[Funland] Hinode Kim Chung Di Trạch, nhờ các cụ tư vấn

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
458
Động cơ
443,963 Mã lực
Tuần trước em vừa lượn xuống khu Hinode Kim Chung Di Trạch, trái với không khí hân hoan tăng giá bds của các khu khác như các cụ nói, hinode hợp đồng với CĐT 11 tỷ cắt lỗ còn 8 tỷ, 15 tỷ cắt lỗ còn 11 tỷ, 22 tỷ cắt lỗ còn 17 tỷ...Đủ đường to đường nhỏ,ô góc, ô thường, các loại kiến trúc...chọn như buffet luôn.
Tiềm năng thì chả thiếu gì: Lên quận, thông đường 3.5, cầu Thượng Cát, chung cư đang xây, vị trí vàng . . .
Thấy anh em môi giới cũng bảo ở đây đang "nóng từng ngày", mỗi ngày 1 giá. Mà em thấy tiếc cho các chủ nhà quá, sắp x2 x3 mà cứ cắt lỗ vậy làm gì.
Cả khu lác đác văn phòng môi giới, cửa hàng thuê bán vật liệu xây dựng đều ở đường chính. Phía trong thì ko 1 bóng người, ko nhà nào dc sử dụng.
Chủ đầu tư sau thời gian lùa gà bán giá cắt cổ, bằng chiêu ân hạn gốc lãi 2-3 năm đầu qua Vietcombank, giờ thì dừng bán và cũng không xây dựng gì nữa.
Đọc báo thì thấy chủ đầu tư này cũng tai tiếng quá, hinode minh khai dân vẫn kiện ầm ầm.
Em định nghiên cứu mua nhà quanh khu này, thấy cắt lỗ cũng ham nhưng chắc ít nhất 3-5 năm nữa mới ở hay kinh doanh dc, chỉ sợ giá còn giảm sâu và mua xong CĐT "uy tín" ăn đủ rồi lại cho treo thêm 10 năm nữa mới tiếp tục xây dựng thì toang.
 
Chỉnh sửa cuối:

ltlam202

Xe máy
Biển số
OF-338274
Ngày cấp bằng
12/10/14
Số km
62
Động cơ
276,189 Mã lực
Tuần trước em vừa lượn xuống khu Hinode Kim Chung Di Trạch, trái với không khí hân hoan tăng giá bds của các khu khác như các cụ nói, hinode hợp đồng với CĐT 11 tỷ cắt lỗ còn 8 tỷ, 15 tỷ cắt lỗ còn 11 tỷ, 22 tỷ cắt lỗ còn 17 tỷ...Đủ đường to đường nhỏ,ô góc, ô thường, các loại kiến trúc...chọn như buffet luôn.
Tiềm năng thì chả thiếu gì: Lên quận, thông đường 3.5, cầu Thượng Cát, chung cư đang xây, vị trí vàng . . .
Thấy anh em môi giới cũng bảo ở đây đang "nóng từng ngày", mỗi ngày 1 giá. Mà em thấy tiếc cho các chủ nhà quá, sắp x2 x3 mà cứ cắt lỗ vậy làm gì.
Cả khu lác đác văn phòng môi giới, cửa hàng thuê bán vật liệu xây dựng đều ở đường chính. Phía trong thì ko 1 bóng người, ko nhà nào dc sử dụng.
Chủ đầu tư sau thời gian lùa gà bán giá cắt cổ, bằng chiêu ân hạn gốc lãi 2-3 năm đầu qua Vietcombank, giờ thì dừng bán và cũng không xây dựng gì nữa.
Đọc báo thì thấy chủ đầu tư này cũng tai tiếng quá, hinode minh khai dân vẫn kiện ầm ầm.
Em định nghiên cứu mua nhà quanh khu này, thấy cắt lỗ cũng ham nhưng chắc ít nhất 3-5 năm nữa mới ở hay kinh doanh dc, chỉ sợ giá còn giảm sâu và mua xong CĐT "uy tín" ăn đủ rồi lại cho treo thêm 10 năm nữa mới tiếp tục xây dựng thì toang.
Các thông tin cắt lỗ là cụ làm việc với môi giới ở đó hay sao mà biết thế ạ ?
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
807
Động cơ
193,316 Mã lực
Em thấy ở thớt khác cụ đang khuyên ng ta đừng mua vội, sao lại mở thớt mới xin tư vấn ntn :))
Riêng về khu này thì em ko có cảm tình với CDT này nên thấy nó ko đáng mua, nhưng em thấy CDT vẫn đang triển khai xây dựng chứ ko nằm im như cụ nói, cái chung cư Wisteria trong dự án này nó cũng làm xong móng rồi.
Còn theo cách hành văn thì em thấy lúc cụ lập thớt thì cụ cũng có nhận định riêng của cụ rồi, hỏi thêm nữa lại mất công tranh luận =))
 

