[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Zai_ngoan]

Xây thô chủ nhà tự làm đứng ra thuê cty xây dựng hẳn hoi làm nhà thầu nói thẳng kịch kim là 4,5tr/m2 sàn xd có cả Vat cả biên bản nghiệm thu thí nghiệm vật liệu cả hoàn công luôn, mà chất lượng thì chắc chắn là hơn hẳn nhiều rồi

Đúng rồi cụ. Nhà cháu vừa làm phần thô hết có khoảng trên 3 triệu gì đó thôi, nhưng qua công ty nó tính theo quy định áp đơn giá của nhà nước lại gánh cả những chi phí gián tiếp như thiết kế, giám sát quản lý của Chủ đầu tư nữa...nên nó không rẻ được Thế cháu mới nói là nếu Chủ đầu tư mà áp đơn giá xây thô là 5,6 triệu/1m2 thì nhà cháu khuyên các cụ mợ nhà mình nên đồng ý ngay mà đừng kêu ca đắt rẻ làm gì ạ

 

[luuanh6789]

Đúng rồi cụ. Nhà cháu vừa làm phần thô hết có khoảng trên 3 triệu gì đó thôi, nhưng qua công ty nó tính theo quy định áp đơn giá của nhà nước lại gánh cả những chi phí gián tiếp như thiết kế, giám sát quản lý của Chủ đầu tư nữa...nên nó không rẻ được Thế cháu mới nói là nếu Chủ đầu tư mà áp đơn giá xây thô là 5,6 triệu/1m2 thì nhà cháu khuyên các cụ mợ nhà mình nên đồng ý ngay mà đừng kêu ca đắt rẻ làm gì ạ

xác định mua lk ở HN mà cdt xây sẵn thì chấp nhận đơn giá 6-7.5tr/m xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
Giá này từ 2020 rồi ấy.
có điều như dự án khác thì khi mua CĐT có đưa ra bảng giá này, thiết kế này, ok thì mua không thì thôi.
Nhưng vs Thanh Hà khác gì sự đã rồi. giá có như nào thì cũng phải cố cắn răng chịu. thỏa thuận bớt chút nào hay chút đó.

 

[Zai_ngoan]

Giờ có bản vẽ thiết kế (cả kết cấu) các cụ xây dựng ngồi 2 ngày bóc khối lượng lên dự toán áp giá vật liệu như nhà dân riêng lẻ vào là biết tự thuê cty xây dựng làm nhà thầu thì cũng không quá 4,5tr/m2 sàn xd

Làm vuông bằng sổ thẳng thì có thể như cụ nói còn làm kiểu biệt thự pháp, tân cổ điển hay kiến trúc phức tạp khác thì cũng không nói được cụ ah.

 

[Zai_ngoan]

đây là cháu nói nhẹ thôi.
Chứ riêng cái hầm kia làm k cẩn thận chống thấm ốm 40 50tr chưa chắc đã ổn
thang máy ruột bèo nhất 300tr, khung thang sắt 80tr, kính ốp quanh thang 100tr.
mà chả lẽ căn lk tiền tỉ mà làm mấy đồ rẻ tiền thì chán đời lắm

Đúng rồi cụ ợ.

 

[Realty 2021]

Làm vuông bằng sổ thẳng thì có thể như cụ nói còn làm kiểu biệt thự pháp, tân cổ điển hay kiến trúc phức tạp khác thì cũng không nói được cụ ah.

À vâng cụ, nếu kiến trúc phức tạp liên quan đến đắp vẽ thì nó ko có định mức đơn giá, ngay như nhà thờ họ bằng bê tông giả gỗ 10tr/m2 cũng làm được mà muốn đẹp thì 15-17tr/m2 cũng làm được cụ ạ

 

[Realty 2021]

xác định mua lk ở HN mà cdt xây sẵn thì chấp nhận đơn giá 6-7.5tr/m xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
Giá này từ 2020 rồi ấy.
có điều như dự án khác thì khi mua CĐT có đưa ra bảng giá này, thiết kế này, ok thì mua không thì thôi.
Nhưng vs Thanh Hà khác gì sự đã rồi. giá có như nào thì cũng phải cố cắn răng chịu. thỏa thuận bớt chút nào hay chút đó.

Có sổ luôn thì cắn răng chấp nhận, chứ đợi 7-10 năm nữa chờ quyết toán xong hđ BT mới làm sổ thì căng

 

[Zai_ngoan]

so sánh 1 chút : dự án Dương Nội vị trí có lẽ ok hơn Thanh Hà, pháp lý sổ đỏ đầy đủ, xây thô hoàn thiện ngoài từ bao giờ r mà hiện nay vẫn bỏ hoang cả lố nhà thấp tầng. cc dự Thanh Hà bn năm nữa mới có đông đông nhà thấp tầng về ở??

