[Funland] Hà Nội sắp có khu đô thị quy mô 'khủng' chưa từng có

[quyen297]

PHÂN TÍCH BỐI CẢNH & XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA NAM HÀ NỘI (2025–2030)
Trong những năm gần đây, phía Nam Hà Nội đang trở thành tâm điểm đầu tư nhờ tốc độ phát triển hạ tầng mạnh mẽ, quy hoạch rõ ràng và sự xuất hiện của hàng loạt dự án đô thị – công nghiệp quy mô lớn. Các khu vực Thanh Trì, Thường Tín, Phú Xuyên, Thanh Oai đang bước vào giai đoạn “bùng nổ” mới, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư trung và dài hạn.
1. Bối cảnh hạ tầng: động lực tăng trưởng nổi bật của phía Nam Hà Nội
1.1. Hệ thống giao thông chiến lược được mở rộng

• Các tuyến trục chính như Đường 429, đường trục phía Nam (Cienco5), Quốc lộ 1A, đường Pháp Vân – Cầu Giẽ, và các tuyến kết nối sang Hà Đông – Xuân Mai được đẩy nhanh tiến độ.
• Hà Nội đang thúc đẩy phát triển hệ thống đường sắt đô thị (Metro) với các phương án hướng tâm về Ngọc Hồi – Thanh Trì, tạo nền tảng cho mô hình TOD và các khu đô thị hiện đại.

1.2. Sự xuất hiện của các đại dự án đô thị

• Khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì – Thường Tín đang được xem xét cho các dự án quy mô lớn, trong đó nổi bật là Vinhomes Olympic (Vin Olympic) – một “siêu dự án” nếu triển khai sẽ dẫn dắt toàn bộ thị trường phía Nam.
• Quanh các trục giao thông mới, nhiều cụm dân cư, khu đô thị vệ tinh, trung tâm thương mại bắt đầu hình thành.

1.3. Định hướng sân bay thứ hai cho Hà Nội

• Vùng Thường Tín – Thanh Oai – Phú Xuyên – Ứng Hòa liên tục được đề xuất là nơi dự trữ quỹ đất cho sân bay quốc tế thứ hai của Hà Nội.
• Nếu được phê duyệt, đây sẽ là “động lực thế kỷ” giúp giá trị đất tăng mạnh trong 10–20 năm tới.

2. Xu hướng xã hội: lực đẩy cho nhu cầu bất động sản vùng ven
2.1. Làn sóng dịch chuyển dân cư ra ngoại ô
Giá nhà nội thành tăng cao khiến nhiều gia đình, nhân sự trẻ ưu tiên chọn khu ven Hà Nội – nơi có giá mềm hơn nhưng hạ tầng ngày càng đồng bộ.
2.2. Tăng nhu cầu thuê nhà, phòng trọ và căn hộ mini

• Thường Tín và Phú Xuyên đang mở rộng nhiều khu công nghiệp – cụm công nghiệp, tạo nhu cầu lớn về nhà ở dành cho công nhân và chuyên gia.
• Mô hình CCMN – căn hộ khép kín – phòng trọ cao cấp sẽ rất tiềm năng.

2.3. Xu hướng sống tiện nghi, tích hợp tiện ích
Người dân có xu hướng chọn nơi sống gần trung tâm thương mại, trường học, y tế – phù hợp với các khu đô thị theo mô hình TOD – đô thị gắn với giao thông công cộng.
2. Các siêu dự án đô thị dẫn dắt thị trường
2.1. Khu đô thị Thanh Hà (Cienco5) – đại đô thị quy mô lớn tại phía Tây – Nam

• Quy mô hàng trăm ha, nằm tại vị trí chiến lược trên trục Cienco5.
• Khi hạ tầng trục Nam hoàn thiện, Thanh Hà sẽ trở thành đô thị vệ tinh lớn nhất phía Nam Hà Nội, cạnh tranh ngang với các đại đô thị phía Tây.
• Giá đất khu vực xung quanh Thanh Hà đang có xu hướng tăng theo Vành đai 4 và sự hồi phục của hạ tầng.

