[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

qazwsxedc · 17:25 09/02/2023

Họ Trần Tên Khánh nói:
E còn được nghe tin là khu A ít sai phạm nên được xây trước

Em thì môi giới ruột bẩu còn lâu mới đc xây, toàn đồn mồm thôi kaka

khanhnguyen09 · 9/2/23

Tungtunghunghung nói:
Xét 1 cách khách quan thì vị trí của Thanh Hả đẹp hơn bên kia sông rất nhiều. Quy hoạch và mật độ xây dựng, kết nối đã duyệt thì ok. Chỉ là do ông chủ đầu tư hơi cùi, và định vị trung cấp nên nó vậy. Chứ dự án này mà vào tay ông nào nào đó định vị cao thì giờ nó giá đã ở tít trên đỉnh như ocp và bị chỉnh giảm rồi, chứ không có chuyện cứ vật và vật vở dưới đáy như hiện tại. Nhưng cái gỉ cũng sẽ quay về quanh giá trị nội tại của nó, mấy ông bơm thổi đang sập te tua còn bên TH nó lại không giảm mà vẫn thế, chỉ đợi gió Đông thổi cao lại xì Khi nào TH cao lên thì lại bị chỉnh giảm là lẽ thường tình. Bất kì bds hay hàng hoá, chứng khoán hay gì gì thì đều có chu kì hết, nhưng tích cực là bds ở Việt Nam mình vẫn xu hướng uptrend dài hạn (trừ khi có chính sách thuế mới trong tương lai thì không rõ, nhưng chắc 20 -30 năm nữa vẫn uptrend), các nhịp điều chỉnh, đóng băng thanh khoản ngắn hạn là cơ hội cho dòng tiền thông minh (smart money flow) kiếm ăn Năm mới đại cát các cụ các mẹ làm gì được nấy, đầu tư đâu ăn đó, sức khoẻ nhiều để còn tiêu tiền

Đồng ý quan điểm với cụ, nhung cụ xem khu đô thị Vân canh của Hud đó vị trí có đẹp không? Sổ có rồi, nhà xây rồi, mà quản lý yếu kém thì cũng chẳng lên được, mơ gì đến TH, nhất là vào giai đoạn down trend này.

Bennyzz · 18:30 09/02/2023

khanhnguyen09 nói:
Đồng ý quan điểm với cụ, nhung cụ xem khu đô thị Vân canh của Hud đó vị trí có đẹp không? Sổ có rồi, nhà xây rồi, mà quản lý yếu kém thì cũng chẳng lên được, mơ gì đến TH, nhất là vào giai đoạn down trend này.

Nếu TH dc xây và để dân tự xây thì lên gia mạnh, chứ dc xây mà CđT xây thì cũng chẳng lên là bao đâu, thậm chí giảm.

Trà đặc · 9/2/23

khanhnguyen09 nói:
Đồng ý quan điểm với cụ, nhung cụ xem khu đô thị Vân canh của Hud đó vị trí có đẹp không? Sổ có rồi, nhà xây rồi, mà quản lý yếu kém thì cũng chẳng lên được, mơ gì đến TH, nhất là vào giai đoạn down trend này.

HUD vân canh đường Trịnh văn bô thì phải (e ít dịp đi qua mạn đó). Nếu đúng thì cự ly bán kính tới VĐ3 ko hơn TH mấy (mặc dù nó trong VĐ3.5) nhưng e thấy quy mô nhỏ, lôm côm hoang tàn quá. Nhất là vụ ngập nc, mưa mấy ngày r mà chưa rút hết. Ko bt sau này xử lý ntn.
E thấy về vị trí kết nối trong tương lai 5 năm nữa, TH sẽ đẹp hơn (quan điểm cá nhân có gì Cc cứ phân tích so sánh). Chắc do thị trường vs tư duy lúc đó nên tke từ hạ tầng tới chung cư nhắm vào trung cấp vs bình dân đông hơn để nhanh thu xèng nên ko đẹp. Ko biết sau này mẫu nhà thấp tầng sẽ duyệt ntn.
Xem MH đi sau có điều chỉnh quan điểm đc ko, chứ làm theo lối cũ thì cũng phí đi cái vị trí của nó.

HuongCrv · 10:29 10/02/2023

qazwsxedc nói:
Em thì môi giới ruột bẩu còn lâu mới đc xây, toàn đồn mồm thôi kaka

Mình phân tích thế rồi mà nhiều cụ vẫn mơ hồ hô hào được xây nhỉ? chưa điều chỉnh xong QH, chủ trương, thẩm định lại điều chỉnh dự án, giấy phép xây dựng thì xây bằng niềm tin à?