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
458
Động cơ
443,963 Mã lực
Em thấy ở thớt khác cụ đang khuyên ng ta đừng mua vội, sao lại mở thớt mới xin tư vấn ntn :))
Riêng về khu này thì em ko có cảm tình với CDT này nên thấy nó ko đáng mua, nhưng em thấy CDT vẫn đang triển khai xây dựng chứ ko nằm im như cụ nói, cái chung cư Wisteria trong dự án này nó cũng làm xong móng rồi.
Còn theo cách hành văn thì em thấy lúc cụ lập thớt thì cụ cũng có nhận định riêng của cụ rồi, hỏi thêm nữa lại mất công tranh luận =))
Chung cư thì vẫn làm tấp nập xong móng còn bán chứ. Còn khu lk bt thì em qua thấy dừng lâu rồi.
Thớt khác em ko có khuyên ai cả, tuỳ thuộc vào họ và khu vực họ định mua thôi.
Em có nhận định rồi, nhưng ko chắc chắn nên mới nhờ các cụ tư vấn. Biết đâu có cụ lại có thêm nhiều thông tin hot thì sao, OFF cao nhân ẩn mình nhiều mà cụ.
Em cũng xin lỗi các cụ đang đu đỉnh hay sâu khu này. Em mua đầu tư nên cũng muốn nghe ý kiến góp ý nên hay ko nên mua thôi, chứ các cụ thì cũng vất vả lâu rồi :D
 
Chỉnh sửa cuối:

Xe Bao Hong

Xe tăng
Biển số
OF-348207
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
1,807
Động cơ
283,533 Mã lực
Nghe và nhìn như vậy cũng sợ Cụ nhỉ.
Đọc bày này thấy buồn cho a e Sales - hàng nghìn a e có cái tết ko vui như mọi năm: Một công ty địa ốc cho toàn bộ nhân viên nghỉ việc không lương

 

quangzizi

Xe buýt
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
998
Động cơ
433,589 Mã lực
CĐT pháp lý lởm, đợt trước bảo ông bạn đá đi cĐT đang tiêu tiền quảng cáo giá đỉnh rồi mà ko nghe, cứ lo bán cầm tiền không biết mua đâu trong khi lúc đó lãi đang 9% 10% rồi. Mua đây xác định để đó bao giờ cô thương thì pháp lý mới ổn.
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
843
Động cơ
114,538 Mã lực
Em thấy ở thớt khác cụ đang khuyên ng ta đừng mua vội, sao lại mở thớt mới xin tư vấn ntn :))
Riêng về khu này thì em ko có cảm tình với CDT này nên thấy nó ko đáng mua, nhưng em thấy CDT vẫn đang triển khai xây dựng chứ ko nằm im như cụ nói, cái chung cư Wisteria trong dự án này nó cũng làm xong móng rồi.
Còn theo cách hành văn thì em thấy lúc cụ lập thớt thì cụ cũng có nhận định riêng của cụ rồi, hỏi thêm nữa lại mất công tranh luận =))
Hinode Minh Khai, những năm 2017-2018, lúc đầu xây cũng nhanh nhưng sau chậm dần, chậm dần và chết yểu luôn.
Hinode Minh Khai bàn giao chậm hơn 1 năm so với quy định của HD mua bán, dân về ở hơn 4 năm nhưng ko ban quản trị, ko quỹ bảo trì, cảnh quan , tiện ích, lối đi lởm khởm. Dân về ở cực ít, 1 số đơn vị thuê mặt bằng kinh doanh đều đứt hết
 