Cụ so sánh Dương Nội với Thanh Hà thì chênh quá ạ

 

[luuanh6789]

Có sổ luôn thì cắn răng chấp nhận, chứ đợi 7-10 năm nữa chờ quyết toán xong hđ BT mới làm sổ thì căng

Thì ý cháu là Thanh Hà này phải cắn răng. Nói nôm na k khác j lừa nhau. Sự đã rồi. Nói thật chủ đất dc giá 70 80tr/m bán quay sang dương nội mua có phải nhanh gọn k. Đỡ phải chờ đợi

 

[sieunhancutchan]

Thì ý cháu là Thanh Hà này phải cắn răng. Nói nôm na k khác j lừa nhau. Sự đã rồi. Nói thật chủ đất dc giá 70 80tr/m bán quay sang dương nội mua có phải nhanh gọn k. Đỡ phải chờ đợi

Dương nội giờ mua đang dễ chứ đợt tới lê quang đạo kéo dài mà thông đường 1 phát thẳng ra mỹ đình thì có khi lúc đó lại khó mua hơn.

 

[Big Babol]

ui mô tả nhu cụ thì đến cầu giấy vẫn còn cụ ơi.

Cầu Giấy khu đô thị nào nhà hoang nhiều như Văn Phú, Dương Nội cụ nhỉ?

 

[Big Babol]

Đến khu Văn Phú ban đầu thiết kế là khu đô thị phong cách Nhật Bản từ những năm 2008-2010, bàn giao từ 2012 đến giờ mà hơn 10 năm mới lấp phủ được 70%, còn nhiều nhà để trống không xuống cấp.

Thanh Hà số lượng căn thấp tầng khéo phải gấp 2 lần Văn Phú nên nguồn cung liền kề biệt thự là rất lớn

chuẩn đấy cụ , thế nên so vậy mới thấy giả sử có dựng được cái nhà lên thì việc ở đấy được hay không lại là câu chuyện khác, chả mấy ng ở thì lại thành khu đô thị xây thô bỏ hoang thôi.

 

[Big Babol]

Cụ so sánh Dương Nội với Thanh Hà thì chênh quá ạ

so chênh vậy thì thấy ngày Thanh Hà dân thấp tầng về ở đông còn dài dài, khéo tính bằng hàng chục năm cụ ah

 

[nhatscn]

Ui, các cụ lái nhanh quá. Từ chuyện giấy tờ đến xây rồi sổ, nghe 1 hồi thấy toàn tiêu cực ko à. Đang tích cực lái phát sang tiêu cực luôn.

 

[Realty 2021]

Ui, các cụ lái nhanh quá. Từ chuyện giấy tờ đến xây rồi sổ, nghe 1 hồi thấy toàn tiêu cực ko à. Đang tích cực lái phát sang tiêu cực luôn.

Lái gì đâu cụ, phân tích vậy để thấy với giá đất hiện giờ và giá xây thô quá đắt đỏ kèm thêm combo còn lâu mới có sổ (phụ thuộc quyết toán HĐ BT) và số lượng căn thấp tầng quá nhiều (tầm 7 nghìn căn) và điển hình của tình trạng các khu đô thị lân cận như Văn Khê, Văn Phú (là những khu đô thị đã bàn giao nhà thô được hơn 10 năm trong giai đoạn bùng nổ lượng người tỉnh lẻ trụ lại tại Hà Nội) hoặc Geleximco với cả biệt thự Dương Nội mới thấy được liền kề biệt thự Thanh Hà giờ không còn rẻ và có sức cạnh tranh nữa.

Sổ đỏ là cái tiên quyết khi bỏ tiền hàng chục tỷ khi tính đầu tư, tiếp theo là thanh khoản thị trường (cấu thành từ việc số lượng quỹ căn bạt ngàn và giá thành không còn rẻ) còn vị trí thì đều như nhau các khu đô thị khác lên VĐ4 chả khó gì mà còn tiện hơn Thanh Hà nhiều khi đường giao cắt với VĐ4 đã có sẵn hiện hữu bao năm, Thanh Hà vào các khu lân cận và trung tâm cũng chỉ có duy nhất đường độc đạo là đi qua cầu vượt đường sắt mà thôi.

Chưa tính đến yếu tố chất lượng xây dựng và cách vận hành quản lý khu đô thị của MT đã có tiếng điển hình

 

[sieunhancutchan]

Ui, các cụ lái nhanh quá. Từ chuyện giấy tờ đến xây rồi sổ, nghe 1 hồi thấy toàn tiêu cực ko à. Đang tích cực lái phát sang tiêu cực luôn.

Nói chung nếu đơn giá xây như vậy thì bây giờ ai xây lên để ở thì ngóng thôi chứ bài toán đầu tư giờ nhảy vào mua thì lại ko còn ngon lành khi so với các khu khác. Cái biến số cđt thu tiền xây thô cao là cái không ai ngờ tới được và điểm khó nhất là giờ nếu đầu tư thì tiền bỏ ra cao nhưng ko biết khi nào được cầm sổ. Cộng cả 2 điểm này vào thì lại ko còn ngon nếu mua với mục đích đầu tư nữa.

