[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[volvo.XC90]

Cụ tư vấn chuẩn.
Em thấy đợt này các cụ vô phân tích này nọ mạnh quá, từ việc văn bản xây,... giờ đến lấp đầy, rồi kinh doanh,.... Nghe các cụ phân tích thì mục tiêu cuối cùng có phải là mong đất TH giảm và ai có đất nên bán nhanh.

Nếu ngon thì phải cọc 500-700 triệu và sang tên sôi động ầm ầm rồi, chứ em hóng thấy hầu như chủ yếu lướt cọc những căn giá thấp, chưa xây mà ném đủ 6-7 tỷ tiền đất vào cũng không có mấy tay to

 

[nhatscn]

Nếu ngon thì phải cọc 500-700 triệu và sang tên sôi động ầm ầm rồi, chứ em hóng thấy hầu như chủ yếu lướt cọc những căn giá thấp, chưa xây mà ném đủ 6-7 tỷ tiền đất vào cũng không có mấy tay to

Cụ so giá thì phải so với các khu lân cận. 60tr/m chưa có sổ thì cũng bình thường chứ có sổ thì 100tr/m chưa chắc mua đc. Giờ có 5-6 tỏi mua đất quận nào đc 100m đây cụ.

 

[volvo.XC90]

Bác tập trung dần nguồn lực sẵn, cơ hội giờ là đi săn đó. Nếu có hàng sale do thiếu tiền nộp mà giảm tầm 5-10% thì mua gấp vì chắc chắn có ăn cả ngắn, trung và dài hạn với B1.1 còn nếu không đi săn hàng lô khác khi giá chưa lên cao và tỷ lệ sinh lời 10%++ trong vài tháng là rất cao đó. Chi phí xây cứ cụ thể đã vỉ chưa chính thức nên cân nhắc sau khi có cho kế hoạch ngắn hay dài Về quan điểm đầu tư thì khi càng nhiều chim lợn thì đó lại là cơ hội cực tốt cho anh em đi săn và bản thân mình cũng đang mở ro mắt, căng tai để tìm các mồi ngon (Bắc cứ đọc comment sẽ thấy 10 comment gần đây thì số lượng chim lợn chiếm bao nhiêu % và chim lợn xuyên đêm luôn là tự hiểu nhé.
Nhắc nhẹ các cụ là nhiều triệu tỷ gửi bank lãi cao sẽ đáo hạn hết vào tháng 12 năm nay (con số trước nắm được là ~6,5 triệu tỷ của cá nhân trong bank) và số tiền này nó sẽ chảy vào chứng khoán, bds, sản xuất kinh doanh sau khi đáo hạn. Tiền nó đac chảy vào thị trường chứng khoán rồi vì nó rất nhạy, còn tại sao nhận định của mình bds sẽ vào tầm Q2-3 năm 2024 nhưng sẽ có những con sói đầu đàn như Thanh Hà sẽ có sóng trước thị trường chung và Tết (mình vẫn nhấn mạnh quanh Tết tức là khoảng ~2 tháng nữa) mới là sóng thực sự của TH nhé, giờ chỉ là dấu hiệu đầu tiên của con sóng thôi. Chúc bác sức khoẻ và sáng suốt trong quyết định đầu tư. Good luck!

Tư duy nghĩ hàng triệu tỷ tiết kiệm sẽ chảy ngược luôn vào đất và chứng khoán là vội vàng quá, dân đã gửi tiết kiệm đến tầm giờ là chấp nhận lợi nhuận thấp để hạn chế rủi ro khi đổ tiền sang nhà đất và chứng khoán trong giai đoạn kinh tế vẫn khó khăn chưa lường trước được tình hình, chu kỳ bất động sản theo cung/cầu chưa khởi sắc là điều rõ ràng, tồn kho nhà ở riêng lẻ và đất nền vẫn tăng cao

 

[sieunhancutchan]

Cụ tư vấn chuẩn.
Em thấy đợt này các cụ vô phân tích này nọ mạnh quá, từ việc văn bản xây,... giờ đến lấp đầy, rồi kinh doanh,.... Nghe các cụ phân tích thì mục tiêu cuối cùng có phải là mong đất TH giảm và ai có đất nên bán nhanh.

