[Funland] Gió đổi chiều (tập 2)định giá đất theo nguyên tắc thị trường- cách tiếp cận theo góc nhìn của Lợi ích nhóm, và xã hội được gì?

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,285
Động cơ
198,843 Mã lực
Tuổi
38
Chào mọi người lại là em Cú đây, sau tập 1 xuất hiện với dự thảo thuế Bđs theo thời gian nắm giữ và tắt ngóm với việc dự thảo bị bác một cách rất chi là năng suất! Em xin tiếp tục hóng thời cuộc để biết chuyện gì đang diễn ra. Với quan điểm luận sự việc chứ ko đoán mò vô căn cứ, và tiếp cận theo hướng xã hội được gì và mất gì khi chính sách thay đổi. Em sẽ rất cố gắng trong việc thảo luận trong khuôn khổ cho phép và sẽ ko vượt quá giới hạn để topic được duy trì là nơi thảo luận, mong Mod nhẹ tay và xử lý các thành phần thiếu văn hoá để đảm bảo môi trường forum chuẩn mực, và em sẽ sửa khi được nhắc nhở.

Những ngày qua ai chăm đọc báo có thể thấy media xuất hiện nhiều bài về tác hại của bong bóng bđs với phát ngôn của cấp cao nhất và dưới là các chuyên gia. Tuy nhiên nói là 1 chuyện, ý chí phải thể hiện bằng hành động và cụ thể là chính sách, Luật định. Chứ nói thì dễ làm mới khó, và giờ chúng ta tập trung vào dự thảo Luật đất đai mới của Bộ Nông Môi(chả lẽ gọi là nông trường): sau dự thảo cuối tháng 7 Luật đất đai với đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong định giá đất, đến 4/10 lại xuất hiện dự thảo mới với điểm đáng chú ý là lại định giá đất theo nguyên tắc thị trường. https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/de-xuat-moi-ve-bang-gia-dat-trong-luat-dat-dai-1585325.ldo
Vậy nguyên tắc thị trường là cái gì và chúng ta được cái gì và mất cái gì khi giữ hay bỏ nguyên tắc thị trường? Và mấy anh lợi ích nhóm được cái gì và sẽ chơi bài gì khi giữ và bỏ. Đó là cách tiếp cận của topic này.
Mai tôi sẽ viết hầu cccm. Có 1 điều đáng lưu ý thì cụm từ “lợi ích nhóm” hình như gần đây lại xuất hiện trong media, cụ Gà lắm cơ có quote thì phải, trong khi thời gian trước mất hút.
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,285
Động cơ
198,843 Mã lực
Tuổi
38
Khái niệm và bản chất, ý nghĩa và tác động của 2 phương án giữ hay bỏ.
I. Khái niệm & bản chất
• Định giá đất theo nguyên tắc thị trường: giá đất được xác định dựa trên giao dịch thực tế trên thị trường (cung – cầu, biến động, vị trí, hạ tầng), kết hợp dữ liệu giao dịch, so sánh giá khu vực, thậm chí đấu giá để xác định giá sát thị trường.
• Định giá đất không theo nguyên tắc thị trường: Nhà nước sử dụng bảng giá đất cố định, khung giá quy định trước, hệ số điều chỉnh, hoặc “giá đất cụ thể” (có thẩm định) với nhiều điều chỉnh hành chính, chứ không buộc phải sát biến động thị trường
II. Ý nghĩa & tác động của hai phương án

A. Định giá theo nguyên tắc thị trường

Ý nghĩa / ưu điểm:
1. Phản ánh đúng giá trị kinh tế thực: giá đất sẽ phản ánh đúng biến động thị trường, nhu cầu, tiềm năng phát triển.
2. Giảm khoảng cách chênh lệch giữa giá bồi thường và giá thị trường, giảm khiếu kiện, tăng niềm tin người dân.
3. Tạo cơ sở công bằng hơn trong xác định tiền sử dụng đất, đền bù, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
4. Kích thích sử dụng đất hiệu quả — đất giữ hoang, đầu cơ có chi phí lớn hơn khi giá định giá sát thị trường.

