Có thể sớm hơn bác ạ, vì chỉ cần ai quyết định vào tiền xây thì tầm 2 đợt (~60% tiền xây) là họ đều có phương án tài chính đi tới hết 4 đợt nộp rồi.Cứ theo dõi khởi công toàn bộ cộng thêm ~4 tháng là coi như ổn định
Sau khi xây xong sẽ cơ bản hết áp lực ra hàng vì ai không muốn ôm đã nhả hết rồi. Lúc đó TH gần như dành số lớn cho khách cuối mua để dùng hoặc tích sản nên giá không thể còn các deal hời nữa. Giá lúc đó sẽ biến động theo hạ tầng + pháp lý. Quan trọng nhất là sổ đỏ, có sổ cái thì giá TH nó sẽ tương đương giá đất dân xung quanh tức là có bước nhảy lớn về giá. Từ nay tới lúc có sổ giá đất dân quanh đây sẽ vẫn tăng do hạ tầng khu vực đang chuyển biến tốt và TH tăng theo giá đất dân nhưng thanh khoản sẽ kém do chỉ có số lượng thực sự cần bán ra bán giá tốt, người mua vẫn chờ giá tốt hơn
Phần còn lại chiếm đa số đã xác định ôm, khi không áp lực tài chính thì họ không bán rẻ nên cung cầu khó gặp nhau. Theo quan điểm cá nhân giá cơ bản sẽ không giảm nữa nhưng cũng không tăng trong những lúc tiền xây hút mạnh như vậy, mà không tăng có nghĩa là người ôm tiền đang lãi hàng ngày vì tiền đó đang được sinh nở trong khi đất sẽ nằm im. Nhưng khi chỉ cần 1 cú hích bất ngờ nào đó giá nó có thể tăng vượt số lãi các bác gửi bank, ví dụ gửi bank 6 tháng ăn được 3-4% giá đất nó vẫn nằm im, nhưng có khi nằm 6 tháng không tăng nhưng đất sang tháng thứ 7 nó nhảy phát + 5%
và các bác ôm tiền lúc đó lại thấy không lãi bằng ôm đất
Bác nào đánh chứng khoán thấy rất rò, thời gian linht xình có thể rất lâu, nhưng lúc nó tăng lại rất nhanh và quyết liệt, ai không sát sao là sau phải mua giá cao nếu muốn có hàng, hoặc thôi cứ đứng ngoài ngắm nó tăng và càng tăng càng không dám mua, sẽ chuyển qua mã khác (dự án khác)