Nếu giờ địa vị của bác là đang cầm tầm 10 11 tỷ và đi tìm mua 1 chỗ để đầu tư thì bác so sánh giữa TH với các khu khác như kiến hưng hay văn phú thì bác có chọn TH không hay bác sẽ có sự lưỡng lự?
Đã đặt lên bàn cân để tính đầu tư thì phải xét đến mọi yếu tố cả về giá cả, vị trí, khả năng thanh khoản, pháp lý... chứ đâu thể suy nghĩ kiểu trẻ con là tôi có căn ở đây nên ở đây nó là nhất được ? Người đang có nhà ở đây suy nghĩ sẽ khác và người đang cầm tiền muốn đầu tư sinh ra lợi nhuận thì suy nghĩ sẽ khác.

 

[sieunhancutchan]

Tư duy nghĩ hàng triệu tỷ tiết kiệm sẽ chảy ngược luôn vào đất và chứng khoán là vội vàng quá, dân đã gửi tiết kiệm đến tầm giờ là chấp nhận lợi nhuận thấp để hạn chế rủi ro khi đổ tiền sang nhà đất và chứng khoán trong giai đoạn kinh tế vẫn khó khăn chưa lường trước được tình hình, chu kỳ bất động sản theo cung/cầu chưa khởi sắc là điều rõ ràng, tồn kho nhà ở riêng lẻ và đất nền vẫn tăng cao

ĐÚng rồi, lãi ngân hàng giờ có 5 6% mà người dân vẫn ùn ùn đi gửi tiết kiệm thì chính tỏ họ đang sợ rủi ro và sẵn sàng chấp nhận lợi nhuận thấp khi gửi tiết kiệm.
Nói gì thì nói, không phải ai cũng giàu đến mức lúc nào cũng thừa sẵn sàng 10 20 tỷ trong túi để đầu tư chỗ này chỗ nọ. Số lượng giàu vậy cũng có nhưng không nhiều và nó ko đại diện cho hầu hết những người đầu tư trên thị trường. Với nhiều người thì đó là khoản tiết kiệm cả đời của họ nên cái họ cần là sự chắc chắn chứ ko phải lợi nhuận cao, nhất là trong tình hình kinh tế và địa chính trị có nhiều biến số bất ổn như bây giờ.

 

[qazwsxedc]

Tín hiệu tích cực thế mà các cụ vào chê TH lại đông đột biến là sao nhỉ? Công tâm mà nói TH từ việc tranh chấp với Hải Phát, bị TP ra thông báo đổi tên, dừng xây đường trục, ô T bị truy tố,... mà đi được đến giai đoạn này là e đánh giá cũng quá tích cực rồi, các cụ cũng nên có góc nhìn lạc quan tý.

 

[nhatscn]

Nếu giờ địa vị của bác là đang cầm tầm 10 11 tỷ và đi tìm mua 1 chỗ để đầu tư thì bác so sánh giữa TH với các khu khác như kiến hưng hay văn phú thì bác có chọn TH không hay bác sẽ có sự lưỡng lự?
Đã đặt lên bàn cân để tính đầu tư thì phải xét đến mọi yếu tố cả về giá cả, vị trí, khả năng thanh khoản, pháp lý... chứ đâu thể suy nghĩ kiểu trẻ con là tôi có căn ở đây nên ở đây nó là nhất được ? Người đang có nhà ở đây suy nghĩ sẽ khác và người đang cầm tiền muốn đầu tư sinh ra lợi nhuận thì suy nghĩ sẽ khác.

Sorry bác, đất TH giờ bác kiếm đâu đc lô nào chưa có chủ, 6k người đầu tư cụ nghĩ họ ko hiểu biết đc như cụ chăng. Cụ có 10 tỏi giờ mua ở đâu đc 200m và đòi pháp lý chuẩn?

 

[volvo.XC90]

Nếu giờ địa vị của bác là đang cầm tầm 10 11 tỷ và đi tìm mua 1 chỗ để đầu tư thì bác so sánh giữa TH với các khu khác như kiến hưng hay văn phú thì bác có chọn TH không hay bác sẽ có sự lưỡng lự?
Đã đặt lên bàn cân để tính đầu tư thì phải xét đến mọi yếu tố cả về giá cả, vị trí, khả năng thanh khoản, pháp lý... chứ đâu thể suy nghĩ kiểu trẻ con là tôi có căn ở đây nên ở đây nó là nhất được ? Người đang có nhà ở đây suy nghĩ sẽ khác và người đang cầm tiền muốn đầu tư sinh ra lợi nhuận thì suy nghĩ sẽ khác.

