[Funland] Hội những người đầu tư Đất Dịch Vụ Hoài Đức

Covid2021

Tháo bánh
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
860
Động cơ
61,248 Mã lực
Tuổi
37
Em chưa đến tận nơi xem nhưng nhìn trên bản đồ thì gần học viện phát triển là khá xa dần biết phát triển ra phải chăng..

Theo cụ mua bao nhiêu là hợp lý ạ?
Tiện thể hỏi cụ khu hinode giá liền kề tầm bao nhiêu một mét cả xây dựng là mua được? Hiện tại môi giới đều báo tầm 100 triệu, Em cũng không biết là có cầu thật không?
khu 25ha giá 70-80 tr/m2 tùy vị trí còn tạm chấp nhận được cụ ạ, dư địa tăng còn ổn chứ múc 100 tr/m2 đổ lên nguy cơ toang hơi bị cao.
 

winnghiepdu

Xe điện
Biển số
OF-192662
Ngày cấp bằng
5/5/13
Số km
4,126
Động cơ
333,316 Mã lực
khu 25ha giá 70-80 tr/m2 tùy vị trí còn tạm chấp nhận được cụ ạ, dư địa tăng còn ổn chứ múc 100 tr/m2 đổ lên nguy cơ toang hơi bị cao.
Cho em hỏi gần đây cụ có đi tham khảo giá mấy khu đấy không, chứ giá 8x thì bây giờ chắc chắn không có?
 

Covid2021

Tháo bánh
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
860
Động cơ
61,248 Mã lực
Tuổi
37
Cho em hỏi gần đây cụ có đi tham khảo giá mấy khu đấy không, chứ giá 8x thì bây giờ chắc chắn không có?
sale nó đẩy lên thao túng thôi cụ ạ, mấy khu dịch vụ bên ấy toàn sale múa, giá cứ trên 90 triệu/m2 là thanh khoản đã khó rồi. Mấy khu rìa này lúc thị trường xuống là tắt thanh khoản luôn đó. Cuối 2022 đầu 2023 ko có thanh khoản, giá chỉ loanh quanh 60-65 triệu/m2 thôi cụ ạ. Đến như nội đô giờ nó cũng chỉ tăng 30% so với thời ấy => khu như 25ha lên đến 80tr/m2 cũng đã tăng ngang nội đô rồi. Còn đu 100tr/m2 đổ lên thì khó cứu lắm.
 

winnghiepdu

Xe điện
Biển số
OF-192662
Ngày cấp bằng
5/5/13
Số km
4,126
Động cơ
333,316 Mã lực
sale nó đẩy lên thao túng thôi cụ ạ, mấy khu dịch vụ bên ấy toàn sale múa, giá cứ trên 90 triệu/m2 là thanh khoản đã khó rồi. Mấy khu rìa này lúc thị trường xuống là tắt thanh khoản luôn đó. Cuối 2022 đầu 2023 ko có thanh khoản, giá chỉ loanh quanh 60-65 triệu/m2 thôi cụ ạ. Đến như nội đô giờ nó cũng chỉ tăng 30% so với thời ấy => khu như 25ha lên đến 80tr/m2 cũng đã tăng ngang nội đô rồi. Còn đu 100tr/m2 đổ lên thì khó cứu lắm.
Thực ra bất động sản năm nay rất lạ, như em đang muốn mua em đang trả giá khu hinode; cách đây khoảng 7 8 tháng một cân liền kề nó chỉ tầm 7 tỷ đến bây giờ nó toàn 10 tỷ, một một căn đường đâm chủ rao chín tỷ tám em bớt có vài trăm mà nhất định không bán.
 

Covid2021

Tháo bánh
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
860
Động cơ
61,248 Mã lực
Tuổi
37
Thực ra bất động sản năm nay rất lạ, như em đang muốn mua em đang trả giá khu hinode; cách đây khoảng 7 8 tháng một cân liền kề nó chỉ tầm 7 tỷ đến bây giờ nó toàn 10 tỷ, một một căn đường đâm chủ rao chín tỷ tám em bớt có vài trăm mà nhất định không bán.
trò đời nó thế mà cụ, lúc thị trường lên thì giá cao nhất quyết ko bán, đùng phát thị trường quay xe, lại cứ cố cầm chờ hồi giá cao đến lúc tụt thảm hại thì bán bằng mọi giá. Đấy là e đang nói đất tỉnh với mấy quận huyện ven Hà Nội nhé, chứ các quận nội đô thì thường ko tăng sốc và khi tt giảm nó cũng chỉ đi ngang là chính do thanh khoản luôn tốt vì cầu mua các quận nội đô cũ luôn rất lớn.
 

