[Funland] Hỏi : Thủ tục mua bán chung cư

[NgaoDuThiênHạ]

Chào cccm. Chẳng là em đang mua 1 căn chung cư mà sổ thì chủ nhà đang gửi ngân hàng. Bây giờ em muốn làm hợp đồng mua bán sau đó giải ngân cho chủ nhà 1.2 tỷ để chủ nhà ra ngân hàng tất toán lấy sổ về và hoàn thiện nốt các khâu còn lại. Giờ chủ nhà bảo e phía ngân hàng bắt phải tất toán trước mới cho làm hđ mua bán, em thì món này k rõ lắm ( giao tiền trước thi nguy hiểm quá ). Nên lên đây nhờ cccm có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ. Xử lý sao cho hợp lý và an toàn ạ. Em chân thành cảm ơn cccm

 

[maximax903]

Cụ & bên bán cùng ra công chứng làm cái đặt cọc. Sau khi bên bán tất toán xong với ngân hàng, lấy sổ đỏ & hợp đồng mua bán gốc ra thì cụ & bên bán lại ra công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng. Còn cái đặt cọc kia các bên đồng ý & tự nguyên huỷ ở công chứng. Tốt nhất cụ xin 1 bản photo GCNQSDĐ của chủ nhà mang ra văn phòng công chứng nhờ họ tư vấn & kiểm tra thêm cho

 

[NgaoDuThiênHạ]

Cụ & bên bán cùng ra công chứng làm cái đặt cọc. Sau khi bên bán tất toán xong với ngân hàng, lấy sổ đỏ & hợp đồng mua bán gốc ra thì cụ & bên bán lại ra công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng. Còn cái đặt cọc kia các bên đồng ý & tự nguyên huỷ ở công chứng. Tốt nhất cụ xin 1 bản photo GCNQSDĐ của chủ nhà mang ra văn phòng công chứng nhờ họ tư vấn & kiểm tra thêm cho

Dạ vâng cảm ơn cụ... Cụ cho e hỏi sổ bên bán kêu ngân hàng 07 ngày mới trả sổ là ntn ah

 

[0978617028]

Ra văn phòng công chứng ok hết cụ nhé, nhà em cũng bán nhà kiểu thế

 

[maximax903]

Dạ vâng cảm ơn cụ... Cụ cho e hỏi sổ bên bán kêu ngân hàng 07 ngày mới trả sổ là ntn ah

Chắc còn tuỳ vào từng ngân hàng. Họ phải kiểm tra, ký cốp các sếp. Có trường hợp chủ nhà thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng A địa chỉ tại B chẳng hạn, nhưng sổ đỏ & hợp đồng mua bán gốc lại để ở địa chỉ C cũng thuộc ngân hàng đó nên lại phải chờ họ chuyển về địa chỉ B thì chủ nhà của cụ mới cầm được.

 

[phanchinghi]

Chắc còn tuỳ vào từng ngân hàng. Họ phải kiểm tra, ký cốp các sếp. Có trường hợp chủ nhà thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng A địa chỉ tại B chẳng hạn, nhưng sổ đỏ & hợp đồng mua bán gốc lại để ở địa chỉ C cũng thuộc ngân hàng đó nên lại phải chờ họ chuyển về địa chỉ B thì chủ nhà của cụ mới cầm được.

Có phải ra VP đăng ký đất đai, thêm thông tin đã giải chấp nữa chứ cụ nhỉ?

 

[maximax903]

Có phải ra VP đăng ký đất đai, thêm thông tin đã giải chấp nữa chứ cụ nhỉ?

Cụ chủ thớt bảo là nhà đã có sổ rồi mạ cụ, nhưng ra văn phòng đăng ký đất đai check lại cũng tốt. Còn vấn đề giải chấp thì bên bán phải lo cùng các thủ tục với ngân hàng để lấy các giấy tờ gốc ra

 

[NgaoDuThiênHạ]

Có phải ra VP đăng ký đất đai, thêm thông tin đã giải chấp nữa chứ cụ nhỉ?