Giờ bỏ 5-6 tỷ xong trong vòng 5-6 tháng lại chuẩn bị tiếp 2,5-2,8 tỷ tiền xây thô nữa trong khi mục tiêu lợi nhuận trung hạn 2-3 năm cùng lắm được 20-25% thì ai xuống tiền nữa, động lực tăng giá ở khu Thanh Hà chủ yếu duy nhất là giá rẻ không còn kèm thêm việc tắc nghẽn ở khâu cấp sổ đỏ thì người đầu tư họ sẽ cân nhắc xuống tiền khi sản phẩm tầm 9-10 tỷ khá nhiều sự lựa chọn ở các khu vực khác

 

[sieunhancutchan]

Sorry bác, đất TH giờ bác kiếm đâu đc lô nào chưa có chủ, 6k người đầu tư cụ nghĩ họ ko hiểu biết đc như cụ chăng. Cụ có 10 tỏi giờ mua ở đâu đc 200m và đòi pháp lý chuẩn?

Bác không tính tiền xây thô vào à? 6k người bác nhắc đến thì em ko rõ là đã bán được bao nhiêu căn nhưng có 1 điều có thể nhìn thấy là những người này hiện đều đang mắc kẹt trong đây và chưa biết bao giờ cầm được sổ đỏ trên tay, đó là cái có thể nhìn thấy được trong vài năm tới.
Đừng lấy con số to ra để chứng minh vì những người đã mua và đang mắc kẹt thì đâu ai nghĩ là mình sẽ mắc kẹt khi kí vào hđmb, phải ko bác? Nếu biết sẽ mắc kẹt thì họ có kí ko hay họ cầm tiền đi đầu tư chỗ khác và giờ có khi đã x2 x3 số tiền đầu tư rồi thay vì giờ vẫn đang chôn chân ở đây ?

 

[bigdatacoach]

Có khi các cụ lên hỏi chatGPT như em cho chắc

 

[xichlo18]

Bác không tính tiền xây thô vào à? 6k người bác nhắc đến thì em ko rõ là đã bán được bao nhiêu căn nhưng có 1 điều có thể nhìn thấy là những người này hiện đều đang mắc kẹt trong đây và chưa biết bao giờ cầm được sổ đỏ trên tay, đó là cái có thể nhìn thấy được trong vài năm tới.
Đừng lấy con số to ra để chứng minh vì những người đã mua và đang mắc kẹt thì đâu ai nghĩ là mình sẽ mắc kẹt khi kí vào hđmb, phải ko bác? Nếu biết sẽ mắc kẹt thì họ có kí ko hay họ cầm tiền đi đầu tư chỗ khác và giờ có khi đã x2 x3 số tiền đầu tư rồi thay vì giờ vẫn đang chôn chân ở đây ?

Quan trọng trong đầu tư là nhìn về tương lai giá trị nó tăng lên, tất nhiên là chỗ thấp x lần nó dễ hơn . Không ít chỗ đầu tư chỗ khác đang mắc kẹt mà cũng giảm kha khá so với giá mua đấy ợ

 

[volvo.XC90]

Đầu tư BĐS trong giai đoạn chưa thấy đáy thể hiện ở việc tín dụng cấp cho BĐS bị xiết và cung/cầu thị trường bị lệch pha là rõ ràng, chưa kể nguồn đất đấu giá trong các năm tới cấp ra thị trường khá dồi dào. Khi qua đáy là lúc thị trường bước vào giai đoạn phục hồi sẽ đi ngang mất 1-2 năm và tiếp đó vẫn có giai đoạn xuống tiếp để lứa đầu tư mới nhảy vào, vậy nên đầu tư ở Thanh Hà cứ để xây được gần hết khu B thì lúc đó đầu tư vẫn không có gì là muộn, áp lực ra hàng sẽ tăng mạnh khi tiền xây tầm 3000 căn đã ném vào khá lớn

Ka ka, giai đoạn này khá đau đầu với các cụ ôm đất mà không tính về ở

Đầu tư quan trọng nhất là nhìn thấy dòng tiền được lưu thông, chứ tiền nằm chết một chỗ thì coi là ôm giữ

 

[nhatscn]

Bác không tính tiền xây thô vào à? 6k người bác nhắc đến thì em ko rõ là đã bán được bao nhiêu căn nhưng có 1 điều có thể nhìn thấy là những người này hiện đều đang mắc kẹt trong đây và chưa biết bao giờ cầm được sổ đỏ trên tay, đó là cái có thể nhìn thấy được trong vài năm tới.
Đừng lấy con số to ra để chứng minh vì những người đã mua và đang mắc kẹt thì đâu ai nghĩ là mình sẽ mắc kẹt khi kí vào hđmb, phải ko bác? Nếu biết sẽ mắc kẹt thì họ có kí ko hay họ cầm tiền đi đầu tư chỗ khác và giờ có khi đã x2 x3 số tiền đầu tư rồi thay vì giờ vẫn đang chôn chân ở đây ?