HuongCrv · 11:12 10/02/2023

Hôm rồi còn có cụ bảo khởi công tuyến BT hôm mùng 6, toàn tin vơ vẩn, nếu mà khởi công thì báo chí chả loạn lên đưa tin rồi?
Ngoài ra như mình đã từng nói trong thớt, hồ sơ thiết kế bvtc và dự toán trước đây dự án BT được duyệt theo quy định cơ cấu chi phí theo nghi định số 32/2015, định mức 1776 và nghị định 46. tuy nhiên hiện tại các nghị định và định mức này không còn hiệu lực nữa. mặt khác, dự án cũng quá 24 tháng không triển khai nên theo luật đầu tư phải điều chỉnh chủ trương đầu tư và điều chỉnh dự án.

Điều chỉnh dự án để cập nhật theo cơ cấu chi phí nghị định 10.2021 và định mức chi phí theo thông tư 12 và nghị 06 (quy định về quản lý chất lượng). Khi chưa cập nhật xong những cái này thì k có cơ sở để mà thi công đâu.

nhatscn · 11:31 10/02/2023

HuongCrv nói:
Hôm rồi còn có cụ bảo khởi công tuyến BT hôm mùng 6, toàn tin vơ vẩn, nếu mà khởi công thì báo chí chả loạn lên đưa tin rồi?
Ngoài ra như mình đã từng nói trong thớt, hồ sơ thiết kế bvtc và dự toán trước đây dự án BT được duyệt theo quy định cơ cấu chi phí theo nghi định số 32/2015, định mức 1776 và nghị định 46. tuy nhiên hiện tại các nghị định và định mức này không còn hiệu lực nữa. mặt khác, dự án cũng quá 24 tháng không triển khai nên theo luật đầu tư phải điều chỉnh chủ trương đầu tư và điều chỉnh dự án.

Điều chỉnh dự án để cập nhật theo cơ cấu chi phí nghị định 10.2021 và định mức chi phí theo thông tư 12 và nghị 06 (quy định về quản lý chất lượng). Khi chưa cập nhật xong những cái này thì k có cơ sở để mà thi công đâu.

"DA quá 24 tháng ko triển khai" phải đánh giá dựa trên yếu tố khách quan hay chủ quan nữa chứ cụ. TH quá hạn là co nhà nước tạm dừng chứ ko phải CĐT ko làm.

sieunhancutchan · 11:44 10/02/2023

Bennyzz nói:
Nếu TH dc xây và để dân tự xây thì lên gia mạnh, chứ dc xây mà CđT xây thì cũng chẳng lên là bao đâu, thậm chí giảm.

Là khu đô thị thì em nghĩ bây h ko cho dân tự xây đâu, nếu tự xây thì mỗi ông thiết kế 1 kiểu. Chắc sẽ là cho mẫu sẵn dân đóng tiền để cđt xây thôi.
Chứ dự án đang nhiều vấn đề vậy mà lại để dân tự xây thì lôm côm, ai dám nghiệm thu.

Trà đặc · 12:23 10/02/2023

nhatscn nói:
"DA quá 24 tháng ko triển khai" phải đánh giá dựa trên yếu tố khách quan hay chủ quan nữa chứ cụ. TH quá hạn là co nhà nước tạm dừng chứ ko phải CĐT ko làm.

Bennyzz · 13:10 10/02/2023

sieunhancutchan nói:
Là khu đô thị thì em nghĩ bây h ko cho dân tự xây đâu, nếu tự xây thì mỗi ông thiết kế 1 kiểu. Chắc sẽ là cho mẫu sẵn dân đóng tiền để cđt xây thôi.
Chứ dự án đang nhiều vấn đề vậy mà lại để dân tự xây thì lôm côm, ai dám nghiệm thu.

Có 1 số nhà họ xây rồi thì sau không biết xử lý sao nữa.

sieunhancutchan · 13:38 10/02/2023

Bennyzz nói:
Có 1 số nhà họ xây rồi thì sau không biết xử lý sao nữa.

