BNgọc thụy thuộc LB rồi, ô tô vào nhà tầm 70tr e là khó của nam cường
do cụ bán solo nó vậy thôi, có 2-3 sale trong tay bán nhanh lắm, em cũng từ mmo đi bán đất đây. Hồi đầu solo bán mãi ko nổi 1 mảnh sau kết nối vs 2 ông sale ở sàn bán nhanh vãi 1 tuần xong 4 lô. Năm nay thì nghỉ vì năm ngoái còn đấu đc giá F0, năm nay chưa gì giá tại sân đã cao ngất ngưởngChả bù cho em đi bán. Đất đấu giá quận đẹp. Marketing đủ trò. Đăng face, đăng trên các trang web bđs. Tiếp cả 1000 môi giới. Bán giá thì như mặt bằng chung. Mà còn trầy trật mới bán được. Lấy đâu ra chuyện vèo vèo như bán mớ rau ngoài chợ. Bịa chuyện, bốc phét nó cũng vừa phải thôi cụ ạ.
Đúng rồi cụ. h đất đai bán fai có đội sale kết hợp vs nhau thì mới nhanh đcB
do cụ bán solo nó vậy thôi, có 2-3 sale trong tay bán nhanh lắm, em cũng từ mmo đi bán đất đây. Hồi đầu solo bán mãi ko nổi 1 mảnh sau kết nối vs 2 ông sale ở sàn bán nhanh vãi 1 tuần xong 4 lô. Năm nay thì nghỉ vì năm ngoái còn đấu đc giá F0, năm nay chưa gì giá tại sân đã cao ngất ngưởng
rất tâm huyết! cảm ơn cụXã hội càng phát triển thì chênh lệch giầu nghèo ngày càng lớn: trong "thời kỳ tích luỹ tư bản" những ai nắm được tư liệu sản xuất như đất đai: có Nhiều BĐS hơn mức trung bình của xã hội thì sẽ càng ngày càng giầu, còn những ai phải bán đất đi , không mua được thêm đất : có Ít BĐS hơn mức trung bình của xã hội thì sẽ càng ngày càng nghèo đi.
*** Xét về lâu dài thì mua đất sẽ luôn mang lại lợi nhuận nhiều hơn đầu tư sản suất kinh doanh.
vốn huy động ở Việt Nam là 10% lãi, còn vốn huy động tại âu mỹ chỉ vài % lãi.
Vì chi phí lãi suất huy động vốn cao: nên nhà đầu tư VN không có lợi thế cạnh tranh trên thị trường tài chính thế giới. yếu ko nên ra gió, Lãi suất ngân hàng cao hơn % GDP thì sản suất kinh doanh cũng chỉ làm giầu cho ngân hàng, tiền lãi từ SXKD ko đủ bù lạm phát.
Em ko dựa trên quan điểm cá nhân mà tính theo mức trung bình của toàn bộ đất nước.
xét 1 cách toàn diện nhất thì lợi nhuận trung bình của sxkd sẽ bằng với tỉ lệ tăng trưởng của GDP (khoảng 10%/ năm) (Tỉ lệ tăng trưởng GDP chính là mức lãi trung bình của các ngành sản xuất kinh doanh sau khi trừ các chi phí & thuế & lãi vay ngân hàng & trượt giá đồng tiền.
có thằng sản xuất kinh doanh lãi cao , nhưng có thằng khác phá sản: vậy nên mức lãi trung bình của sxkd chỉ 10% thôi)
còn Đất thì tăng nhanh hơn GDP bao nhiêu lần? vậy nên đầu cơ đất sẽ mang lại lợi nhuận hơn sản xuất kinh doanh.
Theo lý thuyết "đồng tiền thông minh" thì khi bơm tiền thì tiền sẽ chảy vào ngành nào mang lại lợi nhuận cao nhất và an toàn nhất.
ở VN thì ở bất cứ quy mô kinh doanh nào thì cũng ko có ngành nào lợi nhuận cao bằng đất: trừ nghề làm quan chức.(vì BĐS Việt Nam thì khác với toàn bộ thế giới vì "đất đai không phải là sở hữu của tư nhân mà là của Toàn Dân" nên bds sẽ KHÔNG phải đóng thuế sở hữu cao, KHÔNG phải nộp thuế thừa kế cao: Do vậy chỉ cần có Oảng lãnh đạo thì Đất sẽ mãi tăng giá) .
**** BĐS ở Tây thì đóng thuế sở hữu vài % / năm, thừa kế cho con cháu thì mất vài chục % : nhưng BĐS Việt Nam thì khác.
Tây , Tầu ko mua đất VN được, đây chính là ưu thế đặc quyền của người việt: nên tận dụng.
