[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nguoikhongphoi]

Kaka đang đẩy giá tạo fomo đó bác, bà con đầu tư bđs còn đi du xuân và đợi bánh chưng tiêu nên chưa động đậy đâu. Chí có dân tài chính và ck hoạt động sớm, nói chung kênh ck mình ví như chất lỏng nên nó linh động và nhạy hơn so với kênh bđs ví như chất rắn Đến khi nào bà con ôm tiền sốt ruột nhảy vào thì sẽ có cú chỉnh nhẹ để nav hoà, lãi hoặc lỗ nhẹ Dự là quanh Rằm, chứ trước rằm bà con chưa mua mấy nên giá nó cứ tăng đều đều như phiên nay tạo thêm fomo (fear of missimg out, sợ mất cơ hội ấy) kết hợp rung lắc. Nói chung dài hạn vẫn super ngon nhưng ngắn hạn sắp có cú rũ hàng quanh rằm theo quan điểm cá nhân

Chuẩn rồi bác, đợt đi đến đó xem vài lần. Toàn kiểu đưa giá 1 đằng đến nơi bảo bán rồi, dẫn chỗ khác bảo tăng 1-2 giá, ra tết sẽ tăng. Nói thật chứ dây vào đất của Thanh Thản thì cũng chưa biết bao giờ có sổ nữa. MÌnh mua để ở mà thấy thổi giá quá nên thôi next cho lành. 2024 1 năm sóng gió của BDS, thằng anh thì hết gồng được rồi còn thằng em ko biết thế nào =)

 

[nguoikhongphoi]

Các nhóm zl TH lấy danh chủ đất hay chính chủ hiện giờ toàn mấy ông sàn sale hay cũng liên quan đến sàn đến sale lập lên thôi, các nhóm chẳng có thông tin bổ ích gì cả

Có chứ bác, thông tin toàn tạo sóng giá tăng từng ngày, không mua lỡ mất cơ hội...

 

[tungtunghunghung2024]

Chuẩn rồi bác, đợt đi đến đó xem vài lần. Toàn kiểu đưa giá 1 đằng đến nơi bảo bán rồi, dẫn chỗ khác bảo tăng 1-2 giá, ra tết sẽ tăng. Nói thật chứ dây vào đất của Thanh Thản thì cũng chưa biết bao giờ có sổ nữa. MÌnh mua để ở mà thấy thổi giá quá nên thôi next cho lành. 2024 1 năm sóng gió của BDS, thằng anh thì hết gồng được rồi còn thằng em ko biết thế nào =)

Mình nói chứng khoán, ngắn hạn. Chứ bđs đang vùng đáy mà

 

[Realty 2021]

Có chứ bác, thông tin toàn tạo sóng giá tăng từng ngày, không mua lỡ mất cơ hội...

Lượng căn các sàn đang chào bán cỡ khoảng 5% tổng số căn ở TH

 

[Thianh2012]

Vào nhóm này làm gì cụ, toàn mấy ông sàn, sale thổi giá thôi. Người bán có ai đâu . Vào 1 thời gian toàn thấy môi giới tự sướng với nhau nên out luôn cho xong, Nói TVV cho oai thôi, nhóm tạo sóng đấy.

Dạ vâng, e vào ngóng tiến độ và thiết kế thôi a

 

[Trungbvhd]

Năm mới mà nghe im ắng quá các cụ nhỉ?

 

[Xe Bao Hong]

Năm mới mà nghe im ắng quá các cụ nhỉ?

Cụ muốn sao: Giá tăng thêm 30% nữa ah

 

[Realty 2021]

Năm mới mà nghe im ắng quá các cụ nhỉ?

Giá cả liền kề với biệt thự bên khu a1.1 với a1.2 đang tăng mạnh, bên khu b1.1 một số chủ đất đóng tiền rồi sốt suốt chưa thấy lô của mình múc móng thi công

 

[thanh.long]

Năm mới mà nghe im ắng quá các cụ nhỉ?