Ngoài ra ở đây còn dính quả nước ngầm nhiễm asen và thiếu nước sạch nữa. Nói chung là nhiều yếu tố nếu cân nhắc xuống tiền đầu tư.

 

[ruou_nep_17]

Liền kề 100m2 mà giá đất vọt lên mức 70-75 triệu/m2 lại chưa có sổ thì không còn hấp dẫn nữa, tiền xây thô cao vút tính ra 25 triệu/m2 đất thì cộng vào căn liền kề xây thô giá đã thành 100 triệu/m2 mà còn lâu mới có sổ thì chắc chắn rằng rất khó cạnh tranh.

Lượng người nhu cầu ở thấp tầng khu này giỏi lắm hiện nay được tầm 15% là cùng nên đa số là đầu tư thì lại không có vẹo gì nữa khi có tổng hơn 6 nghìn căn liền kề biệt thự

Nhìn căn liền kề mặt tiền 5m thiết kế có 2/3 lối vào xuống hầm còn 1/3 lối vào lên khách tầng 1 thì kinh doanh cũng ko thuận lợi

 

[Xe Bao Hong]

Liền kề 100m2 mà giá đất vọt lên mức 70-75 triệu/m2 lại chưa có sổ thì không còn hấp dẫn nữa, tiền xây thô cao vút tính ra 25 triệu/m2 đất thì cộng vào căn liền kề xây thô giá đã thành 100 triệu/m2 mà còn lâu mới có sổ thì chắc chắn rằng rất khó cạnh tranh.

Lượng người nhu cầu ở thấp tầng khu này giỏi lắm hiện nay được tầm 15% là cùng nên đa số là đầu tư thì lại không có vẹo gì nữa khi có tổng hơn 6 nghìn căn liền kề biệt thự

Nhìn căn liền kề mặt tiền 5m thiết kế có 2/3 lối vào xuống hầm còn 1/3 lối vào lên khách tầng 1 thì kinh doanh cũng ko thuận lợi

về nhanh KH Lux mua, sổ đỏ cất két, gần hơn TH

 

[volvo.XC90]

Sáng nay cụ nào ra dự lễ Động Thổ thay tạm cho việc Khởi Công thì cho xin cái ảnh nhé
Ngày Hắc Đạo - Trực Nguy lại ngay sau Lập Đông mà Động Thổ thì rực rỡ quá

 

[nhatscn]

về nhanh KH Lux mua, sổ đỏ cất két, gần hơn TH

Cụ tư vấn chuẩn.
Em thấy đợt này các cụ vô phân tích này nọ mạnh quá, từ việc văn bản xây,... giờ đến lấp đầy, rồi kinh doanh,.... Nghe các cụ phân tích thì mục tiêu cuối cùng có phải là mong đất TH giảm và ai có đất nên bán nhanh.

 

[tungtunghunghung2024]

Với chi phí này và đợi 3 năm để khu đô thị lên hình hài ổn định cũng khó gặm cho dân cư đã ôm đất nhiều năm, đúng như cụ Tungtunghunghung2024 nói, dân phải buông tay dần khi đến hạn nộp tiền xây

Bác tập trung dần nguồn lực sẵn, cơ hội giờ là đi săn đó. Nếu có hàng sale do thiếu tiền nộp mà giảm tầm 5-10% thì mua gấp vì chắc chắn có ăn cả ngắn, trung và dài hạn với B1.1 còn nếu không đi săn hàng lô khác khi giá chưa lên cao và tỷ lệ sinh lời 10%++ trong vài tháng là rất cao đó. Chi phí xây cứ cụ thể đã vỉ chưa chính thức nên cân nhắc sau khi có cho kế hoạch ngắn hay dài Về quan điểm đầu tư thì khi càng nhiều chim lợn thì đó lại là cơ hội cực tốt cho anh em đi săn và bản thân mình cũng đang mở ro mắt, căng tai để tìm các mồi ngon (Bắc cứ đọc comment sẽ thấy 10 comment gần đây thì số lượng chim lợn chiếm bao nhiêu % và chim lợn xuyên đêm luôn là tự hiểu nhé.
Nhắc nhẹ các cụ là nhiều triệu tỷ gửi bank lãi cao sẽ đáo hạn hết vào tháng 12 năm nay (con số trước nắm được là ~6,5 triệu tỷ của cá nhân trong bank) và số tiền này nó sẽ chảy vào chứng khoán, bds, sản xuất kinh doanh sau khi đáo hạn. Tiền nó đac chảy vào thị trường chứng khoán rồi vì nó rất nhạy, còn tại sao nhận định của mình bds sẽ vào tầm Q2-3 năm 2024 nhưng sẽ có những con sói đầu đàn như Thanh Hà sẽ có sóng trước thị trường chung và Tết (mình vẫn nhấn mạnh quanh Tết tức là khoảng ~2 tháng nữa) mới là sóng thực sự của TH nhé, giờ chỉ là dấu hiệu đầu tiên của con sóng thôi. Chúc bác sức khoẻ và sáng suốt trong quyết định đầu tư. Good luck!