Jeff Hoang

Xe hơi
Biển số
OF-839457
Ngày cấp bằng
29/8/23
Số km
129
Động cơ
2,892 Mã lực
sale nó đẩy lên thao túng thôi cụ ạ, mấy khu dịch vụ bên ấy toàn sale múa, giá cứ trên 90 triệu/m2 là thanh khoản đã khó rồi. Mấy khu rìa này lúc thị trường xuống là tắt thanh khoản luôn đó. Cuối 2022 đầu 2023 ko có thanh khoản, giá chỉ loanh quanh 60-65 triệu/m2 thôi cụ ạ. Đến như nội đô giờ nó cũng chỉ tăng 30% so với thời ấy => khu như 25ha lên đến 80tr/m2 cũng đã tăng ngang nội đô rồi. Còn đu 100tr/m2 đổ lên thì khó cứu lắm.
Quý 3 2022 đến đầu 2023 là lúc e đi mua đất, giá cũng phải 65-70 r, duy nhất có lô khu 4.5ha dưới chân đường điện cao thế mới có giá 65 (cò giao, tầm 63-64 là khớp).
Giờ giá 80 chắc chắn là k mua được đâu cụ, Giá 90 cũng k còn có để mua mà. Thanh khoản lô bé giá 9x, 10x cháu thấy ở 25.2ha vẫn nhanh cụ ạ.
 

winnghiepdu

Xe điện
Biển số
OF-192662
Ngày cấp bằng
5/5/13
Số km
4,126
Động cơ
333,316 Mã lực
Quý 3 2022 đến đầu 2023 là lúc e đi mua đất, giá cũng phải 65-70 r, duy nhất có lô khu 4.5ha dưới chân đường điện cao thế mới có giá 65 (cò giao, tầm 63-64 là khớp).
Giờ giá 80 chắc chắn là k mua được đâu cụ, Giá 90 cũng k còn có để mua mà. Thanh khoản lô bé giá 9x, 10x cháu thấy ở 25.2ha vẫn nhanh cụ ạ.
Cụt thấy gần đây vẫn có giao dịch ở giá 9x à?
 

me.cuc.kem

Xe máy
Biển số
OF-567252
Ngày cấp bằng
4/5/18
Số km
89
Động cơ
147,120 Mã lực
Tuổi
43
Các cụ có biết khu Tân Việt đối diện Tân Tây Đô không? em thấy loạn giá quá, thấy chủ nhà đăng bán 56-57tr gọi đt hỏi thì bảo giờ đất tăng giá lên 65-70tr/m rồi :) . Tìm mua mà thấy khó quá.
 

Jeff Hoang

Xe hơi
Biển số
OF-839457
Ngày cấp bằng
29/8/23
Số km
129
Động cơ
2,892 Mã lực
Cụt thấy gần đây vẫn có giao dịch ở giá 9x à?
Vẫn có cụ ạ. Tháng trc có lô ở 25.2ha, nhưng lỗi cụ ạ. Giờ đúng là tìm được lô 9x cũng hơi hiếm, đất trong làng cũng đã lên 7x-8x rồi
 

winnghiepdu

Xe điện
Biển số
OF-192662
Ngày cấp bằng
5/5/13
Số km
4,126
Động cơ
333,316 Mã lực
Vẫn có cụ ạ. Tháng trc có lô ở 25.2ha, nhưng lỗi cụ ạ. Giờ đúng là tìm được lô 9x cũng hơi hiếm, đất trong làng cũng đã lên 7x-8x rồi
Nếu một tháng mà ra được một lô thì có tính là ít không cụ nhỉ? Em nghĩ với tình trạng nóng như hiện nay tháng phải được vài lô mới tính được.
 

Jeff Hoang

Xe hơi
Biển số
OF-839457
Ngày cấp bằng
29/8/23
Số km
129
Động cơ
2,892 Mã lực
Chỉ tại chung cư nó ngáo giá quá, nên đất nó ngáo theo. Gì mà gần x2 sau 1 năm. Đến dân Vân Canh còn thấy ảo vcc cơ mà cụ. Tự nhiên đang bán gạch, bán rau, mà phải cầm vài tỉ đến vài chục tỉ.

Thông tin 1 lô em nêu bên trên là thông tin em rõ. Còn nhiều nguồi rác trên fb thì như ảnh dưới em đính kèm, cụ nếu cần thì thử liên hệ xem:
Screenshot from 2024-05-06 12-34-36.png
 

Covid2021

Tháo bánh
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
860
Động cơ
61,248 Mã lực
Tuổi
37
Nếu một tháng mà ra được một lô thì có tính là ít không cụ nhỉ? Em nghĩ với tình trạng nóng như hiện nay tháng phải được vài lô mới tính được.
cụ nhìn ra vấn đề rồi đó, ai mua thì cũng đã mua rồi và luôn muốn bán giá cao hơn nữa, chỉ có sale là nó hiểu đu giá hiện tại dính đỉnh là cái chắc, mà mấy khu dịch vụ kiểu này 1 khi đã vào lúc tắt cầu thì bán ko ai mua, chủ yếu đầu cơ, người xây chỉ là dân làng đc đền bù họ sống quen khu đó thì họ xây lên ở. Ở mức giá hiện tại sale chắc chắn ko lướt. Cụ cứ tính 1 lô 100m2 giá đất đã chục tỷ, xây cái nhà tử tế 3-5 tỷ nữa là quanh 13-15 tỷ => quá ngáo cho 1 khu xa xôi như vậy. Ngay lúc này những khu như vậy e đánh giá rất cao các cụ thoát được hàng.
 

