[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[clessking]

Liền kề bên khu Xuân La, khu cũ, nhà em ở cũng 15 năm rồi. Thế mới nói trong 5-6 năm vừa rồi em thấy nhà đất tăng chậm, nhất là so với chung cư.
Còn như cụ nào ở trên bảo mua liền kề sau 5-6 năm nó tăng gấp 2, gấp 3 thì chắc là khu mới hoặc cụ ý bắt đúng đáy.

LK hoặc BT nếu ở vùng ven (tức là vùng có tiềm năng tăng giá bởi hạ tầng đc nâng cấp) thì trong giai đoạn 2017-2023 có thể đã tăng giá gấp 2-3 thật. Vì giai đoạn đó đúng là từ chân đến đỉnh sóng.

Tất nhiên, khu cụ hạ tầng ổn định rồi thì sẽ ko tăng mấy, nhưng em thấy khu trung tâm vẫn tăng được khoảng 6%/năm ~ lãi ngân hàng. Chưa kể nhà cụ là nhà ở đc sẽ tính thêm lợi ích cho thuê/sử dung nữa. Nhưng vì cụ nói đúng giai đoạn tăng trưởng BĐS tốt nhất nên nếu chỉ tăng 3% thì e nghĩ cũng hơi thấp thật. E đoán có lẽ khu Xuân La nhà cụ dính mấy cái quy hoạch treo nhà hát Thăng Long nên nó tăng chậm. Đợt rồi Lotte mall ra và quy hoạch khu hành chính mới Tây Hồ Tây thì mới tăng trở lại. Chứ năm 2022 e có theo dõi khu đấy giá thấp hơn hẳn 4 quận nội thành.

 

[sieunhancutchan]

Liền kề bên khu Xuân La, khu cũ, nhà em ở cũng 15 năm rồi. Thế mới nói trong 5-6 năm vừa rồi em thấy nhà đất tăng chậm, nhất là so với chung cư.
Còn như cụ nào ở trên bảo mua liền kề sau 5-6 năm nó tăng gấp 2, gấp 3 thì chắc là khu mới hoặc cụ ý bắt đúng đáy.

Xuân la em có ông chú quen ở đó, cũng kiểu nhà ngõ phân lô liền kề, oto đỗ cửa nhưng ngõ chỉ đủ 1 xe đỗ cửa và 1 xe đi qua lại thôi.
Đợt 2017 ông chú em cũng bảo chỗ đối diện viện tim có cái ngõ đường oto tránh ổng có ông bạn xây khu nho nhỏ tầm 15 căn gì đó cho ổng suất mua lại 1 căn liền kề ở đó giá gốc, căn 2 mặt đường đẹp nhất khu, em nhớ đợt đó đâu là 10 tỷ 1 căn, đến 2021 ngồi nói chuyện lại thì ổng bảo căn đó giờ lên 20 rồi.

Khu em ở trong vđ3 là khu mới chứ không phải khu cũ, 5 năm nay tăng khá tốt. Tháng trước vừa có căn 150m2 bán gần 30 tỷ.

 

[oXiaoJie]

Xuân la em có ông chú quen ở đó, cũng kiểu nhà ngõ phân lô liền kề, oto đỗ cửa nhưng ngõ chỉ đủ 1 xe đỗ cửa và 1 xe đi qua lại thôi.
Đợt 2017 ông chú em cũng bảo chỗ đối diện viện tim có cái ngõ đường oto tránh ổng có ông bạn xây khu nho nhỏ tầm 15 căn gì đó cho ổng suất mua lại 1 căn liền kề ở đó giá gốc, căn 2 mặt đường đẹp nhất khu, em nhớ đợt đó đâu là 10 tỷ 1 căn, đến 2021 ngồi nói chuyện lại thì ổng bảo căn đó giờ lên 20 rồi.

Khu em ở trong vđ3 là khu mới chứ không phải khu cũ, 5 năm nay tăng khá tốt. Tháng trước vừa có căn 150m2 bán gần 30 tỷ.

Bác cho e hỏi khu bác là khu nào được không? 150m2 mà 30 tỷ thì thấy giá cũng ổn áp so với mấy khu em xem.

