[Funland] giá nhà đất lên quá cao . thu nhập 50tr/ tháng cũng ko mua nổi .

[poiuy]

Mua 5 tỷ, nếu tay trắng, thì lãi ngân hàng mỗi tháng 35-40tr. Thu nhập 50tr ăn tiêu rồi thì không gánh nổi lãi chứ chưa trả được đồng gốc nào.

Kiểu tay không bắt giặc thế thì không tưởng rồi. Người ta phải phấn đấu tích luỹ đâu tiên mua cái xa xa vừa tầm tiền, sau khi trả nợ xong rồi mua dần lên. Sau vài lần may ra mới có được căn nhà mơ ước.

 

[vnvodoi]

2 vc F1 nhà cháu tổng thu nhập tầm 70-80 củ/tháng. Hồi mới cưới xong bọn nó cố gắng đi vay mượn, cả ng nhà cả NH và tất tay tiền tích luỹ để mua căn ở Ngoại giao đoàn. Sau đó cho thuê dùng tiền đó để trả lãi NH. Sau 5 năm bọn nó đã tất toán xong.

Vc con gái cụ cũng như hầu hết lứa cuối 8x đầu 9x bạn bè cháu. Loanh quanh tầm 4 đến 5 năm là tất toán nhà. Giỏi thì mua căn 80- 100 met đổ ra, yếu thì mua căn 60 - 65 met.

 

[Pumzen]

Vc con gái cụ cũng như hầu hết lứa cuối 8x đầu 9x bạn bè cháu. Loanh quanh tầm 4 đến 5 năm là tất toán nhà. Giỏi thì mua căn 80- 100 met đổ ra, yếu thì mua căn 60 - 65 met.

2 vc nó đều đầu 9x, mua được căn 110 hay 115 m gì đấy cụ ạ. Mua hồi đó chưa đến 4 tỏi.

 

[_MCM_]

2 vc F1 nhà cháu tổng thu nhập tầm 70-80 củ/tháng. Hồi mới cưới xong bọn nó cố gắng đi vay mượn, cả ng nhà cả NH và tất tay tiền tích luỹ để mua căn ở Ngoại giao đoàn. Sau đó cho thuê dùng tiền đó để trả lãi NH. Sau 5 năm bọn nó đã tất toán xong.

Nói chung, vợ chồng F1 cụ, mua nhà giai đoạn 2014-2021 ở HN thì cũng đơn giản hơn giờ rất nhiều.

 

[BloodOwl87]

Nói chung, vợ chồng F1 cụ, mua nhà giai đoạn 2014-2021 ở HN thì cũng đơn giản hơn giờ rất nhiều.

Hồi đó hơn tỷ cái nhà 70m ezy rồi, lương ko thấp hơn h.

 

[vnvodoi]

2 vc nó đều đầu 9x, mua được căn 110 hay 115 m gì đấy cụ ạ. Mua hồi đó chưa đến 4 tỏi.

Cháu mua căn đầu gần 90m , tính ra cả chi phí làm nội thất là 3,6 tỏi. Vay ngân hàng và quẹt thẻ tín dụng tổng 2,6 tỏi . Giả mất 3 năm rưỡi cày hơn trâu , ngủ cũng nghĩ đến lãi. Lúc tất toán cầm sổ thấy nhẹ nhõm hẳn.

Nhưng khác vợ chồng con cụ là cháu ở luôn căn đó chứ không cho thuê , nên thu nhập giả nợ toàn từ đi làm. Trộm vía các cụ nhà cháu phù hộ cháu cũng kiếm được.

 

[oppa123]

Tính từ lúc 2vc kết hôn mà ko có xu nào thì hơi khó, chả lẽ trước đó ko tích luỹ đc gì? Và đôi nào vay full 70-100% đi mua thì yên chí lớn là ko ra đê lúc này thì ra lúc khác thôi.
Cho con học trường công, ở chung với bố mẹ chắc tiêu 20-25 củ 1 tháng là mức cơ bản chấp nhận được. 1 năm đc 300 củ. 10 năm đc 3.95 tỷ nếu ls 6%.

