[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[volvo.XC90]

Đầu tư BĐS trong giai đoạn chưa thấy đáy thể hiện ở việc tín dụng cấp cho BĐS bị xiết và cung/cầu thị trường bị lệch pha là rõ ràng, chưa kể nguồn đất đấu giá trong các năm tới cấp ra thị trường khá dồi dào. Khi qua đáy là lúc thị trường bước vào giai đoạn phục hồi sẽ đi ngang mất 1-2 năm và tiếp đó vẫn có giai đoạn xuống tiếp để lứa đầu tư mới nhảy vào, vậy nên đầu tư ở Thanh Hà cứ để xây được gần hết khu B thì lúc đó đầu tư vẫn không có gì là muộn, áp lực ra hàng sẽ tăng mạnh khi tiền xây tầm 3000 căn đã ném vào khá lớn

Ka ka, giai đoạn này khá đau đầu với các cụ ôm đất mà không tính về ở

Đầu tư quan trọng nhất là nhìn thấy dòng tiền được lưu thông, chứ tiền nằm chết một chỗ thì coi là ôm giữ

 

[nhatscn]

Bác không tính tiền xây thô vào à? 6k người bác nhắc đến thì em ko rõ là đã bán được bao nhiêu căn nhưng có 1 điều có thể nhìn thấy là những người này hiện đều đang mắc kẹt trong đây và chưa biết bao giờ cầm được sổ đỏ trên tay, đó là cái có thể nhìn thấy được trong vài năm tới.
Đừng lấy con số to ra để chứng minh vì những người đã mua và đang mắc kẹt thì đâu ai nghĩ là mình sẽ mắc kẹt khi kí vào hđmb, phải ko bác? Nếu biết sẽ mắc kẹt thì họ có kí ko hay họ cầm tiền đi đầu tư chỗ khác và giờ có khi đã x2 x3 số tiền đầu tư rồi thay vì giờ vẫn đang chôn chân ở đây ?

Nói như cụ thì đầu tư luôn thắng rồi. Riêng những cụ đầu tư đất 2022 thì hầu hết đến giờ đều oẳng, nhưng TH tầm này thì có thể về vờ. keke

 

[sieunhancutchan]

Quan trọng trong đầu tư là nhìn về tương lai giá trị nó tăng lên, tất nhiên là chỗ thấp x lần nó dễ hơn . Không ít chỗ đầu tư chỗ khác đang mắc kẹt mà cũng giảm kha khá so với giá mua đấy ợ

Tất nhiên rồi, trong đầu tư luôn có người thắng người thua mà bác, nhưng nhìn về trường hợp này thì hiệu quả sinh lời của thanh hà khi so với các khu đô thị khác cùng thời điểm xuống tiền thì hiện nay hiệu quả sinh lời ở đây là thấp so với những khu khác.

Nói như cụ thì đầu tư luôn thắng rồi. Riêng những cụ đầu tư đất 2022 thì hầu hết đến giờ đều oẳng, nhưng TH tầm này thì có thể về vờ. keke

Nếu đã so thì phải so cái giai đoạn các bác xuống tiền đầu tư thanh hà cách đây mấy năm với các khu khác chứ ai lại đi so thời điểm 2022 khi cả nền kinh tế đang bắt đầu đi xuống?
Đầu tư không phải luôn thắng, đó là điều hiển nhiên, vấn đề là cùng giai đoạn đó thì những ai mua thanh hà là đang mắc kẹt tính tới thời điểm này và hiệu quả đầu tư so với các khu khác thì nó đang là thấp.
Vậy em mới nói, mua về để ở thì ko cần suy nghĩ nhiều nhưng nếu để đầu tư thì cộng cả yếu tố giá xây thô cao và sổ đỏ chưa rõ khi nào mới có thì chi phí bỏ ra để đầu tư lại không còn là rẻ nữa.

 

[tu_spark]

Có máy xúc vào B 1.1 rồi các cụ nhé

 

[volvo.XC90]

Có máy xúc vào B 1.1 rồi các cụ nhé

Máy vào san gạt cỏ dọn mặt bằng thôi cụ, kể cả quây tôn cũng vậy làm lúc nào chả được, quan trọng là đủ điều kiện được Khởi Công chưa mới rõ bước ngoặt về pháp lý

 

[nhatscn]

Máy vào san gạt cỏ dọn mặt bằng thôi cụ, kể cả quây tôn cũng vậy làm lúc nào chả được, quan trọng là đủ điều kiện được Khởi Công chưa mới rõ bước ngoặt về pháp lý

Nếu CĐT chiêu trò thật thì ko biết để làm gì, cụ mở lối giúp em phát.

