[Funland] giá nhà đất lên quá cao . thu nhập 50tr/ tháng cũng ko mua nổi .

[nam912009]

Cụ nói đúng, nghĩ lại ngày xưa các quận Cầu giay, Bác từ Liên, Nam từ Liêm ếch nhái ao chuông rẻ bèo trong khi đó Hoàn kiếm, Ba đình thì dân kêu đắt lè nhưng chỉ kêu ca không chịu ra cac Quân kia mua giờ thì Cầu giấy cũng khác gì các quận kia đâu. Bài học là giờ trong nội đô đắt thì vùng ven rẻ phải ra ngay đi, sau cũng không kịp mua đâu.

Qua tong hop số liệu từ nay đến hết 2027 nguồn cung nhà ở khoảng 100 nghìn căn tương đương cần 1/2- 1 triệu tỉ đồng để hấp thụ nhưng trong thời gian này có thêm 15000 người lọt vào giới siêu giàu tức có thêm 15 tỉ đô khoảng 400 nghìn tỉ đồng. Giới có thu nhập cao tức 500 nghin den dưới 1 triêu đô cũng tăng rất mạnh do GdP và kiều hối + FDI vào khủng khiếp ( so liệu 5 tháng Chinh phu báo cao tăng 50% so cùng kỳ ). giới siêu giàu + Thu nhap cao chỉ mua bds là chính Và sẽ mua 80% của nguồn cung mới, tôi và da so các bạn thuộc nhóm trung bình sẽ tranh nhau 20% còn lại cua phân khúc nhà ở vừa phải và nhà ở xã hội.

Trung quốc đang phải chi gần 20 nghìn tỉ đô để vực dậy thì trường bds nhưng vẫn đang rất khó khăn, người dân thu nhập giảm , chủ yếu do thị truòng bds ko phát triển được nữa , các chính sách thuế sở hữu bds vẫn là rào cản lớn, thanh niên TQ ngại vay tiền mua nhà cưới vợ vì theo họ giá vẫn cao.
giá giảm 12 quý liên tiếp, do các chính sách siet bds truóc đó gây ra, kinh tế TQ đối mặt với bất ổn kéo theo bất đồng chính trị , từ bài học này chắc chắn Vietnam phải rất thận trọng.

Trong khi giá nhà còn chưa tang sau khúc vọt ga vừa rồi, bà con nên đu bám ở phân khúc ven hoặc các căn tập thể giá hợp lý, tránh nhỡ tàu rồi lại ngồi chửi chính sách, ghét người giàu v.v…

vấn đề là tăng dân số thời đó đến bây giờ và tốc độ phát triển đô thị. Bây giờ đẻ ít đi rồi. Thời đó ko riêng gì HN mà các vùng quê chỗ e xa khỏi làng 1 chút là ngại đi rồi , ai ra thì giờ đất rộng đường đẹp

 

[Mabumap2k6]

vấn đề là tăng dân số thời đó đến bây giờ và tốc độ phát triển đô thị. Bây giờ đẻ ít đi rồi. Thời đó ko riêng gì HN mà các vùng quê chỗ e xa khỏi làng 1 chút là ngại đi rồi , ai ra thì giờ đất rộng đường đẹp

Bên Nhật với Hàn dân số âm bao năm nay rồi, giá có rẻ đi đâu. Bản chất con người là sống tập trung, cho nên lâu dài đất ở quê, vùng sâu xa ít ng ở thì tụt quần thôi, còn đất HN với TPHCM thì chừng nào còn có thêm ng nhập cư nó càng tăng.

 

[Teslam]

vấn đề là tăng dân số thời đó đến bây giờ và tốc độ phát triển đô thị. Bây giờ đẻ ít đi rồi. Thời đó ko riêng gì HN mà các vùng quê chỗ e xa khỏi làng 1 chút là ngại đi rồi , ai ra thì giờ đất rộng đường đẹp

