Thực tế thì giá bất động sản sẽ ngày càng cao, và những dự án sắp tới giá tăng tại những thành phố lớn như: Hà Nội, HCM, Đà Nẵng. Lý do thì đã được dự báo trước từ lâu.
1)Chi phí để lấy được đất ngày càng cao Đây là chi phí đầu vào lớn nhất của 1 dự án
+ Trước đây thông qua hình thức BT, PPP thì một lướng lớn quỹ đất đc các chủ đầu tư đạt đuợc với giá rẻ.
+ Các thủ tục pháp lý để hình thành dự án ngày càng phức tạp làm gia tăng chi phí đầu vào. Hiện tại như HCM vấn đề pháp lý đang làm tắc nghẽn các dự án.
+ Sau một thời gian dài tất cả đều thấy được sự chênh lệch RẤT LỚN của việc chuyển từ đất nông nghiệp sang dự án thương mại, dịch vụ, đất ở làm lợi lớn cho các chủ đầu tư. Giá đền bù tiến gần hơn giá thị trường, cách thức và chính sách đền bù thay đổi trong luật đất đai mới.
+ Ngày càng có nhiều nhà đầu tư, cty BDS với cùng 1 cách mà ai cũng biết để lấy đất. Sự canh tranh làm việc lấy đc đất tăng lên.
2)Chi phí nhân công xây dựng
- Số lượng nhà máy tăng, vốn FDI vào mạnh nên gần đây tuyển lao động phổ thông không phải dễ dàng và lao động làm việc trong ngành xây dựng cũng vậy.
- Lương tăng.
3)Giá vật liệu xây dựng tăng đặc biệt là cát xây dựng
4)Vốn, lãi vay tăng.
Việc huy động vốn hay các hay thức bán lúa non ngày càng khép chặt. Đây là các lý do khiến giá nhà sẽ còn tăng.
Riêng Hà Nội, HCM thì quỹ đất nội thành gần như đã hết, mà khi đã hết mà nhu cầu lúc nào duy trì ở mức cao thì giá chỉ có tăng. Cho nên về dài hạn, giá nhà các dự án mới sẽ ngày càng tăng.
Em vẫn thường khuyên bạn bè, anh em nếu coa điều kiện lựa thời điểm mua đất càng sớm càng tốt. Có cụ sẽ nói giống tây bỏ tiền đi thuê nhà cho sướng. Nhưng việt nam không phải là tây nên không chơi được cách này
