[Funland] Giá đất tăng vọt và hệ luỵ xã hội!

[khanhtx8]

Vấn đề là cái nhà đó, sau 10 năm có từ 10.3 lên thành 20.6 như món đó để trong bank ko ngó đến ko ấy ạ

Giả sử: 1 ng có 40tr ko gửi tiết kiệm mà mua vàng cất tủ không giao thì ng đó lãi 15tr

Nếu để nguyên trong bank với lãi suất trung bình trong giai đoạn này, hơn bù kém, là 8% thì ng đó thu về :
Năm 1
(40tr) 40000000
Lãi trung bình GĐ này (có những lúc 20%, có lúc 6%)
108%
Năm 2
43200000
Năm 3
46656000
Năm 4
50388480
Năm 5
54419558.4
Năm 6
58773123.07
Năm 7
63474972.92
Năm 8
68552970.75
Năm 9
74037208.41
Năm 10
79960185.08 (~40tr )

Tưc là 1 đồng vốn tăng gấp đôi.

Còn với em theo trải nghiệm và trả giá sau 1 lần suy thoái 2008/2012 thì thấy rằng,

Đầu tiên là tiền đổ vào vàng ngay khi suy thoái vì tâm lý lo sợ, vàng lên, lãi suất giảm vì ko dám đầu tư vào kinh doanh và sản xuất,

Khi tâm lý lo sợ bớt dần dân rút tiền từ vàng và ngân hàng đang thừa tiền nên lãi suất thấp đổ sang đất dẫn đến sốt đất, bong bóng vỡ, tiền quy tụ

Khi nhà nhà người người đã bị đóng băng tiền vào đất dẫn đến thanh khoản kém, ngân hàng cũng ko còn tiền để lưu thông thì lãi suất huy động tăng dẫn đến lãi suất cho vay cũng tăng, làm ăn khó khăn vì đồng vốn chịu chi phí tài chính lớn.

Lúc này là tác động kép đến nền kinh tế, vừa thiếu tiền và chi phí lại cao, trong khi tiêu dùng bị hạn chế do dân hết tiền. Đây là lúc người có kinh nghiệm bảo toàn được đồng tiền ở các giai đoạn trước họ bung ra. 2 đại gia BĐS nổi tiếng bây giờ cũng đều nhờ bắt đúng thời điểm suy thoái mà thành nghiệp, chỉ tiếc 1 bác định hướng sai mà giờ phải nằm im còn 1 bác thì ai cũng biết đấy là ai

 

[cadan]

Còn với em theo trải nghiệm và trả giá sau 1 lần suy thoái 2008/2012 thì thấy rằng,

Đầu tiên là tiền đổ vào vàng ngay khi suy thoái vì tâm lý lo sợ, vàng lên, lãi suất giảm vì ko dám đầu tư vào kinh doanh và sản xuất,

Khi tâm lý lo sợ bớt dần dân rút tiền từ vàng và ngân hàng đang thừa tiền nên lãi suất thấp đổ sang đất dẫn đến sốt đất, bong bóng vỡ, tiền quy tụ

Khi nhà nhà người người đã bị đóng băng tiền vào đất dẫn đến thanh khoản kém, ngân hàng cũng ko còn tiền để lưu thông thì lãi suất huy động tăng dẫn đến lãi suất cho vay cũng tăng, làm ăn khó khăn vì đồng vốn chịu chi phí tài chính lớn.

Lúc này là tác động kép đến nền kinh tế, vừa thiếu tiền và chi phí lại cao, trong khi tiêu dùng bị hạn chế do dân hết tiền. Đây là lúc người có kinh nghiệm bảo toàn được đồng tiền ở các giai đoạn trước họ bung ra. 2 đại gia BĐS nổi tiếng bây giờ cũng đều nhờ bắt đúng thời điểm suy thoái mà thành nghiệp, chỉ tiếc 1 bác định hướng sai mà giờ phải nằm im còn 1 bác thì ai cũng biết đấy là ai

Hoá ra câu Cash is King cũng có luc đúng vậy chăng ?

 

[cadan]

Tiền để chết trong ngân hàng là điều bất kì dân kinh doanh nào cũng biết cụ ạ. Cụ ko cần phản biện 1 tiên đề

Có 1 điều là có 1 số giai đoạn ngắn, người kinh doanh sẽ bỏ tiền trong ngân hàng, những gd đó thường kéo dài 2 3 năm sau khi suy thoái 1 2 năm, lãi suất lúc đó > 15%

Và nếu là dân kinh doanh thì cụ cứ nhìn vàng trong vòng 2 chủ kì suy thoái sẽ thấy, nó lời hơn gửi ngân hàng nhiều.