Khó khăn / rủi ro:
1. Biến động cao: khi giá thị trường tăng đột biến, giá đất định giá thị trường có thể “nhảy” mạnh, gây sốc chi phí cho người dân, dự án.
2. Dữ liệu thị trường thiếu minh bạch, có biến tướng đầu cơ, giá ảo — nếu sử dụng dữ liệu lũng đoạn, định giá có thể bị sai lệch.
3. Khó xác định giá từng thửa (đất có vị trí đặc thù, quyền hạn riêng) – chi phí thẩm định cao.
4. Tác động lớn đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp, nhà đầu tư nếu giá đất tăng quá nhanh.



B. Định giá không theo nguyên tắc thị trường

Ý nghĩa / ưu điểm:
1. Ổn định, dễ dự toán chi phí: bảng giá đất, hệ số điều chỉnh cố định giúp chủ đầu tư, người dân biết trước chi phí.
2. Giảm tranh chấp: việc so sánh, thẩm định cụ thể nhiều khi gây tranh cãi, chi phí thủ tục cao — dùng bảng giá sẽ đơn giản hơn.
3. Kiểm soát rủi ro sốc giá: Nhà nước có thể hạn chế biến động từ thị trường, đảm bảo công bằng về mặt chính sách.

Nhược điểm / hệ lụy:
1. Định giá thấp hơn thị trường — người dân/nhà đầu tư bị thiệt nếu đất thực sự có giá cao hơn bảng giá.
2. Kẽ hở lách luật: các dự án sẽ khai báo theo bảng giá thấp để giảm chi phí, tăng lợi nhuận chênh lệch.
3. Khi đưa vào xác định đền bù, nếu giá bồi thường thấp hơn giá thị trường, người dân sẽ khiếu kiện, mất niềm tin.
4. Không khuyến khích đầu tư đất — vì nếu đất tăng giá nhưng bảng giá không cập nhật kịp, người sử dụng đất không hưởng hết lợi.



III. Căn nguyên dẫn đến lựa chọn hai cách định giá
• Chênh lệch về thông tin & dữ liệu: nhiều giao dịch đất đai không minh bạch, có “thầu ngầm”, giá kê khai thấp — khiến việc định giá thực theo thị trường gặp khó.
• Công cụ quản lý, thẩm định còn yếu: năng lực thẩm định đất, định giá đất cụ thể, hệ thống định giá, dữ liệu đất đai chưa đầy đủ.
• Rủi ro chính trị – xã hội: nếu giá đất tăng đột biến theo thị trường, người dân nhỏ có đất sẽ bị gánh chi phí lớn (ví dụ trong các dự án chuyển đổi đất). Do đó Nhà nước có xu hướng chọn phương án ổn định hơn.
• Mục tiêu ổn định phát triển địa phương: nhiều địa phương sẽ “đè” bảng giá để giữ ổn định, tránh xáo trộn thị trường — dẫn tới bảng giá thấp hơn thực tế.
• Dự thu ngân sách, chi phí bồi thường & giải phóng mặt bằng: nếu định giá đất theo thị trường, chi phí đền bù cao — ảnh hưởng tới ngân sách và khả năng thực hiện các dự án.
 
Chỉnh sửa cuối:

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,285
Động cơ
198,843 Mã lực
Tuổi
38
Lợi ích nhóm được và mất gì, và sẽ chơi bài gì(điều này rất quan trọng và có liên quan đến hệ thống ngân hàng) khi giữ hay bỏ.
I. Khi định giá đất KHÔNG theo nguyên tắc thị trường

(Tức là: dùng bảng giá, khung giá, hệ số điều chỉnh do chính quyền ban hành)

🧠 Cơ chế
• Giá đất do cơ quan nhà nước ấn định, thường thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế (chênh 2–5 lần).
• Quyền “định giá” tập trung trong tay một nhóm nhỏ cơ quan, ban ngành, và hội đồng thẩm định giá đất.

