn.

Đề xuất tăng 30% giá đất tại Hà Nội

https://vnexpress.net/thoi-su/de-xuat-tang-30-gia-dat-tai-ha-noi-4009044.html


Như hôm trước phân tích, thì sẽ càng ngày nhiều địa phương có các động thái tăng giá đất. Điều này có nghĩa tiền chi cho mua đất thông qua đấu giá, bt, đền bù tăng -> dẫn đến giá thành các sản phẩm bđs của các chủ đầu tư không nhưng không giảm mà còn tăng, giá dự án sau cao giá dự án cũ.

Rất tiếc đây là một xu hướng khách quan trong thời gian tới khi khung pháp lý của việt nam ngày càng hoàn thiện và với lực cầu rất lớn về nhu cầu sở hữu nhà riêng của lực lượng dân số trẻ chiếm phần lớn trong cơ cấu dân số.
----------
1)Hồ Chính Minh
https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quyet-dinh-ve-he-so-dieu-chinh-gia-dat-2019080216370816.htm

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, hệ số k năm 2019 tăng bình quân 0,4 lần so với hệ số năm 2018 ở tất cả các nhóm và khu vực.
Đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, văn phòng cho thuê... áp dụng hệ số từ 1,7 đến 2,5 lần; đất sản xuất công nghiệp, xây dựng kết cấu hạ tầng... áp dụng hệ số 1,5 đến 1,7 lần.


2)Hà nội

http://m.kinhtedothi.vn/ha-noi-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2019-338979.html

3)Bình Dương

https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/gia-dat-binh-duong-du-kien-dieu-chinh-tang-gap-doi-sau-2020-ar102465

Giá đất Bình Dương dự kiến điều chỉnh tăng gấp đôi sau 2020
Dự kiến bảng giá đất tại Bình Dương sẽ được điều chỉnh tăng từ 45-95% so với hiện nay, xuất phát từ những biến động của thị trường và tốc độ phát triển, đô thị hóa khá nhanh của tỉnh.


4)Đà nẵng

https://news.zing.vn/da-nang-giai-thich-viec-dieu-chinh-gia-dat-khien-7000-ho-dan-gap-kho-post919829.html

.....nhiều tỉnh khác

Thực tế thì giá bất động sản sẽ ngày càng cao, và những dự án sắp tới giá tăng tại những thành phố lớn như: Hà Nội, HCM, Đà Nẵng. Lý do thì đã được dự báo trước từ lâu.

1)Chi phí để lấy được đất ngày càng cao Đây là chi phí đầu vào lớn nhất của 1 dự án

+ Trước đây thông qua hình thức BT, PPP thì một lướng lớn quỹ đất đc các chủ đầu tư đạt đuợc với giá rẻ.
+ Các thủ tục pháp lý để hình thành dự án ngày càng phức tạp làm gia tăng chi phí đầu vào. Hiện tại như HCM vấn đề pháp lý đang làm tắc nghẽn các dự án.
+ Sau một thời gian dài tất cả đều thấy được sự chênh lệch RẤT LỚN của việc chuyển từ đất nông nghiệp sang dự án thương mại, dịch vụ, đất ở làm lợi lớn cho các chủ đầu tư. Giá đền bù tiến gần hơn giá thị trường, cách thức và chính sách đền bù thay đổi trong luật đất đai mới.
+ Ngày càng có nhiều nhà đầu tư, cty BDS với cùng 1 cách mà ai cũng biết để lấy đất. Sự canh tranh làm việc lấy đc đất tăng lên.

2)Chi phí nhân công xây dựng
- Số lượng nhà máy tăng, vốn FDI vào mạnh nên gần đây tuyển lao động phổ thông không phải dễ dàng và lao động làm việc trong ngành xây dựng cũng vậy.
- Lương tăng.

3)Giá vật liệu xây dựng tăng đặc biệt là cát xây dựng

4)Vốn, lãi vay tăng.
Việc huy động vốn hay các hay thức bán lúa non ngày càng khép chặt. Đây là các lý do khiến giá nhà sẽ còn tăng.

Riêng Hà Nội, HCM thì quỹ đất nội thành gần như đã hết, mà khi đã hết mà nhu cầu lúc nào duy trì ở mức cao thì giá chỉ có tăng. Cho nên về dài hạn, giá nhà các dự án mới sẽ ngày càng tăng.

Em vẫn thường khuyên bạn bè, anh em nếu coa điều kiện lựa thời điểm mua đất càng sớm càng tốt. Có cụ sẽ nói giống tây bỏ tiền đi thuê nhà cho sướng. Nhưng việt nam không phải là tây nên không chơi được cách này
 
Chỉnh sửa cuối:

Tomy Trọc

Xe tăng
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
1,646
Động cơ
191,220 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
Hà Nội
Miẹ. Giá đất nội thành tăng 30% thì các dự án bán cho ma. Tiền sử dụng đất các bố thu cao như vậy thì chủ đầu tư lãi thế éo nào đc. Tiền của dân có hạn chứ có phải vỏ hến éo đâu mà tăng giá mãi đc
Các ông mua nhà cứ đòi mua rẻ, bán nhà thì bán đắt còn đòi nộp thuế ít thì ai chơi với các ông.
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Giá căn mặt đất toàn 250 - 330 tr/m2 thì bảo sao chả ê sắc ế, làm hạ tầng thì đầu lâu. Làm đội Trung tâm Nghiên cứu Samsung chả cầm dép chạy lên Tây hồ tây
Giá ntn thì quá khó chịu luôn. :D
 

tieubao169

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-318863
Ngày cấp bằng
8/5/14
Số km
503
Động cơ
296,628 Mã lực
Tăng thế này dân lại ăn nồi rồi. Lại Khổ cho những người chưa có gì trong tay thôi
 

tranchibang

Xe tải
Biển số
OF-529232
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
434
Động cơ
175,055 Mã lực
Thông tin thớt
Đang tải
Top