[Funland] Hà Nội sắp có khu đô thị quy mô 'khủng' chưa từng có

[Trà đặc]

Cả

cảm ơn bác, thế quả này nhà em dính chưởng thật rồi .

Nhìn QH này thì đất nông nghiệp chắc ngta sẽ lấy hết thôi. Nhưng xưởng cụ xa thế e nghĩ vẫn xử dụng phải đc 10n nữa,.

 

[Quelua]

Cả

cảm ơn bác, thế quả này nhà em dính chưởng thật rồi .

Chỗ cụ đánh dấu là Hà hồi? Chỗ đó còn lâu Vin mới động đến, vì kv đó đất ruộng ít, nằm giữa khu dân cư. Vin sẽ làm chỗ nào đất rộng, làm khu to trước

 

[beautycenter3866]

Em xin ngó cái dòng ghi xây mới 3k ha với cụ. Sao em nhìn hầu hết là đất trống, khu dân cư giỏi đến 10%
Mà k có số liệu em chả tin cụ đâu, chém là cứ số liệu.

Có phải cứ đất trống là làm khu đô thị xây nhà ở đâu cụ?? Còn quy hoạch hạ tầng đường xá bãi đỗ xe công viên trường học!! Ví dụ riêng cái chỗ svđ đã 500ha rồi!! Cụ ý nói 3000 ha xây dựng nhà ở mới là đúng rồi!! Nhiều cụ làm bên QH hay Bđs có văn bản chuẩn rồi đó cụ nhưng họ không thích public thôi!! Cái 16k ha là Phân Khu Đô Thị không phải là Khu Đô Thị!! Phân Khu Đô Thị là gì cụ gg ra là biết nhé

 

[Trà đặc]

Chỗ cụ đánh dấu là Hà hồi? Chỗ đó còn lâu Vin mới động đến, vì kv đó đất ruộng ít, nằm giữa khu dân cư. Vin sẽ làm chỗ nào đất rộng, làm khu to trước

Nhiều khi cũng băn khoăn đấy cụ. Ở 1 khía cạnh nào đấy thì đa phần là muốn QH đc làm thật nhanh. Nhưng ở 1 góc nhìn khác thì lại chưa muốn,.

 

[songchamlai]

Giờ xây dựng cũng nhanh thôi, vấn đề có quyết tâm thực hiện hay ko.

Xây nhanh phải bán được đất mới có tiền làm hạ tầng chứ cụ. Nguồn cung ồ ạt tt hấp thụ sao nổi.

 

[cobangchuacotien]

Có phải cứ đất trống là làm khu đô thị xây nhà ở đâu cụ?? Còn quy hoạch hạ tầng đường xá bãi đỗ xe công viên trường học!! Ví dụ riêng cái chỗ svđ đã 500ha rồi!! Cụ ý nói 3000 ha xây dựng nhà ở mới là đúng rồi!! Nhiều cụ làm bên QH hay Bđs có văn bản chuẩn rồi đó cụ nhưng họ không thích public thôi!! Cái 16k ha là Phân Khu Đô Thị không phải là Khu Đô Thị!! Phân Khu Đô Thị là gì cụ gg ra là biết nhé

Không public thì đừng mang đi chém, cái chỗ sân vđ là gồm những gì hay sân vận động nào 500ha? Cụ lập lờ hoặc chả hiểu vđ lắm.!
Cụ k cần nhắc phân khu hay khu đô thị, cái cụ nói hầu hết anh em đã biết sẵn rồi. Qui hoạch ở đâu chả có đủ chức năng, Cụ đọc kĩ lại nhé, 3k ha xây mới (ai cũng hiểu là cứ cái gì xây mới đều gộp vào vd nhà ở, điện, trường học ...). Còn sâu hơn 16k ha mà xây mới 3k hoá ra mật độ chưa được 20%! Vô lí chưa?

 

[victory_1980]

Không public thì đừng mang đi chém, cái chỗ sân vđ là gồm những gì hay sân vận động nào 500ha? Cụ lập lờ hoặc chả hiểu vđ lắm.!
Cụ k cần nhắc phân khu hay khu đô thị, cái cụ nói hầu hết anh em đã biết sẵn rồi. Qui hoạch ở đâu chả có đủ chức năng, Cụ đọc kĩ lại nhé, 3k ha xây mới (ai cũng hiểu là cứ cái gì xây mới đều gộp vào vd nhà ở, điện, trường học ...). Còn sâu hơn 16k ha mà xây mới 3k hoá ra mật độ chưa được 20%! Vô lí chưa?