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
458
Động cơ
443,963 Mã lực
Cụ nói làm em lại rén. Em đang làm việc với 1 chủ nhà hinode vừa hết ân hạn gốc lãi, ko có tiền vào nên giờ máu bán. Chấp nhận giảm cho em khoảng 30% giá hợp đồng với chủ đầu tư, coi như gần hết phần tiền đã đóng.
Em thấy căn này dc vì vị trí đẹp và tài chính vừa đủ.
Nhưng cũng sợ mua rồi, mà CĐT không triển khai tiếp thì nhà em lại hoang hoá. Chôn gần 20 tỷ, cũng phải vay thêm bank 1 ít mà ko kinh doanh hay ở dc, bán lại có khi lại phải giảm thêm thì toang thật.
 
Chỉnh sửa cuối:

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,670
Động cơ
162,922 Mã lực
Cụ nói làm em lại rén. Em đang làm việc với 1 chủ nhà hinode vừa hết ân hạn gốc lãi, ko có tiền vào nên giờ máu bán. Chấp nhận giảm cho em khoảng 30% giá hợp đồng với chủ đầu tư, coi như gần hết phần tiền đã đóng.
Em thấy căn này dc vì vị trí đẹp và tài chính vừa đủ.
Nhưng cũng sợ mua rồi, mà CĐT không triển khai tiếp thì nhà em lại hoang hoá. Chôn gần 20 tỷ, cũng phải vay thêm bank 1 ít mà ko kinh doanh hay ở dc, bán lại có khi lại phải giảm thêm thì toang thật.
Khu này để khai thác được cụ phải tính tầm nhìn khoảng ít nhất 5-7 năm. Vì năng lực, uy tín của Chủ đầu tư kém. Dự là chung cư CĐT này có bán cũng sẽ kén khách vì những tai tiếng lùm xùm suốt bao năm qua. Cá nhân em nghĩ khi mà người đứng dầu doanh nghiệp coi thường và k tôn trọng khách hàng thì khách hàng sẽ quay đầu hết thôi.
Chung cư mới kéo được dân về ở, từ đó mới tạo ra giá trị khai thác cho khu liên kề, còn không thì rất rất khó.
 

nguyentoan.uct

Xe điện
Biển số
OF-304788
Ngày cấp bằng
12/1/14
Số km
2,961
Động cơ
394,146 Mã lực
Em thấy ở thớt khác cụ đang khuyên ng ta đừng mua vội, sao lại mở thớt mới xin tư vấn ntn :))
Riêng về khu này thì em ko có cảm tình với CDT này nên thấy nó ko đáng mua, nhưng em thấy CDT vẫn đang triển khai xây dựng chứ ko nằm im như cụ nói, cái chung cư Wisteria trong dự án này nó cũng làm xong móng rồi.
Còn theo cách hành văn thì em thấy lúc cụ lập thớt thì cụ cũng có nhận định riêng của cụ rồi, hỏi thêm nữa lại mất công tranh luận =))
Nghe văn là biết đã trải qua khá nhiều khóa đào tạo sale rồi :D
 

