[Funland] Giá thuê chung cư nội đô HN sẽ như nào

[caisua]

Từ 20 năm nay nhà em dành tiền mua chung cư trong VĐ3 với mục đích lấy dòng tiền cho thuê phụ với lương hưu để dưỡng già. Giờ NN thực hiện chủ trương xây NOXH để cho thuê nên giá cho thuê của cá nhân sẽ bị ảnh hưởng. Em xin tham khảo CCCM để xem có cần định hướng lại hay ko. Và em xin trao đổi trước suy nghĩ (chưa có số liệu) của em về mảng này. Với tình hình thực tế của Hà Nội thì có mấy ảnh hưởng:
- Các trường sẽ chuyển lên Hòa Lạc, hầu hết sinh viên sẽ lên đó ở
- Rất rất nhiều căn hộ di chuyển ra ngoại ô trả lại đất để làm mới Hà Nội
- Cửa hàng mặt phố khó cho thuê vì mua/bán online nên sẽ giảm giá thuê
Thiển cận của em thì có 4 phân khúc:
- Chỗ ở dưới 10m với giá 2tr: chủ yếu là xe ôm và taxi công nghệ từ các tỉnh về. Lượng khách đặt hàng online và đi taxi sẽ giảm nhiều nên lực lượng lao động này cũng sẽ giảm theo => giá thuê cũng bị ảnh hưởng, xuống tầm 20-30%
- Căn hộ dưới 25m với giá 3.5tr-4.5tr: khách thuê hầu hết là sinh viên và người mới đi làm => sẽ thừa ra rất nhiều nên giá sẽ về mức 2.5tr-3tr
- Căn hộ 2PN khoảng 50-70m giá 8tr-10tr: hộ gia đình trẻ dưới 40t. Đối tượng này sẽ tăng lên đáng kể do những người bị di ra ngoại ô sẽ vào thuê để ổn định công việc và học hành của con cái
- Căn hộ 3PN 80-120m giá 10-15tr: các nhà mặt phố ko cho thuê được giá sẽ chuyển từ thuê chung cư quay về ở lại, tuy nhiên sẽ bù lại bằng những nhà bị di dời ra ngoại ô => giá ko giảm
- Căn hộ xịn giá trên 15tr: cung/cầu ko thay đổi tuy nhiên kinh tế khó khăn sẽ làm giảm thu nhập nên giá sẽ giảm ít nhiều

 

[TorienT]

Từ 20 năm nay nhà em dành tiền mua chung cư trong VĐ3 với mục đích lấy dòng tiền cho thuê phụ với lương hưu để dưỡng già. Giờ NN thực hiện chủ trương xây NOXH để cho thuê nên giá cho thuê của cá nhân sẽ bị ảnh hưởng. Em xin tham khảo CCCM để xem có cần định hướng lại hay ko. Và em xin trao đổi trước suy nghĩ (chưa có số liệu) của em về mảng này:

Cá nhân em thấy nhà tư nhân trong nội độ Hà Nội (trong vd3) nhất là chung cư và văn phòng cho thuê vẫn là dòng tiền bền vững lâu dài. NOXH không ở vị trí đẹp được. Vị trí, vị trí, vị trí.

 

[xe đạp mini62]

Từ 20 năm nay nhà em dành tiền mua chung cư trong VĐ3 với mục đích lấy dòng tiền cho thuê phụ với lương hưu để dưỡng già. Giờ NN thực hiện chủ trương xây NOXH để cho thuê nên giá cho thuê của cá nhân sẽ bị ảnh hưởng. Em xin tham khảo CCCM để xem có cần định hướng lại hay ko. Và em xin trao đổi trước suy nghĩ (chưa có số liệu) của em về mảng này:

Em thấy ntn:
1. Phân khúc CC cho thuê trong VĐ3 và NOXH cho thuê khác nhau về giá thuê + đối tượng thuê. Trong VĐ3 người thuê là người có thu nhập trung/cao, NOXH cho thuê tại các đại ĐT ven hướng tới người thu nhập thấp.
Chính vì vậy việc ảnh hưởng sẽ có nhưng ko quá đáng kể.
2. Việc phát triển NOXH cho thuê hiện nay mới đang thí điểm khởi công 1 DA tại HN và vẫn đang trong quá trình vừa làm vừa xây dựng cơ chế cho loại hình này nên ít nhất sau 3~5 năm nữa số lượng NOXH cho thuê mới gia tăng đáng kể và từ đó có thể ảnh hưởng CC thương mại cho thuê.
3. Giá cho thuê CC trong VĐ3 hiện nay là rẻ so với tốc độ mất giá của tiền và so với các hàng hoá tiêu dùng khác nên trong tương lai có thể giá thuê có sự điều chỉnh tăng khi nhu cầu thuê ở nội đô tăng (xanh, sạch, đẹp hơn sau cải tại chỉnh trang ĐT) mà cung hầu như sẽ chưa có sự bổ xung thêm. Tại sao em dự đoán cầu thuê sẽ tăng vì số lượng người mất nhà do các dự án mở rộng hạ tầng, tái cấu trúc ĐT tăng đột biến + lượng nhập cư cơ học của nhân lực LĐ chất lượng cao (người NN, người trẻ giỏi) tiếp tục đổ về HN.
Tóm lại e dự đoán giá thuê CC trong VĐ3 sẽ có thể nhích tăng nhưng giá trị của CC sẽ tăng chậm, bền nhưng khó có đột biến ngoại trừ phân khúc hạng sang/siêu sang (tuỳ dự án có giá trị khác biệt).

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Từ 20 năm nay nhà em dành tiền mua chung cư trong VĐ3 với mục đích lấy dòng tiền cho thuê phụ với lương hưu để dưỡng già. Giờ NN thực hiện chủ trương xây NOXH để cho thuê nên giá cho thuê của cá nhân sẽ bị ảnh hưởng. Em xin tham khảo CCCM để xem có cần định hướng lại hay ko. Và em xin trao đổi trước suy nghĩ (chưa có số liệu) của em về mảng này:

Nương theo dòng lớn cụ ạ. Có 2 điều em thấy.
Đó là nếu cđt hay nn triển khai nhà cho thuê tức là quy mô trong cùng thời kỳ của nhà lâu dài sẽ giảm đi là điều thứ 1.
Điều thứ 2 là mức thuê tính trên tổng giá đầu tư của đvi quản lý thường cao bởi gánh chi phí dịch vụ, thuế vat, tndn, lợi nhuận.
Ngoài ra, khi phát triển thị trường nhà cho thuê thì sẽ có thể phát triển nhiều mô hình dịch vụ tài chính cho thuê

 

[DDNTAN]

Với số lượng nhà giải toả, quy hoạch thì cũng đến quá nửa gia đình vẫn còn phải bám trong vđ3 vì nhu cầu việc làm + giáo dục. Cầu tăng trong khi cung giảm nên giá thuê sẽ tăng thôi Cụ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Với số lượng nhà giải toả, quy hoạch thì cũng đến quá nửa gia đình vẫn còn phải bám trong vđ3 vì nhu cầu việc làm + giáo dục. Cầu tăng trong khi cung giảm nên giá thuê sẽ tăng thôi Cụ.

hoặc họ sẽ di chuyển về ven vd3, đi xa tầm 5-7 km để bám trụ

 

[caisua]

hoặc họ sẽ di chuyển về ven vd3, đi xa tầm 5-7 km để bám trụ

đi qua VĐ3 mệt mỏi phết đấy ạ, đội này chưa quen chịu khổ nên sẽ tìm mọi cách lộn vào trong, kể cả giảm chi tiêu các khoản khác cũng sẽ làm

 