 

[eterniti]

Người trẻ tiêu tiền đã thay đổi: Không quan tâm hàng hiệu, từ bỏ thói quen uống trà sữa và đam mê mua vàng

Những người trẻ này dần hiểu được lý do tại sao nhiều người trở nên giàu có dù trước đó họ từng sống trong hoàn cảnh khó khăn. Đấy là bởi mỗi số tiền họ chi tiêu đều có ý nghĩa đầu tư nào đó.

cafef.vn

giới trẻ giờ đã biết căn cơ, đầu tư dài hạn hơn là hưởng thụ ?

Cao Thái Sơn: 'Tôi tích lũy tài chính sớm nên không chật vật'

Ca sĩ Cao Thái Sơn nói kinh tế 2023 khó khăn nhưng không bị ảnh hưởng bởi biết tích lũy tài chính, đầu tư nhà đất từ sớm.

vnexpress.net

 

[SuHaoMuoi199]

các cụ vẫn vật nhau hăng hái lắm.
cháu hóng tiếp các cụ đấm nhau

 

[BloodOwl87]

Bác cho e hỏi khu bác là khu nào được không? 150m2 mà 30 tỷ thì thấy giá cũng ổn áp so với mấy khu em xem.

Chắc làng việt kiều bên mộ lao. Quận hà đông.

 

[Ông Cò]

Chung cư hay mặt đất đều có những hay dở riêng. Thứ 2 đến thứ 6 ở CC, cuối tuần ở vườn làm nông dân là cân bằng rồi các cụ

 

[eterniti]

Chung cư hay mặt đất đều có những hay dở riêng. Thứ 2 đến thứ 6 ở CC, cuối tuần ở vườn làm nông dân là cân bằng rồi các cụ

ở đâu thấy thích là được cụ ah, chả cần chạy theo ai

 

[sieunhancutchan]

Chắc làng việt kiều bên mộ lao. Quận hà đông.

Làng việt kiều mới chuyển vào trong vđ3 hehe

 

[BloodOwl87]

Làng việt kiều mới chuyển vào trong vđ3 hehe

Chắc mạn mỹ đình cầu giấy hả cụ. Thật ra lk bt ở làng vk là cũng to tiền rồi.

 

[eterniti]

Gia đình ba thế hệ nên ở chung cư hay nhà đất?

Ba thế hệ sinh sống trên cùng một mặt sàn chung cư có thể tạo cảm giác chật chội, song thuận tiện để chăm sóc con cái, bố mẹ già và dễ tiếp cận dịch vụ tiện ích, theo chuyên gia.

vnexpress.net

Chiên da này nói có lý đấy các cụ, tùy theo nhu cầu sd để chọn

 

[caisua]

họ sẽ không ở đó mãi mà sẽ đi khi nó xuống cấp, lúc đó ông cdt phải bỏ thêm mớ tiền reinnovate, nó như kiểu khách sạn hay airbnb thôi, dòng tiền lớn thì đầu tư lớn, giá trị đất không tăng nhiều vì đất chả đáng là bao.

em có căn 150m cho thuê gần chục năm nay ở tầm giá 20tr và lên xuống tùy thời điểm, chi phí để giữ cho nó luôn sạch đẹp và tiện nghi mà chia ra thì tầm 10tr/năm. Trong hợp đồng với khách thuê luôn có điều khoản đảm bảo để họ giữ nhà cho mình. Tháng trước nhà em vừa có khách mới, ký 3 năm luôn và em đồng ý để họ tự làm lại hết đống giường tủ đã hết khấu hao, may quá

 

[Long Nguyen Ngoc]

May thật

bốc phét đấy!

 

[phihanhgia]

Tôi đoán là khu đô thị mới đại kim, kim giang, giáp ranh 2 quận Thanh Xuân và Hoàng Mai.
Khu vực này năm 2018 giá còn mềm khoảng 80 tr, giờ chắc gần 200 tr. Đội xxx được mua ở đây giá khoảng 50 tr, bán lại chốt lời rất nhiều.

Bác cho e hỏi khu bác là khu nào được không? 150m2 mà 30 tỷ thì thấy giá cũng ổn áp so với mấy khu em xem.

Chắc làng việt kiều bên mộ lao. Quận hà đông.