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
458
Động cơ
443,963 Mã lực
Khu này để khai thác được cụ phải tính tầm nhìn khoảng ít nhất 5-7 năm. Vì năng lực, uy tín của Chủ đầu tư kém. Dự là chung cư CĐT này có bán cũng sẽ kén khách vì những tai tiếng lùm xùm suốt bao năm qua. Cá nhân em nghĩ khi mà người đứng dầu doanh nghiệp coi thường và k tôn trọng khách hàng thì khách hàng sẽ quay đầu hết thôi.
Chung cư mới kéo được dân về ở, từ đó mới tạo ra giá trị khai thác cho khu liên kề, còn không thì rất rất khó.
Giờ mua nhà mà 5-7 năm sau mới khai thác, sử dụng dc thì khoai quá.
 

minibulterri

Xe tải
Biển số
OF-126512
Ngày cấp bằng
4/1/12
Số km
317
Động cơ
379,254 Mã lực
Khu bình minh sang đầu năm sau hết ân hạn gốc lãi cả mớ. Nhiều người muốn cắt mà ko xong. Cđt ko có tâm. Nhưng giá cũng ko còn hấp dẫn nữa
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,662
Động cơ
359,044 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Khu bình minh sang đầu năm sau hết ân hạn gốc lãi cả mớ. Nhiều người muốn cắt mà ko xong. Cđt ko có tâm. Nhưng giá cũng ko còn hấp dẫn nữa
Hinode e thấy báo chí đăng ầm ầm là CDT thuế má chưa đầy đủ đó cụ. Lịch sử nhìn lại thì mấy khu của CDT này đều có vấn đề cả. Cái đích cuối cùng là ra sổ đỏ e nghĩ còn khó ấy. :)
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
843
Động cơ
114,538 Mã lực
Hinode e thấy báo chí đăng ầm ầm là CDT thuế má chưa đầy đủ đó cụ. Lịch sử nhìn lại thì mấy khu của CDT này đều có vấn đề cả. Cái đích cuối cùng là ra sổ đỏ e nghĩ còn khó ấy. :)
Lĩnh vực nào của Viettracimex cũng lắm phốt, thủy điện, điện gió, điện mặt trời, nhà máy giấy, BOT , bđs....công trình, dự án nào cũng lôm côm , tài chính yếu kém, nợ nần chất đống 🤣
 
Chỉnh sửa cuối:

Xe Bao Hong

Xe tăng
Biển số
OF-348207
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
1,807
Động cơ
283,533 Mã lực
Giờ mua nhà mà 5-7 năm sau mới khai thác, sử dụng dc thì khoai quá.
Nếu tính 1 lô 10 tỷ chờ tối đa 7 năm khai thác với LS 10%/1 năm thì tới năm thứ 7 giá trị BĐS phải đạt 19,4 tỷ mới hòa vốn, còn tính tới năm thứ 5 thì giá trị phải đạt 16,1 tỷ
 

maibach

Xe tải
Biển số
OF-410018
Ngày cấp bằng
12/3/16
Số km
310
Động cơ
227,283 Mã lực
Tuổi
55
Hinode e thấy báo chí đăng ầm ầm là CDT thuế má chưa đầy đủ đó cụ. Lịch sử nhìn lại thì mấy khu của CDT này đều có vấn đề cả. Cái đích cuối cùng là ra sổ đỏ e nghĩ còn khó ấy. :)
Lạ nhỉ...có ông bạn mua nhà ở đây mở sổ đỏ được cấp cho xem và nói dân mua ở đây được cấp hết rồi mà??????
 

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
458
Động cơ
443,963 Mã lực
Nếu tính 1 lô 10 tỷ chờ tối đa 7 năm khai thác với LS 10%/1 năm thì tới năm thứ 7 giá trị BĐS phải đạt 19,4 tỷ mới hòa vốn, còn tính tới năm thứ 5 thì giá trị phải đạt 16,1 tỷ
Vậy nên các nhà đầu tư mới phải cắt lỗ, chứ 1-2 năm tới mà đông vui dc ngay thì họ đã cố
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top