Nhưng chốt lại vẫn phải là dân kinh doanh. Chứ còn dân thường thì lạm phát 3%, lãi ngân hàng 8% thì chả ăn thua

/ còn 1 vấn đề về nhà nữa mà cụ quên, nếu mua 1 mảnh đất hay 1 cái nhà, cụ còn có thể sinh lời từ 2-5% tiền cho thuê. Riêng khoản đó cũng đã gần bằng nửa lãi ngân hàng rồi. Còn về vàng cụ nên lấy mốc trước suy thoái, chứ cụ lấy mốc sau suy thoái thì vàng chỉ có lỗ

Nhà em 8tỷ , khach dạm thuê 12tr
Thôi e để đấy khỏi phải sửa nhà khi khách trả nhà

Vì tiền sửa nhà quá tiền thu từ thuê nhà

Ý là em ví dụ thế
Chứ em thì lìu tìu lấy đâu ra

Cụ @Of Nguyễn Linh còn bẩu nhiều đại gia có biệt thự để hoang chả thèm ngó, luc bán một thể cho bõ kia ạ

 

[Con đường mới]

Em chứng kiến 4 lần sốt đất:
1) Năm 2010-2012: Sốt ở HN, chỉ tập trung chủ yếu ở mạn Hà Đông, đại lộ Thăng Long, đường 32, các khu vực khác chỉ ăn theo.
2) Năm ??? (em quên): Trục tâm linh Ba Vì, đất Ba Vì cũng mua tranh bán cướp, sang tay lãi ngay trong ngày.
3) Năm 2018-2019: đất Đông Anh, đất chó ỉa trong làng sau tít mù tắp, ngoặt chóng cả mặt cũng hô 30-40t/m2. Đắt thị trấn toàn hô150-200t/m2 .
4) Năm 2020-nay: sốt nhiều nơi trên toàn quốc,chưa biết kết quả ạ.

Hai lần 1) và 2) các cụ đều thấy kết quả rồi, lần 3) cũng có kết quả rồi nhưng giờ đang ăn theo lần 4) để thoát hàng kẹp, còn lần 4) thì các cụ dự sao ạ?

Em.hơi thắc mắc sao đất trọng nội đô hà nội, nhu cầu thật lại ko nên nhỉ.

 

[kijuto161]

Càng đọc và tìm hiểu em càng khẳng định quan điểm của mình: Đất tỉnh lên quá đà sẽ chết nặng.
Ai thoát sớm thì ngon, còn những người ôm vào - nhất là người nơi # ko có nhu cầu ở mà chỉ mua đầu cơ, sẽ ko khác gì đem biếu tiền cho dân quê tiêu hộ.

Quê e 2 năm trước 200tr mảnh 500m, nhà hàng xóm có việc rao mãi ko thể bán nổi vì chẳng có ai mua. Giờ mảnh 500 lên 1.5tỉ rồi, về nghề các cụ nói mà choáng váng.
Nhưng cái mảnh 500m đấy có xây nhà lung linh lên cho thuê 500 ngàn/tháng cũng chưa chắc có ai thuê. Vì đơn giản chẳng ai có nhu cầu thuê nhà ở quê cả!
Việc làm vẫn ít, thanh niên vẫn phải lên HN và đi các nơi khác làm việc. Nhu cầu ở chỉ giảm ko tăng, mà đất bay vọt như đùa!

Thế nên chỉ trừ vài tỉnh nhà máy xn nhiều, việc làm nhiều thì giá đất có thể có tí thực chất. Chứ hầu hết các tỉnh rồi sẽ yên ắng như chưa từng có cơn sốt đi qua. Ai muốn bán sẽ phải down thảm mà cũng chẳng thể bán được (dù vẫn rỉ rả tự sướng giờ đất mình bằng này bằng này...)

Và cũng vì thế e cho rằng HN còn lên. Dù đất HN nếu chỉ ở thì vẫn dư đầy ra, làm gì khan hiếm đâu. Nhưng dù sao vẫn còn có thể khai thác và còn gắn với dân đông, người nhập cư, như cầu ở, du lịch .... Người quê bán đất cho con mua nhà HN cũng nhiều.
Đến khi HN lặng thì các tỉnh sẽ tê liệt, nằm 20 năm nữa hoặc thậm chí cả trăm năm nữa.

