[Funland] Hỏi về chứng chỉ môi giới bất động sản

[Mợ toét 2710]

nói thế là ko đúng. gì mà nhận nhiều rồi ko nhận đc nữa là vô lý. nếu bán đc thì có mà nhận vô biên. nếu cần cứ thu % về rồi cắt cho mợ có sao đâu

Dạ vâng, Em nghĩ nó gây khó dễ cho em thôi.

 

[Mợ toét 2710]

Xuynh này.
Trẻ này.
Tài năng này.
Nhạc nào cũng nhảy và cũng nhảy được này.

Êm xung phong nhận chị Toét làm chị luôn ạ.


Còn khoản môi giới của chị Toét thì thôi, chị bỏ đi.
Căn nhà còi, có gần 20 tỷ, thì 2% chỉ được 400 triệu là cùng chứ mấy ạ.

Cảm ơn e, để chị đi học một khóa môi giới nhặt tiền còi rồi xin làm đệ e nhá

 

[cusao]

E cảm ơn cụ. Nó bắt em ký một cái hợp đồng môi giới em lại nghĩ là ký cho an toàn nên em ký cụ ạ. Cảm ơn cụ đã chia sẻ, em cũng không kiện được nó nhỉ vì hợp đồng vô hiệu

Tạm gác việc tại sao ký hợp đồng MG này. Mợ lưu ý thêm cho em đề phòng có gì bất lợi cho mình
- Hợp đồng MG này mợ ký kiểu gì? cá nhân với cá nhân hay cá nhân với cty. Điều kiện giằng buộc là gì?
- Thường thì hợp đồng MG là giao kèo với nhau về nguyên tắc chung. Khi giới thiệu thành công một trường hợp thì việc tính phí hoa hồng sẽ căn cứ theo trường hợp đó. Khi đó, phải có một biên bản hoạc phụ lục của hợp đồng để thể hiện tt cụ thể.
Vậy mợ đã ký HĐMG và chưa ký biên bản, phụ lục nào...hay đã ký tất...và giằng buộc là gì? Cần xem kỹ lại xem có gì bất lợi hay bị lật kèo ko?

 

[Euro2CityStar]

đi ký lung tung vào giấy tờ ngoài giao dịch nhà là dở gồi .
việc chiết khấu là của bọn sàn nó giải quyết với chủ đầu tư . liên quan gì tới bên mua ., tự nó phải xoay sở san đều trong nội bộ .

 

[tuha_vt2015]

Việt Nam mình rất nhiều người ký giấy nhiều chữ không đọc, nhưng mà Mợ toét 2710 lại cũng ký bừa lạ nhỉ !

 

[Mợ toét 2710]

Tạm gác việc tại sao ký hợp đồng MG này. Mợ lưu ý thêm cho em đề phòng có gì bất lợi cho mình
- Hợp đồng MG này mợ ký kiểu gì? cá nhân với cá nhân hay cá nhân với cty. Điều kiện giằng buộc là gì?
- Thường thì hợp đồng MG là giao kèo với nhau về nguyên tắc chung. Khi giới thiệu thành công một trường hợp thì việc tính phí hoa hồng sẽ căn cứ theo trường hợp đó. Khi đó, phải có một biên bản hoạc phụ lục của hợp đồng để thể hiện tt cụ thể.
Vậy mợ đã ký HĐMG và chưa ký biên bản, phụ lục nào...hay đã ký tất...và giằng buộc là gì? Cần xem kỹ lại xem có gì bất lợi hay bị lật kèo ko?

Dạ e cũng chưa ký gì ngoài hđ này, nội dung là môi giới căn abc dự án xyz và hoa hồng x%. E thấy cũng ok vì nghĩ là có giấy tờ sau nó trả hh cho mình. E đang k ở HN nên chưa xem lại dc hđ ạ. Nào xem lại dc e báo cáo lại cụ giúp nhé

 

[Mợ toét 2710]

đi ký lung tung vào giấy tờ ngoài giao dịch nhà là dở gồi .
việc chiết khấu là của bọn sàn nó giải quyết với chủ đầu tư . liên quan gì tới bên mua ., tự nó phải xoay sở san đều trong nội bộ .

Thì e chắc nó muốn lật kèo quay cò mà

 

[Mợ toét 2710]

Việt Nam mình rất nhiều người ký giấy nhiều chữ không đọc, nhưng mà Mợ toét 2710 lại cũng ký bừa lạ nhỉ !

E có đọc nhưng nghĩ k sao, để có cơ sở lấy hh sau này, biết đâu nó yc có chứng chỉ

 

[chieubuon]

Các cụ cho em hỏi: em mua một căn nhà, môi giới đồng ý chiết khấu hoa hồng môi giới 2% cho em ( nghe nói dự án này được chiết khấu 5%). Tuy nhiên hiện nay môi giới thông báo em phải có chứng chỉ hành nghề môi giới thì mới nhận được số tiền chiết khấu này vì họ nhận quá nhiều rồi nên họ không nhận được cho mình nữa. Môi giới nói như vậy có phải là muốn cò quay làm khó em không? Có hướng nào xử lý được môi giới này không? Lúc ký hợp đồng họ yêu cầu em ký một cái hợp đồng môi giới, em nghĩ là để hợp thức hóa khoản tiền này nên em cũng đã đồng ý ký.
Cụ nào có chứng chỉ này có thể nhận tiền giúp em không? và chi phí như thế nào inbox e ạ? Trường hợp em tự đi học để lấy chứng chỉ hành nghề thì có khó lắm không và học ở đâu thì uy tín? Em tham khảo trên mạng thì thấy nói năm chỉ tổ chức 1 đến 2 lần thi chứng chỉ thôi và HN ít tổ chức. Có khi đây cũng là cơ duyên đưa e tới nghề môi giới bđs cũng nên . Nếu em có chứng chỉ môi giới có cụ nào nhận em làm đệ không? Em cảm ơn

