[Funland] Hinode Kim Chung Di Trạch, nhờ các cụ tư vấn

Binbi

Xe điện
Biển số
OF-303482
Ngày cấp bằng
1/1/14
Số km
2,697
Động cơ
346,200 Mã lực
Trc em định mua ở đây, xem phải mấy chục hợp đồng và gặp nhiều chủ nhà rồi, toàn dân "đầu tư" chuyên nghiệp, đến giờ chưa thấy ai bán dc bằng giá hợp đồng trừ mấy chủ ko muốn bán thật, cứ đăng giá ảo gấp 1.5-2 lần giá trị trường.
Nếu hiểu biết đúng thì giá hợp đồng, với người thanh toán ngay 95% thì sẽ dc chiết khấu 5%. Hoặc hiểu là dc ân hạn gốc lãi 2 năm thì coi như họ đang dc hưởng tiền lãi của số tiền đó. Nhưng đến giờ thì cắt lỗ vẫn là cắt lỗ. Phân khu Nhật giáp chung cư đang cắt lỗ nhiều nhất.
Nói như cụ khác nào bảo những người mua nhà dự án này toàn "quân xanh đỏ của cđt", số đấy có thì cũng ít thôi. Vietcombank mà biết chắc họ buồn lắm.
Đấy là cụ chỉ gặp những chủ nhà mua hàng đúng đợt đỉnh và bị đội CEN thổi giá. Chứ những căn mua đợt đầu trực tiếp từ chủ đầu tư thì đến giờ cũng lãi tầm 80% ÷ 85% rồi.
Thời điểm cụ mới mở thớt thì liền kề phố đi bộ giá tầm 95tr/m2 (gồm cả xây thô), nay nó lên tầm 115tr/m2 rồi cụ ạ.
 

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
458
Động cơ
443,963 Mã lực
Đấy là cụ chỉ gặp những chủ nhà mua hàng đúng đợt đỉnh và bị đội CEN thổi giá. Chứ những căn mua đợt đầu trực tiếp từ chủ đầu tư thì đến giờ cũng lãi tầm 80% ÷ 85% rồi.
Thời điểm cụ mới mở thớt thì liền kề phố đi bộ giá tầm 95tr/m2 (gồm cả xây thô), nay nó lên tầm 115tr/m2 rồi cụ ạ.
Cụ lại chém gió phần phật rồi. Vừa trên có cụ báo 9.2 tỷ cho căn 100m2 cả nhà đấy thôi.
Hinode thì có bảng hàng cũ và mới.
Cũ là theo thiết kế cũ khi cđt mở bán cách đây 14-15 năm, số lượng rất ít, sau đó giá lao dốc, những cụ nào bốc dc nhưng căn này tầm 2018-2020 thì ăn đủ. Còn các cụ mua từ 14-15 năm trc thì em cũng ko biết lãi hay lỗ, vui hay buồn.
Sau khi điều chỉnh thiết kế thì Cen nhảy vào tư vấn và mở bán. Có bảng hàng của Cen và CĐT nhưng giá đều cao, chính là bảng giá hiện nay trên HĐMB.
Dc ân hạn gốc lãi 2 năm nên các nhà đầu tư đều nghĩ giá cao cũng dc, mua vào 6-12 tháng bán ra là ăn đủ, nhưng sau đấy mắc kẹt đến giờ.
Cen Group cũng ăn đủ ở đây, ôm tiền vào Ecopark Vinh và cũng đang mắc kẹt ở đấy.
Loanh quanh chưa biết thế nào là kiếm dc từ bds phải ko các cụ.
 