2.2. Khu đô thị Vin Olympic (Vinhomes Ngọc Hồi – đang được đề xuất/quy hoạch)

• Nằm tại Thanh Trì – Thường Tín, vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội.
• Nếu triển khai, đây sẽ là siêu đô thị tỷ đô của Vingroup, tạo ra một trung tâm mới phía Nam tương tự như Vinhomes Smart City phía Tây.
• Tác động: Đất Thanh Trì – Thường Tín tăng mạnh, hình thành chuỗi đô thị TOD quanh metro Ngọc Hồi.

2.3. Khu đô thị Ecopark phía Tây (Vành đai 4)

• Tiếp nối thành công của Ecopark Hưng Yên, chủ đầu tư chuẩn bị triển khai Ecopark phía Tây, nằm gần Vành đai 4, khu vực Hà Đông – Thanh Oai.
• Đây là dự án dạng “đại sinh thái” tạo chuẩn sống xanh – cao cấp, góp phần kéo cả mặt bằng giá khu vực Thanh Oai – Hà Đông lên tầm mới.

3. Chuỗi khu công nghiệp mở rộng mạnh mẽ
Sự mở rộng các KCN phía Nam tạo nhu cầu rất lớn cho nhà ở công nhân – chuyên gia – logistics – kho bãi.
Các KCN trọng điểm gồm:

• KCN Quất Động (Thường Tín) – khu công nghiệp quy mô lớn, thu hút FDI nhiều năm.
• KCN Phú Xuyên – lợi thế quỹ đất rộng, kết nối QL1A, tiềm năng mở rộng mạnh.
• Cụm công nghiệp Thường Tín – Liên Phương – Vân Tảo – Ninh Sở: tạo ra hàng chục nghìn lao động, tăng nhu cầu nhà trọ cao cấp, CCMN, căn hộ mini.
• KCN hỗ trợ và kho vận dọc Vành đai 4: chuẩn bị hình thành chuỗi logistics mới, hưởng lợi từ vị trí giao thông chiến lược.

4. Xu hướng xã hội: chất xúc tác cho BĐS vùng ven
4.1. Dịch chuyển dân cư ra ngoại thành
Giá nhà trong nội đô tăng mạnh khiến người dân chọn vùng ven có hạ tầng tốt, giá vừa phải và tiện ích đầy đủ.
4.2. Tăng mạnh nhu cầu nhà cho thuê
Khu vực có nhiều KCN sẽ tạo nhu cầu lớn cho:

• CCMN 5–7 tầng
• Nhà trọ chất lượng cao
• Căn hộ mini
• Nhà cho chuyên gia thuê

4.3. Ưu tiên mô hình sống sinh thái – tiện ích – gần metro
Các đại đô thị như Thanh Hà – Vin Olympic – Ecopark Tây Vành đai 4 sẽ hưởng lợi từ xu hướng này.
5. Đánh giá tiềm năng 4 huyện trọng điểm
5.1. Thanh Trì – trung tâm cửa ngõ phía Nam

• Sát các tuyến metro, QL1A, Vành đai 3, Ngọc Hồi.
• Hưởng lợi trực tiếp từ dự án Vin Olympic.
• Cực kỳ phù hợp để đầu tư căn hộ – nhà phố thương mại – nhà cho thuê.

5.2. Thường Tín – trung tâm công nghiệp – logistics - khu đô thị thể thao

• Vùng trung tâm khu đô thị thể theo Vinhome Olympic
• Có KCN Quất Động, Liên Phương, Vân Tảo…
• Khả năng cao trở thành vùng đệm quan trọng trong phương án sân bay thứ 2 Hà Nội.
• Phù hợp đầu tư: đất nền, kho xưởng, nhà trọ công nhân.

5.3. Phú Xuyên – thủ phủ công nghiệp tương lai

• Sở hữu KCN Phú Xuyên, cửa ngõ giao thương phía Nam.
• Giá đất vẫn còn thấp, biên độ tăng lớn.
• Phù hợp đầu tư: đất thổ cư, đất gần KCN, đất phân lô.

