[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[sieunhancutchan]

Cụ chuẩn. Để cho chủ nhà tự xây thì CĐT ngta cũng sẽ nhét thêm 1 đống các thủ tục, chi phí quản lý xyz vào thì cũng khóc tiếng mán. Tốt nhất là phải chơi kiến nghị tập thể thì mới có tí cân lượng. Rồi mỗi bên lùi lại 1 tí thì mới đc việc...

Về cơ bản thì vẫn sẽ là cđt họ xây thôi, chẳng qua là xem đấu tranh thì có chỉnh được giá xây thô tí nào không thôi. Nhưng em dự là cũng ko chỉnh được nhiều nếu giá xây thô các khu khác cũng rơi vào tầm mức giá này rồi.
Chứ còn chuyện tự xây mà giá lại rẻ hơn cđt xây 30 40% thì em thấy khả năng được chấp nhận khó lắm, vì nó liên quan trực tiếp đến lợi nhuận của cđt nên cđt họ ko nhả món này ra đâu. Nếu có thì chi phí để tự xây nó cũng ko thấp hơn cái lợi nhuận cđt thu về túi nếu cđt xây thì họ mới gật được.

 

[Trà đặc]

Về cơ bản thì vẫn sẽ là cđt họ xây thôi, chẳng qua là xem đấu tranh thì có chỉnh được giá xây thô tí nào không thôi. Nhưng em dự là cũng ko chỉnh được nhiều nếu giá xây thô các khu khác cũng rơi vào tầm mức giá này rồi.
Chứ còn chuyện tự xây mà giá lại rẻ hơn cđt xây 30 40% thì em thấy khả năng được chấp nhận khó lắm, vì nó liên quan trực tiếp đến lợi nhuận của cđt nên cđt họ ko nhả món này ra đâu. Nếu có thì chi phí để tự xây nó cũng ko thấp hơn cái lợi nhuận cđt thu về túi nếu cđt xây thì họ mới gật được.

Đúng vậy cụ ạ. Sau này ng xây riêng lẻ thì CĐT yc một mới thủ tục, phí QL, vệ sinh MT, bla bla ra bẻ từng ô 1. Tốt nhất bj còn đông tập hợp đc thì đấu tranh đàm phán 1 lần cho xong. Chớ ko theo sau này có cần chuyển nhượng, mua bán ngta lại ra QĐ chính sách mới cũng lại mắc. Nói chung lại toàn là cá với thớt cả thôi...

 

[Thuantrung]

Nếu kì vọng xây xong giá tăng lên thêm 15-20% nữa thì việc xoay xở thêm 2 tỷ tiền xây thô nữa với đa số là không quá khó khăn nên việc bán tháo sẽ không xảy ra đâu, giờ là giai đoạn để xem bao giờ cơ quan chính quyền cho phép đầu tư xây dựng mới là quan trọng nhất và xem việc thống nhất được đơn giá xây dựng sao cho hài hòa hợp lý giữa người dân và bên xây dựng

Chắc cũng không có bán tháo bác ạ, nếu để đi đến thống nhất được đơn giá thì chắc cần thêm 1 thời gian ạ

 

[tungtunghunghung2024]

Đã êm êm cđt và chủ đất B1.1 chưa các bác? Hay vẫn áp phê nặng Đợi ổn định đội hình mà vẫn ngay ngắn được, đợi thêm1 vài tuần nữa vậy, kaka

 

[túc sơn]

Đã êm êm cđt và chủ đất B1.1 chưa các bác? Hay vẫn áp phê nặng Đợi ổn định đội hình mà vẫn ngay ngắn được, đợi thêm1 vài tuần nữa vậy, kaka

Còn om cụ ơi, nhóm mấy trăm người vẫn đang kích động lắm. Thêm vào nữa là nhiều chủ đất cũng ko hiểu biết cứ nghĩ đất đấy là của mình rồi mình thích làm gì thì mình làm xong đang đòi kiện nọ kia.
E nói thật hợp đồng mua bán có tầm 2 tỷ đổ lại thích kiện thì chủ đầu tư nó đền bù hợp đồng lúc đấy thì xem ai thiệt

 

[Thuantrung]