16 nghìn ha là quy hoạch phân khu đô thị, cũng giống như HN lập quy hoạch thành phố HN, thế cụ nghĩ là cả 3300 km2 là xây mới ah????
Trong khu vực 16 nghìn ha này, bao gồm rất nhiều các khu đô thị hiện hữu: đại thanh, thanh hà, kiến hưng. Thế cụ nghĩ họ GPMB các kđt này để xây lại ah?
Ngoài ra là các khu dân cư nữa, ko phải GPMB gì cả.
Còn dự án đã phê duyệt đâu mà cụ đòi có bản vẽ cụ thể? Nhưng phải tự hiểu chứ.

 

[cobangchuacotien]

16 nghìn ha là quy hoạch phân khu đô thị, cũng giống như HN lập quy hoạch thành phố HN, thế cụ nghĩ là cả 3300 km2 là xây mới ah????
Trong khu vực 16 nghìn ha này, bao gồm rất nhiều các khu đô thị hiện hữu: đại thanh, thanh hà, kiến hưng. Thế cụ nghĩ họ GPMB các kđt này để xây lại ah?
Ngoài ra là các khu dân cư nữa, ko phải GPMB gì cả.
Còn dự án đã phê duyệt đâu mà cụ đòi có bản vẽ cụ thể? Nhưng phải tự hiểu chứ.

Dự án chưa có bản vẽ nếu để tự hiểu thì phải cần trải nghiệm, theo dõi 1 dự án lớn từ đầu đến cuối xem nó làm thế nào. Thấy cụ chém bạt mạng thì em vào chỉnh thôi. 1 dự án 16k ha ở VN lớn chưa từng có đâu, Nhưng em đã là 1 trong số ít được theo dõi 1 dự án 10k ha (đã xong 1/2000) nên biết lha khá kiểu họ làm thế nào!
Trước đây lẻ tẻ mấy chục, vài trăm ha là lớn lắm rồi. Và tất cả các khu vực dân cư đông đúc, các dự án 1/500 (hoặc dự án đã triển khai) đều được khoang lại, k lấy. Còn dân cư ở lẻ tẻ những khu thưa thớt bế đi tdc hết.
Và không bao giờ khoang 16k ha mà chỉ lấy 3k ha để xây dựng đâu, chưa có chính xác thì chờ xem đi hoạc tìm nhóm nào có đất khu đó vào thì sẽ biết họ đang suy nghĩ gì vì chính nhóm đó họ có nhiều thông tin trước hơn và nói luôn nhóm đó là nhóm có đất nguy cơ lớn rơi vào tình trạng thu hồi!

 

[victory_1980]

Dự án chưa có bản vẽ nếu để tự hiểu thì phải cần trải nghiệm, theo dõi 1 dự án lớn từ đầu đến cuối xem nó làm thế nào. Thấy cụ chém bạt mạng thì em vào chỉnh thôi. 1 dự án 16k ha ở VN lớn chưa từng có đâu, Nhưng em đã là 1 trong số ít được theo dõi 1 dự án 10k ha (đã xong 1/2000) nên biết lha khá kiểu họ làm thế nào!
Trước đây lẻ tẻ mấy chục, vài trăm ha là lớn lắm rồi. Và tất cả các khu vực dân cư đông đúc, các dự án 1/500 (hoặc dự án đã triển khai) đều được khoang lại, k lấy. Còn dân cư ở lẻ tẻ những khu thưa thớt bế đi tdc hết.
Và không bao giờ khoang 16k ha mà chỉ lấy 3k ha để xây dựng đâu, chưa có chính xác thì chờ xem đi hoạc tìm nhóm nào có đất khu đó vào thì sẽ biết họ đang suy nghĩ gì vì chính nhóm đó họ có nhiều thông tin trước hơn và nói luôn nhóm đó là nhóm có đất nguy cơ lớn rơi vào tình trạng thu hồi!

Cụ cứ hiểu nôm na, họ chi tiền giúp lập quy hoạch phân khu là đc.
Em nghĩ trong này đa phần mọi người đều hiểu, trừ cụ thắc mắc thôi.