Giá cả bds sẽ bị chi phối bởi nguồn cầu mới ít hay nhiều, đẻ ít hay nhiều là môt lý do nhưng dòng tiền tiết kiệm trong dân ngày một tăng thi câu hỏi là tiền đó sẽ đi đâu, không có con thêm nhưng tiền nhiều hơn thì lai muon nhiều hơn nữa vậy phải đầu tư đúng không, đầu tư gì khi mà bds vẫn đang là hot, bds không giảm vì các nhà phat triển bds không thể giảm, những yêu tố cấu thành bds tăng ( giá thuê đất, vlxd, lãi suất ) vì thế giá bds chỉ tăng thôi, nếu đẻ nhiều thì tăng mạnh nữa. Khi con lớn thì phải bán thổ cư lên tập thể ở, giá nhà tập thể tang phản ánh nhu cầu ở nhiều hon nhu cầu đầu tư, đây là tín hiệu tốt, tuy nhiên khi nhu cầu ở được thoả mãn thì phân khúc tập thể se giảm vì nhà tập thể cũ dần. Khi căn hộ tập thể gần hết hạn thì giảm 1/2 giống TQ.
o truong hop cua bạn nói giờ đất rộng đường hẹp, là ở quê hoặc con cháu đã ra ỏ riêng nên bố mẹ ỏ rộng là một ví dụ rất hay, phản ánh xu hướng già hoá để lại tai sản cho con cháu. Giá nhưng ts này không giảm trừ khi nhà nước đánh thuế thừa kế, khi nó la ts tăng giá trị dần theo thời gian thì ts này như một khoản tiết kiem từ nhiều đời để lại cho con, cháu. Con cháu có thêm nhiều lựa chọn không phải lo chỗ ở, đời sống dễ thở hơn rôi lại đẻ nhiều hơn, mot chu kỳ mới lại hình thành.

 

[testwig]

Bên Nhật với Hàn dân số âm bao năm nay rồi, giá có rẻ đi đâu. Bản chất con người là sống tập trung, cho nên lâu dài đất ở quê, vùng sâu xa ít ng ở thì tụt quần thôi, còn đất HN với TPHCM thì chừng nào còn có thêm ng nhập cư nó càng tăng.

Buồn cười thật.

Nhà nội đô Tokyo 2025 tăng có 8%, Seoul tăng 3%.

Mà cũng dám đánh đu với Hà Nội

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Buồn cười thật.

Nhà nội đô Tokyo 2025 tăng có 8%, Seoul tăng 3%.

Mà cũng dám đánh đu với Hà Nội

Cụ có nguồn không.
Thường cái Tokyo là nó nói đến cả đại đô thị Tokyo , gồm cả mấy tỉnh xunh quanh đấy nữa. Kiểu gộp Hà Nội với Vĩnh Phúc, Hưng Yên vào nữa.
Còn để mua nhà bên này ở những tỉnh xung quanh này thì cũng phải trả góp đến 30-40 năm mới hết. Có thể nó đã tăng trước rồi, hoặc do thu nhập của Nhật không tăng mấy, nên mức tăng 8-10% cũng là áp lực lớn.

 

[BloodOwl87]

Cụ có nguồn không.
Thường cái Tokyo là nó nói đến cả đại đô thị Tokyo , gồm cả mấy tỉnh xunh quanh đấy nữa. Kiểu gộp Hà Nội với Vĩnh Phúc, Hưng Yên vào nữa.
Còn để mua nhà bên này ở những tỉnh xung quanh này thì cũng phải trả góp đến 30-40 năm mới hết. Có thể nó đã tăng trước rồi, hoặc do thu nhập của Nhật không tăng mấy, nên mức tăng 8-10% cũng là áp lực lớn.

Nhà trong 36 quận của tokyo cỡ 8 tỏi có 1 cái rồi cụ, mấy người ở bển trên này cũng nói thế.

 

[testwig]

Cụ có nguồn không.
Thường cái Tokyo là nó nói đến cả đại đô thị Tokyo , gồm cả mấy tỉnh xunh quanh đấy nữa. Kiểu gộp Hà Nội với Vĩnh Phúc, Hưng Yên vào nữa.
Còn để mua nhà bên này ở những tỉnh xung quanh này thì cũng phải trả góp đến 30-40 năm mới hết. Có thể nó đã tăng trước rồi, hoặc do thu nhập của Nhật không tăng mấy, nên mức tăng 8-10% cũng là áp lực lớn.

Ủa chứ cụ nghĩ e lấy đâu ra số để bịa? Nguồn statista.
Khu vực cụ thể thì đây:
Gangnam: +2.0%, Songpa: +1.71%, Seocho: +1.6% .

 

[kevin.123]

ah thế cụ phải nói cho đúng, ví dụ cụ bảo những người 40 tuổi nếu bây giờ ko mua nhà thì sẽ ko bao giờ mua được nữa, thế em mới hiểu chứ cụ bảo ai bây giờ ko mua nhà thì ko bao giờ mua được nữa xong sau này 8 năm sau lại bình thường thì ko hiểu là bình thường như thế nào, tức là 8 năm sau thì những người dưới 40 tuổi sẽ mua được nhà đúng ko cụ.