Tiến độ trong giấy tờ là 330 ngày là thời hạn chậm nhất để bàn giao kể từ khi chủ đất nộp tiền đợt 1. Sau khi chủ đất nộp tiền đợt 1 tối đa 45 ngày sẽ triển khai thi công ngoài thực địa

Vội làm sao được, kiểu gì muộn nhất sang tháng 9 tháng 10 là tất cả chủ đất ở phân khu B1.1 sẽ nhận bàn giao nhà. Còn các khu khác như B1.2 B1.3 B1.4 B2.2 B2.3 B2.5 thì hiện nay chưa có ai có thể khẳng định nói rõ được là trong năm nay 2024 có bắt đầu triển khai xây thô được không

 

[Trungbvhd]

Cụ muốn sao: Giá tăng thêm 30% nữa ah

Ý e hỏi là tiến độ thi công thôi

 

[Trungbvhd]

Tiến độ trong giấy tờ là 330 ngày là thời hạn chậm nhất để bàn giao kể từ khi chủ đất nộp tiền đợt 1. Sau khi chủ đất nộp tiền đợt 1 tối đa 45 ngày sẽ triển khai thi công ngoài thực địa

Vội làm sao được, kiểu gì muộn nhất sang tháng 9 tháng 10 là tất cả chủ đất ở phân khu B1.1 sẽ nhận bàn giao nhà. Còn các khu khác như B1.2 B1.3 B1.4 B2.2 B2.3 B2.5 thì hiện nay chưa có ai có thể khẳng định nói rõ được là trong năm nay 2024 có bắt đầu triển khai xây thô được không

Cảm ơn bác

 

[keroppi77]

Tiến độ trong giấy tờ là 330 ngày là thời hạn chậm nhất để bàn giao kể từ khi chủ đất nộp tiền đợt 1. Sau khi chủ đất nộp tiền đợt 1 tối đa 45 ngày sẽ triển khai thi công ngoài thực địa

Vội làm sao được, kiểu gì muộn nhất sang tháng 9 tháng 10 là tất cả chủ đất ở phân khu B1.1 sẽ nhận bàn giao nhà. Còn các khu khác như B1.2 B1.3 B1.4 B2.2 B2.3 B2.5 thì hiện nay chưa có ai có thể khẳng định nói rõ được là trong năm nay 2024 có bắt đầu triển khai xây thô được không

e tưởng phải chạy đua để lách luật đất đai 2025

 

[thanh.long]

e tưởng phải chạy đua để lách luật đất đai 2025

Chưa có QĐ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc thấp tầng ở dự án thì làm sao mà chạy đua để lách Luật kinh doanh BĐS được

 

[phammut]

e tưởng phải chạy đua để lách luật đất đai 2025

Nghĩa là khu A nhanh thì năm 2026 đúng ko bác?

 

[thanh.long]

Nghĩa là khu A nhanh thì năm 2026 đúng ko bác?

Tốt nhất là yêu cầu hoàn thành xong mảng đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đi để quyết toán quỹ đất rồi mới tính đến việc cho phép đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc thấp tầng

 

[tungtunghunghung2024]

Nghĩa là khu A nhanh thì năm 2026 đúng ko bác?

Chắc đợi xong đường trục Nam mới tới khu A. Để đánh sóng dài thì phải đánh dần từng khu, tin bơm dần giá lên theo độ phủ từng khu. Chứ nếu làm đồng loạt sẽ tạo ra 1 lượng cung hàng khá lớn và cũng hết câu chuyện để đánh game dài. Chu kì tiền rẻ nó cũng phải kéo dài 4-5 năm trước khi đảo chiều chứ không có chuyện quay ngoắt phát đâu. Cần tiền ngấm dần vào nền kinh tế. Và dự kiến sóng tài sản, tải chính… còn kéo dài 4-5 năm nữa Yên tâm mà ngủ nếu đã chuyển tiền thành hàng (ts) nhé bác, kaka

 

[tungtunghunghung2024]

Chưa có QĐ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc thấp tầng ở dự án thì làm sao mà chạy đua để lách Luật kinh doanh BĐS được

Vậy lại phải trình QH à bác, kaka Hay lại đập B1.1 đi cho có mặt bằng sạch trình lại QH cho dễ

 

[thanh.long]

Vậy lại phải trình QH à bác, kaka Hay lại đập B1.1 đi cho có mặt bằng sạch trình lại QH cho dễ

Quy hoạch chi tiết điều chỉnh 1/500 đã có từ năm 2015 hiện nay vẫn là quy hoạch chính thống nhất để làm căn cứ triển khai. Nhưng chủ trương đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc thấp tầng đã có bản quyết định nào đâu, ai có bản này xin cứ đưa ra đi.

