[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

Tại thời điểm này các sàn thi nhau gọi cho các chủ đất trả giá trên trời để tạo sóng để đẩy hàng đã ôm với giá cao. Các cụ nào ko tỉnh táo là sạt nghiệp ngay. Với giá đất và giá xây dựng tầm 10 tỷ thì ko thiếu sự lựa chọn khác. Ai thích leo sóng thì phải cẩn thận.

Thời điểm nào mg cũng đẩy giá lên cụ ạ, ko thế thì sao có bánh trưng đc. Tầm 10 tỷ có nhìu lựa chọn, nhưng các lựa chọn đó có hơn TH ko thì còn phải tính. Nếu check Văn Phú hay Xa La thì cụ chọn đâu?

 

[Trà đặc]

Thời điểm nào mg cũng đẩy giá lên cụ ạ, ko thế thì sao có bánh trưng đc. Tầm 10 tỷ có nhìu lựa chọn, nhưng các lựa chọn đó có hơn TH ko thì còn phải tính. Nếu check Văn Phú hay Xa La thì cụ chọn đâu?

Fan cứng TH đây rồi.. E fun tí, thực tế TH, MH kết hợp với các vùng QH tiềm năng lân cận thì đủ diện tích một khu đại đô thị rồi. Nhưng QH Thanh hà bình thường. E mong MH đi sau làm kiểu luxury hiện đại thì hết ý..

 

[nhatscn]

Fan cứng TH đây rồi.. E fun tí, thực tế TH, MH kết hợp với các vùng QH tiềm năng lân cận thì đủ diện tích một khu đại đô thị rồi. Nhưng QH Thanh hà bình thường. E mong MH đi sau làm kiểu luxury hiện đại thì hết ý..

Em đi mấy khu đô thị, nhưng nhìn tiện ích TH thì thấy ổn. Em ko nâng bi gì đâu vì thực tế rùi, cụ nhìn Văn phú, xala hay KH luxury xem có gì ko. 10 năm nữa em ko bít chứ hiện em thấy TH ok. Giờ đi 3 khu kia, 100m xây thô, 10 tỷ chắc khó mua.

 

[thanh.long]

Fan cứng TH đây rồi.. E fun tí, thực tế TH, MH kết hợp với các vùng QH tiềm năng lân cận thì đủ diện tích một khu đại đô thị rồi. Nhưng QH Thanh hà bình thường. E mong MH đi sau làm kiểu luxury hiện đại thì hết ý..

Mỹ Hưng đất sạch mà quy hoạch rồi xây dựng định hình phân khúc luxury thì ngon quá, quận Thanh Oai tương lai 2030 cũng cần có khi đô thị đẳng cấp, xây cao tầng thì xây cao hẳn lên 30-35 tầng trở lên cho đỡ phí đất, nhìn chung cư 15-19 tầng không có điểm nhấn kiến trúc

 

[Emtaplaixebuyt]

https://soha.vn/trong-tay-hon-10-ty-moi-mat-tim-nha-pho-cat-lo-trung-tam-ha-noi-van-kho-20231101095613202.htm

Em đọc tin tức về BĐS rồi lại thấy group này toàn các chuyên gia, xin các bác nói sâu hơn về những lựa chọn cho tầm 10ty ở Thanh Ha thì có những vị trí nào ạ?
Cám ơn các bác.

 

[Trà đặc]

Mỹ Hưng đất sạch mà quy hoạch rồi xây dựng định hình phân khúc luxury thì ngon quá, quận Thanh Oai tương lai 2030 cũng cần có khi đô thị đẳng cấp

Trong các huyện lân cận thì TO cũng đẹp mà cụ, hơn QO, TT, ML,... Còn về vị trí e thấy VĐ4 làm xong trước, vđ3.5 chả biết đến bao giờ nên MH đẹp mà thuận tiện đi lại các hướng hơn TH..

 

[luuanh6789]

Thời điểm nào mg cũng đẩy giá lên cụ ạ, ko thế thì sao có bánh trưng đc. Tầm 10 tỷ có nhìu lựa chọn, nhưng các lựa chọn đó có hơn TH ko thì còn phải tính. Nếu check Văn Phú hay Xa La thì cụ chọn đâu?

Nếu cùng 10 tỉ cùng diện tích giữa thanh hà văn phú e chọn văn phú nhé tiện ích đủ cả. Gàn trung tâm. Gần brt gần metro. Chưa kể sẵn sổ. Hơn là 10 tỉ xây thô chưa biết bao giờ có sổ hay bao giờ bàn giao thô như thanh hà.

 

[manhtienwase]

Thời điểm nào mg cũng đẩy giá lên cụ ạ, ko thế thì sao có bánh trưng đc. Tầm 10 tỷ có nhìu lựa chọn, nhưng các lựa chọn đó có hơn TH ko thì còn phải tính. Nếu check Văn Phú hay Xa La thì cụ chọn đâu?

