[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Thanhdung1128]

Tại sao cụ lại nghĩ là nhà đất thì bao đời vẫn là nhà mình, còn chung cư thì lại ko phải là nhà mình? Cụ ko thấy là bao nhiêu căn nhà đất đã bị giải tỏa với mức đền bù ko xứng đáng à? Chung cư thì ai cướp đi của cụ? Ở các nước phát triển, chung cư hơn trăm tuổi vẫn tồn tại có ai cướp mất đâu?

Công nhận cái này là e còn thiếu sót, nhưng đa số khi mua nhà đất thì các cụ cũng đã check trước trên góc độ không dính quy hoạch, ý nói bao đời vẫn là của mình e đang xét tới trường hợp như nhà đất có hư hỏng thì lại đập đi xây mới cho con cái ở tiếp, còn chung cư thì tới mấy chục năm sau xuống cấp sẽ trầm trọng việc cải tạo có thể cũng khó để sống thoải mái , nên lúc đó không hẳn là bị mất đi mà bản thân sẽ tìm một nơi khác để sinh sống tốt hơn, Thế nên e mới nói chỉ tính tới đời mình ở thoải mái, còn tới khi con cái lớn nó kiếm chỗ khác ở chứ không quan tâm tới việc bố mẹ phải để lại nhà cho con ở nữa thì nên lựa chọn chung cư. 1 chung cư tầm 30-40 năm thì không thể nào tránh khỏi tình trạng xuống cấp trầm trọng được.

 

[LightStar0107]

3 mặt thoáng là hiện nay 3 mặt thoáng hay là vĩnh viễn 3 mặt thoáng hả cụ? Không nhẽ nhà cụ 3 mặt đường?

Nhà em hiện tại thì 1 mặt đường, 1 mặt ngõ cụ ạ, 2 mặt kia thì là nhà hàng xóm nhưng họ chưa xây cao lắm nên tạm thời là có 3 mặt thoáng . Nhà em trổ 1 cửa ở phía ngõ làm gara phi xe vào luôn với để cầu thang đi lên tầng 2, còn phía mặt đường thì cho họ thuê mở cửa hàng hết, đỡ phải đi chung chạ

 

[LightStar0107]

hợp lý đấy cụ, sống vậy được hưởng thụ trước, nhà e ở quê cũng có trang trại, ở HN thì làm căn tầngcao hướng đông nam view ra hồ to , hôm trước bu e lên khám tổng quát qua chơi bảo ngồi gió mát hơn trang trại ở quê, mô hình nào cũng có cái sướng cái giở quan trọng là phù hợp với cá nhân mình, chỗ ở và ngủ nghỉ cứ phải sạch đẹp tầm 3* trở lên mới là nơi nghỉ ngơi lý tưởng giúp tái tạo năng lượng để kiếm ra tiền được, tranh cãi mấy cái này đến bao giờ mới có hồi kết

Chuẩn bác ạ, quê bác có gần HN không ạ, quê em cách trung tâm HN có 25km thôi nên lượn đi lượn lại cũng nhàn. Giờ e vẫn ở nhà trên HN là chính còn căn nhà ở quê bàn giao cho ông bà nội trông nom với nghỉ ngơi dưỡng già

 

[ô tô phun]

Thôi thì túm lại những ông thích nhà đất thì cứ nhà đất mà ở. Những ông thần tượng cc thì bán nhà đất đi mà lên cc ở. Thế là xong.

 

[nvui0118]

Thôi thì túm lại những ông thích nhà đất thì cứ nhà đất mà ở. Những ông thần tượng cc thì bán nhà đất đi mà lên cc ở. Thế là xong.

Được thế thì cần gì phải cãi nhau.
Nhưng ông nhà đất chê bai ông chung cư.
ông ở chung cư lại chỉ trích ông nhà đất.
Cá biệt còn mấy ông đem hẳn liền kề, biệt thự hoặc đem nhà 200m2 ở... quê ra so
So chán vl.

