[Funland] giá nhà đất lên quá cao . thu nhập 50tr/ tháng cũng ko mua nổi .

[poiuy]

Bài toán thực tế đây:
Mua nhà 4 tỷ vay 70% ~ 2,8 tỷ. Lãi vay dài hạn bình quân 9,5-10% (cái này cụ nào ko biết sẽ nghĩ là cao, vì lãi vay bây giờ ưu đãi có 6-7% 1 vài năm đầu, nhưng trong dài hạn tính 10 năm gần đây là vậy đấy, big4 chứ ko nói NHTMCP). Tính ra lãi 1 tháng là 22-23 triệu. Sau 1 năm trả gốc sẽ giảm được 1.2 triệu/tháng.
Gốc tính trả trong 20 năm là 12 triệu/tháng, như vậy những năm đầu phải trả 30-35 triệu/tháng. Như vậy là còn 15-20 triệu để tiêu pha, nhưng bù lại đỡ được tiền thuê nhà với gia đình 2 vk ck 1 con thì còn cố đc chứ 2 vk ck 2 con là khá áp lực. Nên thông thường người vay đến độ 70% luôn trong trạng thái áp lực cao, luôn phải chi tiêu cực kỳ tiết kiệm + luôn sợ hãi đến các dịp lễ tết, ốm đau hay lúc cần dùng đến tiền.
Nói là mua đc thì cũng đc, nhưng ko phải số đông làm được vì:
- Muốn vay đc 2.8 tỷ thì cũng phải có 1.2 tỷ sẵn --> nếu ko có gia đình hỗ trợ mà tự lực cánh sinh thì cũng mất 3-5 năm nhịn ăn nhịn tiêu cực đại (tiết kiệm đến 60% thu nhập).
- Chẳng ai muốn cả đời khổ sở như vậy sống đc bao năm đâu mà khổ sở đến 15 năm để mua cái nhà (sau 10 năm còng lưng trả nợ thì lãi trả hàng tháng còn tầm 10tr cũng nhẹ nhàng hơn).
Nên cái này chỉ dành cho số ít, những người có khả năng sống trong dè xẻn tiết kiệm đến cực đoan trong thời gian dài. Ko tính đến trường hợp tăng thu nhập vì nó là bài toán khác rồi.

Thường như vậy sẽ không mua nhà 4 tỷ mà chỉ mua 3 tỷ cho đỡ áp lực rồi khi có thêm tiền bán đi mua nhà 4 tỷ. Việc đổi nhà có thể phải làm tới 2-3 lần.

 

[baogiomuaduocxe]

2 vợ chồng e thu nhập được 50 tr/tháng mà chi tiêu cơ bản để dành dụm không được nhiều có tháng nhiều thì được chục, em ở thêm cùng mẹ đẻ và 2 con ăn học. Với mức sống ở hà nội hiện nay thì gia đình e k thể để dành được nhiều hơn. May có căn nhà ông bà để lại nên khỏi lo khoản nhà ở. E cũng rất quan tâm suy nghĩ đến nhà cửa cho đời sau vì đúng như có cụ nói ở trên, game mua nhà đã khép lại. Mạo muội hỏi các cụ xem liệu bds thủ đô liệu có ngừng tăng ko? Cá nhân e thấy nhiều khu thực sự ảo giá ( đông anh, hoài đức...)

 

[Khongdanhvong]

2 vợ chồng e thu nhập được 50 tr/tháng mà chi tiêu cơ bản để dành dụm không được nhiều có tháng nhiều thì được chục, em ở thêm cùng mẹ đẻ và 2 con ăn học. Với mức sống ở hà nội hiện nay thì gia đình e k thể để dành được nhiều hơn. May có căn nhà ông bà để lại nên khỏi lo khoản nhà ở. E cũng rất quan tâm suy nghĩ đến nhà cửa cho đời sau vì đúng như có cụ nói ở trên, game mua nhà đã khép lại. Mạo muội hỏi các cụ xem liệu bds thủ đô liệu có ngừng tăng ko? Cá nhân e thấy nhiều khu thực sự ảo giá ( đông anh, hoài đức...)