Khả năng ko cho hoàn công thôi. Nhà nào để cđt xây theo đúng mẫu thì mới làm hoàn công đựơc, em nghĩ vậy

Tungtunghunghung · 15:16 10/02/2023

Tự xây theo mẫu nhé

qazwsxedc · 15:29 10/02/2023

Tungtunghunghung nói:
Tự xây theo mẫu nhé

Cụ cứ đùa ae

‍

nhtho · 15:59 10/02/2023

Trà đặc nói:
HUD vân canh đường Trịnh văn bô thì phải (e ít dịp đi qua mạn đó). Nếu đúng thì cự ly bán kính tới VĐ3 ko hơn TH mấy (mặc dù nó trong VĐ3.5) nhưng e thấy quy mô nhỏ, lôm côm hoang tàn quá. Nhất là vụ ngập nc, mưa mấy ngày r mà chưa rút hết. Ko bt sau này xử lý ntn.
E thấy về vị trí kết nối trong tương lai 5 năm nữa, TH sẽ đẹp hơn (quan điểm cá nhân có gì Cc cứ phân tích so sánh). Chắc do thị trường vs tư duy lúc đó nên tke từ hạ tầng tới chung cư nhắm vào trung cấp vs bình dân đông hơn để nhanh thu xèng nên ko đẹp. Ko biết sau này mẫu nhà thấp tầng sẽ duyệt ntn.
Xem MH đi sau có điều chỉnh quan điểm đc ko, chứ làm theo lối cũ thì cũng phí đi cái vị trí của nó.

Khu HUD Vân Canh thì CĐT bán hết từ lâu rồi mà, nó vẫn là 1 khu dân cư ổn định, Do vị trí xa nên dần dần mới lấp đầy đc.
Năm 2017, cháu xem mấy căn liền kề ở đấy, giá loanh quanh 3 đồng. Đợt năm ngoái thấy bảo hơn 5 đồng rồi, giờ còn cao hơn.
1 2 năm nữa, xong đường VD 3.5 thì đi lại thuận tiện hơn, dân sẽ vào đó ở đông vui ngay

HuongCrv · 16:12 10/02/2023

nhatscn nói:
"DA quá 24 tháng ko triển khai" phải đánh giá dựa trên yếu tố khách quan hay chủ quan nữa chứ cụ. TH quá hạn là co nhà nước tạm dừng chứ ko phải CĐT ko làm.

cụ này vẫn chày cối nhỉ? H cụ có còn bảo lưu tư duy thanh hà có 100 tòa chung cư nữa không?
cụ có văn bản nào của nhà nước yêu cầu chỉ đạo dừng dự án không? thứ nữa xét trên yếu tố thực hiện dự án là bị chậm và quá 24 tháng không triển khai được thì phải có văn bản báo cáo xin gia hạn để tiếp diễn quá trình thực hiện dự án?
Nhìn các văn bản trả lời của quản lý nhà nước đâu có nói nội dung này, cái này người ta gọi là án tại hồ sơ bạn à?

Tungtunghunghung · 16:17 10/02/2023

qazwsxedc nói:
Cụ cứ đùa ae‍

Nhưng mất phí thẩm định đó

Tungtunghunghung · 16:27 10/02/2023

nhtho nói:
Khu HUD Vân Canh thì CĐT bán hết từ lâu rồi mà, nó vẫn là 1 khu dân cư ổn định, Do vị trí xa nên dần dần mới lấp đầy đc.
Năm 2017, cháu xem mấy căn liền kề ở đấy, giá loanh quanh 3 đồng. Đợt năm ngoái thấy bảo hơn 5 đồng rồi, giờ còn cao hơn.
1 2 năm nữa, xong đường VD 3.5 thì đi lại thuận tiện hơn, dân sẽ vào đó ở đông vui ngay

Đất ở khu đô thị nó được định giá theo hạ tầng và mặt bằng giá đất xung quanh, dân càng đông thì dễ kinh doanh giá đất cũng cao hơn. Còn các khu độc lập, định vị riêng cao cấp thì do định vị của chủ đầu tư, tuy nhiên nếu định giá cao bị ảo thì sẽ sập và mất thanh khoản, điển hình như OCP. Cuối cùng nó vẫn loanh quanh về mặt bằng chung giá của khu đó +-10% thì mới hợp lý

qazwsxedc · 16:45 10/02/2023

Mà dạo này chú Rồng con lặn ko sủi tăm nhỉ, ko thấy hiện vể bơm ít tin mật

hienmy2010 · 19:24 10/02/2023

qazwsxedc nói:
Mà dạo này chú Rồng con lặn ko sủi tăm nhỉ, ko thấy hiện vể bơm ít tin mật

Chắc bác đó đang đi gom hàng rồi bác ơi; khả năng sắp sóng to rồi

Bennyzz · 21:46 10/02/2023

hienmy2010 nói:
Chắc bác đó đang đi gom hàng rồi bác ơi; khả năng sắp sóng to rồi

Nay vừa đi qua chỗ VP Rồng con, thấy im ắng lắm. Dc cái bãi rác ở khu đó dc dọn sạch lắm rồi. Cứ như chuẩn bị cho đội nào đó đến khảo sát vậy

[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

Xe tăng

Xe container

Xe đạp

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe đạp

Thông tin thớt