Khả năng đó là chắc chắn thế nên nó sẽ là cơ hội khá tốt cho ai muốn đi săn sớm. Vì các chủ đất B1.1 cũng bị bất ngờ vì mọi thứ diễn ra khá nhanh. Chứ mấy ai ôm tiền vứt bank, vàng để két nhiều đâu đặc biệt với dân đầu tư Còn só mua để ở thì họ mới hay chắc cú. Với vị trí và mặt bằng giá thế này, mình cứ dự đoán cá nhân có khoảng 60% có nhu cầu ở thật không bị động lắm. Vẫn còn 40% đầu tư, và ước tính có 50% của số đó không gặp vấn đề tài chính thì cũng ước chừng có 20% sẽ có thể bị động và gặp vấn đề nộp tiền xây dựng. Trong số đó ước tính có 50% cố xoay xở đi theo thì vẫn còn ước tính 10% muốn bán ra, nhưng chắc chỉ có 5% chấp nhận bán sale off phần nào. Như một số thông tin tham khảo thì giá tăng 10-13 giá so với trước ngày 31/10 thì số này họ cũng khả năng chấp nhận giảm 30-40% của phần giá tăng tức là ước tính giảm 3-5 giá gì đó. Cụ nào có tiền mặt và muốn săn hàng sớm thì ăn hàng này cũng tốt coi như bằng lãi bank gần 2 năm rồi (chưa kể nó còn tăng giấ theo hạ tầng) theo thời gian. Còn ai kiên nhẫn chờ xong việc đổ móng đóng cọc thì giá sẽ ở vùng hiện nay (cùng lắm thêm 1-2 giá khi đổ móng), mà giá đó vẫn khá tốt so với tiềm năng và so sánh lân cận. An toàn và dòng vốn cơ động hơn nhưng khả năng phải mua cao 7-10% so với các cụ lao vào múc hàng sale off B1.1. Tuỳ quan điểm và góc nhìn nđt thôi, mình chọn cách 2, còn cụ nào tiền nhàn rỗi có thể chọn cách 1 Chúc các cụ đánh đâu thắng đó, sức khoẻ sung mãn tiền vào như ý, chào tuần mới vui vẻ vả tươi trẻ, kaka

Bác nhận định CK em thấy đúng rồi đấy, kiểu này vẫn chưa dứt điểm được phải không a.

 

[tungtunghunghung2024]

Chắc cũng không có bán tháo bác ạ, nếu để đi đến thống nhất được đơn giá thì chắc cần thêm 1 thời gian ạ

Bán tháo xong lại mua ào ào như chứng khoán à bác, hehe. Cuối tuần báo chí chim lợn tứ tung doạ cho mấy bác non gan sáng nay nôn gần hết hàng, tầm mai lắc thêm và thứ 4 full hàng quá đẹp. Nay vào dần cũng ổn rồi

 

[tungtunghunghung2024]

Bác nhận định CK em thấy đúng rồi đấy, kiểu này vẫn chưa dứt điểm được phải không a.

Mình chưa hiểu câu hỏi của bác. Dứt điểm món gì nhỉ?

 

[nhatscn]

Còn om cụ ơi, nhóm mấy trăm người vẫn đang kích động lắm. Thêm vào nữa là nhiều chủ đất cũng ko hiểu biết cứ nghĩ đất đấy là của mình rồi mình thích làm gì thì mình làm xong đang đòi kiện nọ kia.
E nói thật hợp đồng mua bán có tầm 2 tỷ đổ lại thích kiện thì chủ đầu tư nó đền bù hợp đồng lúc đấy thì xem ai thiệt

Chơi với dân khó đấy cụ, ko đơn giản đâu cụ, mấy trăm hộ kéo đến đả đảo là căng đấy. Bảng giá xây dựng được BXD công bố để làm căn cứ, ko phải CĐT thích làm gì thì làm đâu. Giờ 2 bên ngồi thảo luận sao cho hợp lý thôi.

 

[tungtunghunghung2024]

Còn om cụ ơi, nhóm mấy trăm người vẫn đang kích động lắm. Thêm vào nữa là nhiều chủ đất cũng ko hiểu biết cứ nghĩ đất đấy là của mình rồi mình thích làm gì thì mình làm xong đang đòi kiện nọ kia.
E nói thật hợp đồng mua bán có tầm 2 tỷ đổ lại thích kiện thì chủ đầu tư nó đền bù hợp đồng lúc đấy thì xem ai thiệt

Hihi, B1.1 cứ tạo war lại hay, trì hoãn lại đợi xong đường, làm cùng luôn các khu còn lại đồng bộ dự án cho đẹp, đợi ông vành đai 3,5 và 4 cũng như cầu vượt Xa La mà thông thì quá hay. Về cơ bản cũng chỉ tầm 25-30 tháng nữa thôi là ngon lắm rồi

 

[Thuantrung]

Mình chưa hiểu câu hỏi của bác. Dứt điểm món gì nhỉ?

Dạ, là chưa đánh xuống triệt để hôm nay thì vẫn còn còn thứ 3, thứ tư vào nhặt hàng đấy ạ

 

[túc sơn]

Chơi với dân khó đấy cụ, ko đơn giản đâu cụ, mấy trăm hộ kéo đến đả đảo là căng đấy. Bảng giá xây dựng được BXD công bố để làm căn cứ, ko phải CĐT thích làm gì thì làm đâu. Giờ 2 bên ngồi thảo luận sao cho hợp lý thôi.