5.4. Thanh Oai – điểm sáng đô thị sinh thái

• Hưởng lợi từ Thanh Hà, Ecopark Tây Vành đai 4, khu đô thị Vin Olympic
• Quỹ đất lớn, giá mềm, hạ tầng đang hoàn thiện.
• Phù hợp: đất nền, nhà vườn, shophouse dọc trục lớn.

6. Cơ hội đầu tư 2025–2030
Ngắn hạn (1–2 năm)

• Đầu tư ven đường 429 – trục Cienco5 – Vành đai 4.
• Xây CCMN – nhà trọ cao cấp tại Thường Tín – Phú Xuyên.

Trung hạn (2–5 năm)

• Gom đất quanh Vin Olympic – Ngọc Hồi, Thanh Hà, Ecopark Tây Vành đai 4.
• Chọn đất có sổ đỏ – mặt tiền – gần tuyến giao thông mới.

Dài hạn (5–10 năm)

• Landbank gần khu vực dự kiến làm sân bay thứ 2.
• Đầu tư đất diện tích lớn làm kho bãi – logistics – nhà xưởng nhẹ.

7. Rủi ro & cách phòng tránh

• Tránh mua theo tin đồn (đặc biệt liên quan sân bay).
• Kiểm tra chi tiết quy hoạch 1/500 – 1/2000.
• Tránh đất nông nghiệp chưa chuyển đổi.
• Kiểm tra ngập lụt và hạ tầng lân cận.

8. Checklist trước khi xuống tiền

1. Xem sổ đỏ – pháp lý – chỉ giới đường.
2. Kiểm tra quy hoạch hạ tầng xung quanh.
3. Xem tiềm năng dân cư thực tế.
4. Đánh giá khả năng cho thuê & thanh khoản.
5. Làm việc với đơn vị uy tín – ví dụ như đội ngũ từ bds789.com.

MỜI THAM GIA NHÓM ZALO – NGUỒN HÀNG F0 VIN OLYMPIC
Anh/chị quan tâm bất động sản khu vực Vin Olympic – Thường Tín – Thanh Oai - Phú Xuyên xin mời tham gia nhóm Zalo cập nhật nguồn hàng F0 thổ cư – giá thật, thông tin thật.

Quyền lợi khi tham gia nhóm:

• Cập nhật nguồn hàng F0 mỗi ngày, đất thổ cư – đấu giá – dự án quanh Vin Olympic.
• Thông tin chuẩn, nhanh, có sổ – pháp lý rõ ràng.
• Nhóm không spam, chỉ đăng đúng hàng thật.

Click VÀO ĐÂY để vào nhóm ngay:

 

[quyen297]

Định Hướng Đầu Tư Bất Động Sản Thường Tín – Thanh Oai Trong Giai Đoạn Giá Đất Tăng Nóng: Cơ Hội Vàng Ở Các Vùng Ven Vinhomes Olympic Như Phú Xuyên
Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang ghi nhận mức tăng giá chưa từng có trong nhiều năm qua. Đặc biệt tại Thường Tín – Thanh Oai, nơi hưởng lợi trực tiếp từ đại dự án Vinhomes Olympic và các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4, QL21C, trục phía Nam Cienco5, mặt bằng giá đất đang tăng nhanh theo từng tuần. Trong khi khu vực lõi dự án (Thanh Trì – Ngọc Hồi – Thanh Oai trung tâm) đã tăng mạnh, rất nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang vùng ven cận kề, đặc biệt là Phú Xuyên, Phú Túc, Quang Lãng, Phú Yên, nơi giá đất còn mềm nhưng tiềm năng tăng trưởng lại rất lớn khi Vinhomes Olympic hình thành. Dưới đây là phân tích chuyên sâu và định hướng đầu tư trong giai đoạn này.