nếu chi tiết hơn cụ sẽ thấy ngay cả mấy chỗ nói xây nhà trọ hay cho thuê du lịch thời điểm này cũng k thể có lãi được! Chi phí xây dựng tăng mà khả năng khai thác rất có hạn, cho thuê công nhân lấy đâu ra giá cao? Thế mà Bắc Giang, Bình Dương.... vẫn cứ tăng theo ngày, du lịch thì đến 3-5* còn chết dấp chứ đừng kể mấy cái codotel với homestay đểu! Lại còn cái lí luận của cò: công nhân làm gần khu CN sẽ mua nhà để lập nghiệp, với lương CN kiểu ấy mua nhà cần khoảng 200 năm Đất tỉnh là bong bóng dễ nhận thấy nhất vì trừ 1 vài địa phương ít đất đông dân đặc biệt ra thì đại đa số thừa mứa chỗ ở, làng toàn bà già trẻ con, thanh niên kéo lên thành phố hết, sốt thì bán cho ai? Rồi sẽ như Nhật thành phố, thi trấn ma đầy ra! Đất quê giá bằng đất ngõ HN thì đất HN hiện đang quá rẻ Thuỷ triều rút sẽ thấy ai mặc quần ngay! Nhớ lại cảnh mấy mệ xứ Quảng tay đan lưới, tay chỉ chỗ này mấy tị chỗ kia mấy tị mà cứ buồn cười, trong lòng thắc mắc k hiểu mấy mệ đã nhìn thấy tiền tỉ bao h chưa? 1 buổi chợ được 2-30k thì gom đến bao h được 1 tị? Khi thổi giá cò vạc dùng đủ các lí do: Sun về, Vin về, trường đua ngựa, Bv quốc tế...thậm chí có cả sóng thủ tướng như ở Hoa Thanh Quế Thích tin thì cứ tin thôi nhưng thử nhìn mấy ông ngoại thành HN bao nhiêu năm nay xem trông khác gì cách đây 10 năm, vẫn làng xã, vẫn chạy chợ, vẫn hội làng đâm trâu giết lợn như cách đây cả trăm năm chứ có nét “phố” nào đâu! Hoà Lạc còn có cả tí dân tọc mà vẫn thổi được “thủ đô hành chính” cách đây hàng chục năm bài học còn nguyên! Xa La, Văn Phú không quá xa mà bao nhiêu năm trời nhà thô còn 1 đống, đống đô thị Mê Linh chắc 30 năm nữa thì thành “đô thị vệ tinh hiện đại” Sốt ở mồm cò nên cái trò đầu cơ thì coin, lan, đất thậm chí c ứt cũng có thể sốt nhưng việc dùng đất nghe nó dễ lọt tai hơn! Còn câu hỏi: ai ở, khai thác được gì, giá “thật” là bn?.... thì chỉ có thời gian mới trả lời được thôi! Tôi cũng vẫn găm đất để phòng thủ thân nhưng sự vô lí của nó thì vẫn cứ chối k nuốt nổi

 

[dreamer7985]

Đánh dấu theo dõi các cụ. Câu chuyện này em thấy hệ lụy vô cùng lớn. Sẽ là nhiều năm đóng băng tài sản. Ngân hàng tăng lãi suất cái liệu nợ xấu có tăng ngay không?

 

[DrH2012]

Em ở BG đây các cụ, đất khu cnghiep giờ toàn tiền tỷ rồi. Đợt sóng bds vừa rồi, ai nhanh nhạy cũng kiếm được mớ, nhìn cũng chối nhưng thời thế nó thế không làm tnao được. Giờ đâu đâu ở BG cũng giải phóng làm khu dân cư, quy hoạch thì lung tung, người thì ít, cò thổi giá đất lên mây đến nản.@@

 

[davidhaii]