Cái hơn đầu tiên em thấy là gần hơn, kết nối các khu tiện ích tốt hơn và là các đô thị đã hình thành rồi, chưa kể sổ đỏ cầm tay, ông TH để cầm được sổ chắc còn lâu lắm. Ngoài ra còn một vấn đề về đi lại, nếu đi oto thì ko vấn đề lắm, còn đi xe máy thì khá là nguy hiểm, nhà có trẻ em đi học và đi lại vào trung tâm thực sự nguy hiểm. Ông TH được cái hồ, mà hồ thì chỉ nhà nào gần hồ mới thấy giá trị chứ ở xa hồ thì cũng coi như không.

 

[Trà đặc]

Em đi mấy khu đô thị, nhưng nhìn tiện ích TH thì thấy ổn. Em ko nâng bi gì đâu vì thực tế rùi, cụ nhìn Văn phú, xala hay KH luxury xem có gì ko. 10 năm nữa em ko bít chứ hiện em thấy TH ok. Giờ đi 3 khu kia, 100m xây thô, 10 tỷ chắc khó mua.

E chém thế thôi chứ TH thoáng và hội tụ hơn nhiều. Còn xa hơn vài km ko là vấn đề sau này thông đường ra CVA. TH, MH lên nhanh e cũng đc hưởng sái..

 

[SuperDriver]

Lô b1.1 lk 7 ô 8 nhảy đầu tiên vào đây , bán chầy chật vênh chưa được 200, thậm chí dớp khách cọc còn bỏ, bán từ hổi 2017 giờ môi giới vẫn hỏi bán không .Thanh Hà lại hót..

 

[thanh.long]

Cụ thể giờ này có cụ nào bán chênh lên được 5-6 giá chưa, nhận cọc 300-500 triệu để bán hàng chưa vậy hay ở các sàn vp mg cọc tay phải trao tay trái, ban thờ thần tài khói hương nghi ngút, ô tô đỗ sân bql cũng đông hơn chút rồi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đầu tiên là chúc mừng các cụ mua để an cư sẽ được xây để ở sau bao năm đấu tranh mòn mỏi.
Các vướng mắc của cụ án thì vẫn còn đó, vẫn còn rất nhiền vấn đề cần thời gian phải tháo gỡ để có thể được cấp sổ (được cấp sổ cá nhân mình nghĩ chặng đường còn rất dài cũng cần đấu tranh đấy).
Về định hướng tháo gỡ mình nghĩ có 2 quan điểm để thực hiện:
1. Điều chỉnh QH chi tiết trước để điều chỉnh chủ trương, để triển khai hợp thức hóa tất cả các nội dung điều chỉnh từ đó triển khai cấp phép xây dựng thi công (quan điểm này lúc đầu CĐT). Với định hướng này thì sẽ rất nhiều vướng mắc liên quan đến các luật cũ mới chuyển giao giữa các giai đoạn đã qua.
2. Định hướng thứ 2 khoanh vùng để giải quyết các vấn đề bức xúc để an sinh, tránh kiện cáo ảnh hưởng đến quản lý nhà nước. Theo đó định hướng này sẽ khoanh vùng các khu đã đúng quy hoạch mà hồ sơ thiết kế xây dựng đã được thẩm định và không nằm trong quy định phải cấp phép sẽ được cho phép xây dựng. Các công tác về quyết toán, xác định quỹ đất và các vấn đề về diện tích đất thừa như các dự án BT khác vẫn là vấn đề lớn cần xử lý, điều này sẽ ảnh hưởng đến các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháo gỡ theo định hướng này có mấy mấy ưu điểm:
+ Đối với các lô đất đúng quy hoạch, được miễn giấy phép xây dựng đã được thẩm định Thiết kế xây dựng thì có thể cho phép CĐT thực hiện xây cho người mua an cư. tuy nhiên quỹ đất sẽ bị khống chế đến điểm tiệm cận với giá trị quyết toán tạm tính theo thời giá tại thời điểm hiện tại. Ví dụ như tạm tính QT giá trị ở dự án BT được một diện tích là 10ha thì phần đất ở cho phép xây dựng sẽ phải cân đối dưới khoảng nói trên để QLNN còn dự phòng rủi ro, chứ giao hơn thì lại sai phạm vượt thẩm quyền.
+ Cho xây thì khách hàng mua ở dự án sẽ được an sinh, từ đó tránh kiện cáo gây mất trật tự ảnh hưởng đến QLNN;
+ Cho xây cũng tạo ra công ăn việc làm phát triển kinh tế, nhà nước thu được thuế (thuế vãng lai của nhà thầu...)
Như vậy định hướng thứ 2 trong hoàn cảnh này là phù hợp.