Nếu H đang 30 thì cũng kết cục như vậy thôi…. Sau đợt này phương thức sản xuất sẽ thay đổi hết, chỉ giới trẻ may ra mới bắt kịp…. Quy luật đất trời ấy mà… sau cơn mưa trời lại đẹp….. hoa lá cỏ cành lại đâm trồi nảy lộc…. Đời người kiếm tiền lúc đấy chứ dại gì lúc mưa bão mà lao ra lửa đạn….. năm ngoái e nói rồi… thuận thiên mới mong tốn tại. Thế mad người ta lại nghĩ tăng trưởng 8 phần trăm. Giữ đc đến lúc trời rạng là thắng lớn rồi !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Chỉ tiếc là sức mỏng, thấp cổ bé họng có nói cũng chả ai quan tâm. Nếu k thì chỉ cần ngồi yên là hoá rồng

 

[DamNgang]

Nhà trong 36 quận của tokyo cỡ 8 tỏi có 1 cái rồi cụ, mấy người ở bển trên này cũng nói thế.

e confirm nhé, sếp e ở Nhật cũng chục năm rồi, có kể giá nhà bên đấy cũng ko cao lắm. Lắm người Việt mua tầm 7 tỷ rồi làm homestay cho thuê. Mà lãi bên đấy hình như có 1% 1 năm nên sở hữu nhà nó không khó như ở VN

 

[kevin.123]

Ngồi yên chỉ có trĩ với thoái hóa thôi cụ ạ )
Mấy bác viên chức nhà nước ngồi yên bao năm mà về vườn với hưu non chứ rồng gì
1,5 thế kỷ trước thế giới biến động, nhà Nguyễn cũng ngồi yên rồi rồng rắn gì
Nửa thế kỷ trước XHCN sập, cụ Linh mà ngồi yên thì chắc có kách mệnh rồi
Nước mà yếu thì UAV với tên lửa lại bay đầy không phận ngay

công chức cắt giảm là đúng rồi. nhưng xây ít thôi, đặt kỳ vọng từ từ thôi, tập trung phòng thủ bảo toàn các tài sản đang có

 

[kevin.123]

e confirm nhé, sếp e ở Nhật cũng chục năm rồi, có kể giá nhà bên đấy cũng ko cao lắm. Lắm người Việt mua tầm 7 tỷ rồi làm homestay cho thuê. Mà lãi bên đấy hình như có 1% 1 năm nên sở hữu nhà nó không khó như ở VN

nhà 7-8 tỉ bên nhật là nhà xây từ năm 1970, phải sửa lại, và nó chỉ có 30m2 nhà gỗ, làm 2 tầng thôi nhé, tiền sửa nó còn quá tiền mua mới..................

 

[DamNgang]

nhà 7-8 tỉ bên nhật là nhà xây từ năm 1970, phải sửa lại, và nó chỉ có 30m2 nhà gỗ, làm 2 tầng thôi nhé, tiền sửa nó còn quá tiền mua mới..................

e search ra đây cụ https://www.japan-property.jp/house-for-sale/Tokyo?price_to=50000000cụ làm gì có nhà nào 30m2 vuông đâu

 

[unifo]

Tôi cho rằng, thông tin đưa ra dưới đây chưa hoàn toàn chính xác! Nếu chuyển mục đích sử dụng đất xong và tiêu tốn 1,5 tỷ, chi V có thể bán đc 4-5 tỷ đồng hoặc hơn!? Phải tuỳ nơi…
Điều này hoàn toàn tương đồng tại Hà Nội, vd, đơn cử giá đất Bảng giá một vùng ven tại Đông Anh hiện 10tr/m2 (sau khi tăng gần 3 lần 12/2024), nếu chuyển mục đích đấy nông nghiệp sang đất ở gần đúng vị trí đó, giá thị trường sẵn sàng giao dịch hiện nay phải BMW X5 đến BMW X7 hoặc MAZDA CX9 hoặc hơn, và thực tế người chuyển mục đích đc lãi rất lớn!?
=> Tuỳ thuộc vị trí, nhưng nếu trải nghiệm cc sẽ thấy, hầu hết giá trên bảng giá nhà nc hiện nay còn thấp hơn rất nhiều giá bán thị trường, ng chuyển mục đích thg lãi lớn, đến lúc cần xoá bỏ cơ chế hai giá và công bằng trong nộp thuế phí!