 

[koala2020]

Công nhận cái này là e còn thiếu sót, nhưng đa số khi mua nhà đất thì các cụ cũng đã check trước trên góc độ không dính quy hoạch, ý nói bao đời vẫn là của mình e đang xét tới trường hợp như nhà đất có hư hỏng thì lại đập đi xây mới cho con cái ở tiếp, còn chung cư thì tới mấy chục năm sau xuống cấp sẽ trầm trọng việc cải tạo có thể cũng khó để sống thoải mái , nên lúc đó không hẳn là bị mất đi mà bản thân sẽ tìm một nơi khác để sinh sống tốt hơn, Thế nên e mới nói chỉ tính tới đời mình ở thoải mái, còn tới khi con cái lớn nó kiếm chỗ khác ở chứ không quan tâm tới việc bố mẹ phải để lại nhà cho con ở nữa thì nên lựa chọn chung cư. 1 chung cư tầm 30-40 năm thì không thể nào tránh khỏi tình trạng xuống cấp trầm trọng được.

Chung cư vài chục năm xuống cấp là cụ nhìn vào các khu tập thể cũ, hoặc các chung cư xây trước 2010 khi mà chưa có luật cụ thể về quỹ bảo trì các kiểu. Còn các chung cư sau này đều có quỹ bảo trì, có BQL chuyên nghiệp nên thường xuyên được bảo trì sửa chữa. Như mấy khu nhà của Vin thì cụ sẽ thấy, vài năm sơn lại 1 lần, sảnh nếu xuống cấp thì sẽ được lát lại, nên nhà 10 năm rồi nhưng đi vào trông vẫn sạch sẽ mới mẻ, và mấy chục năm sau nếu vẫn thường xuyên được bảo trì bảo dưỡng thì ko có chuyện xuống cấp cũ nát. Tất cả các chung cư trên thế giới đều cả trăm tuổi mà vẫn sử dụng tốt. Nhà càng trung tâm khi chức năng sử dụng càng cao, nên chủ nhà ai cũng muốn duy trì nhà ở tình trạng tốt để cho thuê giữ tiền, chứ ko có chuyện để nó xuống cấp đến nỗi chả ai muốn ở phải dọn đi đâu cụ ạ.

Các cụ nên nhìn vào tương lai (bằng cách nhìn vào các nước đã phát triển trước Việt Nam) để mà nhận định, chứ đừng nhìn vào quá khứ của Việt Nam để đoán tương lai. Cái quá khứ đó sẽ ko bao giờ lặp lại đâu.

 

[LightStar0107]

Được thế thì cần gì phải cãi nhau.
Nhưng ông nhà đất chê bai ông chung cư.
ông ở chung cư lại chỉ trích ông nhà đất.
Cá biệt còn mấy ông đem hẳn liền kề, biệt thự hoặc đem nhà 200m2 ở... quê ra so
So chán vl.

Hihi em có so đâu bác, thấy các bác vật nhau ác quá nên em vào chia sẻ chút cho nó rôm rả thôi, chứ nhà em ở quê sao mà so với nhà chung cư ở Hà Nội được hở bác

 

[LightStar0107]

Nay e đc chào căn 58m2 phân lô cạnh mhdi Võ Chí Công ô tô đậu cửa thoải mái hơn 14 tỉ.
Ảo tung chảo quá vì với tiền đó đem tiết kiệm có 900tr/ năm. Lô đất đó ko thể khai thác j ra 600tr/ năm chứ nói j 900. Giá nhà đất ô tô vào đc đang ở năm 2030 rồi. Khó giảm nhưng để tăng thì lại phải đợi 1 giáp nữa khi có chu kì kinh tế mới.

Những người mà họ mua những căn đó là do họ lắm tiền, mua để hưởng thụ hoặc với mục đích khác chứ không phải mua để đầu tư sinh lời bác ạ

 

[Quê bầm]

Được thế thì cần gì phải cãi nhau.
Nhưng ông nhà đất chê bai ông chung cư.
ông ở chung cư lại chỉ trích ông nhà đất.
Cá biệt còn mấy ông đem hẳn liền kề, biệt thự hoặc đem nhà 200m2 ở... quê ra so
So chán vl.

