[Funland] Hà Nội lại có một dự án quy mô tầm cỡ nữa

[haivanphe]

À khu ấy có sổ cụ ạ nên giá cao hơn. Cơ mà 3 tháng trước có 3 tỷ 3 thôi, nhảy khiếp thế nhỉ.

Vâng, thế nên cái giá 150 củ - 200 củ/m2 ở một khu đẹp hàng chục lần sẽ trở thành hết sức bình thường

 

[haivanphe]

Cụ may mắn voãi, chơi thân với mấy ông sale là hay có các em nữ làm sale là xuynh và ngờ on lắm đấy, cụ bảo cậu em thân thiết có mối nào giới thiệu cho a e các cụ trên này giao lưu tý, vừa hỏi giá bđs vừa có khi lại tí toáy làm tí lại vui đáo để

Èo, lại có cả vụ đấy nữa cơ ạ. Em mua thì hay sát ván về giá cả chứ chả quan tâm đến độ thơm của mấy em sale.

 

[Gà lắm cơ]

Nói thực cụ em vẫn thấy nó không bình thường đâu vì em không nhìn thấy người mua cuối cùng cho phân khúc studio mà độ 6 tỷ, 1N 8-10 tỷ đâu cụ ạ. Đồng ý là bơm tiền thì dễ bong bóng tài sản nhưng đến một ngưỡng, người có cầu thực không có khả năng đu cao nữa cũng không dễ bán đâu.

Kể mua cái nhà 6 tỷ vay 3/7 thì cũng vay hơn 4 tỷ rồi, mỗi tháng gốc lãi 50tr thì cũng trả hàng chục năm mới xong rồi, quá kinh hoàng. Kinh tế phát triển cũng đâu có nghĩa là trung lưu giàu lên nhanh thế, người trẻ trả được mức này. Còn đội trung niên có gia đình không ở studio được.

Em từng chứng kiến nhiều dự án định vị sang và siêu sang, cứ căn nhỏ thì khó bán vì nó nửa nạc nửa mỡ. 1 căn 300m2 60 tỷ em thấy cực bình thường, người giàu cân tốt. Nhưng 30m2 đơn giá này nó lại chuối củ.

Ngày xưa thời người ta xây lại tập thể Paloma ngay ngã tư Lý Thường Kiệt - Hàng Bài em nhớ giá gần 200tr/m2 cc đấy. Đơn giá này lúc ấy là cao không tưởng tuy nhiên căn 300m2 vẫn bán được. Những căn hơn 50m2 vốn là hàng đền bù cho dân khu tập thể tái định cư tại chỗ, 10 tỷ cực khó bán.

 

[hoangha.nguyen]

Chung cư thì các căn studio và 1PN thường là những căn kén khách, không phải ai cũng có nhu cầu để ở vừa những căn đó. Chủ yếu các căn này sinh ra là để mua và cho thuê lại. Nên các căn diện tích nhỏ này vẫn bán tốt, do vừa túi tiền.
Thấy các chung cư mà được thổi là "sang" thường sẽ không tồn tại cái căn studio. Thậm chí căn 1Pn cũng ít và diện tích 1PN cũng phải tầm 55m2 đến 65m2.

 

[Cavoinhoo]

Tắc đường là đặc sản của Hà Nội phồn hoa đô hội rồi, chúng mình muốn người dân mọi nơi đổ về phát triển kinh tế thì buộc phải chấp nhận.
Chỗ ngã tư Vọng, một điểm giao cắt rất rộng, có nhiều chung cư lắm đâu mà tại sao cũng tắc suốt ngày vậy cụ?

Tắc khắp nơi. Vậy nhưng vẫn cứ phải cố nhồi nhét thêm chung cư vào giữa những chỗ tắc ấy cơ. Tắc rồi tắc thêm có làm sao

 

[Lalalandphim]

Lumiere Orient Pearl của ông Mas ở Gia Lâm giá còn 120-130tr/m, Lumiere Prime Hills ở Đông Anh cũng thế. Các cụ hy vọng gì giá 150tr ở Ngã Tư Sở - Lõi nội đô HN ? Em không dám đoán giá luôn Khéo 300tr/m là có thật
Nếu giá 150tr thì em sẵn sàng quất 1 căn 3 ngủ 100m. Còn 250-300tr thì chào thua haha. Không đời nào mà em bỏ 15 tỷ mua căn 1 ngủ 50m

 

[nguyennamkstl]

Đoạn này tắc kinh điển tp. Ô nào phê duyệt chug cư hay khu đô thị vào đây thì e cũng chịu.