[DDNTAN]

hoặc họ sẽ di chuyển về ven vd3, đi xa tầm 5-7 km để bám trụ

Thực ra cho thuê chung cư thì em lại không quá quan tâm đến mức độ cao cấp của toà nhà. Em cũng có vài cái cho thuê và nhận thấy vị trí vẫn là yếu tố quan trọng nhất. Em luôn chọn những căn gần trường cấp 1 của những trường điểm tại Hà Nội kiểu Archimedes, Ngôi Sao HN, Đoàn Thị Điểm…. Những toà này đảm bảo gần trường nhất có thể để bọn trẻ con có thể đi bộ về. Bọn trẻ thường tan học lúc 4-5h trong khi phụ huynh phần lớn phải 6-7h mới về đến nhà. Những căn như này em cho thuê chưa bao giờ trống 1 ngày. Đến thời điểm chuẩn bị khai giảng thì nhiều nhà còn sẵn sàng trả giá cao hơn mặt bằng mà không có nhà để thuê đành phải thuê xa hơn 1 chút. Tại sao gần cấp 2 cấp 3 lại kém hơn hẳn vì tầm tuổi này bọn F1 nó lại chủ động đi lại được rồi. Đó là lý do mà 2 nhà của em cách nhau có 500m nhưng toà cao cấp thì hiệu suất và giá lại không tốt bằng căn bình dân nhưng vị trí gần trường học.

 

[buonbuon895]

giá cho thuê chung cư trong vành đai 3 sẽ tăng

 

[thehai2]

E dự đoán giá cho thuê cc trong vành đai 3 sẽ tăng nhưng không nhiều. Lý do là nhà nước sẽ liên tục cải cách tiền lương, thu nhập của công chức tăng lên, dẫn đến thu nhập bình quân hộ gia đình tăng lên. Lối sống cc cũng phù hợp hơn với gia đình có con nhỏ, phân khúc 10-15tr sẽ trở lên rất hợp lý.

 

[BloodOwl87]

Em có cái nhà ống 54m cho thuê được có 16tr, thấp tè, 4 tầng. Chung cư 2 ngủ cùng khu có khi được hơn 10 củ rồi.

 

[Minh Quoc 79]

Từ 20 năm nay nhà em dành tiền mua chung cư trong VĐ3 với mục đích lấy dòng tiền cho thuê phụ với lương hưu để dưỡng già. Giờ NN thực hiện chủ trương xây NOXH để cho thuê nên giá cho thuê của cá nhân sẽ bị ảnh hưởng. Em xin tham khảo CCCM để xem có cần định hướng lại hay ko. Và em xin trao đổi trước suy nghĩ (chưa có số liệu) của em về mảng này. Với tình hình thực tế của Hà Nội thì có mấy ảnh hưởng:
- Các trường sẽ chuyển lên Hòa Lạc, hầu hết sinh viên sẽ lên đó ở
- Rất rất nhiều căn hộ di chuyển ra ngoại ô trả lại đất để làm mới Hà Nội
- Cửa hàng mặt phố khó cho thuê vì mua/bán online nên sẽ giảm giá thuê
Thiển cận của em thì có 4 phân khúc:
- Chỗ ở dưới 10m với giá 2tr: chủ yếu là xe ôm và taxi công nghệ từ các tỉnh về. Lượng khách đặt hàng online và đi taxi sẽ giảm nhiều nên lực lượng lao động này cũng sẽ giảm theo => giá thuê cũng bị ảnh hưởng, xuống tầm 20-30%
- Căn hộ dưới 25m với giá 3.5tr-4.5tr: khách thuê hầu hết là sinh viên và người mới đi làm => sẽ thừa ra rất nhiều nên giá sẽ về mức 2.5tr-3tr
- Căn hộ 2PN khoảng 50-70m giá 8tr-10tr: hộ gia đình trẻ dưới 40t. Đối tượng này sẽ tăng lên đáng kể do những người bị di ra ngoại ô sẽ vào thuê để ổn định công việc và học hành của con cái
- Căn hộ 3PN 80-120m giá 10-15tr: các nhà mặt phố ko cho thuê được giá sẽ chuyển từ thuê chung cư quay về ở lại, tuy nhiên sẽ bù lại bằng những nhà bị di dời ra ngoại ô => giá ko giảm
- Căn hộ xịn giá trên 15tr: cung/cầu ko thay đổi tuy nhiên kinh tế khó khăn sẽ làm giảm thu nhập nên giá sẽ giảm ít nhiều

