[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[thanh.long]

Các cụ cho em hỏi khu B2.2 pháp lý đã ok chưa ạ, em thấy tự nhiên có bạn sale ở đâu gọi hỏi em là muốn mua BT Thanh Hà àh, mà trước giờ em có ngó ngàng gì đâu. Em hỏi đại là giờ giá cả thế nào, sale bảo giá đất tầm 19 tỷ (lô 200m) cộng thêm tiền xây thô khoảng 3 tỷ nữa.
Thanh Hà rẻ thế ah các cụ? Hay là chỗ B2.2 có vấn đề gì?

95-100 triệu/m2 đất mà cụ kêu rẻ thế

 

[chấm xuống dòng]

B1.4 chính thức lên thớt, phóng viên hiện trường tại điểm cuối trục đường 25m

181c16e1.jpg[/IMG]

Cụ đang ở đấy ạ? B2.2 giờ nó như nào thế ạ?

 

[vina2]

Cụ đang ở đấy ạ? B2.2 giờ nó như nào thế ạ?

B2.2 cất nóc hết rồi đang trát hoàn thiện, nhiều căn đang bắt đầu sơn lót

 

[chấm xuống dòng]

95-100 triệu/m2 đất mà cụ kêu rẻ thế

95 là giá sale báo em thôi cụ, chứ em nghĩ thường là sẽ làm việc xuống được, em chờ nó xuống khoảng 8x là em nghĩ vào việc được

 

[Gà con tập đầu tư]

95 là giá sale báo em thôi cụ, chứ em nghĩ thường là sẽ làm việc xuống được, em chờ nó xuống khoảng 8x là em nghĩ vào việc được

Chưa nên mua, đợi chủ đầu tư xử lý xong mấy khu chia sai quy hoạch đã. Hiện giờ nó như chứng khoán ấy, không có lái nên giá do thị trường đung đưa theo tiến triển của pháp lý. Cđt sẽ chưa muốn giá lên để nhỡ họ không xin điều chỉnh được các lô chia sai họ sẽ đàm phán với chủ đất để mua lại (mà mua họ muốn mua rẻ). Khi mua xong chính họ là người ôm nhiều hàng nhất (khả năng bây giờ cđt bán ra gần hết sang câc nđt thứ cấp rồi), và khi có nhiều hàng chính cđt họ sẽ đánh lên để có lợi nhuận (kể cả việc thông tin pháp lý tiến triển họ cũng chủ động được phần nào, cá nhân mình nghĩ giai đoạn này cđt cũng chưa muốn đẩy nhanh pháp lý khi chưa có phương án cuối cho các khu chia sai: nếu điều chỉnh được thì họ cũng ngon và không điều chỉnh được thì họ mua lại thấp cũng hơn mua cao, xong mới bán ra có lãi lấy tiền lãi đó bù đắp lại các khoản họ phải chi ra cho các chủ đất kí hợp đồng cọc, và 1 số nhả đã xây kia)). Thế nên chỉ cần có quyết định chính thức là có được điều chỉnh QH hoặc không thì cđt mới ra tay Còn giờ toàn hàng trôi nổi mua bán theo cung cầu tự nhiên, ai bị áp lực tải chính sẽ bán ra còn ai giữ là họ giữ luôn đợi sổ để cho thị trường tự định giá lại về cơ bản có sổ thì giá nó sẽ ngang ngang đất dân xung quanh Và so sánh đất dân thấy TH chỉ có cửa thắng không có cửa thua nếu giữ được tới ra sổ Nhưng ai nhấp nhổm hoặc vay mua thì cửa thua thắng lúc này vẫn 50-50. Không muốn đợi lâu cứ đợi phán quyết về việc Được/Không Được điều chỉnh QH hãy vào tiền vì được hay không thì đều tốt cả

 

[kiennguyenvi]

Đủ lực mua giữ 3-5 năm làm gì có cửa thua, giá hợp lý nhất cái đất Hà nội này luôn.