Hội bạn em chả thằng nào chê món nào cụ ạ, thằng nào cũng giữ đất và nhà đất nhưng thằng nào cũng khoái ở chung cư cuối cùng bò lên cc ở gần hết nhưng ko bán đất hay nhà đi, đa số vẫn thuê cc ở và cho thuê lại nhà đất, có mấy đưa mua cc rồi sau bán đi thuê chính khu đó vì ở quen.

 

[Thanhdung1128]

Chung cư vài chục năm xuống cấp là cụ nhìn vào các khu tập thể cũ, hoặc các chung cư xây trước 2010 khi mà chưa có luật cụ thể về quỹ bảo trì các kiểu. Còn các chung cư sau này đều có quỹ bảo trì, có BQL chuyên nghiệp nên thường xuyên được bảo trì sửa chữa. Như mấy khu nhà của Vin thì cụ sẽ thấy, vài năm sơn lại 1 lần, sảnh nếu xuống cấp thì sẽ được lát lại, nên nhà 10 năm rồi nhưng đi vào trông vẫn sạch sẽ mới mẻ, và mấy chục năm sau nếu vẫn thường xuyên được bảo trì bảo dưỡng thì ko có chuyện xuống cấp cũ nát. Tất cả các chung cư trên thế giới đều cả trăm tuổi mà vẫn sử dụng tốt. Nhà càng trung tâm khi chức năng sử dụng càng cao, nên chủ nhà ai cũng muốn duy trì nhà ở tình trạng tốt để cho thuê giữ tiền, chứ ko có chuyện để nó xuống cấp đến nỗi chả ai muốn ở phải dọn đi đâu cụ ạ.

Các cụ nên nhìn vào tương lai (bằng cách nhìn vào các nước đã phát triển trước Việt Nam) để mà nhận định, chứ đừng nhìn vào quá khứ của Việt Nam để đoán tương lai. Cái quá khứ đó sẽ ko bao giờ lặp lại đâu.

em đang nói tới trường hợp chung cư từ 1-2 tỷ cụ ạ, mấy chung cư Vin cụ nói đã ở lâu đều là các chung cư cao cấp gần như đầu tiên, xếp top đầu của HN những năm trước thì chắc chắn sẽ tốt hơn rồi, còn các chung cư giá trị thấp thì khó lắm, thêm nữa tốc độ xuống cấp càng về sau sẽ càng nhanh và khó khắc phục hơn thời gian đầu. Cụ so sánh chung cư nước ngoài với việc e đang đưa ra ý kiến ở mức cc 1-2 tỷ ở VN thì e thấy có sự chênh lệch lớn lắm.
Bản thân e cũng đang lựa chọn chung cư vì cũng giống như e nói e thiên về suy nghĩ muốn không gian thoáng đãng, sinh hoạt thuận tiện hơn. Nhưng nói thật là e k có niềm tin vào việc 40 năm sau chung cư vẫn có thể hoạt động bình thường được :v

 

[Quê bầm]

em đang nói tới trường hợp chung cư từ 1-2 tỷ cụ ạ, mấy chung cư Vin cụ nói đã ở lâu đều là các chung cư cao cấp gần như đầu tiên, xếp top đầu của HN những năm trước thì chắc chắn sẽ tốt hơn rồi, còn các chung cư giá trị thấp thì khó lắm, thêm nữa tốc độ xuống cấp càng về sau sẽ càng nhanh và khó khắc phục hơn thời gian đầu. Cụ so sánh chung cư nước ngoài với việc e đang đưa ra ý kiến ở mức cc 1-2 tỷ ở VN thì e thấy có sự chênh lệch lớn lắm.
Bản thân e cũng đang lựa chọn chung cư vì cũng giống như e nói e thiên về suy nghĩ muốn không gian thoáng đãng, sinh hoạt thuận tiện hơn. Nhưng nói thật là e k có niềm tin vào việc 40 năm sau chung cư vẫn có thể hoạt động bình thường được :v

Cụ là dân bđs nhưng cụ ko tung hô như nhiều sales khác mà cụ có đánh giá rất thẳng thắn và khách quan. Em muốn Vodka cụ cả lít mà hết rượu

 

[pandahn]

Có tý tiền thì cứ làm căn 30m2 nhà đất ở cho giữ giá

 