Có một phân khúc cho thuê ổn định và có thể tăng trưởng theo tốc độ phát triển kinh tế là phân khúc cho thuê căn hộ cho chuyên gia nước ngoài sống và làm việc tại HN hoặc các tỉnh phụ cận.
Với xu thế quy hoạch lại Thủ Đô như hiện nay, phân khúc này sẽ còn tăng trưởng, nhất là các căn hộ có vị trí thuận tiện di chuyển như gần ga tàu điện ngầm,...
Các phân khúc thấp và trung bình sẽ bị pha loãng mạnh.

 

[oppa123]

Từ 20 năm nay nhà em dành tiền mua chung cư trong VĐ3 với mục đích lấy dòng tiền cho thuê phụ với lương hưu để dưỡng già. Giờ NN thực hiện chủ trương xây NOXH để cho thuê nên giá cho thuê của cá nhân sẽ bị ảnh hưởng. Em xin tham khảo CCCM để xem có cần định hướng lại hay ko. Và em xin trao đổi trước suy nghĩ (chưa có số liệu) của em về mảng này. Với tình hình thực tế của Hà Nội thì có mấy ảnh hưởng:
- Các trường sẽ chuyển lên Hòa Lạc, hầu hết sinh viên sẽ lên đó ở
- Rất rất nhiều căn hộ di chuyển ra ngoại ô trả lại đất để làm mới Hà Nội
- Cửa hàng mặt phố khó cho thuê vì mua/bán online nên sẽ giảm giá thuê
Thiển cận của em thì có 4 phân khúc:
- Chỗ ở dưới 10m với giá 2tr: chủ yếu là xe ôm và taxi công nghệ từ các tỉnh về. Lượng khách đặt hàng online và đi taxi sẽ giảm nhiều nên lực lượng lao động này cũng sẽ giảm theo => giá thuê cũng bị ảnh hưởng, xuống tầm 20-30%
- Căn hộ dưới 25m với giá 3.5tr-4.5tr: khách thuê hầu hết là sinh viên và người mới đi làm => sẽ thừa ra rất nhiều nên giá sẽ về mức 2.5tr-3tr
- Căn hộ 2PN khoảng 50-70m giá 8tr-10tr: hộ gia đình trẻ dưới 40t. Đối tượng này sẽ tăng lên đáng kể do những người bị di ra ngoại ô sẽ vào thuê để ổn định công việc và học hành của con cái
- Căn hộ 3PN 80-120m giá 10-15tr: các nhà mặt phố ko cho thuê được giá sẽ chuyển từ thuê chung cư quay về ở lại, tuy nhiên sẽ bù lại bằng những nhà bị di dời ra ngoại ô => giá ko giảm
- Căn hộ xịn giá trên 15tr: cung/cầu ko thay đổi tuy nhiên kinh tế khó khăn sẽ làm giảm thu nhập nên giá sẽ giảm ít nhiều

Cá nhân em 2020 có đi thuê căn hộ 2 ngủ 70m2 chung cư mới bàn giao trong VĐ3 giá 10 triệu/tháng, full nội thất, thời điểm đấy giá chung cư cũng đang ở đáy chưa có bất kì nhịp tăng nào, nên em nghĩ 2026-2030 căn hộ trung tâm 70m2 cho thuê sẽ ko thể xuống giá 10tr/tháng được.

Em cho 1 vote giá thuê căn hộ sẽ như hiện tại, tăng/giảm ko quá 10% trong vòng 5 năm tới, còn sau 5 năm thì chịu ko đủ tầm nhìn để nhìn xa vậy.