 

[Gà con tập đầu tư]

Đủ lực mua giữ 3-5 năm làm gì có cửa thua, giá hợp lý nhất cái đất Hà nội này luôn.

Mình cũng nghĩ vậy kaka, TH ở được, sử dụng được, cho thuê cũng được. Và QH hạ tầng xung quanh ngày càng cải thiện. Có mỗi cái hàng hiện tại chủ đầu tư chắc còn rất ít nên việc họ đánh lên là không do họ không có lợi ích. Họ sẽ đánh lên khi họ có phán quyết cuối cùng của việc xin điều chỉnh QH các lô bị sai với TH. Hoặc đánh lên khi họ ra hàng Mỹ Hưng đọc vị lái như đọc lái chứng khoán và bám theo là có ăn kaka (với các bác thích đánh sóng). Ngay bản thân việc ngân hàng định giá lại giá trị để tăng mức cho vay cũng như dạng cấp Margin trên thị trường chứng khoán mà thôi (mà cái này mình nghĩ do cđt làm việc với bank) chứ chẳng tự dưng bank định giá lại đâu. Thế nên khả năng đây là bước chuẩn bị nguồn lực sớm cho việc chờ thời điểm đánh sóng thôi, và mình cho là quanh thời điểm chính thức khi có phán quyết được hay không được điều chinh TH và khi mở bán MH

 

[kiennguyenvi]

Mua giữ dài cũng không cần quan tâm chủ đầu tư nó chiêu trò gì đâu, vì khó đoán, giá Hà nội trong vành đai 4 đổ lại khu đô thị có quy hoạch giờ cứ tầm 150-200tr/m2 (tính cả xây thô) là mua để dài được. Mua tích luỹ lâu dài nó phải như mua vàng, chứ không nhìn theo sóng đầu cơ ngắn hạn kiểu chứng khoán.

Hà nội thời gian tới cứ vào mấy khu đô thị có quy hoạch 500 hết rồi mà mua, nhỏ tiền mua chung cư, to tiền mua liền kề, shophouse, biệt thự... giờ lớ ngớ ra ngoài dính quy hoạch như chơi, mà trông cũng bon chen, lộn xộn, quán xá trên phố giờ cũng đóng cửa nhiều.

 

[Gà con tập đầu tư]

Mua giữ dài cũng không cần quan tâm chủ đầu tư nó chiêu trò gì đâu, vì khó đoán, giá Hà nội trong vành đai 4 đổ lại khu đô thị có quy hoạch giờ cứ tầm 150-200tr/m2 (tính cả xây thô) là mua để dài được. Mua tích luỹ lâu dài nó phải như mua vàng, chứ không nhìn theo sóng đầu cơ ngắn hạn kiểu chứng khoán.

Đấy là mua tích sản rồi bác. TH theo quan sát dân đầu tư cũng không ít đâu Bác để ý B1.1 ấy các vị trí đẹp lại ít được hoàn thiện hơn các vị trí đường nhỏ, giá hợp lí Đó là dân đầu tư mua là chính, và 1 số người thừa tiền mua tích sản Đội đó họ nhiều xèng mua vứt đó, hoặc thường đầu tư cũng thích chọn vị trí đẹp thanh khoản sẽ tốt hơn. B1.1 Biệt Thự lấp đầy kém hơn liền kề

 

[kiennguyenvi]

Uhm mua tích sản giờ hợp lý, hàng nhỏ đơn giá nhỏ thì dễ thanh khoản. Giờ cũng làm gì có lựa chọn nào hợp lý đâu, nhìn đâu cũng cao chót vót, tầm hơn 10 tỷ thì chẳng lẽ chui vào cái hộp chung cư, sau vài chục năm lại đền tiền dọn đi chỗ khác như hiện nay?

 

[Gà con tập đầu tư]

Uhm mua tích sản giờ hợp lý, hàng nhỏ đơn giá nhỏ thì dễ thanh khoản. Giờ cũng làm gì có lựa chọn nào hợp lý đâu, nhìn đâu cũng cao chót vót, tầm hơn 10 tỷ thì chẳng lẽ chui vào cái hộp chung cư, sau vài chục năm lại đền tiền dọn đi chỗ khác như hiện nay?