 

[xichlo18]

Theo như hướng các cụ ọp phơ phân tich trên này thì em dự sắp tới là do Chính quyền làm ngơ, Chủ đầu tư làm chui

 

[túc sơn]

Theo như hướng các cụ ọp phơ phân tich trên này thì em dự sắp tới là do Chính quyền làm ngơ, Chủ đầu tư làm chui

Làm ngơ thì ko phải chỉ cần ko có văn bản tạm dừng/ không cho phép khởi công thi công thì chủ đầu tư cứ thế mà làm thôi.
Còn hồ sơ khởi công thì khả năng cao hiện tại vẫn thiếu hợp đồng rồi hồ sơ với nhà thầu thi công, trong thông báo khởi công cũng ko thấy nhắc đến tên đơn vị thi công

 

[Zai_ngoan]

so chênh vậy thì thấy ngày Thanh Hà dân thấp tầng về ở đông còn dài dài, khéo tính bằng hàng chục năm cụ ah

Chắc chắn như vậy rồi cụ ah. Dương Nội là thuộc Quận Hà Đông tiếp giáp với Quận phát triển trước là Nam Từ Liêm, còn Thanh Hà thuộc 1 phần là dìa Hà Đông với huyện Thanh Oai

 

[volvo.XC90]

Nếu CĐT chiêu trò thật thì ko biết để làm gì, cụ mở lối giúp em phát.

Tiền làm đường trục giờ có lẽ đang đến giai đoạn cũng căng khi khối lượng san lấp cũng kha khá rồi

 

[nhatscn]

Làm ngơ thì ko phải chỉ cần ko có văn bản tạm dừng/ không cho phép khởi công thi công thì chủ đầu tư cứ thế mà làm thôi.
Còn hồ sơ khởi công thì khả năng cao hiện tại vẫn thiếu hợp đồng rồi hồ sơ với nhà thầu thi công, trong thông báo khởi công cũng ko thấy nhắc đến tên đơn vị thi công

Em nhớ là trước có công bố nhà thầu thi công rồi, em đã đọc ở đâu đó rồi. Cũng người nhà cả.

 

[nhatscn]

Tiền làm đường trục giờ có lẽ đang đến giai đoạn cũng căng khi khối lượng san lấp cũng kha khá rồi

Nhưng đất họ bán hết rùi, nếu ko xây thì thu tiền kiểu gì cụ?

 

[luuanh6789]

Nhưng đất họ bán hết rùi, nếu ko xây thì thu tiền kiểu gì cụ?

Thì cứ thông báo cho dân xây thô. phải thu đơn giá xây thô cao hơn trên thanh hà. Để lấy 1 phần đó hoàn thành Bt.Rồi từ BT lại dc cấp đất lại làm kdt bán tiếp. 1 vòng tròn xưa giờ rồi mà.
Mà thu xây thô rồi thì chắc gì đã đúng tiến độ xây thô.

 

[volvo.XC90]

Nhưng đất họ bán hết rùi, nếu ko xây thì thu tiền kiểu gì cụ?

Cụ biết làm sao được là đất đã bán cho người ngoài hết rồi , nhóm chủ đất mới được 1000 thành viên kể cả sale thì em nghi lắm chẳng nhẽ mỗi cụ chủ đất trong này đều tay ôm 3-4 lô hết à

 

[nhatscn]

Thì phải thu đơn giá xây thô cao hơn trên thanh hà. Để lấy 1 phần đó hoàn thành Bt. Rồi từ BT lại dc cấp đất lại làm kdt bán tiếp. 1 vòng tròn xưa giờ rồi mà

Theo ý cụ chốt lại là đc xây chứ ko phải chiêu trò gì đúng ko cụ.

 

[luuanh6789]

Theo ý cụ chốt lại là đc xây chứ ko phải chiêu trò gì đúng ko cụ.

Chắc chắn đc xây rồi. cứ đóng tiền xây thô đã Nhưng bao giờ xong thì chưa rõ. Và xong có ra đc sổ hay khồn lại câu chuyện khác nữa

 

[nhatscn]

Cụ biết làm sao được là đất đã bán cho người ngoài hết rồi , nhóm chủ đất mới được 1000 thành viên kể cả sale thì em nghi lắm chẳng nhẽ mỗi cụ chủ đất trong này ôm 3-4 lô hết à

Em bít khá nhìu cụ có đất nhưng ko trong nhóm cụ ạ. Có 1 tay to còn ôm nguyên dãy bên A1 đó cụ, chắc còn nhìu tay to khác nữa.

 

[luuanh6789]

Cụ biết làm sao được là đất đã bán cho người ngoài hết rồi , nhóm chủ đất mới được 1000 thành viên kể cả sale thì em nghi lắm chẳng nhẽ mỗi cụ chủ đất trong này đều tay ôm 3-4 lô hết à

Cái này chắc chắn rồi. Nhất là bên khu A hạ tầng đã xong đâu.

 

[tu_spark]

 

[túc sơn]

Thì cứ thông báo cho dân xây thô. phải thu đơn giá xây thô cao hơn trên thanh hà. Để lấy 1 phần đó hoàn thành Bt.Rồi từ BT lại dc cấp đất lại làm kdt bán tiếp. 1 vòng tròn xưa giờ rồi mà.
Mà thu xây thô rồi thì chắc gì đã đúng tiến độ xây thô.

Tiền thu cao hơn cũng phải dự phòng cho việc quyết toán dự án BT sau này, đất bán hết rồi mà quyết toán BT phải nộp thêm nhiều thì tiền đâu ra.

Còn đường BT thì e đoán cụ thản bảo các nhà thầu thi công đi xong tao trả cho dăm ba lô biệt thự , để ý thì thấy là có rất nhiều nhà thầu và mỗi ô chỉ thi công một đoạn ngắn nên giá trị gói thầu ko lớn và đỡ áp lực về vốn đối với các nhà thầu.