[Funland] Giá thuê chung cư nội đô HN sẽ như nào

[quachuoi]

Chắc chắn là tăng rồi các cụ, giải toả liên tục mà nhu cầu vẫn lớn

 

[WED88l1210]

giá thuê chắc tương lai vẫn thế

 

[toiyeucafe2]

Chắc chắn là tăng rồi các cụ, giải toả liên tục mà nhu cầu vẫn lớn

thử tăng xem có khách thuê không bác
Giá thuê phản ánh thu nhập của dân, thu nhập có tăng đek đâu mà đòi tăng giá thuê.

 

[tvad]

Trong vđ3 giá thuê gần như mặc định 2pn=10tr, 3pn=15tr rồi, thêm bớt cùng lắm 1-2 giá tùy theo hiện trạng thôi, ít nhất trong 5-10 năm tới cầu vẫn đều đều, trừ những vị trí khó quá thì ngoại lệ.

 

[BloodOwl87]

Chắc chắn là tăng rồi các cụ, giải toả liên tục mà nhu cầu vẫn lớn

Cũng ko đơn giản thế đâu, cụ tăng xem nó có trả lũ lượt ko.

 

[Duong tien sih]

Giá thuê nó tăng theo tốc độ tăng thu nhập. Người thuê thường chỉ trả tối đa 30% thu nhập cho thuê nhà. Cái này Tây nó thống kê đầy đủ rồi.
Thế nên tốc độ tăng giá thuê luôn song song với tăng thu nhập của dân. Còn có nhiều ngoại lệ, thậm chí biệt lệ nhưng không đại diện cho số đông.
Trong vành đai 3, nhiều chung cư đã cũ và xuống cấp, vài năm nữa tìm người thuê giá cao rất khó đấy nếu tiêu chuẩn sống nâng lên. Cho thuê mức giá trung bình kiểu căn hộ tập thể bây giờ đang cho thuê thì còn được. Không phải cứ trong vành đai 3 là ngon đâu, còn tùy thuộc xem có thuận tiện giao thông, gần trường đại học hay không thôi.

Ví dụ dễ hiểu vừa rồi một số khu gần cầu Trần Hưng Đạo giải tỏa và sắp tới lượng dân Trục đại lộ cảnh quan giải tỏa, các cụ xem giá thuê nhà Times City có tăng đột biến không ? Theo mình biết là vẫn ổn định vậy thôi. Tăng giá thì trống nhà.

 

[thehai2]

Times city rất khó cho thuê chứ không phải dễ vì: ko có slot đỗ oto, thuê nhà nhưng con không học từ mẫu giáo cũng không vào được Vinschool; khó tiếp cận dịch vụ bình dân của xã hội (cafe, thực phẩm và đồ hàng quán trong Times đều đắt hơn bình thường).

Đây là kinh nghiệm của em khi có nhà ở Parkhill cho thuê, so với chung cư chỗ khác cho thuê... nên sau em đã bán Parkhill và giữ chỗ kia, dù giá cho thuê Times city là không hề cao

 

[songchamlai]

Nếu cụ đã mua cc vd3 thì tiếp tục giữ. Nhu cầu thuê ở khu vực này tốt và ổn định còn giá thuê thì nó phụ thuộc lớn vào khả năng chi trả. Và dưới góc nhìn của em thì chưa có gì đột phá kéo giá thuê đâu.

Tôi nghĩ giá thuê chả thể tăng được vì số lượng chuyên gia thuê có tăng chút nhưng nguồn cung tăng nhiều hơn. Matrix, Sun CTX sẽ ra 1 lượng hàng cho thuê khá nhiều nên tôi dự là giá thuê sẽ chững hoặc giảm nhẹ. Vì giá nhà cao như 2 sản phẩm trên thì số người mua cho thuê cũng nhiều đấy. Khu quanh Keangnam dân Hàn có tăng chỉ thêm chút nữa thôi + nhu cầu thuê khi đsq Mỹ xây xong. Dân Hàn sẽ chuyển dịch một ít cư dân lên NGĐ + THT.

 

[songchamlai]

Trong vđ3 giá thuê gần như mặc định 2pn=10tr, 3pn=15tr rồi, thêm bớt cùng lắm 1-2 giá tùy theo hiện trạng thôi, ít nhất trong 5-10 năm tới cầu vẫn đều đều, trừ những vị trí khó quá thì ngoại lệ.

Tùy vị trí và chất lượng nhà cụ nhé.

 

[tvad]

Tùy vị trí và chất lượng nhà cụ nhé.

trong bình luận của em ko bao hàm 2 ý đó của cụ hay sao ạ

 

[buonbuon895]

Cũng ko đơn giản thế đâu, cụ tăng xem nó có trả lũ lượt ko.

trả lũ lượt thì ở đâu nhỉ?

 

[quocanhnguyen201]

trả lũ lượt thì ở đâu nhỉ?