Lại nhớ câu chuyện thằng em họ mình. 2 vợ chồng cưới nhau năm 2021, trong túi không có đồng nào tích luỹ, tới nỗi đi chụp ảnh cưới và mua nhẫn cưới cũng phải bố mẹ cho tiền mới có. Cưới xong 2 vợ chồng được ông bà 2 bên nội ngoại cho tổng 800tr. Được thêm quả bác ruột nhà vợ giàu cho vay hơn 2 tỉ không lãi cũng ko áp lực trả gốc, quất căn hộ 2 ngủ 2.9 tỉ cuối năm 2022. Chính xác là 2 vợ chồng tay không bắt giặt toàn nhờ người nhà hỗ trợ 100%. Số cũng may giờ căn đấy của bọn nó lên gần 5 tỉ rồi.

 

[BloodOwl87]

Lại nhớ câu chuyện thằng em họ mình. 2 vợ chồng cưới nhau năm 2021, trong túi không có đồng nào tích luỹ, tới nỗi đi chụp ảnh cưới và mua nhẫn cưới cũng phải bố mẹ cho tiền mới có. Cưới xong 2 vợ chồng được ông bà 2 bên nội ngoại cho tổng 800tr. Được thêm quả bác ruột nhà vợ giàu cho vay hơn 2 tỉ không lãi cũng ko áp lực trả gốc, quất căn hộ 2 ngủ 2.9 tỉ cuối năm 2022. Chính xác là 2 vợ chồng tay không bắt giặt toàn nhờ người nhà hỗ trợ 100%. Số cũng may giờ căn đấy của bọn nó lên gần 5 tỉ rồi.

Mịa của nhà trồng được thì đúng hơn.
Có phải đi vay bank đâu .

 

[unifo]

2 vc nó đều đầu 9x, mua được căn 110 hay 115 m gì đấy cụ ạ. Mua hồi đó chưa đến 4 tỏi.

Lại nhớ câu chuyện thằng em họ mình. 2 vợ chồng cưới nhau năm 2021, trong túi không có đồng nào tích luỹ, tới nỗi đi chụp ảnh cưới và mua nhẫn cưới cũng phải bố mẹ cho tiền mới có. Cưới xong 2 vợ chồng được ông bà 2 bên nội ngoại cho tổng 800tr. Được thêm quả bác ruột nhà vợ giàu cho vay hơn 2 tỉ không lãi cũng ko áp lực trả gốc, quất căn hộ 2 ngủ 2.9 tỉ cuối năm 2022. Chính xác là 2 vợ chồng tay không bắt giặt toàn nhờ người nhà hỗ trợ 100%. Số cũng may giờ căn đấy của bọn nó lên gần 5 tỉ rồi.

Công nhận phải mạnh mẽ lên cụ ah!
Chưa “làm chuyện ấy” thì nghĩ nó ghê gớm, chứ “làm chuyện ấy” quen rồi thấy bt thôi! Có một số cụ nghĩ rất sai lầm, khi không trả nợ đc ngân hàng thì...trắng tay ra đg, quá sai lầm!
Nếu chỉ tích góp từ lương thì mãi không mua đc nhà, nhưng vừa tích góp vừa vay thì vẫn mua đc, vừa để ở vừa giữ tài sản tránh mất giá.
Ví dụ sau ba năm trả lãi, cc “bỗng dưng muốn khóc” mất việc mất nguồn trả, cụ bán ngay căn đang vay cho tôi! Khi ấy, giá căn chung cư (như vừa qua sau 3 năm) đã hơn x2, cc trả ngân hàng rồi lại đi thuê và kiếm việc, lúc này trong tay cụ đã x2 tài sản mà đáng lẽ cc đi thuê cũng chỉ tích lũy đc số tiền mặt x1+ lãi suất 3 năm - tiền thuê nhà vậy mà thôi! So với x2 thì x1 + lãi suất - thuê nhà nhỏ hơn nhiều...
Việc này hoàn toàn tương tự với cc vay đầu tư bđs nếu phán đoán đúng giá trị bđs. Cc lưu ý, bđs là kênh đầu tư an toàn hàng đầu trong trung và dài hạn so với chứng khoán, tiền ảo, vàng, hàng hoá,...và sinh lời không hề kém cc ợ Thực tế nửa thế kỷ qua VN ta chứng minh rồi.
Chắc chắn đc 70% theo cảm giác của cc là cc quất cho tôi đc, còn đương nhiên không j trên thế giới này chắc chắn 100%, vd, cụ mua ngay đất pháp lý rởm, quy hoạch mất hết 100%, đất tranh chấp tuyệt đối, lừa đảo...