Bảng giá đất mới: Tiền thuế gần bằng tiền... bán đất

Tỉnh Nghệ An vừa ban hành quyết định áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng cao so với bảng giá trước đó, có nơi tăng đến 15 lần khiến người dân gặp khó khi chuyển mục đích sử dụng đất.

thanhnien.vn

 

[kumori]

nhà 7-8 tỉ bên nhật là nhà xây từ năm 1970, phải sửa lại, và nó chỉ có 30m2 nhà gỗ, làm 2 tầng thôi nhé, tiền sửa nó còn quá tiền mua mới..................

Nhà bên Nhật cách trung tâm Tokyo (Shibuya) khoảng 15-20km tầm 8-10 tỉ đầy, mà là nhà xây sẵn 100m2 oto tránh ầm ầm. Mua nhà bên này có Vĩnh trú rồi thì vay lãi gần như không, mua nhà không khó như HN đâu

 

[BrianDug]

Các cụ cho em hỏi, lương hai vợ chồng em cũng tròm trèm 50tr cầm về tay 1 tháng, tháng để ra đc 30tr vì chưa có em bé, dự là 1 năm nữa mới có. Tài sản hiện tại thì cũng không có nhiều, chỉ tầm 200 hơn thôi thì có nên vay mượn người thân 1 ít nữa rồi vay NH tầm 2 đồng hơn để mua 1 căn 3 đồng không ạ? Hay cứ túc tắc tích luỹ thêm, em tính cua trong lỗ thì đợi vài năm nữa thì bọn em cũng vững kinh tế hơn, nhưng lại sợ bỏ lỡ mất cơ hội lãi suất rẻ + nhà tăng giá. Cảm ơn cccm trước ạ

 

[truongvoky1981]

Các cụ cho em hỏi, lương hai vợ chồng em cũng tròm trèm 50tr cầm về tay 1 tháng, tháng để ra đc 30tr vì chưa có em bé, dự là 1 năm nữa mới có. Tài sản hiện tại thì cũng không có nhiều, chỉ tầm 200 hơn thôi thì có nên vay mượn người thân 1 ít nữa rồi vay NH tầm 2 đồng hơn để mua 1 căn 3 đồng không ạ? Hay cứ túc tắc tích luỹ thêm, em tính cua trong lỗ thì đợi vài năm nữa thì bọn em cũng vững kinh tế hơn, nhưng lại sợ bỏ lỡ mất cơ hội lãi suất rẻ + nhà tăng giá. Cảm ơn cccm trước ạ

Em có hơn 3đ thì mới dám vay 2đ. Cụ có 200 mà dám vay 2đ thì em cũng nể phết. Tháng để dc 3 chục thì tích luỹ thêm đã Cụ ạ.

 

[unifo]

Các cụ cho em hỏi, lương hai vợ chồng em cũng tròm trèm 50tr cầm về tay 1 tháng, tháng để ra đc 30tr vì chưa có em bé, dự là 1 năm nữa mới có. Tài sản hiện tại thì cũng không có nhiều, chỉ tầm 200 hơn thôi thì có nên vay mượn người thân 1 ít nữa rồi vay NH tầm 2 đồng hơn để mua 1 căn 3 đồng không ạ? Hay cứ túc tắc tích luỹ thêm, em tính cua trong lỗ thì đợi vài năm nữa thì bọn em cũng vững kinh tế hơn, nhưng lại sợ bỏ lỡ mất cơ hội lãi suất rẻ + nhà tăng giá. Cảm ơn cccm trước ạ

Nhiều cụ chỉ đọc báo!
Mua nhà đi vay ở Bển đã trở thành phổ biến như ăn cơm ở Việt Nam! Trường hợp không thể trả ngân hàng tiếp, cc có thể bán lại căn nhà và thu phần chênh lệch lãi tăng giá, chứ không “thua lỗ” vì thông thường, giá bđs vẫn tăng lên theo tgian và tăng nhiều hơn lãi vay!?
Tuy nhiên, không phải cứ cắm đầu vào mua bất cứ chỗ nào cũng đc, mà phải bỏ công sức tìm chỗ có giá cả hợp lý, phù hợp điều kiện kinh tế của mình. Vd, ít tiền dứt khoát phải mua ra xa, chứ đã ít rồi lại đòi mua khu trung tâm…Cao Xà Lá của Vin sắp tới thì mua sao nổi!?
Ngoài ra, theo thông tin thì Vin đề xuất muốn làm đô thị nhiều nơi và ở xa xa chứ không phải cứ trung tâm đâu cc…mình cần đi trc đón đầu!