Hình ảnh: Nhà đầu tư tập trung đổ về khu vực xã Chương Dương (huyện Thường Tin cũ) để săn lùng mua đất
1. Thị trường Thường Tín – Thanh Oai đang ở giai đoạn tăng tốc mạnh nhất
Thường Tín và Thanh Oai đang hội tụ 3 động lực tăng giá liên tiếp:
1) Sức bật từ đại dự án Vinhomes Olympic (10.000 ha)
Dự án đang tạo hiệu ứng lan tỏa cực mạnh khiến giá đất:

• Tăng theo sóng quy hoạch
• Tăng theo tiến độ hạ tầng
• Tăng theo nhu cầu săn đất trước khi công bố phân khu

Đặc biệt, Khu A, B, C – Trung tâm Đô thị Thể Thao nằm sát ranh Thường Tín – Thanh Oai khiến giá đất xã Nghiêm Xuyên, Tô Hiệu, Văn Phú, Bình Minh… tăng mạnh.

2) Hạ tầng chiến lược kích hoạt giá đất

• Vành đai 4
• QL21C
• Trục phía Nam Cienco5
• Đường 427, 429 mở rộng
• Ga Ngọc Hồi – trung tâm TOD

Những tuyến đường này đang trực tiếp kéo dòng tiền về khu vực.

Hình ảnh: Nhà đầu tư tập trung đổ về khu vực xã Chương Dương (huyện Thường Tin cũ) để săn lùng mua đất
3) Nguồn cung đất sạch khu lõi khan hiếm
Đất sổ đỏ khu lõi Thanh Oai – Thường Tín ngày càng ít, giá tăng mạnh, buộc nhà đầu tư phải mở rộng vòng xoay sang vùng ven giá mềm, điển hình là Phú Xuyên.
2. Vì sao nên tìm đất đầu tư ở vùng ven Vinhomes Olympic như Phú Xuyên – thời điểm này?
1) Giá còn mềm – biên độ tăng trưởng cực lớn
Trong khi Thanh Oai – Thường Tín đang tăng nhanh, giá đất Phú Xuyên vẫn thấp hơn từ:

• 20–40% so với Thường Tín
• 35–60% so với Thanh Oai ven Vành đai 4

Đây là “khoảng chênh giá vàng” cho nhà đầu tư đi trước.
2) Vị trí liền kề dự án Vinhomes Olympic
Phú Xuyên nằm ngay phía Nam đại đô thị, kết nối trực tiếp theo:

• Quốc lộ 1A
• Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
• Đường gom VĐ4
• Trục trung tâm từ Ngọc Hồi – Thường Tín – Phú Xuyên

Khi đại đô thị Olympic đưa vào khai thác, Phú Xuyên trở thành vùng vệ tinh – cung ứng dịch vụ – nhà ở – thương mại bổ trợ, tương tự:

• Đông Anh đối với Ciputra
• Gia Lâm đối với Ocean Park
• Hoài Đức đối với Splendora

3) Quỹ đất lớn – dễ chọn vị trí đẹp
Khác với khu lõi, Phú Xuyên còn rất nhiều:

• Đất thổ cư
• Đất mặt đường
• Đất gần chợ – trường – tuyến chính
• Đất diện tích lớn phù hợp chia lô – phát triển dòng tiền

Đây là điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư cá nhân lẫn nhà đầu tư chuyên phát triển.
4) Dịch chuyển dân cư mạnh khi đại đô thị hình thành
Khi Vinhomes Olympic vào vận hành, lượng lớn:

• người lao động,
• chuyên gia,
• vận động viên,
• dân cư mới,
• nhu cầu thuê – ở – kinh doanh

sẽ khiến Phú Xuyên trở thành khu vực bùng nổ dịch vụ.
3. Các phân khúc đầu tư nên tập trung tại Thường Tín – Thanh Oai – Phú Xuyên
1) Đất thổ cư ven trục đường chính
Các vị trí nên ưu tiên:

• Đất ven QL1A
• Đất ven đường 428, 429
• Đất ven trục trung tâm xã
• Đất mặt đường liên xã 4–6m

Biên độ tăng giá mạnh nhất và thanh khoản cao.
2) Đất gần khu dân cư – chợ – trường học
Đáp ứng nhu cầu ở thực của dân địa phương và cư dân dịch chuyển từ vùng lõi.
3) Đất diện tích lớn
Phù hợp:

• Chia lô
• Xây trọ
• Cho thuê kho bãi
• Làm homestay – lưu trú

Khi Vinhomes Olympic vận hành, nhu cầu lưu trú – ở tạm sẽ tăng mạnh.
4) Đất quanh các trục kết nối với Vinhomes Olympic
Đặc biệt:

• Bình Minh
• Quang Lãng
• Chuyên Mỹ
• Phú Yên
• Tri Trung
• Phú Túc
• Phượng Dực

Đây là những điểm hưởng lợi trực tiếp từ luồng dịch chuyển dân cư và nhu cầu dịch vụ từ đại đô thị.