 

[Gà lắm cơ]

Lumiere Orient Pearl của ông Mas ở Gia Lâm giá còn 120-130tr/m, Lumiere Prime Hills ở Đông Anh cũng thế. Các cụ hy vọng gì giá 150tr ở Ngã Tư Sở - Lõi nội đô HN ? Em không dám đoán giá luôn Khéo 300tr/m là có thật
Nếu giá 150tr thì em sẵn sàng quất 1 căn 3 ngủ 100m. Còn 250-300tr thì chào thua haha. Không đời nào mà em bỏ 15 tỷ mua căn 1 ngủ 50m

300tr/m2 thì cao hơn cả Starlake và Metropolis ạ? Em thì thấy Ngã Tư Khổ không bằng 2 chỗ kia được.

 

[truongvoky1981]

Lumiere Orient Pearl của ông Mas ở Gia Lâm giá còn 120-130tr/m, Lumiere Prime Hills ở Đông Anh cũng thế. Các cụ hy vọng gì giá 150tr ở Ngã Tư Sở - Lõi nội đô HN ? Em không dám đoán giá luôn Khéo 300tr/m là có thật
Nếu giá 150tr thì em sẵn sàng quất 1 căn 3 ngủ 100m. Còn 250-300tr thì chào thua haha. Không đời nào mà em bỏ 15 tỷ mua căn 1 ngủ 50m

Cđt cũng đoán vậy nên sẽ bán tầm giữa giữa là 180-230tr vì nếu 150 lại rẻ quá bán nhanh, 250 lại chậm.

 

[truongvoky1981]

Đoạn này tắc kinh điển tp. Ô nào phê duyệt chug cư hay khu đô thị vào đây thì e cũng chịu.

Chẳng có ông nào dám vác đất vàng có chủ ra làm công viên hết. cứ nhìn bến xe lương yên là rõ thôi. HN ngàn năm vẫn thế

 

[Txpt]

chê nhà bé ko ai mua này
vậy để e cho cụ xem nhà 100m2 ở thượng hải giá nó bao nhiêu nhé
9.6 tỉ 99m2 tương đương 96 triệu m2
Vị trí

31°15'30.6"N 121°34'49.6"E · 31.258500, 121.580444

maps.app.goo.gl

link đăng bán https://shanghai.anjuke.com/prop/view/S3454580851366913?auction=221&hpType=27&entry=102&position=0&kwtype=filter&now_time=1760340954&spread=filtersearch_c&epauction=&stats_key=7902b25c-7b37-4a2d-8a0c-ac0f095d851b_0&from=from_esf_List_screen&index=0

View attachment 9343593

View attachment 9343601
View attachment 9343604

Thật hả mợ? Thượng Hải còn rẻ hơn bản Roy nhà em á? Chắc xa xa chứ ko gần trung tâm như Roy.

 

[Benjamin Franklin USA]

Chung cư thì các căn studio và 1PN thường là những căn kén khách, không phải ai cũng có nhu cầu để ở vừa những căn đó. Chủ yếu các căn này sinh ra là để mua và cho thuê lại. Nên các căn diện tích nhỏ này vẫn bán tốt, do vừa túi tiền.
Thấy các chung cư mà được thổi là "sang" thường sẽ không tồn tại cái căn studio. Thậm chí căn 1Pn cũng ít và diện tích 1PN cũng phải tầm 55m2 đến 65m2.

Cụ phán chuẩn, T-Place góc Hàng Bài, những căn vừa và nhỏ tầm 55-75m2 cực dễ bán/dễ cho thuê, giao dịch nhanh. Thực tế nó diễn ra như vậy từ lúc mở bán đến giờ.

Còn bây giờ, nhu cầu và cách sống giới trẻ thay đổi lâu rồi. Sức ép cuộc sống, dân số giảm do kết hôn giảm, ly hôn tăng, tâm lý không đặt nặng vấn đề con cái. Đông Bắc Á là độc thân dài hạn, nên VN mình thực tế và xu hướng về lâu dài cũng vậy thôi, các căn studio nở rộ là để phục vụ và đón đầu nhu cầu đó.

Rồi các cụ sẽ thấy, nhà ở nhỏ, vừa phải. Tiền để ăn chơi, du lịch, xe sang, live stream và sống một cuộc sống với bạn bè trên facebook, X (Twitter), tictok.. là chính. Dịch chuyển từ thành phố này sang thành phố khác là chuyện cơm bữa, thì đội độc thân ngày càng đông/nhiều đương nhiên sẽ ưu tiên phân khúc diện tích nhỏ hoặc cực nhỏ.