Cụ chủ thớt bảo là nhà đã có sổ rồi mạ cụ, nhưng ra văn phòng đăng ký đất đai check lại cũng tốt. Còn vấn đề giải chấp thì bên bán phải lo cùng các thủ tục với ngân hàng để lấy các giấy tờ gốc ra

Em lần đầu đi mua nên tù mù quá. vậy là 1. Ra vp đăng ký đất đai check.
2. Ra vp công chứng làm thủ tục đặt cọc.
3. Ra ngân hàng làm thủ tục tất toán .
4. Ra vp công chứng làm hđ mua bán.
5. Có sổ bên ngân hàng ra tiếp vp công chứng làm các thủ tục còn lại và sang tên.
Ntn có đúng k các cụ?

 

[maximax903]

Em lần đầu đi mua nên tù mù quá. vậy là 1. Ra vp đăng ký đất đai check.
2. Ra vp công chứng làm thủ tục đặt cọc.
3. Ra ngân hàng làm thủ tục tất toán .
4. Ra vp công chứng làm hđ mua bán.
5. Có sổ bên ngân hàng ra tiếp vp công chứng làm các thủ tục còn lại và sang tên.
Ntn có đúng k các cụ?

Thủ tục tất toán là do chủ nhà người ta làm việc với ngân hàng chứ cụ. Nhưng để có số tiền cho chủ nhà tất toán thì cụ phải ứng trước 1 khoản theo yêu cầu của chủ nhà đúng ko? Thế thì cụ yêu cầu văn phòng công chứng cho người ra tận ngân hàng, soạn sẵn hợp đồng đặt cọc. Khi cụ chuyển 1 phần tiền theo thoả thuận (là tiền đặt cọc) cho bên bán, cụ lưu lại giấy chuyển tiền/uỷ nhiệm chi với nội dung abcd. Chủ nhà nhận đủ số tiền thì các bên tiến hành xem & ký hợp đồng đặt cọc có mặt của nhân viên công chứng. Mang về VP công chứng đóng dấu, mỗi bên giữ bao nhiêu bản. Chi phí mời công chứng ra ngân hàng & các chi phí công chứng giấy tờ sau này 2 bên tự thoả thuận nhé. Nói chung chả đáng bao tiền đâu cụ.

Trường hợp của cụ là mua lại căn chung cư từ 1 người khác thì cứ để chủ nhà xong xuôi thủ tục với ngân hàng đã, sau đấy 2 bên mới ra công chứng làm thủ tục chuyển nhượng/mua bán sau (ko cần bước số 4 nữa).

Cụ hỏi bên bán đang để giấy tờ gốc ở ngân hàng nào thì cụ mở 1 tài khoản thuộc hệ thống ngân hàng ấy để tiện cho việc giao dịch tiền nong.

Đấy là những điều em biết khi mua nhà, mà nhà em mua hồi còn chưa có sổ đâu, chủ nhà mới đóng 95% cho CĐT thôi. Cũng rất may chủ nhà rất tử tế, hỗ trợ tối đa bên mua. Như cụ em thấy là cũng rất tốt vì nhà đã có sổ rồi.

 

[xuanhieu282]

cụ nhờ bên công chứng là dễ nhất cụ a. họ làm nhiều hd cụ đầy đủ a

 

[The Powerlove]

Trước em cũng tìm hiểu 1 căn kiểu này, rẻ hơn đc 50tr nhưng mà thấy cứ ko ổn kiểu gì đó nên sau em té, đỡ mệt óc

 

[alceste]

Trước em cũng tìm hiểu 1 căn kiểu này, rẻ hơn đc 50tr nhưng mà thấy cứ ko ổn kiểu gì đó nên sau em té, đỡ mệt óc

Thủ tục này đơn giản và hợp quy mà, chứ có gì đâu. Chắc tại bác ngại thôi. Qua phòng công chứng vừa nhanh vừa gọn, họ có sẵn giấy tờ quy trình hết

 

[ropa86]

Có phải ra VP đăng ký đất đai, thêm thông tin đã giải chấp nữa chứ cụ nhỉ?

Đúng đấy cụ ah.

 

[ropa86]

Em lần đầu đi mua nên tù mù quá. vậy là 1. Ra vp đăng ký đất đai check.
2. Ra vp công chứng làm thủ tục đặt cọc.
3. Ra ngân hàng làm thủ tục tất toán .
4. Ra vp công chứng làm hđ mua bán.
5. Có sổ bên ngân hàng ra tiếp vp công chứng làm các thủ tục còn lại và sang tên.
Ntn có đúng k các cụ?