Binbi

Xe điện
Biển số
OF-303482
Ngày cấp bằng
1/1/14
Số km
2,697
Động cơ
346,200 Mã lực
Cụ lại chém gió phần phật rồi. Vừa trên có cụ báo 9.2 tỷ cho căn 100m2 cả nhà đấy thôi.
Hinode thì có bảng hàng cũ và mới.
Cũ là theo thiết kế cũ khi cđt mở bán cách đây 14-15 năm, số lượng rất ít, sau đó giá lao dốc, những cụ nào bốc dc nhưng căn này tầm 2018-2020 thì ăn đủ. Còn các cụ mua từ 14-15 năm trc thì em cũng ko biết lãi hay lỗ, vui hay buồn.
Sau khi điều chỉnh thiết kế thì Cen nhảy vào tư vấn và mở bán. Có bảng hàng của Cen và CĐT nhưng giá đều cao, chính là bảng giá hiện nay trên HĐMB.
Dc ân hạn gốc lãi 2 năm nên các nhà đầu tư đều nghĩ giá cao cũng dc, mua vào 6-12 tháng bán ra là ăn đủ, nhưng sau đấy mắc kẹt đến giờ.
Cen Group cũng ăn đủ ở đây, ôm tiền vào Ecopark Vinh và cũng đang mắc kẹt ở đấy.
Loanh quanh chưa biết thế nào là kiếm dc từ bds phải ko các cụ.
Những gì cụ sờ thấy chưa phải là một con voi đâu :D
Hôm qua sale vừa chào mua 1 căn của tôi ở đó với giá 10.5 thu về (90m2 đất + nhà xây 5 tầng) nhưng tôi chưa bán đây. Căn đó tôi mua tháng 1/2021 với giá là 5,648 cụ nhé. Mà tôi toàn mua bằng tiền thịt nên chả lo gì, cứ đợi đến khi nào Hoài Đức lên quận thì xem xét.
1000003159.jpg
1000003158.jpg
 
Chỉnh sửa cuối:

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
458
Động cơ
443,963 Mã lực
Hôm nay sale chào em 9.2 lk 100 5 tầng. Giá này các cụ đánh giá thế nào ,
Đây cụ Binbi , ko phải em nói 9.2 đồng.
Hợp đồng cụ ký là khu cũ trước điều chỉnh thiết kế. Em vừa nói ở trên là mua dc vào khu này 2018-2020 thì ăn đủ còn gì phải ko cụ.
Còn các hợp đồng mới em đã xem rất nhiều, toàn trên 10 đồng thôi. Bán nhiều nhất vào 6 tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022.
 

Binbi

Xe điện
Biển số
OF-303482
Ngày cấp bằng
1/1/14
Số km
2,697
Động cơ
346,200 Mã lực
Đây cụ Binbi , ko phải em nói 9.2 đồng.
Hợp đồng cụ ký là khu cũ trước điều chỉnh thiết kế. Em vừa nói ở trên là mua dc vào khu này 2018-2020 thì ăn đủ còn gì phải ko cụ.
Còn các hợp đồng mới em đã xem rất nhiều, toàn trên 10 đồng thôi. Bán nhiều nhất vào 6 tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022.
Căn tôi nói đến là ở khu mới sau điều chỉnh tk cụ nhé, mở bán đợt đầu vào cuối năm 2020 (sau khi dự án khởi động lại). Còn khu cũ tôi mua lại theo hình thức vi bằng hồi đầu năm 2020 thì giá chỉ 23tr/m2 đất thôi (chưa có tiền xây), đến tháng 10/2021 mới ra được hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Căn 100m2 giá 9.2 mà cụ Win nhắc đến chắc là căn ở khu cũ được bán lần đầu theo hình thức góp vốn từ khoảng năm 2008. Căn này khả năng là vị trí xấu, sát khu đất dịch vụ và hướng tây, tây nam.
Trong khi đó, cũng trong thớt này có cụ Tùng nói rằng sale đang chào căn hướng đông nam là 120tr/m2 cụ nhé (còm #138, trang 7).
Nói gì thì nói KC-DT có vị trí khá đẹp. Sau này khi Hoài Đức lên quận, thông vành đai 3.5, cầu Thượng Cát, mở rộng quốc lộ 32 và tuyến đường sắt Nhổn - ga Hà Nội đi vào hoạt động thì nó sẽ là khu vực trung tâm của Hoài Đức.
Thêm điều nữa, dự án chung cư của nó đang bán khá chạy.
 