Có 1 điều là TH đang hút tiển xây nên dòng tiền bị thiếu đi và vẫn có thêm người bị áp lực tài chính bán ra (hoặc họ ko muốn bỏ thêm tiền xây vào sẽ đội suất đầu tư lên), thế nên ngưởi cầm tiền đoạn này vẫn có vị thế tốt hơn người cầm đất nói chung có thế thì cứ mặc cả + ép chứ tội gì mua, mình mà có tiền đợi mua vào mình cũng chưa mua lúc này

 

[Gà con tập đầu tư]

Tăng tốc kaka

Hà Nội tăng tốc giải phóng mặt bằng, bảo đảm tiến độ các dự án trọng điểm

Thời gian tới, các đơn vị cần tập trung cao độ, đẩy nhanh tiến độ, hạn chế tối đa việc điều chỉnh, kéo dài thời gian thực hiện các dự án, công trình trọng điểm. Công việc triển khai phải bảo đảm làm nhanh, hiệu quả, quyết liệt và làm đến cùng.

thanglong.chinhphu.vn

 

[kiennguyenvi]

Có 1 điều là TH đang hút tiển xây nên dòng tiền bị thiếu đi và vẫn có thêm người bị áp lực tài chính bán ra (hoặc họ ko muốn bỏ thêm tiền xây vào sẽ đội suất đầu tư lên), thế nên ngưởi cầm tiền đoạn này vẫn có vị thế tốt hơn người cầm đất nói chung có thế thì cứ mặc cả + ép chứ tội gì mua, mình mà có tiền đợi mua vào mình cũng chưa mua lúc này

Thanh Hà cũng rộng nên hàng cũng phân hoá, rẻ chút cũng quan trọng, nhưng quan trọng không kém là kiếm được căn vị trí tốt, sau kể cả muốn ở hay kinh doanh cũng thuận tiện. Tốt thì hiếm, nên cũng phải chớp cơ hội.

 

[thanh.long]

Mua giữ dài cũng không cần quan tâm chủ đầu tư nó chiêu trò gì đâu, vì khó đoán, giá Hà nội trong vành đai 4 đổ lại khu đô thị có quy hoạch giờ cứ tầm 150-200tr/m2 (tính cả xây thô) là mua để dài được. Mua tích luỹ lâu dài nó phải như mua vàng, chứ không nhìn theo sóng đầu cơ ngắn hạn kiểu chứng khoán.

Hà nội thời gian tới cứ vào mấy khu đô thị có quy hoạch 500 hết rồi mà mua, nhỏ tiền mua chung cư, to tiền mua liền kề, shophouse, biệt thự... giờ lớ ngớ ra ngoài dính quy hoạch như chơi, mà trông cũng bon chen, lộn xộn, quán xá trên phố giờ cũng đóng cửa nhiều.

Người mua xác định giữ dài hơi từ năm 2017-2018 lúc giá BT còn đang 21-22 thì họ quan tâm gì cứ để thế thôi, phân tích làm gì cho mệt

 

[kiennguyenvi]

Uhm, đợt này phải đóng tiền xây thì sẽ có một số người có thể cơ cấu tài sản. Còn đội mua Thanh hà không vay nhiều như Vinhomes, nên ít có áp lực lãi vay phải bán.

 

[Gà con tập đầu tư]

Người mua xác định giữ dài hơi từ năm 2017-2018 lúc giá BT còn đang 21-22 thì họ quan tâm gì cứ để thế thôi, phân tích làm gì cho mệt

Rẻ thế à bác? Vậy là sau 8-9 năm TH cũng x4-x5-x6 tuỳ vị trí rồi. Tính ra cũng hiệu quả không thua kém các khu khác, cá biệt nhiều khu mới được x2 hoặc x3 thậm chí nhiều khu giá vẫn loanh quanh giá hợp đồng, nghe nói mới vượt điểm về bờ