Đó là dilemma nghịch lý của nhà đầu tư: mua miếng đất công nghiệp để không dăm năm lãi hơn đầu tư sx trên miếng đất ấyĐể em lấy ví dụ mấy thằng chúng em có dự án sản xuất. Toàn bộ máy móc thiết bị trọn gói cả dây chuyền được báo giá chưa tới 20 tỷ. Chúng em tính toán diện tích kho nguyên liệu + thành phẩm + xưởng sản xuất cần chừng 12-15.000m2, tuỳ KCN cho xây 60-70% thì sẽ phải mua tối thiểu 1 miếng 2ha.
Đến lúc khảo sát chi phí xưởng mới sốc. Đất không đã hơn 60 củ to. Xây khéo thì xấp xỉ 25-30. PCCC tầm 6-7. Tường rào với văn phòng nữa là vượt 100 tỷ có dư. Chúng em chào thua luôn, vì tiền xưởng gấp 5 lần tiền máy. Xây xong thì chắc chắn kiệt vốn, chả còn tiền làm gì nữa.
Đấy là chuyện của năm kia nhé. Giờ miếng đất chúng em nhắm hồi đó là hơn 80 củ to rồi, xây dựng với PCCC chưa biết bao nhiêu. Và sau này mới biết còn phải đổ thêm mấy chục phân đất nền, cỡ dăm tỷ nữa, nữa mới đủ cao độ khỏi ngập. Ngồi nói chuyện với mấy ông anh xây xong xưởng cách đây nhiều năm, các bố ấy kết luận: đcm tao làm sx 10 năm éo bằng 5 năm tiền đất tăng giá, thua cái xác nhà máy. Mà đất KCN còn éo lên bằng đất biệt thự.
Nên nếu BĐS công nghiệp cứ như hiện nay thì sẽ bóp chết sx nội địa.

Em vẫn làm sản xuất dù trời sập đất sập. Với tinh thần chiến binh
