Về lý thuyết thì cụ mua rồi xây dựng là trái luật, năm trong diện được phép bị thu hồi và cưỡng chế. Nhưng trên thực tế, với bộ máy hành chính của Việt Nam, việc làm sai này đầy rẫy tại các xã vùng ven Hà Nội. Cán bộ cấp Xã, Huyện tạm thời làm ngơ để thu phần lót bi. Điều này tạo thành những khu đất nông nghiệp không còn khả năng canh tác (đất xen kẹt) -> nếu ko có quy hoạch phát triển dự án nhà nước trong dài hạn, việc xây trái phép đã diễn ra lâu, mật độ dân cư đã tương đối cao thì có thể được xem xét chủ trương để xin chuyển đổi mục đích sử dụng và xin cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, tới thời điểm đó, để có sổ đỏ vĩnh viễn, cụ cũng như các hộ dân phải đóng thêm 1 khoản thuế tương ứng theo đơn giá nhà nước quy định đối với vị trí mảnh đất. Điểm thứ 2 cần lưu ý là tính thanh khoản của sản phẩm sẽ thấp hơn những bđs có tính pháp lý tuyệt đối. Việc mua bán, chuyển nhượng của mảnh đất vì vậy cũng được coi là hoạt động trái phép và hợp đồng mua bán trở nên vô hiệu do không thể được công chứng.
Em đọc lướt qua tưởng mảnh nhỏ thì kệ cụ làm vô tư chắc ko vấn đề gì. Nhưng đọc lại thấy dt cụ mua khoảng 800m2 x 5tr/m2 = 4 tỷ nên phải vào góp ý cụ để cụ cân nhắc được mất. Thương vụ này có thể coi là 1 hoạt động đầu tư, nếu tính toán tất cả các yếu tổ rủi ro, cân đối chi phí đầu vào (tiền mua + đơn giá ra sổ) với chi phí đầu ra và so sánh với giá đất khu vực lân cận cụ thấy ổn, cũng có thể cân nhắc việc xuống tiền.
Em nghĩ nếu lượng tài sản của cụ khoảng vài chục tỏi thì có thể cân nhắc xuống tiền khi xem xét thật kỹ 3 yếu tố :
1 - Mật độ cư dân xây dựng trái phép đã cao chưa.
2 - Check quy hoạch khu vực trong dài hạn.
3 - Check kỹ chủ đất có mua bán với nhiều người hay không để tránh tranh chấp do thương vụ của cụ hoàn toàn không được bảo hộ bởi pháp luật.
Nếu tổng lượng tài sản của cụ dưới chục tỏi thì nên cân nhắc thật kỹ nếu xảy ra rủi ro có ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh, công việc, cuộc sống của mình hay không.