 

[oppa123]

Mịa của nhà trồng được thì đúng hơn.
Có phải đi vay bank đâu .

Chính xác là của nhà trồng được đó cụ

 

[terminatort40]

Cả cái cg hơn 1 nửa hbt cơ á???
Cg ko chỗ nào kém phát triển hả cụ.
Kéo áo cụ là 4 quận lõi chả quận nào có kđt nhé, vì kđt là phải vài chục hecta.

Cụ này chắc ở Cầu Giấy hoặc Tây Hồ mới chê chứ Tây Hồ đoạn Phú Thượng, Xuân La hay Cầu Giấy đoạn ngoài vành đai 3 khu Mai Dịch hoặc trong làng khu Nguyễn Khang nhìn chả chán hơn Đống Đa, Hai Bà Trưng nhiều

 

[DDNTAN]

Trong 3 năm lương tăng giỏi thì được 10%, giá nhà tăng 100%. Vậy nên mua nhà giờ xác định thu nhập cố tăng gấp 2-3 lần, chi tiêu giảm bằng nửa những năm trước mới có cơ hội.

 

[clessking]

Khiếp các cụ kiếm ác thật, toàn thấy các cụ thu nhập 50-100 triệu/tháng bảo chỉ đủ sống ở HN, nghĩa là 1 năm tiêu 600-1.2 tỉ. Trong khi thống kê thu nhập bình quân HN mới loanh quanh 150tr/năm.
Chắc các cụ tiêu kiểu ăn táo envy, nho mẫu đơn, tuần đi haidilao vài lần tháng du lịch 1-2 lần thì mới “chỉ đủ”.

Nguyên mấy cái ăn tiêu đó thì 50 triệu/tháng còn ko đủ đó cụ. Cụ cứ nói quá Những khoản chi tiêu dùng đó 1 phần thôi, ngoài ra còn tốn vào những cái đều đặn và không cắt được như: học phí trường tư, học thêm (TA, đàn ca sáo nhị, kỹ năng...), bảo hiểm, chi phí đi lại (xe ô tô, grab). Cơ bản là họ đã chọn ở 1 phân khúc khác, phân khúc ăn ngon mặc đẹp chứ không còn là ăn no mặc ấm nên không so sánh được.

giờ chỉ có cao hơn thị trường chứ làm gì có rẻ hơn thị trường
10 mấy năm ra xh chưa bao giờ em thấy có bds nào rẻ hơn thị trường 20-30% như cụ nói chắc em chưa hữu duyên hoặc sợ của rẻ là của ôi

Có chứ cụ. Trên đời cái gì chẳng có. Có điều tỷ lệ nó như trúng việt lốt thôi Thói đời ăn được mấy đồng thì khoe rầm trời, lõm mấy chục đồng thì câm như hến mà cụ.

 

[terminatort40]

Từ 2019 đến này thì cũng có khu x5 đấy cụ,.. x6 thì em vẫn chưa nghĩ ra, chăc phải đất làng vùng ven xong đột nhiên quy hoạch khu Đô thị xịn xịn ở đó

Trước e có bảo ông bác mua 1 mảnh đấu giá bên Phú Lương 2018 e nhớ lúc ấy 1,5 tỷ là ra đến sổ rồi (Giá đấu 1,43 tỷ + tiền mg đấu giá 30tr + phí sang sổ ...) bây giờ gần 10 tỷ rồi hơn 6 là bình thường mà

 

[alceste]