Chỉnh sửa cuối:

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,643
Động cơ
358,913 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Hinode e thấy báo chí đăng ầm ầm là CDT thuế má chưa đầy đủ đó cụ. Lịch sử nhìn lại thì mấy khu của CDT này đều có vấn đề cả. Cái đích cuối cùng là ra sổ đỏ e nghĩ còn khó ấy. :)
Cuối năm ngoái e có cmt ntn. Có cụ nào có thêm tin tức j ko? Chứ e thấy có vẻ ban căng đấy. Cái đích cuối cùng vẫn là sổ đỏ. Sổ đỏ là uy tín và là động lực để bds tăng trưởng.
HDMB nếu 1-2 năm còn chấp nhận đc. Chứ sang năm thứ 4-5, gtri bds đk ngang hoặc giảm so vs cùng phân khúc đấy.
Vị trí quá đắc địa, có thể nói là trung tâm mới sau này mà bỏ hoang ntn thì quá phí. :(
 

lenhaque2

Xì hơi lốp
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
290
Động cơ
967 Mã lực
Tuổi
38
Những gì cụ sờ thấy chưa phải là một con voi đâu :D
Hôm qua sale vừa chào mua 1 căn của tôi ở đó với giá 10.5 thu về (90m2 đất + nhà xây 5 tầng) nhưng tôi chưa bán đây. Căn đó tôi mua tháng 1/2021 với giá là 5,648 cụ nhé. Mà tôi toàn mua bằng tiền thịt nên chả lo gì, cứ đợi đến khi nào Hoài Đức lên quận thì xem xét.
1000003159.jpg
1000003158.jpg

giá đã nhân đôi sau 3 năm
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
806
Động cơ
193,333 Mã lực
Những gì cụ sờ thấy chưa phải là một con voi đâu :D
Hôm qua sale vừa chào mua 1 căn của tôi ở đó với giá 10.5 thu về (90m2 đất + nhà xây 5 tầng) nhưng tôi chưa bán đây. Căn đó tôi mua tháng 1/2021 với giá là 5,648 cụ nhé. Mà tôi toàn mua bằng tiền thịt nên chả lo gì, cứ đợi đến khi nào Hoài Đức lên quận thì xem xét.
1000003159.jpg
1000003158.jpg
Cụ chủ chủ yếu cóp nhặt hóng hớt loanh quanh thôi mà cụ, chứ những người theo dõi thực tế trong suốt thời gian dài thì mới hiểu là cái mức giá sale chào"cắt lỗ" hiện tại nó ảo ma ntn ;)). Nhưng em khuyên cụ nên xem xét chuyểnđổi sang Lideco hoặc DG cạnh dấy cho yên tâm vụ sổđỏ
 

thudoll88

Xe tăng
Biển số
OF-674210
Ngày cấp bằng
18/6/19
Số km
1,762
Động cơ
122,293 Mã lực
Khu này còn lâu mới ra sổ đỏ hâm mới bỏ gần chục tỷ ra mua
 

hieuht_fly

Xe máy
Biển số
OF-647198
Ngày cấp bằng
6/5/19
Số km
72
Động cơ
109,845 Mã lực
Tuổi
39
Bỏ chục tỷ ra xong ngâm sổ thêm 5 năm nữa chưa biết thế nào e nghĩ các bác cũng nhiều tiền đấy. Mà cả cái khu Nam 32 cũng như mèo mửa, lạ thật.
 