MrMoney

Xe đạp
Biển số
OF-628510
Ngày cấp bằng
2/4/19
Số km
17
Động cơ
113,073 Mã lực
Tuổi
35
cụ nhìn ra vấn đề rồi đó, ai mua thì cũng đã mua rồi và luôn muốn bán giá cao hơn nữa, chỉ có sale là nó hiểu đu giá hiện tại dính đỉnh là cái chắc, mà mấy khu dịch vụ kiểu này 1 khi đã vào lúc tắt cầu thì bán ko ai mua, chủ yếu đầu cơ, người xây chỉ là dân làng đc đền bù họ sống quen khu đó thì họ xây lên ở. Ở mức giá hiện tại sale chắc chắn ko lướt. Cụ cứ tính 1 lô 100m2 giá đất đã chục tỷ, xây cái nhà tử tế 3-5 tỷ nữa là quanh 13-15 tỷ => quá ngáo cho 1 khu xa xôi như vậy. Ngay lúc này những khu như vậy e đánh giá rất cao các cụ thoát được hàng.
Qua em đi xem thì lô đẹp khu 25Ha Vân Canh đang chào giá 121tr/m2. Lô xấu thì rẻ hơn xíu
Đường vào thì chưa hoàn thiện. Nhưng 5 năm nữa thì khu này chắc ok. Giờ thì giá cao quá :( cả xây vào nữa thì khiếp thật
 

Covid2021

Tháo bánh
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
860
Động cơ
61,248 Mã lực
Tuổi
37
Qua em đi xem thì lô đẹp khu 25Ha Vân Canh đang chào giá 121tr/m2. Lô xấu thì rẻ hơn xíu
Đường vào thì chưa hoàn thiện. Nhưng 5 năm nữa thì khu này chắc ok. Giờ thì giá cao quá :( cả xây vào nữa thì khiếp thật
đừng có dại mà dây vào khu ấy lúc này cụ ạ, cụ mua nhà trong nội đô để tiện đi lại, làm việc học hành thì ko nói, còn mấy khu ấy trong 2 năm tới tốt nhất là ko nên dây vào.
 

Masssai

Xe hơi
Biển số
OF-524478
Ngày cấp bằng
31/7/17
Số km
155
Động cơ
174,844 Mã lực
Tuổi
32
đừng có dại mà dây vào khu ấy lúc này cụ ạ, cụ mua nhà trong nội đô để tiện đi lại, làm việc học hành thì ko nói, còn mấy khu ấy trong 2 năm tới tốt nhất là ko nên dây vào.
Em vừa mua lô ở An Thượng 😃. Giá 85tr, ôm chờ thông đường LK8, xây chung cư bên sudico.
 

MrMoney

Xe đạp
Biển số
OF-628510
Ngày cấp bằng
2/4/19
Số km
17
Động cơ
113,073 Mã lực
Tuổi
35
Em vừa mua lô ở An Thượng 😃. Giá 85tr, ôm chờ thông đường LK8, xây chung cư bên sudico.
An Thượng em cũng qua xem mà thấy đường xá nội khu còn chưa hoàn thiện, chưa có người về ở. Còn đường vào thì vẫn tối tăm quá. Nhà của Sông Đà thì vẫn bỏ hoang, nhà của Vin thì đóng cổng sinh hoạt riêng. Nên mua để đó nhìn lâu dài, chứ giờ ở thì chưa ở đc
 

Masssai

Xe hơi
Biển số
OF-524478
Ngày cấp bằng
31/7/17
Số km
155
Động cơ
174,844 Mã lực
Tuổi
32
An Thượng em cũng qua xem mà thấy đường xá nội khu còn chưa hoàn thiện, chưa có người về ở. Còn đường vào thì vẫn tối tăm quá. Nhà của Sông Đà thì vẫn bỏ hoang, nhà của Vin thì đóng cổng sinh hoạt riêng. Nên mua để đó nhìn lâu dài, chứ giờ ở thì chưa ở đc
Khu này đc đường xá xung quanh ăn theo nên thoáng đãng, đường to. View chắc phải 5-7 năm cụ ạ. Nhưng em mua tiền thịt với vẫn còn nhiều cash gửi tiết kiệm nên chốt cụ ạ.
 

CRV-2015

Xe buýt
Biển số
OF-382343
Ngày cấp bằng
12/9/15
Số km
804
Động cơ
276,837 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em vừa mua lô ở An Thượng 😃. Giá 85tr, ôm chờ thông đường LK8, xây chung cư bên sudico.
Cụ dũng cảm đi ngược dòng à ? Phần lớn các nhạn định trên đều cho thấy đất dịch vụ đang ngáo giá, do cò bơm thổi ... thế cụ ko sợ đu đỉnh sao ?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top