 

[cobangchuacotien]

Cụ cứ hiểu nôm na, họ chi tiền giúp lập quy hoạch phân khu là đc.
Em nghĩ trong này đa phần mọi người đều hiểu, trừ cụ thắc mắc thôi.

Ơ cái cụ này, em thắc mắc gì đâu. Cụ nói sai là 16k ha đó có 3k ha đất xây thì em nói cụ nói sai đấy.
Em nói luôn là sẽ lấy, GPMB k dưới 10k ha cho 4 phân khu nhé.

 

[Trà đặc]

Trước đây lẻ tẻ mấy chục, vài trăm ha là lớn lắm rồi. Và tất cả các khu vực dân cư đông đúc, các dự án 1/500 (hoặc dự án đã triển khai) đều được khoang lại, k lấy. Còn dân cư ở lẻ tẻ những khu thưa thớt bế đi tdc hết.

E ko vào phải case này, chỉ tò mò thôi. Cụ cho hỏi trong những DA QH lớn ntn nếu theo hình thức kinh doanh thương mại (ko phải CT công cộng) thì những chỗ dân cư ở lẻ tẻ mà ngta vẫn có sổ đàng hoàng thì bế đi theo hình thức nào. Bắt buộc hay thỏa thuận vậy,.

 

[Trà đặc]

Ơ cái cụ này, em thắc mắc gì đâu. Cụ nói sai là 16k ha đó có 3k ha đất xây thì em nói cụ nói sai đấy.
Em nói luôn là sẽ lấy, GPMB k dưới 10k ha cho 4 phân khu nhé.

Lói chung đọc qua là e biết nhiều chi tiết cụ Victo sai bét tè lè nhè ra rồi. QH này làm quái gì có Thanh hà vs Kiến hưng. Nhưng có 1 tí hơi liên quan e sẽ xem ntn khi có bước sau thôi,.

 

[cobangchuacotien]

E ko vào phải case này, chỉ tò mò thôi. Cụ cho hỏi trong những DA QH lớn ntn nếu theo hình thức kinh doanh thương mại (ko phải CT công cộng) thì những chỗ dân cư ở lẻ tẻ mà ngta vẫn có sổ đàng hoàng thì bế đi theo hình thức nào. Bắt buộc hay thỏa thuận vậy,.

Những dự án lớn đều do nhà nước đứng ra thu hồi cụ à, kể cả khoanh đó nó ghi đất ở mới hay đất dịch vụ thương mại, vv (đất mình odt,ont). Chỗ em bị phát đất odt mà giờ nó vẽ lại là đất om nên 1 là lấy tiền, 2 tdc (cái này em cũng đang k rõ, k chắc vì em k phải người địa phương và đất trống).
Mà em có 1 băn khoăn là dự án này k cần thông qua qh ý. Còn thủ tướng kí qđ thì rõ rồi,

 

[Trà đặc]

Những dự án lớn đều do nhà nước đứng ra thu hồi cụ à, kể cả khoanh đó nó ghi đất ở mới hay đất dịch vụ thương mại, vv (đất mình odt,ont). Chỗ em bị phát đất odt mà giờ nó vẽ lại là đất om nên 1 là lấy tiền, 2 tdc (cái này em cũng đang k rõ, k chắc vì em k phải người địa phương và đất trống).
Mà em có 1 băn khoăn là dự án này k cần thông qua qh ý. Còn thủ tướng kí qđ thì rõ rồi,

E nghĩ chắc cũng còn tùy từng địa phương, độ khó nữa, HN khác, tỉnh khác cũng nên. Ko biết đất cụ bị ở tỉnh nào. Còn đợt QH 1/2000 xin ý kiến lần này e thấy đã phân định dân cư làng xóm cũ khá rõ. Có khá nhiều điểm dân cư lẻ tẻ vẫn đc khoanh ký hiệu làng xóm cũ tách riêng ra có vẽ đường GT nhỏ bao quanh kiểu ngta né ra. Cũng có chỗ dân cư làng cũ rất dày đặc lâu năm rồi ngoài tất cả các QH phân khu trc đó, NN làm đường mé làng theo QH còn trầy trật bn năm rồi. Nếu CĐT tiềm lực mạnh sau này đàm phán xử lý chỉnh trang đc thì DA cực đẹp. Ko biết sẽ ntn,.
Còn về việc quyết e cũng ko rành lắm nhưng nghĩ đây mới là QH phân khu cho đồng bộ thôi. Sau đó NN sẽ tách ra theo chức năng. VD như khu vực TOD thì trc đó hình như NN đã có tính cho tỉnh nào có ga ĐSCT thì đc chủ động điều chỉnh cho kịp và phù hợp thực tế vs đc giữ khoảng 50% tiền e ko nhớ rõ. Như HN trc tính QH ga vs TOD khoảng 250ha thì phải,.