Gừng

Xe container
Biển số
OF-147748
Ngày cấp bằng
1/7/12
Số km
7,758
Động cơ
368,909 Mã lực
Bỏ chục tỷ ra xong ngâm sổ thêm 5 năm nữa chưa biết thế nào e nghĩ các bác cũng nhiều tiền đấy. Mà cả cái khu Nam 32 cũng như mèo mửa, lạ thật.
tiền rẻ đầu cơ mà cụ

luc nay nhìn con hàng nao cũng đep hêt á
 

lenhaque2

Xì hơi lốp
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
290
Động cơ
967 Mã lực
Tuổi
38
Chủ đầu tư là công ty nào vậy
Coa uy tín k
 

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
458
Động cơ
443,963 Mã lực
Tin ko vui cho các cụ chủ nhà khu Hinode, so với các khu khác ở phía Tây thì Hinode rất khó tạo "sóng" vì mấy lý do:
- Giá trên hợp đồng của Hinode đa phần rất cao và lại chưa làm dc sổ dẫn đến chi phí sang tên cao, dân đầu cơ sẽ phải hạn chế "lướt" hinode. Ví dụ: 1 căn liền kề Geleximco khoảng 10 tỷ thì kể cả là hđmb hay ra sổ thì chi phí sang tên cũng khoảng 60-70 triệu. Trong khi liền kề Hinode 10 tỷ thì hđmb cũng 10 tỷ hơn, x2.5% và tiền công chứng sẽ khoảng gần 300 triệu. Cùng số tiền sang tên, Geleximco có thể lướt 4-5 lần là "sóng" đánh tụt quần khách hàng, tranh nhau mua rồi.
- CĐT này thiếu trách nhiệm với nhà đầu tư hoặc có thể họ cũng ko đủ khả năng "ôm" hàng cắt lỗ như các CĐT khu Nam Cường, An Lạc để duy trì 1 nền giá cao. Nếu thị trường kém, giá lao dốc ko phanh là rất dễ xảy ra. 2023 chậm nhưng vẫn còn dc ân hạn gốc lãi. Sắp tới mà chậm thì giá ko biết đi đâu về đâu.
- Tỷ lệ dân về sinh sống ở Hinode là cực thấp, thua rất xa các khu Geleximco, Nam Cường, An Lạc...Dẫn đến việc thiếu tính cộng đồng và hiệu quả dòng tiền khi cho thuê.
- Hinode dính di chỉ khảo cổ học "vườn chuối", chưa rõ ngày có thể di dời đồng nghĩa chưa thông dc đường 3.5. Mà nếu mấy năm nữa có thông thì phần chung cư đang mở bán cũng bị tách biệt khỏi khu lk bt hồ điều hoà bởi con đường 3.5, khu lk bt coi như có bất kỳ tiện ích gì để phục vụ dc cư dân sinh sống.
- Hinode chỉ thực sự đẹp khi thông đường 3.5, cầu vượt xuống Hà Đông và cầu sang Mê Linh. Nhưng cầu vượt 3.5 qua đại lộ Thăng Long giờ vẫn nằm trên giấy, cầu Thượng Cát 3.5 thì khả năng làm sau cầu Hồng Hà vành đai 4.
- CĐT thì quá tai tiếng. Có dự án nào mà dân ko phải căng băng rôn biểu tình. Hinode liệu sắp tới có vậy ko...Pháp lý liệu ok ko, có ra dc sổ ko...
Vài lý do em đưa ra để các cụ "tham khảo" trước khi quyết định mua bán khu này.
Còn mấy ông hay nói "tào lao" không căn cứ thì ko nên nhận xét người khác, "biết thì thưa thớt, ko biết thì dựa cột mà nghe".
 