[koala2020]

em đang nói tới trường hợp chung cư từ 1-2 tỷ cụ ạ, mấy chung cư Vin cụ nói đã ở lâu đều là các chung cư cao cấp gần như đầu tiên, xếp top đầu của HN những năm trước thì chắc chắn sẽ tốt hơn rồi, còn các chung cư giá trị thấp thì khó lắm, thêm nữa tốc độ xuống cấp càng về sau sẽ càng nhanh và khó khắc phục hơn thời gian đầu. Cụ so sánh chung cư nước ngoài với việc e đang đưa ra ý kiến ở mức cc 1-2 tỷ ở VN thì e thấy có sự chênh lệch lớn lắm.
Bản thân e cũng đang lựa chọn chung cư vì cũng giống như e nói e thiên về suy nghĩ muốn không gian thoáng đãng, sinh hoạt thuận tiện hơn. Nhưng nói thật là e k có niềm tin vào việc 40 năm sau chung cư vẫn có thể hoạt động bình thường được :v

Nếu cụ nói chung cư 1-2 tỷ thì em cũng nói luôn là nhà đất 1-2 tỷ, thậm chí cho 3-4 tỷ đi thì cũng ko có khả năng giữ giá tăng giá vì những nhà này đa phần ngõ ngách tối tăm, và cũng chỉ dành cho người thu nhập thấp thôi cụ ạ. Sau này nhà xuống cấp cụ muốn xây lại thì cũng chỉ làm nhà mới lên chứ ko cải thiện được chất lượng cuộc sống. Và cụ nên nhớ là giá cả xây dựng sẽ chỉ có ngày càng tăng, ko phải chỉ do nguyên vật liệu mà chủ yếu là do giá nhân công sẽ tăng do đất nước phát triển, nên sau này xây 1 ngôi nhà mới sẽ rất tốn kém. (thế nên ở các nước phát triển, bọn nó đều tự học để có thể tự làm được những thứ đơn giản trong nhà).
Nhà chung cư 1-2 tỷ giờ đa phần dành cho người thu nhập thấp, nên có phần xuống cấp, nhưng nếu cần, thì các hộ dân đóng tiền vào sửa chữa nhà cũng sẽ dễ thở hơn là đập cái nhà 35m2 đi rồi xây lại 5 tầng cụ ạ.

 

[Thanhdung1128]

Cụ là dân bđs nhưng cụ ko tung hô như nhiều sales khác mà cụ có đánh giá rất thẳng thắn và khách quan. Em muốn Vodka cụ cả lít mà hết rượu

Cảm ơn cụ đã có nhã ý mời rượu. Quan điểm của em là nên thành thật các vấn đề để khi khách hàng có quyết định cuối cùng sẽ mang tâm lý thoải mái nhất, vui vẻ khi bỏ ra một đống tiền mua một sản phẩm. Mỗi cái có ưu nhược riêng, quan trọng khách muốn nhìn vào cái ưu nào để lựa chọn.

 

[TsarPutin]

Chung cư vài chục năm xuống cấp là cụ nhìn vào các khu tập thể cũ, hoặc các chung cư xây trước 2010 khi mà chưa có luật cụ thể về quỹ bảo trì các kiểu. Còn các chung cư sau này đều có quỹ bảo trì, có BQL chuyên nghiệp nên thường xuyên được bảo trì sửa chữa. Như mấy khu nhà của Vin thì cụ sẽ thấy, vài năm sơn lại 1 lần, sảnh nếu xuống cấp thì sẽ được lát lại, nên nhà 10 năm rồi nhưng đi vào trông vẫn sạch sẽ mới mẻ, và mấy chục năm sau nếu vẫn thường xuyên được bảo trì bảo dưỡng thì ko có chuyện xuống cấp cũ nát. Tất cả các chung cư trên thế giới đều cả trăm tuổi mà vẫn sử dụng tốt. Nhà càng trung tâm khi chức năng sử dụng càng cao, nên chủ nhà ai cũng muốn duy trì nhà ở tình trạng tốt để cho thuê giữ tiền, chứ ko có chuyện để nó xuống cấp đến nỗi chả ai muốn ở phải dọn đi đâu cụ ạ.