 

[CRV-2015]

CC e chỉ mua ở HN quanh vđ3 như Keangnam, the Manor , HCM mua ở bình thạnh, PMH, cho thuê liên tục đến nay. Vì mua từ lâu r nên tỉ suất cho thuê tính ra khá tốt . Gần đây giá cao nên ko mua thêm CC nữa. Khách thuê chủ yếu là NN, khách V cũng có nhưng ít hơn. Cụ mua trong vđ3 theo e là yên tâm, gần ga tàu thì chắc chắn sẽ tăng giá và cho thuê dễ

 

[Honghen2008]

Cá nhân em thấy nhà tư nhân trong nội độ Hà Nội (trong vd3) nhất là chung cư và văn phòng cho thuê vẫn là dòng tiền bền vững lâu dài. NOXH không ở vị trí đẹp được. Vị trí, vị trí, vị trí.

Đúng rồi, vị trí bao giờ cũng quan trọng nhất.

 

[caisua]

CC e chỉ mua ở HN quanh vđ3 như Keangnam, the Manor , HCM mua ở bình thạnh, PMH, cho thuê liên tục đến nay. Vì mua từ lâu r nên tỉ suất cho thuê tính ra khá tốt . Gần đây giá cao nên ko mua thêm CC nữa. Khách thuê chủ yếu là NN, khách V cũng có nhưng ít hơn. Cụ mua trong vđ3 theo e là yên tâm, gần ga tàu thì chắc chắn sẽ tăng giá và cho thuê dễ

Em cũng đang cho thuê mấy căn, đang tính mua thêm thì tăng giá vù vù nên thôi. Chắc em sẽ chuyển đổi sang gần ga tàu để cho thuê dễ và được giá hơn

 

[truongvoky1981]

Theo e thấy thì khả năng sẽ giảm chút 5-10% tuỳ phân khúc. 20tr còn 18tr, 10tr còn 9-9.5tr. Nói chung giảm ko phải do kinh tế khó khăn chung hơn là giảm do giãn dân.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Có một phân khúc cho thuê ổn định và có thể tăng trưởng theo tốc độ phát triển kinh tế là phân khúc cho thuê căn hộ cho chuyên gia nước ngoài sống và làm việc tại HN hoặc các tỉnh phụ cận.
Với xu thế quy hoạch lại Thủ Đô như hiện nay, phân khúc này sẽ còn tăng trưởng, nhất là các căn hộ có vị trí thuận tiện di chuyển như gần ga tàu điện ngầm,...
Các phân khúc thấp và trung bình sẽ bị pha loãng mạnh.

HN thì mua cc mạn nào để cho chuyên gia thuê cụ nhỉ

 

[Minh Quoc 79]

HN thì mua cc mạn nào để cho chuyên gia thuê cụ nhỉ

Mạng xã hội nên nếu nói cụ thể một dự án sẽ không công bằng cho tất cả suy nghĩ của mọi người.
Nhưng nếu quan tâm đến việc cho chuyên gia thuê thì có thể nhắm vào các yếu tố như: gần Đại sứ quán hoặc nhiều Đại sứ quán càng tốt, gần trung tâm - cơ quan ban ngành để thuận tiện họp hành làm việc, gần đường giao thông chính, gần ga tàu điện để có thể di chuyển đến các địa điểm khác hoặc ra ngoại tỉnh, ra sân bay,...
Các chuyên gia đến nước sở tại làm việc thường 1 thời gian ngắn xong lại di chuyển đến các nước khác với một vòng lặp liên tục như vậy nên họ có nhu cầu chỗ ở thuận lợi, tiết kiệm thời gian.

 

[saiback]

Nếu cụ đã mua cc vd3 thì tiếp tục giữ. Nhu cầu thuê ở khu vực này tốt và ổn định còn giá thuê thì nó phụ thuộc lớn vào khả năng chi trả. Và dưới góc nhìn của em thì chưa có gì đột phá kéo giá thuê đâu.