Mình có đọc lướt qua các còm thấy các cụ có kêu văn bản trên không có giá trị vì không phải là lãnh đạo ký. Cái này thì các cụ yên tâm vì quy trình xử lý văn bản nội bộ của QLNN rất rành mạch, văn bản nội bộ phải có cơ quan tham mưu trình lên lãnh đạo, lãnh đạo duyệt nội bộ rồi chỉ đạo cho người ký ban hành thì mới được ban hành. Về giá trị pháp lý không khác gì lãnh đạo ký.
Về Thông báo khởi công, khi hồ sơ thiết để được cấp phép xây dựng theo quy định tại khoản 30, 39 Điều 1 Luật xây dựng năm 2020 (hoặc được miễn phép xây dựng) thì CĐT thông báo khởi công theo mẫu và quy định tại phụ lục V nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 đồng thời chủ đầu tư gửi hồ sơ thiết kế xây dựng (hồ sơ đã được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định và Chủ đầu tư phê duyệt). Trên cơ sở đó phường sẽ giám sát việc thực hiện xây dựng của chủ đầu tư, có khuyến cáo chứ không có quyền chấp thuận hay không chấp thuận được xây hay không được xây.

Tựu chung lại: Cá nhân mình nghĩ về bản chất dự án pháp lý vẫn đang còn rất nhiều vấn đề (trong khi đây là giai đoạn củi lửa) dù được xây (một phần) nhưng việc cấp giấy chứng nhận đất cũng là vấn đề nan giải rất lớn ảnh hưởng đến giá trị của sản phẩm bất động sản, vì vậy các cụ nên rất rất thận trọng.
Note: Sân bay thứ 2 trong đồ án điều chỉnh QH thủ đô mới nhất đây các cụ nhé:

Theo nội dung còm của cụ HuongCrv thì các cụ chủ đất sẽ yên tâm hơn trước nhiều rồi, nếu quan điểm chủ trương giải quyết triệt để để an sinh an dân thì tuyệt với quá, nhưng trong mặt thị trường và tư duy đầu tư sinh lời nhất là tính thực dụng trong giai đoạn này thì chờ ý kiến đánh giá của cụ zaihn8x xem dự án kđt Thanh Hà có đáng để xuống tiền đầu tư tìm cơ hội sinh lời trong giai đoạn 1-2 năm tới hay không, ao đục vẫn có cá khéo lại có cá trê

 

[nhudan]

Thông báo bàn về PL HĐ với CĐT thấy bạn MG đăng:

 

[nhatscn]

Cụ thể giờ này có cụ nào bán chênh lên được 5-6 giá chưa, nhận cọc 300-500 triệu để bán hàng chưa vậy hay ở các sàn vp mg cọc tay phải trao tay trái, ban thờ thần tài khói hương nghi ngút, ô tô đỗ sân bql cũng đông hơn chút rồi

cụ đang đi dò giá à, nếu cụ là người bán hay mua cụ có công bố ko?

 

[phammut]

ÔI được khởi công là ngon quá rồi

 

[Emtaplaixebuyt]

cụ đang đi dò giá à, nếu cụ là người bán hay mua cụ có công bố ko?

Đúng rồi bác nhỉ, khi đăng tin thì môi giới toàn đăng giá thấp vì với người muốn mua họ sẽ dễ có động lực để gọi và hỏi như vậy là đủ cho môi giới họ có thông tin và có thêm cơ hội. Còn với người bán đọc được thì cũng thấy giá còn thấp nên có muốn bán khi làm việc với môi giới cũng tốt cho MG hơn về tâm lý. Chính vì lợi cả 2 đường khi đăng giá bán thấp trên các web ấy.

 

[qazwsxedc]

Cụ Rồng con bé nhỏ mấy hôm nay lặn mất tăm nhỉ, thấy sale TH bẩu 2 hôm nay thị trường lại xịt rồi, ít người hỏi, chắc lại như tháng 5/2022.

 

[pimpim98]

Cụ Rồng con bé nhỏ mấy hôm nay lặn mất tăm nhỉ, thấy sale TH bẩu 2 hôm nay thị trường lại xịt rồi, ít người hỏi, chắc lại như tháng 5/2022.

Máy móc đang tập kết rồi. Lúc im nặng tức là bác Rồng Con bận quá, ko quan tâm dc nhiều. Tranh thủ đi gom hàng đó

 

[phammut]

Mấy hôm nay thấy các sàn gom hàng nhiều lắm ạ, chắc ko sập đâu, em cũng tiếc là hết tiền ko cũng ôm 1 lô. Định bán BT PHú cát về nhưng sợ bán đc xog thì về đây ko kịp nên đành ngồi nhìn vậy ạ!

 

[Realty 2021]

Mấy hôm nay thấy các sàn gom hàng nhiều lắm ạ, chắc ko sập đâu, em cũng tiếc là hết tiền ko cũng ôm 1 lô. Định bán BT PHú cát về nhưng sợ bán đc xog thì về đây ko kịp nên đành ngồi nhìn vậy ạ!

Cọc 100-200 thì sàn nào chả có, nhưng để 1 tuần tới có giao dịch nào được sang tên hay không thì chưa biết được đâu, nhìn bql vẫn lèo tèo lắm