⚙ Cách lợi ích nhóm trục lợi
1. Mua đất công, đất dự án theo giá rẻ
→ Do bảng giá thấp, họ xin/quy hoạch/chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại – chỉ trả theo bảng giá.
→ Sau đó bán hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo giá thị trường — ăn chênh lệch khổng lồ.
2. “Xé rào” quy hoạch, phê duyệt dự án
→ Lợi dụng quyền phê duyệt quy hoạch để hợp thức hoá đất giá thấp thành “đất vàng”.
→ Hưởng lợi qua cổ phần, công ty sân sau, hoặc hoa hồng môi giới chính sách.
3. Thổi giá đất xung quanh dự án được “ưu ái”
→ Sau khi thâu tóm đất rẻ, họ kích cầu, tạo sóng truyền thông, đẩy giá khu vực lân cận.
→ Khi Nhà nước cập nhật bảng giá (sau 5 năm), nhóm này đã chốt lời từ chênh lệch.
4. Lợi ích kép ngân hàng – doanh nghiệp
→ Đất giá thấp giúp tài sản thế chấp bị định giá cao so với chi phí thực, dễ vay vốn lớn từ ngân hàng — tạo đòn bẩy tín dụng ảo.
→ Một phần dòng tiền được “rửa” qua các công ty đầu tư, dự án, trái phiếu.

💰 Họ được gì?
• Siêu lợi nhuận từ chênh lệch địa tô (có thể gấp 5–10 lần vốn).
• Quyền lực mềm trong hoạch định quy hoạch, dòng tín dụng.
• Mối quan hệ “cộng sinh” với quan chức hành chính và ngân hàng.

⚠ Họ mất gì?
• Nếu Nhà nước siết thanh tra, điều tra lại, rủi ro pháp lý cực cao (tham nhũng, vi phạm quy hoạch, thất thoát tài sản công).
• Bong bóng đất quá lớn → doanh nghiệp ôm đất “ảo”, không triển khai được → nợ xấu, vỡ trái phiếu, mất thanh khoản.



📈 II. Khi định giá đất THEO nguyên tắc thị trường

🧠 Cơ chế
• Giá đất được xác định dựa trên giao dịch, đấu giá, hoặc dữ liệu thị trường.
• Nhà nước đóng vai trò giám sát, công khai, minh bạch dữ liệu — quyền tùy tiện bị thu hẹp.

⚙ Cách lợi ích nhóm tìm cách thích nghi / trục lợi mới
1. Can thiệp dữ liệu thị trường
→ “Thổi giá ảo” qua các giao dịch giả để tạo mặt bằng giá cao → làm cơ sở nâng giá định giá thị trường (để thế chấp vay nhiều hơn).
2. Tác động vào hệ thống dữ liệu định giá
→ Doanh nghiệp, sàn giao dịch hoặc nhóm thẩm định giá bị mua chuộc, “gài” giá mẫu, kéo giá trung bình tăng hoặc giảm theo lợi ích.
3. Tận dụng chu kỳ biến động
→ Khi thị trường tăng nóng, họ bán tháo đất đã gom từ trước. Khi thị trường giảm, họ lại dùng tiền mặt thâu tóm đất bị siết nợ.
4. Tác động chính trị
→ Vận động hành lang để giữ quyền điều chỉnh hệ số, hoặc kéo dài thời gian cập nhật giá đất (vẫn “chạy được chính sách” theo hướng có lợi).

💰 Họ được gì?
• Vẫn có lợi nhuận nhưng khó trục lợi chính sách, phải “chơi” trên thị trường thực.
• Có cơ hội đầu cơ ngắn hạn thông minh (nhưng rủi ro cao hơn).

⚠ Họ mất gì?
• Mất đặc quyền tiếp cận đất rẻ qua cơ chế hành chính.
• Không còn “sân sau” để thao túng quy hoạch, đấu giá.
• Phải cạnh tranh bình đẳng — lợi nhuận giảm, rủi ro minh bạch tăng.
 