 

[unifo]

Em có hơn 3đ thì mới dám vay 2đ. Cụ có 200 mà dám vay 2đ thì em cũng nể phết. Tháng để dc 3 chục thì tích luỹ thêm đã Cụ ạ.

Nếu thị trường bđs tốt, lại chớp đc cơ hội hàng đẹp giá rẻ(phải đi săn tìm), có 3 đồng sẵn trong tay và căn nhà đang ở, cụ hoàn toàn có thể vay 10 đồng thêm để múc full magin cụ nhé! Đầu tư là thế, cơ hội chỉ đến một vài lần, còn mua sử dụng thì mới như cụ…

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nhiều cụ chỉ đọc báo!
Mua nhà đi vay ở Bển đã trở thành phổ biến như ăn cơm ở Việt Nam! Trường hợp không thể trả ngân hàng tiếp, cc có thể bán lại căn nhà và thu phần chênh lệch lãi tăng giá, chứ không “thua lỗ” vì thông thường, giá bđs vẫn tăng lên theo tgian và tăng nhiều hơn lãi vay!?
Tuy nhiên, không phải cứ cắm đầu vào mua bất cứ chỗ nào cũng đc, mà phải bỏ công sức tìm chỗ có giá cả hợp lý, phù hợp điều kiện kinh tế của mình. Vd, ít tiền dứt khoát phải mua ra xa, chứ đã ít rồi lại đòi mua khu trung tâm…Cao Xà Lá của Vin sắp tới thì mua sao nổi!?
Ngoài ra, theo thông tin thì Vin đề xuất muốn làm đô thị nhiều nơi và ở xa xa chứ không phải cứ trung tâm đâu cc…mình cần đi trc đón đầu!

Cụ ấy mới tích luỹ cũng khó cụ ạ.

Các cụ cho em hỏi, lương hai vợ chồng em cũng tròm trèm 50tr cầm về tay 1 tháng, tháng để ra đc 30tr vì chưa có em bé, dự là 1 năm nữa mới có. Tài sản hiện tại thì cũng không có nhiều, chỉ tầm 200 hơn thôi thì có nên vay mượn người thân 1 ít nữa rồi vay NH tầm 2 đồng hơn để mua 1 căn 3 đồng không ạ? Hay cứ túc tắc tích luỹ thêm, em tính cua trong lỗ thì đợi vài năm nữa thì bọn em cũng vững kinh tế hơn, nhưng lại sợ bỏ lỡ mất cơ hội lãi suất rẻ + nhà tăng giá. Cảm ơn cccm trước ạ

Cụ tính là để được 30 tr thì nếu vay tổng 2 đồng. Cơ bản hiện tại thì phần đa hoặc bản thân cụ sẽ khá thi, nhưng thực tế biến cố về thu nhập rất khó nói trước. Chưa kể cụ tính chi phí khi có con nữa. nếu dồn hết vào nhà sẽ rất căng.

Với BĐS cụ tính vay trên cơ sở thu nhập của cụ thì chỉ nên tính gốc + lãi max hàng tháng khoảng 30% số tiết kiệm ~ 10 tr. Tức quanh quanh đâu đó vay 1 đồng là vay max.
Với 200 nữa là 1,2 đồng. Về cơ bản sẽ khó có thể mua được ở HN.

 

[kevin.123]

Các cụ cho em hỏi, lương hai vợ chồng em cũng tròm trèm 50tr cầm về tay 1 tháng, tháng để ra đc 30tr vì chưa có em bé, dự là 1 năm nữa mới có. Tài sản hiện tại thì cũng không có nhiều, chỉ tầm 200 hơn thôi thì có nên vay mượn người thân 1 ít nữa rồi vay NH tầm 2 đồng hơn để mua 1 căn 3 đồng không ạ? Hay cứ túc tắc tích luỹ thêm, em tính cua trong lỗ thì đợi vài năm nữa thì bọn em cũng vững kinh tế hơn, nhưng lại sợ bỏ lỡ mất cơ hội lãi suất rẻ + nhà tăng giá. Cảm ơn cccm trước ạ

e mà cụ e vay 1 tỉ mua v, thanh khoản dễ hơn, sau này quay lại mua nhà cc... tất nhiên cụ suy nghĩ cho kỹ nhá, tc e khác các cụ