Ít tiền thì mua chỗ ven chứ cứ nghe fomo cố chạy vào ngách quận lõi 200tr m2, mà em thấy chất lượng sống không hơn gì ở ven, thì tự làm khổ mình.

 

[Minhhalo1111]

Ít tiền thì mua chỗ ven chứ cứ nghe fomo cố chạy vào ngách quận lõi 200tr m2, mà em thấy chất lượng sống không hơn gì ở ven, thì tự làm khổ mình.

Hơn chứ cụ, k hơn thì ai chạy vào làm j đâu cụ..căn bản ven h cũng cao khiếp luôn.

 

[Khongdanhvong]

Hơn chứ cụ, k hơn thì ai chạy vào làm j đâu cụ..căn bản ven h cũng cao khiếp luôn.

Chắc hơn ở quan niệm cá nhân, chứ khách quan em chưa thấy hơn gì cả. Đi làm chưa chắc gần hơn ở ven, dịch vụ như nhau, đi chơi quận lõi cũng không có gì mấy, hơn nữa thi thoảng mới chơi thì đi từ ven vào cũng được. Mấy trung tâm thương mại toàn ở ven thôi. Có vẻ giá nhà là hơn nhiều nhất

 

[Manhlinh9x]

Ít tiền thì mua chỗ ven chứ cứ nghe fomo cố chạy vào ngách quận lõi 200tr m2, mà em thấy chất lượng sống không hơn gì ở ven, thì tự làm khổ mình.

Quận lõi nó có nhiều ưu điểm về học hành cho trẻ em với mức chi phí nếu học công lập thấp, cũng như khoảng cách đi làm cụ gần ạ, so với quận ven thì quận lõi tốc độ tăng giá chậm hơn nhiều, trung bình nhân 2 sau 5 năm, còn chỗ ven toàn nhân 3 nhân 4 nhân 5 rồi

 

[tintucvn]

Chả lẽ cả đời đi thuê à bác? Các thành phố lớn khác thì như nào nhỉ? Em chưa đi nhiều nên không rõ tầng lớp thanh niên ở đó họ mua nhà kiểu gì

Thời mình ở Nga, các ông trẻ trẻ đi làm ở trung tâm, nhà ở khu vực các thành phố vệ tinh. Tức là xác định như ở Hòa Lạc, Sóc Sơn, Gia Lâm vào làm ở Ba Đình Cầu Giấy.
Hàng ngày đi 30-40 phút tàu hỏa đến vành đai MKAD (kiểu như vành đai 3 HN), rồi bắt metro 30-40 phút nữa đến bến chỗ làm, đi bộ thêm 10-15 phút nữa đến văn phòng.
Ở Việt Nam thì công ty có ông từ năm 2008 xây nhà ở Tiến Xuân, Thạch Thất (Xa hơn cả Hòa Lạc), hàng ngày 2 vợ chồng đi xe ô tô đến Big C Trần Duy Hưng thì cho vợ xuống bắt xe bus đi tiếp đến chỗ làm, ông này thì lái xe đến cơ quan ở Phạm Văn Đồng (gần metro).
Quê mình cách Big C tầm 30-40 phút đi xe máy, giờ đầy người hàng ngày đi đi về về bằng xe cá nhân, và họ bảo vẫn ổn hơn thuê nhà ở Hà Nội.

 

[cadan]

Vậy nên thu nhập hạng trung như em với cụ chủ thớt thì đừng mơ hão khỏi hao mỡ.
Giới tinh hoa, đại gia mới ở đó.

Cụ mua cái nhà 30-40m ngõ xe máy thì cũng ko giải quyết gì đâu.

Ở ngõ xe máy được vào nhóm tinh hoa rồi ạ?