Theo nguyên lý "đồng tiền thông minh" thì tiền vẫn sẽ chảy vào đất, BĐS vẫn sẽ tăng nếu KHÔNG có 3 yếu tố sau:
1- đánh thuế sở hữu bds, thuế thừa kế cao như Âu Mỹ
2- Tăng lãi suất Huy động vượt ngưỡng critical point (Lãi suất huy động >= Tỉ lệ % lạm phát Thật + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP Thật) (như Tháng 10/2010)
3- Cải cách ruộng đất , cải tạo tư sản..
Đại Thành giá ntn cụ? Em đang quan tâm khu đấtNgược lại chút, cụ lấy ví dụ trường hợp của cụ em tạm gọi chưa hợp duyên với khách để đại diện cho cả thị trường cũng chưa hợp lý lắm. Nôm na như đánh chứng khoán đi, ông nào cũng thạo tin thì làm gì có ông được, ông thua. Em đợt này quan tâm đất Hoài Đức bám Đl Thăng Long, cũng ngó nghiêng, gặp chủ 1 vài lô để làm việc nhưng giá họ đưa ra khá cao, và rắn, em thì tất nhiên không vội nên hẹn ra về. Mấy hôm sau em hỏi lại thì chủ đã bán rồi. Ấy thế nó mới có câu chuyện để các cụ bàn nhau.
Thêm 1 chuyện vui nữa là đất Tân Phú, Đại Thành Quốc Oai em đi hỏi lắm chỗ còn hét cao hơn cả Vân Côn, Đông La Hoài Đức, thế mà vẫn có người chốt mới ảo diệu.
Cụ ko đọc rõ em viết à ? Em viết là em bán qua môi giới. Ko hề solo. 1 ngày tiếp tầm 20- 30 sale đến bảo bán giúp. Em OK. 1000 sale đòi bán cho em đấy cụ. Em ko bốc phét. Đủ hết các loại sale ở các loại sàn. Sale tự do có, Tuấn 123 có, Thiên khôi có.....Kết hợp 2,3 sale đã là gì. Sale bốc phét kêu bán trong vòng 24h cũng có. Sale nào cũng bốc phét nhanh như cụ nói ý. Dốt cuộc trầy trật mãi thì được đúng 1 ông sale làng kiếm khách được cho. Đất đấu giá quận đẹp vãi nhồi ra mà bán khó kinh khủng. Các cụ toàn các câu chuyện xa vời ở đâu đâu. Thời điểm giờ bán được giá là rất khó nhé. Em khẳng định. Trừ khi phải bán rẻ.B
do cụ bán solo nó vậy thôi, có 2-3 sale trong tay bán nhanh lắm, em cũng từ mmo đi bán đất đây. Hồi đầu solo bán mãi ko nổi 1 mảnh sau kết nối vs 2 ông sale ở sàn bán nhanh vãi 1 tuần xong 4 lô. Năm nay thì nghỉ vì năm ngoái còn đấu đc giá F0, năm nay chưa gì giá tại sân đã cao ngất ngưởng
Trước Tết em hỏi tái định cư Sầm Sơn. Cò hét 32-40 giờ còn 19 với 20 thì cụ biết nó ảo cỡ nào.Em thấy đất vs CC ở HN vẫn hét giá khiếp lắm, nhưng gần đây thấy rất ít giao dịch (nhà em gần vp công chứng, cty cũng ngay cạnh vp công chứng). Còn bđs tỉnh lẻ thì đang giảm giá là có thật, điển hình như 1 số nơi ở Thái Nguyên, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Phú Yên, Huế. Nguyên nhân có thể là do đợt vừa rồi sốt ảo lên quá mức, cò thi nhau đẩy giá làm cho giá vượt giá trị thực quá nhiều. Các tay to đã thoát hết hàng các khu vực đó, cùng với việc chính phủ có động thái nắn dòng tiền ra khỏi bđs, các tỉnh mạnh tay dẹp nạn thổi giá những nơi tạo sốt đất ảo... em có thằng bạn nhà ở thị trấn Thiệu Hóa, Thanh Hóa mà nó bảo đợt trước Tết đấu giá đất đường nhánh thị trấn, không phải mặt đường lớn QL45 giá đẩy lên đến 30tr/m2. Thật không thể tin nổi. Tháng trước nó bảo bọn đấu giá bỏ cọc hết, giờ huyện cbi đấu giá lại. Sẽ mất vài tháng để TT tạo 1 mặt bằng mới, ít nhiều cũng sẽ ảnh hưởng đến giá nhà đất, CC ở HN. Chứ thực sự giá CC đang xây các quận nội thành tăng 25-30% trong vài tháng quả thật quá là ngáo.