4. Chiến lược đầu tư trong giai đoạn giá tăng từng ngày
Chiến lược 1: Đi sớm – chọn đúng vị trí – giữ trung hạn 3–7 năm
Đây là thời điểm vàng để gom các lô đất có vị trí chiến lược trước khi giá tăng theo hạ tầng.
Chiến lược 2: Ưu tiên pháp lý sạch – tránh mua đất ruộng theo phong trào
Tập trung đất sổ đỏ, đất đấu giá, đất thổ cư rõ quy hoạch.
Chiến lược 3: Tìm vùng giãn biên giá – vùng ven như Phú Xuyên
Khi vùng lõi tăng mạnh, vùng ven sẽ tăng theo 1–2 chu kỳ sau với biên độ lớn hơn.
Chiến lược 4: Kết hợp tăng giá + khai thác dòng tiền
Nên chọn sản phẩm có thể:

• cho thuê,
• làm kho,
• làm trọ,
• mở kinh doanh nhỏ.

Giảm rủi ro trong giai đoạn thị trường biến động.
Chiến lược 5: Theo dõi thông tin chính xác qua bds789.com
Trong thời điểm giá đất tăng nhanh, thông tin quy hoạch – đấu giá – hạ tầng phải được cập nhật thường xuyên.

5. BDS789.COM – Kênh thông tin uy tín nhất cho nhà đầu tư phía Nam Hà Nội
Nhà đầu tư nên theo dõi bds789.com vì:

• Cập nhật liên tục giá đất Thường Tín – Thanh Oai – Phú Xuyên
• Tin tức quy hoạch quanh Vinhomes Olympic
• Các lô đất đấu giá mới nhất
• Bảng giá theo xã – thôn – trục đường
• Công cụ so sánh giá để xác định mức giá hợp lý
• Đăng tin miễn phí – tiếp cận đúng khách hàng khu vực

Với thị trường đang biến động nhanh theo từng ngày, thông tin chính xác là lợi thế lớn nhất của nhà đầu tư.
Kết luận
Thường Tín – Thanh Oai đang ở giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ nhờ Vinhomes Olympic và loạt hạ tầng trọng điểm. Giá đất khu lõi đã tăng cao, vì vậy vùng ven liền kề như Phú Xuyên đang trở thành cơ hội hiếm có: giá còn mềm, quỹ đất lớn, vị trí liên kết trực tiếp với đại đô thị, tiềm năng tăng giá vượt trội trong 3–7 năm tới.
Đây là giai đoạn vàng để nhà đầu tư:

• Chọn đúng vị trí,
• Mua sớm khi giá còn thấp,
• Nắm giữ trung hạn,
• Và theo dõi thị trường qua bds789.com để đón đúng nhịp tăng trưởng.

 

[songchamlai]

Cái món vùng trũng e ko ngâm cứu. Nhưng về nguồn gốc thấy bảo cái tên Thanh trì có nghĩa là 1 vùng đất toàn các hồ nc màu xanh tức là nó cũng thuộc vùng thấp. Tuy nhiên cái khoản thoát nc lại ko lo vì QH có nhiều hồ cực lớn vs sông quy mô nhỏ tự nhiên vs nhân tạo sẽ nhiều nên khả năng ko xao mà cảnh quan sau này cải tạo đc lại càng đẹp. Lói chung e thấy cứ nước chảy chỗ trũng là đẹp ạ,.

Vẽ cho đẹp để lùa dân ra bớt thì nội thành mới đỡ ngột ngạt.