Chỉnh sửa cuối:

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,285
Động cơ
198,843 Mã lực
Tuổi
38
Và xã hội được gì và mất gì khi giữ hay bỏ.
🧩 I. Khi định giá đất KHÔNG theo nguyên tắc thị trường

(Dùng bảng giá, khung giá, hệ số do cơ quan hành chính quyết định – giá thường thấp hơn thị trường)

✅ Xã hội được gì (lợi ích ngắn hạn)
1. Ổn định biểu kiến:
Bảng giá thấp giúp tránh “sốc giá” khi Nhà nước thu hồi đất hoặc tính tiền sử dụng đất. Tạm thời, ngân sách và người dân cảm thấy chi phí không tăng đột biến.
2. Dễ dự toán chi phí công:
Dự án đầu tư công, hạ tầng, nhà ở xã hội dễ lập kế hoạch vì giá đất cố định.
3. Doanh nghiệp dễ khởi công dự án:
Chi phí đất thấp giúp nhiều dự án được triển khai nhanh — nhìn bề ngoài, GDP tăng và có “tăng trưởng xây dựng”.

→ Đây là lợi ích ngắn hạn, mang tính “ảo giác ổn định”, giống như việc giữ tỷ giá thấp hoặc bơm tín dụng rẻ để kích cầu.



❌ Xã hội mất gì (chi phí dài hạn)
1. Thất thoát tài sản công – mất nguồn thu ngân sách
Khi đất công, đất tái định cư, đất dự án được bán/thu hồi theo bảng giá thấp hơn thị trường 3–5 lần → ngân sách thất thoát hàng trăm nghìn tỷ đồng mỗi năm.
Nhà nước mất khả năng tái đầu tư vào y tế, giáo dục, hạ tầng.
2. Tạo chênh lệch địa tô khổng lồ – sinh ra tham nhũng chính sách
Giá đất bị ép thấp mở đường cho các nhóm có “quan hệ” thâu tóm đất công, đất vàng.
Chênh lệch địa tô trở thành nguồn vốn ngầm cho tham nhũng, sân sau, và đầu cơ đất.
3. Méo mó phân bổ nguồn lực xã hội
Khi đất quá rẻ (vì bảng giá thấp), dòng vốn tín dụng và đầu tư đổ vào bất động sản thay vì sản xuất, đổi mới công nghệ.
→ Xã hội tăng trưởng theo kiểu “bê tông hóa GDP”.
4. Mất công bằng xã hội – giai cấp địa tô mới hình thành
Người có quan hệ, thông tin được mua đất rẻ; người trẻ, người lao động thành thị thì mất khả năng mua nhà.
→ Bất bình đẳng thế hệ tăng mạnh, đe dọa ổn định xã hội.
5. Giải phóng mặt bằng ngày càng tốn kém
Do bảng giá thấp hơn thị trường, người dân không chấp nhận bồi thường → khiếu kiện, chậm tiến độ → chi phí đầu tư công bị đội vốn gấp nhiều lần.

📈 II. Khi định giá đất THEO nguyên tắc thị trường

(Giá xác lập theo dữ liệu giao dịch, đấu giá, thị trường minh bạch, cập nhật hàng năm.)

✅ Xã hội được gì (lợi ích dài hạn)
1. Tăng minh bạch – giảm tham nhũng
Khi giá đất xác lập theo thị trường, một mét vuông đất ở trung tâm và ngoại thành đều có giá rõ ràng, hạn chế cơ hội “mua rẻ – bán đắt” bằng quyền lực.
2. Ngân sách Nhà nước tăng bền vững
Khi thuế đất, tiền sử dụng đất, và đấu giá đều bám sát giá thị trường → nguồn thu ổn định, chi cho phúc lợi xã hội cao hơn (như Singapore).
3. Người dân được đền bù công bằng hơn
Khi thu hồi đất theo giá thị trường, người dân được bồi thường hợp lý → giảm khiếu kiện, tiết kiệm chi phí xã hội.
4. Dòng vốn xã hội được “nắn dòng”
Đất không còn là kênh đầu cơ “siêu lời”.
→ Tiền chảy về sản xuất, công nghệ, xuất khẩu, đổi mới sáng tạo.
→ Tăng năng suất tổng hợp (TFP) của nền kinh tế.
5. Ổn định dài hạn, tránh bong bóng tín dụng
Khi giá đất phản ánh đúng giá trị sử dụng, không bị đẩy ảo → ngân hàng giảm rủi ro tín dụng, nền kinh tế vững hơn.