Xuân la em có ông chú quen ở đó, cũng kiểu nhà ngõ phân lô liền kề, oto đỗ cửa nhưng ngõ chỉ đủ 1 xe đỗ cửa và 1 xe đi qua lại thôi.
Đợt 2017 ông chú em cũng bảo chỗ đối diện viện tim có cái ngõ đường oto tránh ổng có ông bạn xây khu nho nhỏ tầm 15 căn gì đó cho ổng suất mua lại 1 căn liền kề ở đó giá gốc, căn 2 mặt đường đẹp nhất khu, em nhớ đợt đó đâu là 10 tỷ 1 căn, đến 2021 ngồi nói chuyện lại thì ổng bảo căn đó giờ lên 20 rồi.

Khu em ở trong vđ3 là khu mới chứ không phải khu cũ, 5 năm nay tăng khá tốt. Tháng trước vừa có căn 150m2 bán gần 30 tỷ.

 

[caisua]

Biết đâu là thật

Làm gì có ai dở người rỗi việc đi bốc phét với trẻ trâu làm chi

 

[eterniti]

Làm gì có ai dở người rỗi việc đi bốc phét với trẻ trâu làm chi

thì em bảo là thật mà, em tin cụ

 

[sieunhancutchan]

Tôi đoán là khu đô thị mới đại kim, kim giang, giáp ranh 2 quận Thanh Xuân và Hoàng Mai.
Khu vực này năm 2018 giá còn mềm khoảng 80 tr, giờ chắc gần 200 tr. Đội xxx được mua ở đây giá khoảng 50 tr, bán lại chốt lời rất nhiều.

Bác nắm giá chính xác đấy, khu này nhỏ, không khép kín nên ít người để ý, thanh khoản 2 năm nay từ sau đợt sốt giá năm 2021 vẫn ổn định. Giờ trong vđ3 mà kđt giá gần 200tr/m2 cũng ko còn nhiều.

 

[BloodOwl87]

Bác nắm giá chính xác đấy, khu này nhỏ, không khép kín nên ít người để ý, thanh khoản 2 năm nay từ sau đợt sốt giá năm 2021 vẫn ổn định. Giờ trong vđ3 mà kđt giá gần 200tr/m2 cũng ko còn nhiều.

Nhà phân lô cũ thì mấy khu khép kín đâu. Khu dự án quận lõi đường 2 ô tô tránh có vỉa hè thì giờ tầm bn cụ nhỉ.

 

[eterniti]

Chủ đầu tư bị tố gây khó khăn trong việc bàn giao quỹ bảo trì

Báo Kinh tế & Đô thị nhận được phản ánh của Trưởng Ban Quản trị (BQT) chung cư D2 Giảng Võ về việc chủ đầu tư chung cư D2 Giảng Võ – Công ty CP Quy hoạch kiến trúc Quốc gia gây khó khăn, không thực hiện các nghĩa vụ thuộc thẩm quyền với BQT theo quy định.

kinhtedothi.vn

các cụ cứ bảo cc tôi quỹ BT to lắm, xấu cái là có tiền sơn lại long lanh ngay

 

[sieunhancutchan]

Nhà phân lô cũ thì mấy khu khép kín đâu. Khu dự án quận lõi đường 2 ô tô tránh có vỉa hè thì giờ tầm bn cụ nhỉ.

Em ko rõ khu nào cụ thể nên không dự được giá nhưng nói chung quận lõi nhà dự án mà gần đường to, oto đỗ cửa cả ngày thì bét nhất chắc cũng ko dưới 250tr/m2.

Nhà phân lô kiểu cũ thì mỗi ông xây 1 kiểu, xây hết đất còn nhà khu đô thị thì nó có quy củ hơn, xây theo mẫu chung và có để khoảng không gian thoáng ko xây hết đất.

Khu khép kín thì chủ yếu để ở còn khu mở thì xô bồ hơn nhưng ưu thế là cho thuê dễ dàng hơn do ko bị kiểm soát ra vào.

Trong các quận thì chắc giờ cũng chỉ còn mấy khu dưới mạn giáp bát, lĩnh nam là còn giá rẻ nhưng nói chung mấy khu đó em thấy trầm lắm ko phát triển mạnh mẽ. Mạn đó như kiểu vùng trũng của thủ đô.