 

[songchamlai]

TT có đoạn đê sông Hồng, dân tiếc tiền ko đóng tiền rác, toàn mang lên triền đê đổ trộm. Bẩn kinh

Nhà em ở Thôn Gia Khánh mà ngán về lắm. Nhà cửa,đất cát toàn nhờ bà cô và mấy đứa em nó trông. Nước sạch không có mà ăn,rác thải cũng bừa bẩn. Chả hiểu các ông hô hào về đầu tư đất dân ,đất ruộng làm gì.

 

[Trà đặc]

Vẽ cho đẹp để lùa dân ra bớt thì nội thành mới đỡ ngột ngạt.

E nghĩ còn lâu mới lùa đc,. Phải đến khi nào thực sự thuận tiện sinh kế, các nhà ngõ nghách bên trong chật chội cảm thấy ko còn ưu việt nữa thì ngta mới chịu ra. Kết hợp vs các cs điều chỉnh QH bên trong, nâng cao các TC về XD giấy phép, đường xá, PCCC để hạn chế chia nhỏ xây thêm. Chắc cũng phải tính bằng thế hệ. Thế nên ngta ai có ĐK thì lo đc trc 1 chỗ ưng ý cũng là 1 PA giữ tiền thì yên tâm hơn. Nói chung e nghĩ là làm chậm lại vs giảm dòng ng chạy vào trong trc đã,.

 

[songchamlai]

E nghĩ còn lâu mới lùa đc,. Phải đến khi nào thực sự thuận tiện sinh kế, các nhà ngõ nghách bên trong chật chội cảm thấy ko còn ưu việt nữa thì ngta mới chịu ra. Kết hợp vs các cs điều chỉnh QH bên trong, nâng cao các TC về XD giấy phép, đường xá, PCCC để hạn chế chia nhỏ xây thêm. Chắc cũng phải tính bằng thế hệ. Thế nên ngta ai có ĐK thì lo đc trc 1 chỗ ưng ý cũng là 1 PA giữ tiền thì yên tâm hơn. Nói chung e nghĩ là làm chậm lại vs giảm dòng ng chạy vào trong trc đã,.

Mấy đứa em họ ở quê vẫn hàng ngày vào nội thành kiếm ăn. Công việc vẫn tập trung trong nội thành nên đi lại thực sự vất vả.

 

[luuha_bqp]

Các bác cho em hỏi tý ạ, nhà em ở 1 thông trong xã Dân Hòa, liệu họ có thu hồi đất ở của mình để xây dựng KĐT không ạ. Em thấy hoang mang khi dự án về quá ạ

Đất làng xã chỉ sợ dính mở đường thôi cụ ạ. Mạn Nam HN đất MB sạch đầy, ai dây vào làng xã để đền bù làm gì.

 

[vanhoi_auto]

em chấm chờ xem có slot nào ko

 

[Trà đặc]

Mấy đứa em họ ở quê vẫn hàng ngày vào nội thành kiếm ăn. Công việc vẫn tập trung trong nội thành nên đi lại thực sự vất vả.

E thấy QH này khu A có TOD vs khu B chỗ trung tâm Thường tín khả năng có ga logistic cũng rất thực chất, có thể tạo đc nhiều Cv tại chỗ. Sau này thành hình chắc cũng ko rẻ đc,.

 

[songchamlai]

E thấy QH này khu A có TOD vs khu B chỗ trung tâm Thường tín khả năng có ga logistic cũng rất thực chất, có thể tạo đc nhiều Cv tại chỗ. Sau này thành hình chắc cũng ko rẻ đc,.

Quanh ga thì ồn và đông lắm cụ ạ. Em sợ nhất là gần bến xe và ga tàu. Bà cô em ở Quán Gánh bảo nếu làm xong VĐ4 là bà ý chuyển xuống Hà Nam sống ( quê chồng) . Người già cứ thấy đông,ồn là sợ. Cái tt huyện này bao năm vẫn bụi mù mịt. Quê em ở đó mà có việc mới về vì bụi bẩn hơn cả HN. Dù nhà cửa em ở quê khá rộng rãi.