nếu chi tiết hơn cụ sẽ thấy ngay cả mấy chỗ nói xây nhà trọ hay cho thuê du lịch thời điểm này cũng k thể có lãi được! Chi phí xây dựng tăng mà khả năng khai thác rất có hạn, cho thuê công nhân lấy đâu ra giá cao? Thế mà Bắc Giang, Bình Dương.... vẫn cứ tăng theo ngày, du lịch thì đến 3-5* còn chết dấp chứ đừng kể mấy cái codotel với homesray đểu! Lại còn cái lí luận của cò: công nhân làm gần khu CN sẽ mua nhà để lập nghiệp, với lương CN kiểu ấy mua nhà cần khoảng 200 năm Đất tỉnh là bong bóng dễ nhận thấy nhất vì trừ 1 vài địa phương ít đất đông dân đặc biệt ra thì đại đa số thừa mứa chỗ ở, làng toàn bà già trẻ con, thanh niên kéo lên thành phố hết, sốt thì bán cho ai? Rồi sẽ như Nhật thành phố, thi trấn ma đầy ra! Đất quê giá bằng đất ngõ HN thì đất HN hiện đang quá rẻ Thuỷ triều rút sẽ thấy ai mặc quần ngay! Nhớ lại cảnh mấy mệ xứ Quảng tay đan lưới, tay chỉ chỗ này mấy tị chỗ kia mấy tị mà cứ buồn cười, trong lòng thắc mắc k hiểu mấy mệ đã nhìn thấy tiền tỉ bao h chưa? 1 buổi chợ được 2-30k thì gom đến bao h được 1 tị? Khi thổi giá cò vạc dùng đủ các lí do: Sun về, Vin về, trường đua ngựa, Bv quốc tế...thậm chí có cả sóng thủ tướng như ở Hoa Thanh Quế Thích tin thì cứ tin thôi nhưng thử nhìn mấy ông ngoại thành HN bao nhiêu năm nay xem trông khác gì cách đây 10 năm, vẫn làng xã, vẫn chạy chợ, vẫn hội làng đâm trâu giết lợn như cách đây cả trăm năm chứ có nét “phố” nào đâu! Hoà Lạc còn có cả tí dân tọc mà vẫn thổi được “thủ đô hành chính” cách đây hàng chục năm bài học còn nguyên! Xa La, Văn Phú không quá xa mà bao nhiêu năm trời nhà thô còn 1 đống, đống đô thị Mê Linh chắc 30 năm nữa thì thành “đô thị vệ tinh hiện đại” Sốt ở mồm cò nên cái trò đầu cơ thì coin, lan, đất thậm chí c ứt cũng có thể sốt nhưng việc dùng đất nghe nó dễ lọt tai hơn! Còn câu hỏi: ai ở, khai thác được gì, giá “thật” là bn?.... thì chỉ có thời gian mới trả lời được thôi! Tôi cũng vẫn găm đất để phòng thủ thân nhưng sự vô lí của nó thì vẫn cứ chối k nuốt nổi

Em thích câu "sốt ở mồm cò".

 

[sozinho]

Nhiều bác nhắc tới khoảng cách giàu nghèo, các bác làm ơn khai trí giúp tầm quan trọng của nó thế nào? Thu hẹp nó mang lại lợi ích gì mà nhắc đến như chiến lược, mục tiêu quốc gia vậy?

 

[XPQ]

Giá đất tăng có tốt không?
Với người sở hữu và người có quyền sử dụng, đương nhiên nghĩ là tốt.
Tuy nhiên không có điều gì là tốt cho tất cả.
Với nhiều người là cực kỳ tệ.
Giá đất cao không tạo ra của cải vật chất cho xã hội.
Giá đất quá cao làm tăng chi phí đầu vào cho mọi nghành SX, giảm sức cạnh tranh của nền KT.
Mỗi người sẽ tiêu tốn thêm nhiều năm cuộc đời ngắn ngủi để có thể có được căn nhà.
...

Giá đất cao ló có nguyên nhân của ló.
Một là dòng tiền tìm về đất cát như một chỗ trú ẩn để phòng ngừa lạm phát đang âm thầm tiến triển.
Hai là năm tỷ Bai đần la trong dân thường xuyên liên tục cần đảo xới kẻo lên meo.
Ba là, cứ tưởng Cô Vít cô ấy qua thăm trái đất vài tháng cô ấy về, chẳng ngờ cô ấy yêu nhân loại quá, chưa biết bao giờ mới chia tay.

Em cũng có tí đất mà giờ giá cao lại đâm ra lo không dám bán. Bán xong chẳng lẽ để gửi tích kiệm.

 

[Anhemtute]

E thì đợi nó vỡ để đi tìm đất cho rẻ đỡ fai đi thuê

Khỏi đợi a ơi, đất nó có hơi, sẽ không bị rơi đâu

 

[winnghiepdu]

Có cụ nào sang Trung Quốc rồi vậy cho em hỏi ở đây có thu thuế đất không không, có đánh thuế căn nhà thứ hai không.

 

[PhongNhi1803]

NN đang có động thái sắp xiết việc tăng giá bđs, ông nào ôm đất thì bán nhanh còn kịp.
- giá bđs chững lại và đi xuống, vàng và chứng thì nhiều chuyên gia dự đoán được.
Còn quan hệ giữa giá bđs và giá Lan đột biến sẽ theo chiều hướng nào khi bđs bị xiết?
mời các cụ OF dự đoán.

Em thấy toàn tay to ôm,thế xiết bds lại tự tay bóp...