Chơi căng quá thì chính quyền họ yêu cầu ngừng xây dựng để giải quyết tranh chấp thì người dân thiệt hại trước tiên cụ ơi. Nói chung cái gì cũng phải hài hoà, đấu tranh giảm giá xây được tí nào hay tí đấy thôi

 

[tungtunghunghung2024]

Dạ, là chưa đánh xuống triệt để hôm nay thì vẫn còn còn thứ 3, thứ tư vào nhặt hàng đấy ạ

Bác tính giá vốn của tạo lập đi, có thể chưa chính xác ngay nhưng dần dần sẽ chuẩn hơn. Chả có ông nào tự tay bóp “…ái” mình cả. Thế nên tại sao khi mọi người hoảng loạn thì mình lại có góc nhìn khác, kaka. Xấu nhất thỉ cũng chỉ vể cùng giá vốn của tạo lập thôi mà nó cũng quanh quanh đây rồi Kênh bds nó cũng vậy, nhưng dễ hơn do không bị “short sell” dẫn tới called margin như thị trưởng tài chinh. Tất nhiên vẫn có số ít nếu dùng đòn bẩy cao bds vẫn bị forced sell” đó kaka

 

[nhatscn]

Chơi căng quá thì chính quyền họ yêu cầu ngừng xây dựng để giải quyết tranh chấp thì người dân thiệt hại trước tiên cụ ơi. Nói chung cái gì cũng phải hài hoà, đấu tranh giảm giá xây được tí nào hay tí đấy thôi

Giờ 2 bên thảo luận sao cho hài hoà, chứ làm căng ông nào cũng thiệt.

 

[Thuantrung]

Bác tính giá vốn của tạo lập đi, có thể chưa chính xác ngay nhưng dần dần sẽ chuẩn hơn. Chả có ông nào tự tay bóp “…ái” mình cả. Thế nên tại sao khi mọi người hoảng loạn thì mình lại có góc nhìn khác, kaka. Xấu nhất thỉ cũng chỉ vể cùng giá vốn của tạo lập thôi mà nó cũng quanh quanh đây rồi Kênh bds nó cũng vậy, nhưng dễ hơn do không bị “short sell” dẫn tới called margin như thị trưởng tài chinh. Tất nhiên vẫn có số ít nếu dùng đòn bẩy cao bds vẫn bị forced sell” đó kaka

Hehe, đúng vậy, họ xây cái nền được vài tháng nay và đợt rồi nó giật xuống bằng đúng cái nền đó, nó vẫn đang chạy quanh cái nền đó.

 

[túc sơn]

Giờ 2 bên thảo luận sao cho hài hoà, chứ làm căng ông nào cũng thiệt.

E gửi cụ suất vốn đầu tư theo bộ xây dựng cụ nhé, cao lắm

Nói chung e cũng có đất ở đây và cũng muốn xây ít tiền nhất có thể. Các chủ đất nên đàm phán theo hướng so sánh với các dự án khác cũng như nêu các thiệt hại mà nhiều năm chưa được xây để đàm phán với cđt.

 

[tungtunghunghung2024]

Giờ 2 bên thảo luận sao cho hài hoà, chứ làm căng ông nào cũng thiệt.

Cái này lại giống giống vụ đàm phán nội bộ HP và MT nhỉ không thoả thuận được thì tp chuyển đầu tư công gđ2, chả phát khiếp mả mỗi bên nhượng bộ chút cho hài hoà

 

[Saving92]

E gửi cụ suất vốn đầu tư theo bộ xây dựng cụ nhé, cao lắm

Nói chung e cũng có đất ở đây và cũng muốn xây ít tiền nhất có thể. Các chủ đất nên đàm phán theo hướng so sánh với các dự án khác cũng như nêu các thiệt hại mà nhiều năm chưa được xây để đàm phán với cđt.

Chuyện một số người bức xúc đòi kiện thì cũng có cụ ạ nhưng hiện giờ tinh thần chung vẫn là đàm phán đối thoại với chủ đầu tư thôi cụ ạ. Chứ xây thô hoàn thiện mặt ngoài lấy 3 tỷ thì chát quá. Hơn nữa Mường Thanh giờ mất uy tín trầm trọng nên chủ đất cũng không tin tưởng đóng tiền

 

[nhatscn]

Chuyện một số người bức xúc đòi kiện thì cũng có cụ ạ nhưng hiện giờ tinh thần chung vẫn là đàm phán đối thoại với chủ đầu tư thôi cụ ạ. Chứ xây thô hoàn thiện mặt ngoài lấy 3 tỷ thì chát quá. Hơn nữa Mường Thanh giờ mất uy tín trầm trọng nên chủ đất cũng không tin tưởng đóng tiền

Em nghĩ cứ cọc 1 ít trước xây, lên móng đóng tiếp. Như vậy sẽ oki hơn.

 

[volvo.XC90]

Chơi với dân khó đấy cụ, ko đơn giản đâu cụ, mấy trăm hộ kéo đến đả đảo là căng đấy. Bảng giá xây dựng được BXD công bố để làm căn cứ, ko phải CĐT thích làm gì thì làm đâu. Giờ 2 bên ngồi thảo luận sao cho hợp lý thôi.

Dân chắc họ yêu cầu cái quyền lợi chính đáng thì cũng nên ủng hộ, một là pháp lý sao cho minh bạch - chắc chắn để đỡ khổ về sau và hai là giá xây thô hài hoà hợp lý, giá tăng lên 100% thế thì phải có căn cứ nguyên nhân tăng ở đâu, nếu giá nó đúng với quy định thì chả ai bênh được