Các cụ nên nhìn vào tương lai (bằng cách nhìn vào các nước đã phát triển trước Việt Nam) để mà nhận định, chứ đừng nhìn vào quá khứ của Việt Nam để đoán tương lai. Cái quá khứ đó sẽ ko bao giờ lặp lại đâu.

Đúng đó cụ, nếu quỹ bảo trì dc sử dụng tốt thì trừ có chiến tranh thì mới xg cấp
Khu cc nhà e sau 2 năm bàn giao đã lật những viên gạch đầu tiên lên lát lại, rồi đại hội cư dân đã thông qua chi hơn 5 tỷ cho bảo trì năm nay (tiền lãi quỹ 1 năm khoảng mười mấy tỷ)
Bên e thì chi 1 đồng cũng phải đủ chữ ký 8 ông bqt và 1 đại diện cdt, gói thầu nào cao thì phải qua đấu thầu, vin nó qly rất chặt vì nó cũng đóng quỹ bảo trì nhiều nhất ở toà nhà.

 

[nvui0118]

Hihi em có so đâu bác, thấy các bác vật nhau ác quá nên em vào chia sẻ chút cho nó rôm rả thôi, chứ nhà em ở quê sao mà so với nhà chung cư ở Hà Nội được hở bác

Thay vì ở nhà ở quê hay nhà HN, sao bác không mua nhà ở biển mà ở?
Bác thấy nhà này ok hơn không ạ. Gần biển mát lắm

[/QUOTE]

 

[tea1981]

Các cuj tranh luộn sôm vãi. em từ ngày thuê nhà thì em nhận ra mua đc cái nhà ở mà giá nó đi thuê đúng bằng lãi ngân hàng số tiền mình bỏ ra mua thì là ổn. còn mua cái nhà tính ra phải bỏ 30-40tr / tháng thì em đi cmn thuê cho sướng thằng người

 

[ô tô phun]

Nếu cụ nói chung cư 1-2 tỷ thì em cũng nói luôn là nhà đất 1-2 tỷ, thậm chí cho 3-4 tỷ đi thì cũng ko có khả năng giữ giá tăng giá vì những nhà này đa phần ngõ ngách tối tăm, và cũng chỉ dành cho người thu nhập thấp thôi cụ ạ. Sau này nhà xuống cấp cụ muốn xây lại thì cũng chỉ làm nhà mới lên chứ ko cải thiện được chất lượng cuộc sống. Và cụ nên nhớ là giá cả xây dựng sẽ chỉ có ngày càng tăng, ko phải chỉ do nguyên vật liệu mà chủ yếu là do giá nhân công sẽ tăng do đất nước phát triển, nên sau này xây 1 ngôi nhà mới sẽ rất tốn kém. (thế nên ở các nước phát triển, bọn nó đều tự học để có thể tự làm được những thứ đơn giản trong nhà).
Nhà chung cư 1-2 tỷ giờ đa phần dành cho người thu nhập thấp, nên có phần xuống cấp, nhưng nếu cần, thì các hộ dân đóng tiền vào sửa chữa nhà cũng sẽ dễ thở hơn là đập cái nhà 35m2 đi rồi xây lại 5 tầng cụ ạ.

Sửa cái ngõ tí ti có 10 hộ mà còn ko đồng ý đủ 100% thì mơ ước gì vài trăm hộ cùng chi tiền.

 

[ô tô phun]

Các cuj tranh luộn sôm vãi. em từ ngày thuê nhà thì em nhận ra mua đc cái nhà ở mà giá nó đi thuê đúng bằng lãi ngân hàng số tiền mình bỏ ra mua thì là ổn. còn mua cái nhà tính ra phải bỏ 30-40tr / tháng thì em đi cmn thuê cho sướng thằng người

Ai cũng như cụ cứ đi thuê nhà thì nhiều người mừng quá.

 

[Covid2021]

Những người mà họ mua những căn đó là do họ lắm tiền, mua để hưởng thụ hoặc với mục đích khác chứ không phải mua để đầu tư sinh lời bác ạ

Ng lắm tiền chả ai mua cái nhà toen hoẻn 58m2 để hưởng thụ làm gì cho nó nhọc cụ ợ