Sau khi chủ tất toán với ngân hàng thì vẫn phải đem sổ ra văn phòng đăng kí đất đai làm thủ tục giải chấp (mất vài ngày, ngân hàng sẽ cấp các công văn giấy tờ liên quan).

 

[TN Hải]

Chào cccm. Chẳng là em đang mua 1 căn chung cư mà sổ thì chủ nhà đang gửi ngân hàng. Bây giờ em muốn làm hợp đồng mua bán sau đó giải ngân cho chủ nhà 1.2 tỷ để chủ nhà ra ngân hàng tất toán lấy sổ về và hoàn thiện nốt các khâu còn lại. Giờ chủ nhà bảo e phía ngân hàng bắt phải tất toán trước mới cho làm hđ mua bán, em thì món này k rõ lắm ( giao tiền trước thi nguy hiểm quá ). Nên lên đây nhờ cccm có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ. Xử lý sao cho hợp lý và an toàn ạ. Em chân thành cảm ơn cccm

Mua nhà cắm ngân hàng thủ tục hơi rắc rối hơn 1 chút nhưng đc cái yên tâm là không lo lừa đảo vì ngân hàng đã thẩm định cho mình rồi. Cụ muốn chắc chắn nhất thì ra công chứng bảo nó liên hệ với ngân hàng đang giữ sổ, làm hợp đồng 4 bên, cụ chịu trách nhiệm thanh toán nợ và trả nốt tiền cho người bán, ngân hàng chịu trách nhiệm giao sổ và thông báo giải chấp cho bên công chứng để đi làm thủ tục sang tên, bên bán thì xác nhận bán, vậy là cụ khỏi phải giao tiền cho người bán, có bên công chứng làm tất cho cụ đến khi ra sổ, tiền công cho công chứng chắc chục triệu.

 

[phanchinghi]

Mua nhà cắm ngân hàng thủ tục hơi rắc rối hơn 1 chút nhưng đc cái yên tâm là không lo lừa đảo vì ngân hàng đã thẩm định cho mình rồi. Cụ muốn chắc chắn nhất thì ra công chứng bảo nó liên hệ với ngân hàng đang giữ sổ, làm hợp đồng 4 bên, cụ chịu trách nhiệm thanh toán nợ và trả nốt tiền cho người bán, ngân hàng chịu trách nhiệm giao sổ và thông báo giải chấp cho bên công chứng để đi làm thủ tục sang tên, bên bán thì xác nhận bán, vậy là cụ khỏi phải giao tiền cho người bán, có bên công chứng làm tất cho cụ đến khi ra sổ, tiền công cho công chứng chắc chục triệu.

Em nghĩ là Hđ 3 bên thôi cụ.
Chuyển khoản vào tài khoản Ngân hàng làm trung gian đảm bảo, mở ở bên bán, rồi làm xong thủ tục thì mở phong toả, bên bán nhận tiền.
Coi Ngân hàng là trung gian đứng ra giàn xếp.
Coi Văn phòng công chứng là trung gian làm thủ tục sở hữu về mặt pháp lý.

 

[HoangBach4970]

Em lần đầu đi mua nên tù mù quá. vậy là 1. Ra vp đăng ký đất đai check.
2. Ra vp công chứng làm thủ tục đặt cọc.
3. Ra ngân hàng làm thủ tục tất toán .
4. Ra vp công chứng làm hđ mua bán.
5. Có sổ bên ngân hàng ra tiếp vp công chứng làm các thủ tục còn lại và sang tên.
Ntn có đúng k các cụ?

Ra vp cc làm hợp đồng mua bán trước. Sau đó để đó, cụ ra bank tất toán xong cầm sổ đỏ về vpcc họ mới đóng dấu trả sổ đỏ cho cụ

 

[NgaoDuThiênHạ]

Ra vp cc làm hợp đồng mua bán trước. Sau đó để đó, cụ ra bank tất toán xong cầm sổ đỏ về vpcc họ mới đóng dấu trả sổ đỏ cho cụ

Dạ e làm xong r cụ. Sổ đỏ tới tay e r ạ

 

[chengon]

Dạ e làm xong r cụ. Sổ đỏ tới tay e r ạ

Cụ chia sẻ quy trình thủ tục của cụ cho các cụ sau vào đọc đi.