Nói như cụ thì đầu tư luôn thắng rồi. Riêng những cụ đầu tư đất 2022 thì hầu hết đến giờ đều oẳng, nhưng TH tầm này thì có thể về vờ. keke

 

[sieunhancutchan]

Quan trọng trong đầu tư là nhìn về tương lai giá trị nó tăng lên, tất nhiên là chỗ thấp x lần nó dễ hơn . Không ít chỗ đầu tư chỗ khác đang mắc kẹt mà cũng giảm kha khá so với giá mua đấy ợ

Tất nhiên rồi, trong đầu tư luôn có người thắng người thua mà bác, nhưng nhìn về trường hợp này thì hiệu quả sinh lời của thanh hà khi so với các khu đô thị khác cùng thời điểm xuống tiền thì hiện nay hiệu quả sinh lời ở đây là thấp so với những khu khác.

Nói như cụ thì đầu tư luôn thắng rồi. Riêng những cụ đầu tư đất 2022 thì hầu hết đến giờ đều oẳng, nhưng TH tầm này thì có thể về vờ. keke

Nếu đã so thì phải so cái giai đoạn các bác xuống tiền đầu tư thanh hà cách đây mấy năm với các khu khác chứ ai lại đi so thời điểm 2022 khi cả nền kinh tế đang bắt đầu đi xuống?
Đầu tư không phải luôn thắng, đó là điều hiển nhiên, vấn đề là cùng giai đoạn đó thì những ai mua thanh hà là đang mắc kẹt tính tới thời điểm này và hiệu quả đầu tư so với các khu khác thì nó đang là thấp.
Vậy em mới nói, mua về để ở thì ko cần suy nghĩ nhiều nhưng nếu để đầu tư thì cộng cả yếu tố giá xây thô cao và sổ đỏ chưa rõ khi nào mới có thì chi phí bỏ ra để đầu tư lại không còn là rẻ nữa.

 

[tu_spark]

Có máy xúc vào B 1.1 rồi các cụ nhé

 

[volvo.XC90]

Có máy xúc vào B 1.1 rồi các cụ nhé

Máy vào san gạt cỏ dọn mặt bằng thôi cụ, kể cả quây tôn cũng vậy làm lúc nào chả được, quan trọng là đủ điều kiện được Khởi Công chưa mới rõ bước ngoặt về pháp lý

 

[nhatscn]

Máy vào san gạt cỏ dọn mặt bằng thôi cụ, kể cả quây tôn cũng vậy làm lúc nào chả được, quan trọng là đủ điều kiện được Khởi Công chưa mới rõ bước ngoặt về pháp lý

Nếu CĐT chiêu trò thật thì ko biết để làm gì, cụ mở lối giúp em phát.

 

[xichlo18]

Theo như hướng các cụ ọp phơ phân tich trên này thì em dự sắp tới là do Chính quyền làm ngơ, Chủ đầu tư làm chui

 

[túc sơn]

Theo như hướng các cụ ọp phơ phân tich trên này thì em dự sắp tới là do Chính quyền làm ngơ, Chủ đầu tư làm chui

Làm ngơ thì ko phải chỉ cần ko có văn bản tạm dừng/ không cho phép khởi công thi công thì chủ đầu tư cứ thế mà làm thôi.
Còn hồ sơ khởi công thì khả năng cao hiện tại vẫn thiếu hợp đồng rồi hồ sơ với nhà thầu thi công, trong thông báo khởi công cũng ko thấy nhắc đến tên đơn vị thi công

 

[Zai_ngoan]

so chênh vậy thì thấy ngày Thanh Hà dân thấp tầng về ở đông còn dài dài, khéo tính bằng hàng chục năm cụ ah

Chắc chắn như vậy rồi cụ ah. Dương Nội là thuộc Quận Hà Đông tiếp giáp với Quận phát triển trước là Nam Từ Liêm, còn Thanh Hà thuộc 1 phần là dìa Hà Đông với huyện Thanh Oai