❌ Xã hội mất gì (rủi ro ngắn hạn)
1. Giá đất có thể tăng sốc giai đoạn đầu
Khi chuyển từ bảng giá thấp sang thị trường, đất ở vùng trung tâm có thể tăng mạnh → tác động đến chi phí đầu vào doanh nghiệp và người mua nhà lần đầu.
2. Nguy cơ “giá ảo” nếu dữ liệu thị trường không minh bạch
Khi hệ thống dữ liệu chưa hoàn thiện, giá thị trường có thể bị “làm giá” bởi một số sàn môi giới, tạo rủi ro định giá sai.
3. Tác động đến nhóm thu nhập thấp
Nếu không có chính sách hỗ trợ (như nhà ở xã hội, vay ưu đãi), người thu nhập thấp dễ bị “bỏ lại”.

→ Tuy nhiên, đây là chi phí chuyển đổi (transition cost) — cần gánh tạm thời để đạt sự minh bạch và công bằng dài hạn.


“Giá đất không chỉ là con số — nó là tấm gương phản chiếu đạo đức của chính sách. Khi giá đất bị bóp méo, xã hội mất thước đo công bằng. Khi giá đất phản ánh đúng thị trường, Nhà nước thu được lòng tin. Lòng tin về đạo đức và trách nhiệm của những người làm cầm quyền.”
 
Chỉnh sửa cuối:

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,285
Động cơ
198,843 Mã lực
Tuổi
38
Hoan nghênh Tổng Bí Thư Tô Lâm đã có chỉ đạo sáng suốt, muốn vươn mình phải sửa cái chân thọt và Mỵ Châu sau lưng Vua Hùng.

"Mọi quyết định Quốc hội phải thực sự đặt lợi ích quốc gia - dân tộc, lợi ích của Nhân dân lên trên hết, trước hết, kiên quyết ngăn chặn và loại bỏ mọi sự chi phối của lợi ích nhóm, mọi tác động tiêu cực từ bên ngoài", Tổng Bí thư nhấn mạnh.

 

Sinh_tố_bơ

Xe tăng
Biển số
OF-417266
Ngày cấp bằng
18/4/16
Số km
1,154
Động cơ
249,465 Mã lực
Cụ thật tâm huyết đêm hôm còn lọ mọ lên bài
 

Honghen2008

Xe lăn
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
13,332
Động cơ
544,155 Mã lực
Cụ có LIcN không thế🙈
 

ah99x6

Xe điện
Biển số
OF-354153
Ngày cấp bằng
9/2/15
Số km
4,519
Động cơ
-163,619 Mã lực
Em vào hóng!
 

zolahn

Xe container
Biển số
OF-141258
Ngày cấp bằng
10/5/12
Số km
6,598
Động cơ
366,178 Mã lực
Hoan nghênh Tổng Bí Thư Tô Lâm đã có chỉ đạo sáng suốt, muốn vươn mình phải sửa cái chân thọt và Mỵ Châu sau lưng Vua Hùng.

"Mọi quyết định Quốc hội phải thực sự đặt lợi ích quốc gia - dân tộc, lợi ích của Nhân dân lên trên hết, trước hết, kiên quyết ngăn chặn và loại bỏ mọi sự chi phối của lợi ích nhóm, mọi tác động tiêu cực từ bên ngoài", Tổng Bí thư nhấn mạnh.

Mị dân thôi cụ, chỗ nào chả có lợi ích nhóm,ko có lợi ích nhóm đố ông nào ngồi lâu đc
 

saiback

Xe tải
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
451
Động cơ
325,447 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
Nhìn cái vụ đánh thuế theo thời gian nắm giữ bị bác bỏ trong chớp mắt thì cụ hi vọng gì nữa.