 

[Duong tien sih]

Các làng cổ như Hạ Hồi dân ở ổn định rồi, có bố V cũng không lấy được.
Lấy được các bãi đất trống, các cánh đồng mà một vài cụm CN sắp hết 50 năm thôi.

 

[cobangchuacotien]

E nghĩ chắc cũng còn tùy từng địa phương, độ khó nữa, HN khác, tỉnh khác cũng nên. Ko biết đất cụ bị ở tỉnh nào. Còn đợt QH 1/2000 xin ý kiến lần này e thấy đã phân định dân cư làng xóm cũ khá rõ. Có khá nhiều điểm dân cư lẻ tẻ vẫn đc khoanh ký hiệu làng xóm cũ tách riêng ra có vẽ đường GT nhỏ bao quanh kiểu ngta né ra. Cũng có chỗ dân cư làng cũ rất dày đặc lâu năm rồi ngoài tất cả các QH phân khu trc đó, NN làm đường mé làng theo QH còn trầy trật bn năm rồi. Nếu CĐT tiềm lực mạnh sau này đàm phán xử lý chỉnh trang đc thì DA cực đẹp. Ko biết sẽ ntn,.
Còn về việc quyết e cũng ko rành lắm nhưng nghĩ đây mới là QH phân khu cho đồng bộ thôi. Sau đó NN sẽ tách ra theo chức năng. VD như khu vực TOD thì trc đó hình như NN đã có tính cho tỉnh nào có ga ĐSCT thì đc chủ động điều chỉnh cho kịp và phù hợp thực tế vs đc giữ khoảng 50% tiền e ko nhớ rõ. Như HN trc tính QH ga vs TOD khoảng 250ha thì phải,.

Hi, cụ hiểu rất tường tận ạ. Em chưa xem kĩ 1/2000 khu A nhưng xem qua thấy họ khoanh vùng từng khu dân cư, khu chức năng rồi. Mà cái qui hoạch này nói thẳng là ông anh V đã có sẵn cả 1/500 nên gần như k thay đổi lấu ý kiến cư dân cho vui thôi. Mình dựa vào đó để xem xét đầu tư chỗ nào cho hợp lí là chuẩn đó cụ.
Còn khu đông dân cư thì đúng như cụ nói, họ khoanh lại thôi ạ. Lấy đất canh tác còn khó mà cụ, nên họ chỉ lấy đất ruộng là chính, và các nhà lẻ thôi ạ.
Và em tin dự án này chả nhanh được đâu, nó ngâm và hành dân vài năm là còn ít ạ

 

[Trà đặc]

Hi, cụ hiểu rất tường tận ạ. Em chưa xem kĩ 1/2000 khu A nhưng xem qua thấy họ khoanh vùng từng khu dân cư, khu chức năng rồi. Mà cái qui hoạch này nói thẳng là ông anh V đã có sẵn cả 1/500 nên gần như k thay đổi lấu ý kiến cư dân cho vui thôi. Mình dựa vào đó để xem xét đầu tư chỗ nào cho hợp lí là chuẩn đó cụ.
Còn khu đông dân cư thì đúng như cụ nói, họ khoanh lại thôi ạ. Lấy đất canh tác còn khó mà cụ, nên họ chỉ lấy đất ruộng là chính, và các nhà lẻ thôi ạ.
Và em tin dự án này chả nhanh được đâu, nó ngâm và hành dân vài năm là còn ít ạ

Bởi thế e thật vs cụ chứ GPMB nó đa dạng vs khoai thực sự ko chỉ riêng HN đâu. 1 số Tp khác có khi ô CĐT dở còn bị cán đinh vs ngay chính ô NN vs cái ban pt quỹ đất đấy.
Còn QH lớn ntn thì e nghĩ ngta cũng làm dần thôi chứ sao nhanh đc,.