Đi xa hơn thuê ở các khu TOD quanh metro thôi cụ xu hướng trong 10 năm tới

 

[Hacking]

Từ 20 năm nay nhà em dành tiền mua chung cư trong VĐ3 với mục đích lấy dòng tiền cho thuê phụ với lương hưu để dưỡng già. Giờ NN thực hiện chủ trương xây NOXH để cho thuê nên giá cho thuê của cá nhân sẽ bị ảnh hưởng. Em xin tham khảo CCCM để xem có cần định hướng lại hay ko. Và em xin trao đổi trước suy nghĩ (chưa có số liệu) của em về mảng này. Với tình hình thực tế của Hà Nội thì có mấy ảnh hưởng:
- Các trường sẽ chuyển lên Hòa Lạc, hầu hết sinh viên sẽ lên đó ở
- Rất rất nhiều căn hộ di chuyển ra ngoại ô trả lại đất để làm mới Hà Nội
- Cửa hàng mặt phố khó cho thuê vì mua/bán online nên sẽ giảm giá thuê
Thiển cận của em thì có 4 phân khúc:
- Chỗ ở dưới 10m với giá 2tr: chủ yếu là xe ôm và taxi công nghệ từ các tỉnh về. Lượng khách đặt hàng online và đi taxi sẽ giảm nhiều nên lực lượng lao động này cũng sẽ giảm theo => giá thuê cũng bị ảnh hưởng, xuống tầm 20-30%
- Căn hộ dưới 25m với giá 3.5tr-4.5tr: khách thuê hầu hết là sinh viên và người mới đi làm => sẽ thừa ra rất nhiều nên giá sẽ về mức 2.5tr-3tr
- Căn hộ 2PN khoảng 50-70m giá 8tr-10tr: hộ gia đình trẻ dưới 40t. Đối tượng này sẽ tăng lên đáng kể do những người bị di ra ngoại ô sẽ vào thuê để ổn định công việc và học hành của con cái
- Căn hộ 3PN 80-120m giá 10-15tr: các nhà mặt phố ko cho thuê được giá sẽ chuyển từ thuê chung cư quay về ở lại, tuy nhiên sẽ bù lại bằng những nhà bị di dời ra ngoại ô => giá ko giảm
- Căn hộ xịn giá trên 15tr: cung/cầu ko thay đổi tuy nhiên kinh tế khó khăn sẽ làm giảm thu nhập nên giá sẽ giảm ít nhiều

Đã đi thuê thì người ta tìm đến chỗ (Vị Trí) tiện nhất cho người ta, vài ưu tiên
- Trường Học ==> Cầy Giấy, Mỹ Đình là đông và đỉnh nhất cứ bám theo thôi ah (hộ gia đình, gia đình chuyên gia)
- Chỗ Làm ==> tiện chỗ làm cho người ta nhất.

Giá, em tin đó là giá chung rồi. Tập gia đình VN thì khoảng 10-15 tr, Chuyên Gia thì theo cộng đồng: Hàn, Trung

 

[Quê bầm]

Nếu cụ đã mua cc vd3 thì tiếp tục giữ. Nhu cầu thuê ở khu vực này tốt và ổn định còn giá thuê thì nó phụ thuộc lớn vào khả năng chi trả. Và dưới góc nhìn của em thì chưa có gì đột phá kéo giá thuê đâu.

Ngoài HN em gặp vài căn giá thuê rao trên 20tr/tháng trống dài, có những căn cả năm bỏ trống, cơ bản chủ cũng có nhiều nhà ko đặt nặng vấn đề nhất quyết ko giảm giá nên khó khớp.

 

[buonbuon895]

Đi xa hơn thuê ở các khu TOD quanh metro thôi cụ xu hướng trong 10 năm tới

đi thuê lại chấp nhận ở xa 20km sao ))
đi thuê thì: gần trường học, chỗ làm

 

[phihanhgia]

Trong vđ3 giá thuê gần như mặc định 2pn=10tr, 3pn=15tr rồi, thêm bớt cùng lắm 1-2 giá tùy theo hiện trạng thôi, ít nhất trong 5-10 năm tới cầu vẫn đều đều, trừ những vị trí khó quá thì ngoại lệ.

VĐ3 rộng và không đồng đều. Long Biên khác, Vĩnh Hưng Tam Trinh Hoàng Mai khác, CG-TH khác. CG-TH thì 1 PN đã 9-12 tr, 2PN 13-21 tr. Với budget 10 tr chỉ thuê được 1PN CG-TH hoặc căn hộ rất cũ.

 

[caisua]

Ngoài HN em gặp vài căn giá thuê rao trên 20tr/tháng trống dài, có những căn cả năm bỏ trống, cơ bản chủ cũng có nhiều nhà ko đặt nặng vấn đề nhất quyết ko giảm giá nên khó khớp.

Trường hợp như này là thiểu số thôi cụ, nhà em cho thuê 20tr mà khách đòi ký 3 năm trở lên cho bõ làm lại nội thất theo ý họ, nhưng cũng là thiểu số nốt

 

[quocanhnguyen201]

đi thuê lại chấp nhận ở xa 20km sao ))
đi thuê thì: gần trường học, chỗ làm

Comment e bảo với hệ thống metro hoàn thiện trong 10 năm tới thì việc thuê ở xa để giảm chi phí là xu hướng bình thường thôi. Giá thuê làm sao tăng tỷ suất theo kịp giá nhà được, giá chung cư cao như hiện nay 1 phần vì thời điểm 2021-2022 tỷ suất giá thuê trên giá nhà ngang với gửi tiết kiệm

 

[Quê bầm]

Trường hợp như này là thiểu số thôi cụ, nhà em cho thuê 20tr mà khách đòi ký 3 năm trở lên cho bõ làm lại nội thất theo ý họ, nhưng cũng là thiểu số nốt

Em cũng gặp một cụ dân đầu tư đất nền, cụ ấy thuê khu THNC, căn rất to ký thuê 5 năm một, sửa nội thất rất đẹp,

 

[tvad]

VĐ3 rộng và không đồng đều. Long Biên khác, Vĩnh Hưng Tam Trinh Hoàng Mai khác, CG-TH khác. CG-TH thì 1 PN đã 9-12 tr, 2PN 13-21 tr. Với budget 10 tr chỉ thuê được 1PN CG-TH hoặc căn hộ rất cũ.

Nghe là biết cụ chưa bao h đi thuê nhà và ko hiểu biết về thị trường căn hộ cho thuê