Nhân viên bank vay ưu đãi rồi biết khổ nhục như nào Cụ ạ. Làm như trâu để cày trả nợ, Sếp chửi không dám cãi, KPI ép xuống liên miên vẫn phải làm. Bank thì cắt giảm nhân sự kiêm thêm việc. Nghỉ không dám nghỉ vì sợ bù lãi vay ưu đãi.
Cá biệt vài bank, Sếp biết nv vay ưu đãi thì liên tục ép nhân viên để phải cày cho ra đủ các loại KPI.
Ls thìđương nhiên rất tốt. Nhưng kèm theo đó là 10-15 năm làm khổ nhục Cụ ạ

Với VPB và MB là hai bank em biết thì chỉ cam kết làm 5 năm, hoặc đã làm đủ 5 năm thôi cụ a, còn ở đâu mà nhân viên chẳng làm hùng hục, ko sếp thuê mình làm gì, cụ cứ nói thế người ta lại tưởng mỗi bank thế bên ngoài làm sướng lắm.
Sao cụ ko nói bank còn được mua nhà ưu đãi, TMO 1 các nhân viên 5 bank kể cả cấp thấp nhất mua được giảm 19-21% kìa (VP được cao hơn tùy cấp).

 

[Mơ về nơi xa]

Nói chung lịch sử mua được nhà đất thì có nhiều bi hài lắm. Thế hệ 8X ra trường đi làm nếu bạn nào được gia đình 2 bên hỗ trợ thì trong vòng 1-5 năm là mua được nhà. Bạn nào mà 2 vc không có ai hỗ trợ thì tầm khoảng 8-10 năm và trả góp hết trong vòng 3-5 năm ( như em). Tất nhiên mua nhà vay thì phải cân đối thu nhập và phấn đấu quyết tâm kinh khủng lắm mới trả được. Có người em quen cũng cố mua nhà nhưng cuối cùng không thể trả nợ nên ngân hàng tịch thu mãi 20 năm sau mới lại mua được căn nhà. Nói thời điểm từ năm 2021 trở về trước còn dễ thở hơn. từ 2022 đến giờ thì các bạn trẻ ra trường 2vc nếu giỏi đi làm thì cũng chỉ 30-50T là căng, không thể mua nhà. bạn nào cực giỏi thu nhập 2vc tầm 100T thì vay ngân hàng mua cũng phải 5-7 năm mới trả hết nhưng số này hiếm gần như 1000 -2000 người mới có 1 người như vậy. nói chung nếu đất không giảm mà đi ngang như thế này khoảng 1- 15 năm nữa thì lúc đó lương bình quân 1 tháng /1 người cũng cỡ 100-150T thì cũng sẽ mua dễ còn nếu cứ tăng cấp số nhân như năm 2022, 2024 thì chịu thuua

 

[Mabumap2k6]

Với VPB và MB là hai bank em biết thì chỉ cam kết làm 5 năm, hoặc đã làm đủ 5 năm thôi cụ a, còn ở đâu mà nhân viên chẳng làm hùng hục, ko sếp thuê mình làm gì, cụ cứ nói thế người ta lại tưởng mỗi bank thế bên ngoài làm sướng lắm.
Sao cụ ko nói bank còn được mua nhà ưu đãi, TMO 1 các nhân viên 5 bank kể cả cấp thấp nhất mua được giảm 19-21% kìa (VP được cao hơn tùy cấp).

Sếp cấp phòng/ban hay lãnh đạo chi nhánh cũng chỉ là ng làm thuê thôi, họ chịu áp lực chỉ tiêu các thứ còn hơn nhân viên nhiều.

 

[iglasias]

Với VPB và MB là hai bank em biết thì chỉ cam kết làm 5 năm, hoặc đã làm đủ 5 năm thôi cụ a, còn ở đâu mà nhân viên chẳng làm hùng hục, ko sếp thuê mình làm gì, cụ cứ nói thế người ta lại tưởng mỗi bank thế bên ngoài làm sướng lắm.
Sao cụ ko nói bank còn được mua nhà ưu đãi, TMO 1 các nhân viên 5 bank kể cả cấp thấp nhất mua được giảm 19-21% kìa (VP được cao hơn tùy cấp).