Nó là xu thế cuộc sống rồi, em nghĩ điều này cũng dễ hiểu. Các căn chung cư 300m2 mới là phân khúc dễ tèo nhất, khó bán khó cho thuê do giá trị cực lớn, đi ngược xu thế cuộc sống về lâu dài. Tầm càng nhiều tiền tập khách hàng càng ít, như thanh khoản giao dịch nhà đất phố cổ vậy.
Đặc biệt các căn chung cư như vậy, ở khu vực cực kỳ kém sang xịn mịn, mãi mãi không thay đổi được như Hoàng Mike, HBT (nếu có). Có hội kẹp hàng gần như 100%. Còn ở Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàn Kiếm.. thì cùng phân khúc đó, sẽ có nhiều may mắn hơn hẳn.

 

[phucsminh]

Công nhận em số may mắn. Định mua 1 căn ở dự án này nên rất quan tâm nhưng mãi không mở bán. Sốt ruột quá vác tiền đi mua 1 căn nhìn xuống Hồ Tây với giá 100 củ/m2. Giờ nghe giá rumor khu này thấy hãi quá, vẫn có thể mua được nữa nhưng thấy đu đỉnh thì chóng mặt lắm nên thôi. Đợt này các em sale cứ gọi ơi ới.

Cụ cho em xin thông tin với, cụ mua là thời điểm nào ạ?

 

[nguyenthiminhhue]

Thật hả mợ? Thượng Hải còn rẻ hơn bản Roy nhà em á? Chắc xa xa chứ ko gần trung tâm như Roy.

xa gì, cách tháp truyền hình phố đông 7km

 

[cauchu]

Thấy các chung cư mà được thổi là "sang" thường sẽ không tồn tại cái căn studio. Thậm chí căn 1Pn cũng ít và diện tích 1PN cũng phải tầm 55m2 đến 65m2.

=> phân khúc lumier đã là "sang" chưa cụ, mà toàn stu vs 1 ngủ, cá biệt LOP tổng thống cỡ nào mà ở căn chưa đến 100m

 

[ngxchinhs]

Tôi nghĩ chỗ này nên cấp phép xây độ 100 tầng thôi ạ.
Hon nữa thì có thể ảnh hưởng cảnh quan đô thị, không hợp phong thủy với định hướng 2050 tầm nhìn 2100.



À, và gây tắc đường nữa.

Sao anh các bác lập lắm cty con thế nhi? Để mục đích làm gì nhỉ? V đẻ G, đẻ F đẻ M đẻ X đẻ H, đẻ nhiều cty con ntn em tưởng dòng tiền sẽ bị vòng vèo lắm, quản lý sẽ khó lắm, mỗi một nút lại tăng thêm độ khó thêm một phần... Lạ quá nhỉ

 

[ngxchinhs]

Hà Nội lại có một dự án quy mô tầm cỡ nữa rồi.

Theo quy hoạch, trong 11 ha đất, có 5,2 ha đất ở để xây công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ với 3 tầng hầm, trên 1,73 ha dành cho cơ sở giáo dục (nhà trẻ, trường tiểu học). Dự án còn được bố trí hơn 1,5 ha xây văn phòng có lưu trú ngắn hạn và 0,45 ha cho công trình công cộng.

Hà Nội thu hồi khu đất vàng 'Cao Xà Lá' Nguyễn Trãi để làm dự án - Báo VnExpress

Hơn 11 ha đất mặt đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình được thu hồi để triển khai khu chức năng đô thị.

vnexpress.net

Em nghĩ đào thêm sâu 100 tầng nua, nhét gấp đôi vào chỗ đó, tự cung cấp là đẹp. Thật sự không hiểu nghĩ gì nữa.

 

[fitzwilliam]

=> phân khúc lumier đã là "sang" chưa cụ, mà toàn stu vs 1 ngủ, cá biệt LOP tổng thống cỡ nào mà ở căn chưa đến 100m

Mas cao cấp giả cầy ko tính tiền cụ ạ. Mấy căn em mua ở khu "sang" chút thì dt tối thiểu là 55m. Mỗi căn 1 lot oto. Mỗi sàn 6 căn. Dưới 40 căn/thang máy.
Mua cc cao cấp mà mật độ cao, xe không đủ chỗ mà để như Mas thì em chịu.

 

[Quê bầm]

Đoạn này tắc kinh điển tp. Ô nào phê duyệt chug cư hay khu đô thị vào đây thì e cũng chịu.

Ông ấy nếu được tặng thì cho thuê chứ có ở đấy đâu mừ sợ tắc, kakaka

 

[Quê bầm]

Thật hả mợ? Thượng Hải còn rẻ hơn bản Roy nhà em á? Chắc xa xa chứ ko gần trung tâm như Roy.

Thượng Hải chung cư cũ 9 tầng leo bộ, phơi quần áo bằng sào tre thì tầm 250-400 triệu/m2 tùy vị trí, chung cư xịn khu Phố Đông cỡ 600 triệu/m2 trở lên chứ đâu.