Siết đâu cụ, ngày vẫn giải ngân 1-2 món màTtCK đang vào kỳ điều chỉnh, bđs chưa thấy bán tháo nhưng đi ngang và có thể vào chu kỳ điều chỉnh giảm trong tg tới. Nhu cầu đất và nhà ở thì rất cao nhưng ko khớp được với giá tt, nên phần lớn vẫn do đầu cơ, hiện bank đã siết tín dụng, khi các khoản tín dụng cũ bắt đầu đến kỳ đáo hạn thì thị trường sẽ tự điều chỉnh thôi, sẽ còn rất lâu để nhu cầu ở thực khớp được với thị trường nhưng chắc chắn sẽ có điều chỉnh giảm trong chu kỳ từ nay đến cuối năm. Quan điểm cá nhân.
Trc e hỏi giá đất ngõ oto cũng 30 35tr, Giá đợt này em chịu. em thấy dưới đấy vin vào cái VĐ4 đâm ra bị ngáo giá quá, nên em quay đầu luôn.Đại Thành giá ntn cụ? Em đang quan tâm khu đất
Chắc phải xem lại thằng nào mở hàng cho cụ, chứ em kết hợp vs 2 thằng đã chết mệt. Thiên khôi em bỏ ra ngoài từ vòng gửi xe, trước em có gửi bên đấy 4 tháng ko trôi.Cụ ko đọc rõ em viết à ? Em viết là em bán qua môi giới. Ko hề solo. 1 ngày tiếp tầm 20- 30 sale đến bảo bán giúp. Em OK. 1000 sale đòi bán cho em đấy cụ. Em ko bốc phét. Đủ hết các loại sale ở các loại sàn. Sale tự do có, Tuấn 123 có, Thiên khôi có.....Kết hợp 2,3 sale đã là gì. Sale bốc phét kêu bán trong vòng 24h cũng có. Sale nào cũng bốc phét nhanh như cụ nói ý. Dốt cuộc trầy trật mãi thì được đúng 1 ông sale làng kiếm khách được cho. Đất đấu giá quận đẹp vãi nhồi ra mà bán khó kinh khủng. Các cụ toàn các câu chuyện xa vời ở đâu đâu. Thời điểm giờ bán được giá là rất khó nhé. Em khẳng định. Trừ khi phải bán rẻ.
Em là cái dạng chạy marketing và kết hợp sale rất ác ý mới đẩy được hàng và bán được giá. Chứ em cam đoan người bình thường đi bán được giá thời điểm này cực kỳ khó. Trừ khi bán rẻ 20- 30% mới hi vọng bán nhanh được
Cụ cho xin thông tin đất cụ đi. Biết đâu lại hợp e.Cụ ko đọc rõ em viết à ? Em viết là em bán qua môi giới. Ko hề solo. 1 ngày tiếp tầm 20- 30 sale đến bảo bán giúp. Em OK. 1000 sale đòi bán cho em đấy cụ. Em ko bốc phét. Đủ hết các loại sale ở các loại sàn. Sale tự do có, Tuấn 123 có, Thiên khôi có.....Kết hợp 2,3 sale đã là gì. Sale bốc phét kêu bán trong vòng 24h cũng có. Sale nào cũng bốc phét nhanh như cụ nói ý. Dốt cuộc trầy trật mãi thì được đúng 1 ông sale làng kiếm khách được cho. Đất đấu giá quận đẹp vãi nhồi ra mà bán khó kinh khủng. Các cụ toàn các câu chuyện xa vời ở đâu đâu. Thời điểm giờ bán được giá là rất khó nhé. Em khẳng định. Trừ khi phải bán rẻ.
Em là cái dạng chạy marketing và kết hợp sale rất ác ý mới đẩy được hàng và bán được giá. Chứ em cam đoan người bình thường đi bán được giá thời điểm này cực kỳ khó. Trừ khi bán rẻ 20- 30% mới hi vọng bán nhanh được
Nhanh ghê. Tháng 11-12/2021 em hỏi mấy trục trong làng ở Đại Tảo Đại Thành thì đòi loanh quanh 20tr/m2 trục làng tầm 5m. Gần đường liên xã thì đòi tầm 25tr/m2. Có 1 mảnh trục liên huyện 30m2 đòi em 1,2 tỷ.Trc e hỏi giá đất ngõ oto cũng 30 35tr, Giá đợt này em chịu. em thấy dưới đấy vin vào cái VĐ4 đâm ra bị ngáo giá quá, nên em quay đầu luôn.
Em thấy riêng mạn này cứ hét to thế thôi, chứ em nghĩ không có giao dịch thực. Em cũng chỉ tham khảo cho biết chứ em cũng không có ý định đầu tư xuống đến Quốc Oai.Nhanh ghê. Tháng 11-12/2021 em hỏi mấy trục trong làng ở Đại Tảo Đại Thành thì đòi loanh quanh 20tr/m2 trục làng tầm 5m. Gần đường liên xã thì đòi tầm 25tr/m2. Có 1 mảnh trục liên huyện 30m2 đòi em 1,2 tỷ.