 

[Trà đặc]

Quanh ga thì ồn và đông lắm cụ ạ. Em sợ nhất là gần bến xe và ga tàu. Bà cô em ở Quán Gánh bảo nếu làm xong VĐ4 là bà ý chuyển xuống Hà Nam sống ( quê chồng) . Người già cứ thấy đông,ồn là sợ. Cái tt huyện này bao năm vẫn bụi mù mịt. Quê em ở đó mà có việc mới về vì bụi bẩn hơn cả HN. Dù nhà cửa em ở quê khá rộng rãi.

E nghĩ cũng tùy ng, độ tuổi vs tâm trạng thôi. Nhiều ng mơ ồn ào nhộn nhịp mà ko đc đấy,. Tất nhiên đất làng cũ e nghĩ ko phải chỗ nào cũng sẽ tận dụng đc tối đa tiện ích của QH mới đâu,.

 

[songchamlai]

E nghĩ cũng tùy ng, độ tuổi vs tâm trạng thôi. Nhiều ng mơ ồn ào nhộn nhịp mà ko đc đấy,. Tất nhiên đất làng cũ e nghĩ ko phải chỗ nào cũng sẽ tận dụng đc tối đa tiện ích của QH mới đâu,.

Em thì chịu không ở ven được nữa. Từ nay tới lúc cuối đời cứ trung tâm em ở cho tiện.

 

[Trà đặc]

Em thì chịu không ở ven được nữa. Từ nay tới lúc cuối đời cứ trung tâm em ở cho tiện.

Thì e đã cmt là còn tùy quan điểm, tâm trạng, vị thế của mỗi ng mà. E khả năng ko mạnh, ở trung tâm ngõ nghách vs chung cư e ko thích, chỗ e thích thì e ko bao giờ với đc thì e phải chạy ra xa 1 đoạn rồi hóng thôi. Đấy là e còn xác định thuộc hàng sớm từ khi mọi thứ còn mông lung mờ mịt chứ bj mới chạy thì ở xa với những chỗ e thích theo ý tưởng, chắc chắn là ko đc,.
Mà e thật kể cả bên trong nhà phố bj cũng đầy chỗ cũng chỉ để ở vs kẹt xe khói bụi. Tính khai thác cả ở, môi trường vs KD thật trong tương lai ko bằng những chỗ xa hơn mà đc chuẩn ý đâu,.

 

[beautycenter3866]

E nghĩ còn lâu mới lùa đc,. Phải đến khi nào thực sự thuận tiện sinh kế, các nhà ngõ nghách bên trong chật chội cảm thấy ko còn ưu việt nữa thì ngta mới chịu ra. Kết hợp vs các cs điều chỉnh QH bên trong, nâng cao các TC về XD giấy phép, đường xá, PCCC để hạn chế chia nhỏ xây thêm. Chắc cũng phải tính bằng thế hệ. Thế nên ngta ai có ĐK thì lo đc trc 1 chỗ ưng ý cũng là 1 PA giữ tiền thì yên tâm hơn. Nói chung e nghĩ là làm chậm lại vs giảm dòng ng chạy vào trong trc đã,.

Đồng quan điểm với cụ!! Cơ mà quan trọng bây giờ là chênh lệch địa tô nó không còn như thời xưa cụ ạ!! Giá đất ngoại thành ven đô tăng vùn vụt đẩy giá lên cao, lô hầu như diện tích to nên nhiều người nội đô ngõ ngách chật chội bán đi họ cũng không mua được, nên phương án cuối vẫn là ở lại nội đô, có tiền thì sửa sang thiết kế lại!! Chính vấn đề này mới làm khó kéo dãn dân

 

[beautycenter3866]

Em thì chịu không ở ven được nữa. Từ nay tới lúc cuối đời cứ trung tâm em ở cho tiện.

Vùng này đâu gọi là ven được cụ!! Vùng này ven của vùng ven luôn!! Ven đô là để chỉ đông anh, gia lâm, hoài đức, thanh trì thì đúng hơn, những huyện định hướng lên quận trước đây và ít nhiều cũng phát triển mạnh giai đoạn 5-7 năm vừa qua rồi