Không phủ nhận nhiều nv các cấp cao bank bị ép mua nhà nên cũng phải giàu. Nhưng lao động tầm 5-10 năm trong điều kiện sức ép như thế thì e thấy ai thoát ra cũng chia sẻ là cảm thấy thoải mái Cụ ạ.

 

[clessking]

Với VPB và MB là hai bank em biết thì chỉ cam kết làm 5 năm, hoặc đã làm đủ 5 năm thôi cụ a, còn ở đâu mà nhân viên chẳng làm hùng hục, ko sếp thuê mình làm gì, cụ cứ nói thế người ta lại tưởng mỗi bank thế bên ngoài làm sướng lắm.
Sao cụ ko nói bank còn được mua nhà ưu đãi, TMO 1 các nhân viên 5 bank kể cả cấp thấp nhất mua được giảm 19-21% kìa (VP được cao hơn tùy cấp).

Cụ nghe ông bạn/ông chú ông bác nào nói đúng ko vậy? Nói thật chứ nhà em mấy chú bộ đội ở trong đống rơm bank mà nghe thấy thế cũng ham nữa là các cụ khác Hehehe, nhưng chẳng có mùa xuân nào như thế đâu các cụ.
Nhân viên được mua nhà giảm giá chỉ có 2 trường hợp thôi:
- TH1: KH của ngân hàng làm dự án --> Có bảng giá chiết khấu cho nv ngân hàng tài trợ. Dưới góc độ CĐT dự án BĐS thì làm thế tốt quá, bán được hàng và cũng coi nhân viên ngân hàng là 1 nhóm KH tiềm năng. Vậy có cần thiết phải giảm giá 20% không? Câu trả lời này em để các cụ tự trả lời nhé. Thực tế bây giờ ngân hàng là cạnh tranh nhất, 1 km2 không dưới 10 ngân hàng. DN thì họ quan tâm đến chi phí và lợi ích đem lại, cứ tính nhẹ nhàng giảm giá 20% tương ứng với khoảng 1 tỏi/ suất mua đấy các cụ.
- TH2: Ngân hàng có chủ trương kết hợp đầu tư và bán cho cán bộ coi như ưu đãi, lợi ích khác ngoài lương (đặc biệt là khi có nguồn đất sẵn). Cái này thì đầu tiên là số lượng hạn chế, thứ 2 là ngân hàng làm BĐS là tay ngang, còn lâu mới hiệu quả bằng CĐT chuyên nghiệp --> thường giá cao, chậm tiến độ, nói là ưu đãi xong lại toàn là ngược đãi. Cụ nào có người thân là GĐ bank V tầm chục năm trước lại chẳng chạy chối chết mấy cái biệt thự ưu đãi ở Bắc Ninh.
- TH3: Có thể kết hợp cả 2 TH trên. Nó cũng tương tự.
Đấy là em nói loại đại trà nhé. Còn bảo có không, thì em xin trả lời rằng 1 vài suất thì cũng có. Nó cũng như khi CĐT dự án BĐS có suất ngoại giao cho LĐ phê duyệt/có liên quan khi chạy dự án đó. Nhưng nó ít và hữu hạn lắm, thóc đâu mà đãi gà rừng.

Nói thêm chút về KPI hay cái cam kết lọ chai, nó cũng ko hẳn là việc vì được vay ưu đãi mà phải thế. Chẳng qua là vì 3 lý do chính: 1. Thực tế nó là chuyện cơm bữa của ngân hàng chứ ko có gì đặc biệt 2. Nghỉ việc thì có mối nào ngon hơn không? Thường là không, vì nếu nói về làm công ăn lương thì ngân hàng cũng có mức thu nhập trung bình khá, ổn định và môi trường làm việc tương đối văn minh, lịch sự. 3. Không làm nữa thì phải trả nợ, trong khi trả nợ thế m éo nào được
Cái mệt chủ yếu là mệt vì KPI căng thẳng + mệt vì áp lực trả nợ khi vay nhiều thì phải chi tiêu tiết kiệm thôi. Cái này cũng không chỉ ngân hàng mới thế, ai vay, ai làm chịu KPI cũng thế thôi. Chẳng qua vay nợ đối với nv ngân hàng nó như kiểu cây nhà lá vườn, 100 nv thì phải vay ít nhất 120 món (cả người thân, họ hàng ...) lại thường vay tỷ lệ lớn nên áp lực càng cao thôi.