lenhaque2

Xì hơi lốp
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
290
Động cơ
967 Mã lực
Tuổi
38
Tin ko vui cho các cụ chủ nhà khu Hinode, so với các khu khác ở phía Tây thì Hinode rất khó tạo "sóng" vì mấy lý do:
- Giá trên hợp đồng của Hinode đa phần rất cao và lại chưa làm dc sổ dẫn đến chi phí sang tên cao, dân đầu cơ sẽ phải hạn chế "lướt" hinode. Ví dụ: 1 căn liền kề Geleximco khoảng 10 tỷ thì kể cả là hđmb hay ra sổ thì chi phí sang tên cũng khoảng 60-70 triệu. Trong khi liền kề Hinode 10 tỷ thì hđmb cũng 10 tỷ hơn, x2.5% và tiền công chứng sẽ khoảng gần 300 triệu. Cùng số tiền sang tên, Geleximco có thể lướt 4-5 lần là "sóng" đánh tụt quần khách hàng, tranh nhau mua rồi.
- CĐT này thiếu trách nhiệm với nhà đầu tư hoặc có thể họ cũng ko đủ khả năng "ôm" hàng cắt lỗ như các CĐT khu Nam Cường, An Lạc để duy trì 1 nền giá cao. Nếu thị trường kém, giá lao dốc ko phanh là rất dễ xảy ra. 2023 chậm nhưng vẫn còn dc ân hạn gốc lãi. Sắp tới mà chậm thì giá ko biết đi đâu về đâu.
- Tỷ lệ dân về sinh sống ở Hinode là cực thấp, thua rất xa các khu Geleximco, Nam Cường, An Lạc...Dẫn đến việc thiếu tính cộng đồng và hiệu quả dòng tiền khi cho thuê.
- Hinode dính di chỉ khảo cổ học "vườn chuối", chưa rõ ngày có thể di dời đồng nghĩa chưa thông dc đường 3.5. Mà nếu mấy năm nữa có thông thì phần chung cư đang mở bán cũng bị tách biệt khỏi khu lk bt hồ điều hoà bởi con đường 3.5, khu lk bt coi như có bất kỳ tiện ích gì để phục vụ dc cư dân sinh sống.
- Hinode chỉ thực sự đẹp khi thông đường 3.5, cầu vượt xuống Hà Đông và cầu sang Mê Linh. Nhưng cầu vượt 3.5 qua đại lộ Thăng Long giờ vẫn nằm trên giấy, cầu Thượng Cát 3.5 thì khả năng làm sau cầu Hồng Hà vành đai 4.
- CĐT thì quá tai tiếng. Có dự án nào mà dân ko phải căng băng rôn biểu tình. Hinode liệu sắp tới có vậy ko...Pháp lý liệu ok ko, có ra dc sổ ko...
Vài lý do em đưa ra để các cụ "tham khảo" trước khi quyết định mua bán khu này.
Còn mấy ông hay nói "tào lao" không căn cứ thì ko nên nhận xét người khác, "biết thì thưa thớt, ko biết thì dựa cột mà nghe".
giống flc thì móm

 

Binbi

Xe điện
Biển số
OF-303482
Ngày cấp bằng
1/1/14
Số km
2,697
Động cơ
346,200 Mã lực
Cụ chủ chủ yếu cóp nhặt hóng hớt loanh quanh thôi mà cụ, chứ những người theo dõi thực tế trong suốt thời gian dài thì mới hiểu là cái mức giá sale chào"cắt lỗ" hiện tại nó ảo ma ntn ;)). Nhưng em khuyên cụ nên xem xét chuyểnđổi sang Lideco hoặc DG cạnh dấy cho yên tâm vụ sổđỏ
Cảm ơn cụ. Tôi đánh giá KC-DT hơn Lideco và DG nhiều mặt nên tôi sẽ giữ đến khi Hoài Đức lên quận rồi tính tiếp.
 