1. Môi giới và chủ đầu tư là 2 thằng khác nhau, thằng môi giới bán hàng cho CĐT và nhận hoa hồng của chủ đầu tư, sau khi nhận được thì nó sẽ chiết lại cho cụ 2% (cái này thường là tiền mặt).
2. Cụ ký cái HĐ môi giới với ai? Ký với CĐT thì sẽ không được hưởng vì cụ không có chứng chỉ, còn ký với bên cty môi giới thì ko có ý nghĩa gì khi cụ không trực tiếp bán SP này.

 

[Mợ toét 2710]

1. Môi giới và chủ đầu tư là 2 thằng khác nhau, thằng môi giới bán hàng cho CĐT và nhận hoa hồng của chủ đầu tư, sau khi nhận được thì nó sẽ chiết lại cho cụ 2% (cái này thường là tiền mặt).
2. Cụ ký cái HĐ môi giới với ai? Ký với CĐT thì sẽ không được hưởng vì cụ không có chứng chỉ, còn ký với bên cty môi giới thì ko có ý nghĩa gì khi cụ không trực tiếp bán SP này.

Vâng, chắc e phải biên bài bóc phốt nó mới dc, nó định cò quay e cụ ạ

 

[Triệu Đô Homes]

Lừa hay ko tjif e ko biết. Nhưng có cc thì nộp ít thuế hơn là ko có

 

[Mợ toét 2710]

Lừa hay ko tjif e ko biết. Nhưng có cc thì nộp ít thuế hơn là ko có

Thuế bao % hả cụ?

 

[KhoBao108]

Hiện tại thì các công ty BĐS khi thanh toán hh cho sale đều yêu cầu Sale phải có chứng chỉ môi giới thì mới được tất toán 100% hoa hồng, còn nếu ko có CCMG thì sẽ không thanh toán HH. Một số bên thì sẽ ứng trước cho Sale nội bộ 70% ( tạm giữ 30% ) tới khi có chứng chỉ môi giới thì thanh toán đủ, còn nếu quá lâu ko cung cấp đc CCMG thì phải hoàn lại phần tạm ứng . Giờ mợ không có CCMG thì cứ yêu cầu sale kia nhận hộ rồi tính thuế TNCN 20%. Chứ em nghĩ không mấy sale BĐS có chứng chỉ môi giới nào đứng ra nhận hộ mợ đâu, đến lúc quyết toán thuế, bị truy thu thì vỡ thớt.

 

[Mợ toét 2710]

Hiện tại thì các công ty BĐS khi thanh toán hh cho sale đều yêu cầu Sale phải có chứng chỉ môi giới thì mới được tất toán 100% hoa hồng, còn nếu ko có CCMG thì sẽ không thanh toán HH. Một số bên thì sẽ ứng trước cho Sale nội bộ 70% ( tạm giữ 30% ) tới khi có chứng chỉ môi giới thì thanh toán đủ, còn nếu quá lâu ko cung cấp đc CCMG thì phải hoàn lại phần tạm ứng . Giờ mợ không có CCMG thì cứ yêu cầu sale kia nhận hộ rồi tính thuế TNCN 20%. Chứ em nghĩ không mấy sale BĐS có chứng chỉ môi giới nào đứng ra nhận hộ mợ đâu, đến lúc quyết toán thuế, bị truy thu thì vỡ thớt.

E cảm ơn, họ k nhận hộ cụ ạ

 

[tieunhilang]

Mưu này ngàn năm vẫn áp dụng ngon:


- Mọi thứ ok, chỉ thiếu ... 1 thủ tục!

 

[KhoBao108]

E cảm ơn, họ k nhận hộ cụ ạ

Oh, thế thì lạ nhỉ, như em có CK riêng cho KH thì cứ nhận hộ rồi tính thuế TNCN như vậy thôi, chứ làm gì có khách nào lại còn đi thi CCMG để mà nhận tiền CK nữa. Mợ lên thẳng đại lý làm việc với chủ sàn hoặc người có quyền xử lý xem. Chẳng hỗ trợ được thì thôi, lại còn gây khó dễ thì khách hàng chạy mất dép

 

[Mợ toét 2710]

Oh, thế thì lạ nhỉ, như em có CK riêng cho KH thì cứ nhận hộ rồi tính thuế TNCN như vậy thôi, chứ làm gì có khách nào lại còn đi thi CCMG để mà nhận tiền CK nữa. Mợ lên thẳng đại lý làm việc với chủ sàn hoặc người có quyền xử lý xem. Chẳng hỗ trợ được thì thôi, lại còn gây khó dễ thì khách hàng chạy mất dép

Vâng ạ. E sẽ qua trực tiếp gặp họ, cò quay là e bóc phốt tưng bừng, cơ mà e bận hết tháng 11 rùi a