 

[hd-vt]

Giá đất cao ló có nguyên nhân của ló.
Một là dòng tiền tìm về đất cát như một chỗ trú ẩn để phòng ngừa lạm phát đang âm thầm tiến triển.
Hai là năm tỷ Bai đần la trong dân thường xuyên liên tục cần đảo xới kẻo lên meo.
Ba là, cứ tưởng Cô Vít cô ấy qua thăm trái đất vài tháng cô ấy về, chẳng ngờ cô ấy yêu nhân loại quá, chưa biết bao giờ mới chia tay.

Em cũng có tí đất mà giờ giá cao lại đâm ra lo không dám bán. Bán xong chẳng lẽ để gửi tích kiệm.

Dính vào bđs phải cóa tý liều cụ ạ. Trình cao quá, ní nuận chắc như cua gạch thì hay bị hớt váng chậm chân. Đúng như hình ảnh "lướt sóng", đón sóng sớm hay muộn...nà sml... no nước . Nghĩ ló chán.

 

[202]

Có cụ nào sang Trung Quốc rồi vậy cho em hỏi ở đây có thu thuế đất không không, có đánh thuế căn nhà thứ hai không.

TQ theo hướng sở hữu 50-70 năm.

 

[Of.NguyenLinh]

Nghe chuyện ở quê bán mảnh vườn mấy tỷ mà choáng thật sự, quá choáng.
Đọc tin bên Mỹ giá bất động sản gia tăng phá mọi kỷ lục về tỷ lệ, số tiền... đến mức nhà cầm quyền Mỹ phát ra thông tin đáng quan ngại và báo động. Bọn giãy chết cũng đang tự diễn biến rồi.

Đất đấy xây cái nhà cho thuê chắc tháng được 500K tới vài ba triệu
Ấy thế mà nó vẫn tăng mới kỳ lạ, không rõ mua xong để làm gì?

 

[dongxanh]

Có cụ nào sang Trung Quốc rồi vậy cho em hỏi ở đây có thu thuế đất không không, có đánh thuế căn nhà thứ hai không.

Em đọc báo thì thấy là TQ muốn đánh thuế bds hàng năm nhưng còn nhiều bất cập nên chưa làm được, hình như có đem Thượng Hải ra thí điểm nhưng không biết đến đâu rồi. Hiện tại thì có lẽ chưa áp dụng đồng bộ, nhưng nhà nước thu thuế khá nhiều lúc mua bán, sang nhượng với các loại thuế: thuế giá trị gia tăng đất, thuế giao dịch bất động sản, thuế giáo dục. Bên đó nghe nói đất chỉ có thời hạn 70 năm từ lúc nhà xây dựng bắt đầu xây, vì vậy giá trị căn nhà cũng tùy thuộc vào thời gian lúc nào quyền sử dụng đất bị hết hạn.

 

[ung_sung_tu_tai]

Hề hề...
Giờ có tầm 1-3 tỷ cũng khó buôn to làm nhớ để sau dăm năm có gấp đôi. Mà có cửa buôn to là nhớn để nó gấp đôi sau dăm năm thì cũng phải cày bục mặt ra.

Thế thì mua một miếng đất
Như phân tích trên ộp, thì từ 2010 đến nay có chục năm thôi mà nó sốt mấy lần, giá tăng gấp đôi gấp ba rồi.
Chục năm nữa, miếng đất mình mua hôm nay chắc tăng gấp 3 ấy chứ.

Ấy là chưa kể cái món lợi tinh thần là đi đâu cũng được ti toe rằng thì là mà tau có mấy miếng đất giá trị dăm tỷ mỗi miếng (cái xe đang đi còn khó chém nó đắt rẻ chứ miếng đất thì bố thằng nghe nào đến tận nơi mà định giá xem mình nói đúng hay sai)
Vừa được tiếng là giàu, vừa được tiếng là thức thời

Buôn gì cho lại nhở; cả tinh thần lẫn vật chất đều lời, dại gì không buôn đất

Đất đấy xây cái nhà cho thuê chắc tháng được 500K tới vài ba triệu
Ấy thế mà nó vẫn tăng mới kỳ lạ, không rõ mua xong để làm gì?

 

[Nắng nhạt]

Đất đấy xây cái nhà cho thuê chắc tháng được 500K tới vài ba triệu
Ấy thế mà nó vẫn tăng mới kỳ lạ, không rõ mua xong để làm gì?

Mua để chờ giá lên bán kiếm lời

 

[Phonglantrang]

E có mảnh 1.600m2 đắc địa ở Yên Bình, đã có sổ hồng HN, có ao cá, có con suối nhỏ chạy qua, gần đường lớn, làm nhà nghỉ dưỡng thì thôi rồi, ko biết giờ rổ rá thế nào?

Cụ bán thì inbox e nhé. Thanks cụ