Mà mới chỉ có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hạ tầng kỹ thuật cũng đã hết thời hạn, nên xét tổng thể pháp lý để triển khai đầu tư xây dựng cả dự án TH A+B đồng thời cần phải có được bản QĐ điều chỉnh chủ trương đầu tư nói rõ phần các công trình kiến trúc thấp tầng chỉ rõ đối tượng ai - đơn vị nào được phép triển khai đầu tư rồi cứ vậy mà triển khai thôi.

Còn việc xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 thì cũng chưa rõ cụ thể đến giờ là muốn xin điều chỉnh tổng thể cả dự án hay xin điều chỉnh cục bộ tại một số phân khu

 

[tungtunghunghung2024]

Quy hoạch chi tiết điều chỉnh 1/500 đã có từ năm 2015 hiện nay vẫn là quy hoạch chính thống nhất để làm căn cứ triển khai. Nhưng chủ trương đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc thấp tầng đã có bản quyết định nào đâu, ai có bản này xin cứ đưa ra đi.

Mà mới chỉ có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hạ tầng kỹ thuật cũng đã hết thời hạn, nên xét tổng thể pháp lý để triển khai đầu tư xây dựng cả dự án TH A+B đồng thời cần phải có được bản QĐ điều chỉnh chủ trương đầu tư nói rõ phần các công trình kiến trúc thấp tầng chỉ rõ đối tượng ai - đơn vị nào được phép triển khai đầu tư rồi cứ vậy mà triển khai thôi.

Còn việc xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 thì cũng chưa rõ cụ thể đến giờ là muốn xin điều chỉnh tổng thể cả dự án hay xin điều chỉnh cục bộ tại một số phân khu

Nếu vậy tại sao B1.1 không bị CQ tới dừng xây? Nếu chi thuần tuý góc nhìn đầu tư, thỉ có lẽ đây là bài của cđt kiểu kéo dài sóng, vì vậy cứ xin phép dần chứ không xin tổng thể dự án đâu. Các bác cứ lưu lại comment này vả theo dõi xem. Sau họ cứ cho tiến hành dần kiểu cuốn chiếu. Chắc tới B1.2-1.3-1.4 gì đó. Có thể giai đoạn sau cho triển khai nhiều hơn 1 khu (Ví dụ 2 hoặc 3 khu) chứ không làm hết đâu. Và hết khu B mới xoay sang A vỉ khu B hạ tầng hoàn thiện hơn khu A và cũng không vướng vụ đấu tranh của dân làng liên quan cái đường gì đó

 

[thanh.long]

Nếu vậy tại sao B1.1 không bị CQ tới dừng xây? Nếu chi thuần tuý góc nhìn đầu tư, thỉ có lẽ đây là bài của cđt kiểu kéo dài sóng, vì vậy cứ xin phép dần chứ không xin tổng thể dự án đâu. Các bác cứ lưu lại comment này vả theo dõi xem. Sau họ cứ cho tiến hành dần kiểu cuốn chiếu. Chắc tới B1.2-1.3-1.4 gì đó. Có thể giai đoạn sau cho triển khai nhiều hơn 1 khu (Ví dụ 2 hoặc 3 khu) chứ không làm hết đâu. Và hết khu B mới xoay sang A vỉ khu B hạ tầng hoàn thiện hơn khu A và cũng không vướng vụ đấu tranh của dân làng liên quan cái đường gì đó

Cụ có thế tham khảo thêm cụ Rồng con bé nhỏ và cụ xeconvd85 về việc hiện nay được làm việc gì thì tập trung làm việc đó, ưu tiên nhất là hoàn thiện dứt điểm mục đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho hoàn chỉnh để tính toán quỹ đất đối ứng