 

[cadan]

Đất ngõ xe máy tránh nhau mà bán 300m với 400m thì nhà mặt phố trung tâm giá bao nhiêu cccm nhỉ

Kiểu nhà cho thuê được ấy ạ

 

[kevin.123]

Ở ngõ xe máy được vào nhóm tinh hoa rồi ạ?

e nhớ 2 năm trước cụ cũng là tinh hoa của otofun này rồi mà nhỉ, trong người có 1 căn mặt phố, mấy căn rau dưa, tài sản ko dưới 100 tỉ
thế mà giờ đi a dua chấp nhặt theo hội "dừng mua nhà hà nội" vậy à cụ ?

 

[taiadau]

Thời mình ở Nga, các ông trẻ trẻ đi làm ở trung tâm, nhà ở khu vực các thành phố vệ tinh. Tức là xác định như ở Hòa Lạc, Sóc Sơn, Gia Lâm vào làm ở Ba Đình Cầu Giấy.
Hàng ngày đi 30-40 phút tàu hỏa đến vành đai MKAD (kiểu như vành đai 3 HN), rồi bắt metro 30-40 phút nữa đến bến chỗ làm, đi bộ thêm 10-15 phút nữa đến văn phòng.
Ở Việt Nam thì công ty có ông từ năm 2008 xây nhà ở Tiến Xuân, Thạch Thất (Xa hơn cả Hòa Lạc), hàng ngày 2 vợ chồng đi xe ô tô đến Big C Trần Duy Hưng thì cho vợ xuống bắt xe bus đi tiếp đến chỗ làm, ông này thì lái xe đến cơ quan ở Phạm Văn Đồng (gần metro).
Quê mình cách Big C tầm 30-40 phút đi xe máy, giờ đầy người hàng ngày đi đi về về bằng xe cá nhân, và họ bảo vẫn ổn hơn thuê nhà ở Hà Nội.

Em hỏi tí, ông ở TX này làm về ngành ô tô trước học BK hả cụ

 

[Quê bầm]

Hoàng Tân chủ yếu 300m e nhớ tầm 2015-2016 tầm 1-2tr/m sau lúc đỉnh điểm lên tầm 2x gần 30tr/m

Mấy anh em xuống mua loại 100-120m/ô thôi cụ, cuối 2017 đầu 2018 nó vẫn quanh 3-4tr/m, sau 2019 tới đầu 2022 nó mới lên dữ dội như cụ nói, nhiều người thoát hết, nhiều người bán một nửa giữa lại nửa đến tận bây giờ.

 

[nhaque_tb]

e nhớ 2 năm trước cụ cũng là tinh hoa của otofun này rồi mà nhỉ, trong người có 1 căn mặt phố, mấy căn rau dưa, tài sản ko dưới 100 tỉ
thế mà giờ đi a dua chấp nhặt theo hội "dừng mua nhà hà nội" vậy à cụ ?

Cụ ấy lo cho dân nghèo, lo cho tương lai xã tắc. Mỗi bệnh nói phét là chữa mãi không khỏi

 

[poiuy]

2 vợ chồng e thu nhập được 50 tr/tháng mà chi tiêu cơ bản để dành dụm không được nhiều có tháng nhiều thì được chục, em ở thêm cùng mẹ đẻ và 2 con ăn học. Với mức sống ở hà nội hiện nay thì gia đình e k thể để dành được nhiều hơn. May có căn nhà ông bà để lại nên khỏi lo khoản nhà ở. E cũng rất quan tâm suy nghĩ đến nhà cửa cho đời sau vì đúng như có cụ nói ở trên, game mua nhà đã khép lại. Mạo muội hỏi các cụ xem liệu bds thủ đô liệu có ngừng tăng ko? Cá nhân e thấy nhiều khu thực sự ảo giá ( đông anh, hoài đức...)