Họ thừa kiến thức để hiểu và thừa công cụ để áp dụng nhưng họ không làm, họ chỉ nói để mị dân thôi. Hoặc họ bắt đầu biết sợ khi bong bóng phình to mất kiểm soát nên quay xe!
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,285
Động cơ
198,843 Mã lực
Tuổi
38
Nhìn cái vụ đánh thuế theo thời gian nắm giữ bị bác bỏ trong chớp mắt thì cụ hi vọng gì nữa.

Họ thừa kiến thức để hiểu và thừa công cụ để áp dụng nhưng họ không làm, họ chỉ nói để mị dân thôi. Hoặc họ bắt đầu biết sợ khi bong bóng phình to mất kiểm soát nên quay xe!
Vâng em hóng thôi, ko khẳng định gì. Xem họ làm gì và có làm ko thôi.
 

saiback

Xe tải
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
451
Động cơ
325,447 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
Vâng em hóng thôi, ko khẳng định gì. Xem họ làm gì và có làm ko thôi.
M cứ theo dõi rồi chủ động có phương án ứng phó thôi vì các công cụ đều ở trong tay họ cả, họ muốn làm gì, vì ai.
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,285
Động cơ
198,843 Mã lực
Tuổi
38
M cứ theo dõi rồi chủ động có phương án ứng phó thôi vì các công cụ đều ở trong tay họ cả, họ muốn làm gì, vì ai.
Em cũng nói rõ quan điểm là xem chính sách được hiện thực hoá bằng luật như nào, thế mới gọi là “làm”. Chứ nói thì giờ ai tin nữa, miệng quan trôn trẻ.
 

Alex0301

Xe buýt
Biển số
OF-829449
Ngày cấp bằng
12/3/23
Số km
511
Động cơ
4,652 Mã lực
Tuổi
41
Thay đổi lớn nhất của luật đất đai năm 2024 là tính giá đất theo giá thị trường.
Thay đổi này có ưu điểm là sòng phẳng :
1) Người dân được đền bù đúng giá khi thu hồi đất. Sẽ không còn cảnh khiếu kiện kéo dài. Dự án thực hiện nhanh chóng thay vì 5-10 năm chưa xong GPMB.
2) Tính đúng giá thì các NĐT khi lấy đất làm dự án sẽ đóng đủ cho nhà nước. Không còn kiểu đóng cho nhà nước giá 20tr/m2 xong rồi phân lô bán 200tr/m2.

Nói chung là công bằng, sòng phẳng! Nhưng có những nhược điểm gì?
1) Tính đúng bắt doanh nghiệp nộp đủ thì các DN thôi không chia cho các "quan" nữa!
2) Giá đất đầu vào cao, khó giảm giá nhà.

Đúng như cụ chủ top nói, em cũng đánh giá đợt sửa năm 2025 này như là bỏ ưu điểm lớn nhất của luật 2024. Để các anh ấy được định giá đất theo kiểu bảng giá, hành chính. Khi đó họ thích bán, giao đất cho DN theo giá ntn là quyền của họ. Và nhóm lợi ích có thứ để chia nhau!
 

Alex0301

Xe buýt
Biển số
OF-829449
Ngày cấp bằng
12/3/23
Số km
511
Động cơ
4,652 Mã lực
Tuổi
41
IMG_5842.jpeg


Ngõ 310 Nghi Tàm đang GPMB để làm cầu Tứ Liên, mặt ngõ này thị trường giao dịch 200-300tr/m2. Nhưng áp giá đền bù 6x triệu/m2. Đấy là luật mới 2024, tính giá đất theo thị trường đó! Nói chung là nói như đầu voi mà làm thì như đuôi chuột :D
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,285
Động cơ
198,843 Mã lực
Tuổi
38
IMG_5842.jpeg


Ngõ 310 Nghi Tàm đang GPMB để làm cầu Tứ Liên, mặt ngõ này thị trường giao dịch 200-300tr/m2. Nhưng áp giá đền bù 6x triệu/m2. Đấy là luật mới 2024, tính giá đất theo thị trường đó! Nói chung là nói như đầu voi mà làm thì như đuôi chuột :D
Luật mới 2026 mới áp dụng cụ ơi. Chưa áp dụng đã sửa cmnr.
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top