kenlos

Xe tải
Biển số
OF-555256
Ngày cấp bằng
24/2/18
Số km
226
Động cơ
154,289 Mã lực
Tuổi
44
- Giá trên hợp đồng của Hinode đa phần rất cao và lại chưa làm dc sổ dẫn đến chi phí sang tên cao, dân đầu cơ sẽ phải hạn chế "lướt" hinode. Ví dụ: 1 căn liền kề Geleximco khoảng 10 tỷ thì kể cả là hđmb hay ra sổ thì chi phí sang tên cũng khoảng 60-70 triệu. Trong khi liền kề Hinode 10 tỷ thì hđmb cũng 10 tỷ hơn, x2.5% và tiền công chứng sẽ khoảng gần 300 triệu. Cùng số tiền sang tên, Geleximco có thể lướt 4-5 lần là "sóng" đánh tụt quần khách hàng, tranh nhau mua rồi.
chỗ này em không hiểu, cụ có thể giải thích thêm giúp em được không ạ, tại sao cùng giá nhưng chi phí sang tên của Gele lại rẻ hơn Hinode
 

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
458
Động cơ
443,963 Mã lực
chỗ này em không hiểu, cụ có thể giải thích thêm giúp em được không ạ, tại sao cùng giá nhưng chi phí sang tên của Gele lại rẻ hơn Hinode
Khi bds đang là hđmb thì thuế tính theo số tiền đã thanh toán trên hợp đồng. Khi bds đã có sổ thì thuế tính theo giá nhà đất của nhà nước quy định.
Em trc có căn liền kề geleximco, em bán giá 10.2 tỷ nhưng trên hđmb giá cđt có hơn 3 tỷ, đã đóng 95%. Môi giới nhận sang tên trọn gói 70 triệu.
Em có hỏi bạn ấy là nếu nhà có sổ rồi thì cp sang tên ntn thì bạn ấy bảo chi phí còn thấp hơn do biểu giá đất rất thấp. Mấy năm trước thuế còn cho tính giá bán cắt lỗ, phí sang tên còn thấp hơn nữa.
Đây cũng là 1 phần nguyên nhân "sốt" đất.
 

kenlos

Xe tải
Biển số
OF-555256
Ngày cấp bằng
24/2/18
Số km
226
Động cơ
154,289 Mã lực
Tuổi
44
Khi bds đang là hđmb thì thuế tính theo số tiền đã thanh toán trên hợp đồng. Khi bds đã có sổ thì thuế tính theo giá nhà đất của nhà nước quy định.
Em trc có căn liền kề geleximco, em bán giá 10.2 tỷ nhưng trên hđmb giá cđt có hơn 3 tỷ, đã đóng 95%. Môi giới nhận sang tên trọn gói 70 triệu.
Em có hỏi bạn ấy là nếu nhà có sổ rồi thì cp sang tên ntn thì bạn ấy bảo chi phí còn thấp hơn do biểu giá đất rất thấp. Mấy năm trước thuế còn cho tính giá bán cắt lỗ, phí sang tên còn thấp hơn nữa.
Đây cũng là 1 phần nguyên nhân "sốt" đất.
Hình như gần đây không như vậy nữa rồi cụ ạ. Chả thế mà người dân kêu ca rất nhiều vì khi nộp thuế sang nhượng thì bên thuế đòi theo giá thị trường, khi đền bù giải phóng mặt bằng thì lại phải theo khung giá nhà nước quy định. Nghe đâu khi mua bán cũng phải nộp thuế tương ứng với giá đất ở mức 2/3 giá thị trường đó cụ.
 

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
458
Động cơ
443,963 Mã lực
Cuối năm
Hình như gần đây không như vậy nữa rồi cụ ạ. Chả thế mà người dân kêu ca rất nhiều vì khi nộp thuế sang nhượng thì bên thuế đòi theo giá thị trường, khi đền bù giải phóng mặt bằng thì lại phải theo khung giá nhà nước quy định. Nghe đâu khi mua bán cũng phải nộp thuế tương ứng với giá đất ở mức 2/3 giá thị trường đó cụ.
Cuối năm ngoái em sang tên 1 bds tại BTL, đã có sổ, giá trị thị trường bds đấy khoảng gần 200 triệu/m2. Nhưng bên thuế định giá là 35 triệu/m2. Năm nay thì em ko rõ có thay đổi gì từ đầu năm ko.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top