Không có cách nào khác là phải tằn tiện lại thôi. Tích luỹ được bao nhiêu thì trước tiên mua chỗ xa đã rồi đổi về gần khi có thêm tiền. Mua chung cư đang xây ở xa đóng tiền theo tiến độ là 1 giải pháp.

 

[TorienT]

2 vợ chồng e thu nhập được 50 tr/tháng mà chi tiêu cơ bản để dành dụm không được nhiều có tháng nhiều thì được chục, em ở thêm cùng mẹ đẻ và 2 con ăn học. Với mức sống ở hà nội hiện nay thì gia đình e k thể để dành được nhiều hơn. May có căn nhà ông bà để lại nên khỏi lo khoản nhà ở. E cũng rất quan tâm suy nghĩ đến nhà cửa cho đời sau vì đúng như có cụ nói ở trên, game mua nhà đã khép lại. Mạo muội hỏi các cụ xem liệu bds thủ đô liệu có ngừng tăng ko? Cá nhân e thấy nhiều khu thực sự ảo giá ( đông anh, hoài đức...)

Cụ muốn mua để dành cho đời sau thì các cụ khác cũng thế. Cho nên đấy là câu trả lời.

 

[thudoll88]

Nói chung, vợ chồng F1 cụ, mua nhà giai đoạn 2014-2021 ở HN thì cũng đơn giản hơn giờ rất nhiều.

Vấn đề là giai đoạn từ 2014 đến 2021 giá nhà rẻ hơn bây giờ rất nhiều trong khi kiếm tiền lại dễ hơn đặc biệt là kinh doanh còn bây giờ giá nhà vừa trên Sao hỏa mà kinh doanh thì lại khó khăn hơn rất nhiều hai cái khó nó chồng lên nhau mới nản cơ

 

[TorienT]

Vấn đề là giai đoạn từ 2014 đến 2021 giá nhà rẻ hơn bây giờ rất nhiều trong khi kiếm tiền lại dễ hơn đặc biệt là kinh doanh còn bây giờ giá nhà vừa trên Sao hỏa mà kinh doanh thì lại khó khăn hơn rất nhiều hai cái khó nó chồng lên nhau mới nản cơ

Thế trong lúc dễ dàng mình đi mua nhà là xong thôi ạ.

 

[thudoll88]

Thế trong lúc dễ dàng mình đi mua nhà là xong thôi ạ.

À em thì xong rồi đang nói chuyện xã hội cũng 1 bộ phận không nhỏ bị lỡ chuyến tàu rồi cụ ạ mà ko có tàu du hành thời gian quay lại quá khứ lúc đó nữa rồi kakaka. Thì thế mới có topic này cho cụ thớt rên chứ

 

[Minh_Khang_135]

Vấn đề là giai đoạn từ 2014 đến 2021 giá nhà rẻ hơn bây giờ rất nhiều trong khi kiếm tiền lại dễ hơn đặc biệt là kinh doanh còn bây giờ giá nhà vừa trên Sao hỏa mà kinh doanh thì lại khó khăn hơn rất nhiều hai cái khó nó chồng lên nhau mới nản cơ

cụ kinh doanh khó khăn thì đang có 1 cụ khác làm ăn phát đạt, nên cụ đừng nhìn thấy số ít mà đánh giá tổng quan. tổng tiền ko đổi (nếu ko muốn nói là tăng lên) thì nó chỉ chuyển từ người này sang người khác thôi. có thể người giàu thì càng giàu lên, người nghèo thì càng nghèo đi, nhưng giá bđs đi lên cũng ko có gì là sai quy luật

 

[TorienT]

À em thì xong rồi đang nói chuyện xã hội cũng 1 bộ phận không nhỏ bị lỡ chuyến tàu rồi cụ ạ mà ko có tàu du hành thời gian quay lại quá khứ lúc đó nữa rồi kakaka. Thì thế mới có topic này cho cụ thớt rên chứ

À vâng, thị trường thì đâu cần nước mắt. Ai lỡ rồi thì đợi chuyến tàu mới thôi.