 

[DDNTAN]

Cụ nghe ông bạn/ông chú ông bác nào nói đúng ko vậy? Nói thật chứ nhà em mấy chú bộ đội ở trong đống rơm bank mà nghe thấy thế cũng ham nữa là các cụ khác Hehehe, nhưng chẳng có mùa xuân nào như thế đâu các cụ.
Nhân viên được mua nhà giảm giá chỉ có 2 trường hợp thôi:
- TH1: KH của ngân hàng làm dự án --> Có bảng giá chiết khấu cho nv ngân hàng tài trợ. Dưới góc độ CĐT dự án BĐS thì làm thế tốt quá, bán được hàng và cũng coi nhân viên ngân hàng là 1 nhóm KH tiềm năng. Vậy có cần thiết phải giảm giá 20% không? Câu trả lời này em để các cụ tự trả lời nhé. Thực tế bây giờ ngân hàng là cạnh tranh nhất, 1 km2 không dưới 10 ngân hàng. DN thì họ quan tâm đến chi phí và lợi ích đem lại, cứ tính nhẹ nhàng giảm giá 20% tương ứng với khoảng 1 tỏi/ suất mua đấy các cụ.
- TH2: Ngân hàng có chủ trương kết hợp đầu tư và bán cho cán bộ coi như ưu đãi, lợi ích khác ngoài lương (đặc biệt là khi có nguồn đất sẵn). Cái này thì đầu tiên là số lượng hạn chế, thứ 2 là ngân hàng làm BĐS là tay ngang, còn lâu mới hiệu quả bằng CĐT chuyên nghiệp --> thường giá cao, chậm tiến độ, nói là ưu đãi xong lại toàn là ngược đãi. Cụ nào có người thân là GĐ bank V tầm chục năm trước lại chẳng chạy chối chết mấy cái biệt thự ưu đãi ở Bắc Ninh.
- TH3: Có thể kết hợp cả 2 TH trên. Nó cũng tương tự.
Đấy là em nói loại đại trà nhé. Còn bảo có không, thì em xin trả lời rằng 1 vài suất thì cũng có. Nó cũng như khi CĐT dự án BĐS có suất ngoại giao cho LĐ phê duyệt/có liên quan khi chạy dự án đó. Nhưng nó ít và hữu hạn lắm, thóc đâu mà đãi gà rừng.

Nói thêm chút về KPI hay cái cam kết lọ chai, nó cũng ko hẳn là việc vì được vay ưu đãi mà phải thế. Chẳng qua là vì 3 lý do chính: 1. Thực tế nó là chuyện cơm bữa của ngân hàng chứ ko có gì đặc biệt 2. Nghỉ việc thì có mối nào ngon hơn không? Thường là không, vì nếu nói về làm công ăn lương thì ngân hàng cũng có mức thu nhập trung bình khá, ổn định và môi trường làm việc tương đối văn minh, lịch sự. 3. Không làm nữa thì phải trả nợ, trong khi trả nợ thế m éo nào được
Cái mệt chủ yếu là mệt vì KPI căng thẳng + mệt vì áp lực trả nợ khi vay nhiều thì phải chi tiêu tiết kiệm thôi. Cái này cũng không chỉ ngân hàng mới thế, ai vay, ai làm chịu KPI cũng thế thôi. Chẳng qua vay nợ đối với nv ngân hàng nó như kiểu cây nhà lá vườn, 100 nv thì phải vay ít nhất 120 món (cả người thân, họ hàng ...) lại thường vay tỷ lệ lớn nên áp lực càng cao thôi.

Bây giờ giá nhà cao thì mấy trường hợp như Cụ nói là hiếm chứ cách đây mấy năm vẫn có đó. Bản thân em là nhân viên quèn cũng được ưu đãi 10% (cđt bảo là suất đối ngoại). Trước có phải cứ xây lên là booking hàng trôi ầm ầm như thời nay đâu Cụ.