[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[F111]

Các cụ ở dưới thực địa cho em hỏi. Phần đất CDT đã quây tôn ở B1.1 nằm ở địa giới Kiến Hưng thì phải. Phần địa giới liên quan đến Thanh Oai đã quây tôn tới chưa?
Sao CDT ko quây tôn phía ngoài đường cho hoành tráng mà lại quây hoen hoẻn phía trong.

 

[Trà đặc]

Khả năng cao sẽ là như vậy, các bác thấy được xây mừng quá mà quên mất là cđt nó bị dừng dự án mấy năm, tiền lãi đi vay nó vẫn phải trả đều đều nên giờ nó cần nhất là thu lại tiền thật nhiều và thật nhanh để bù đắp số tiền hao hụt trong bao nhiêu năm đó. Ngoài ra thì chả có ông CĐT nào tử tế mà lắng nghe dân rồi thay đổi theo hướng có lợi cho dân đâu, nhất là về cái khoản tiền xây dựng này, kể cả trong những dự án không bị ảnh hưởng tiến độ thì cđt vẫn nắm quyền là chính, nhà đầu tư không chấp nhận phương án thì cũng ở thế yếu thôi, thường là ko có tí tiếng nói nào khi lên bàn đàm phán với CĐT.
Suy cho cùng, đã bị chậm mất mấy năm rồi, giờ nếu càng kéo dài việc đàm phán giá xây này cứ bắt phải giảm xuống thấp thì người thiệt lại là nhà đầu tư thôi.
Ngoài ra, như 1bác nào ở mấy page trước đã đi khảo giá các dự án đang xây dựng hoặc chuẩn bị bán ra thì mức giá như cđt đưa ra hiện nay cũng không phải là quá cao so với mặt bằng chung. Các dự án khác xây dựng thời điểm này thì nó cũng xêm xêm tầm giá này rồi. Nếu thanh hà xây cao vọt hơn hẳn các dự án khác thì mới dễ để đàm phán chứ nếu giá xây cđt đưa ra là ngang với các dự án khác thì rất khó để yêu cầu giảm xuống thấp.

Nếu đã là mặt bằng giá làng của các CĐT thì e nghĩ nhỏ lẻ cũng khó thoát nhắm..

 

[tungtunghunghung2024]

Với kinh nghiệm mua rất nhiều dự án của hà nôi, e khuyên thật cụ nào tranh thủ được thoát hàng thanh hà cáng sớm càng tốt, để xây được suôn sẻ ở thanh hà và ra sổ là câu chuyện còn rất nhiều ẩn số, tiền xây thi ngã ngũ rồi, với tính khốn nạn của cdt thì sẽ gạn hết mức, và cdt đểu nó vin vào 2 lý do, k ký phu lục thì nó k chịu trách nhiệm xây và ra sổ sau này, lên kiểu gi cũng thua thằng cdt, ai đã tưng mua kim chung di trạch thì thấm thía bài toán xây thô, và phải bán luôn, kim chung cắt lỗ 30% đợt xây thô, mình đã từng cũng rất nhiều kh lên đấu tranh, nhưng nói chung k đấu lại được với cdt , vì nó quyền sinh quyền sát, chấp nhận chào tạm biệt thằng cdt đểu. giờ nhìn ông tướng thanh hà còn chối hơn cả ông lkim chung

Bác lại mang cái kinh nghiệm thất bại cắt lỗ 30% ra khuyên các nđt thành công. Với kinh nghiệm đầu tư ~15 năm bds và hơn 20 năm chứng cháo, mà số vụ thất bại gần như không có. Mình có các góc nhìn khá bác: nếu B1.1 mà xuôi thỉ nhắm mắt vào đánh cũng ăn trong nhịp tới, thậm chí ăn lớn ở dự án này. Còn bác nào muốn đi săn sớm thì có thể ăn thêm 1 đoạn và cũng có thể chôn vốn lâu. Mình luôn nhìn khách quan để đánh giá, cái dễ nhìn và nhanh thấy là thị trường tài chính ck đã phần nào cho thấy các nhận định của mình đang khá sát. Kể cả TH mình nói cách đây gần 1 năm sẽ có sóng quanh Tết và cũng có tín hiệu đang đi đúng nhận định của mình. Chúc bác sau này ít phải cắt lỗ nhé

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Khả năng cao sẽ là như vậy, các bác thấy được xây mừng quá mà quên mất là cđt nó bị dừng dự án mấy năm, tiền lãi đi vay nó vẫn phải trả đều đều nên giờ nó cần nhất là thu lại tiền thật nhiều và thật nhanh để bù đắp số tiền hao hụt trong bao nhiêu năm đó. Ngoài ra thì chả có ông CĐT nào tử tế mà lắng nghe dân rồi thay đổi theo hướng có lợi cho dân đâu, nhất là về cái khoản tiền xây dựng này, kể cả trong những dự án không bị ảnh hưởng tiến độ thì cđt vẫn nắm quyền là chính, nhà đầu tư không chấp nhận phương án thì cũng ở thế yếu thôi, thường là ko có tí tiếng nói nào khi lên bàn đàm phán với CĐT.
Suy cho cùng, đã bị chậm mất mấy năm rồi, giờ nếu càng kéo dài việc đàm phán giá xây này cứ bắt phải giảm xuống thấp thì người thiệt lại là nhà đầu tư thôi.
Ngoài ra, như 1bác nào ở mấy page trước đã đi khảo giá các dự án đang xây dựng hoặc chuẩn bị bán ra thì mức giá như cđt đưa ra hiện nay cũng không phải là quá cao so với mặt bằng chung. Các dự án khác xây dựng thời điểm này thì nó cũng xêm xêm tầm giá này rồi. Nếu thanh hà xây cao vọt hơn hẳn các dự án khác thì mới dễ để đàm phán chứ nếu giá xây cđt đưa ra là ngang với các dự án khác thì rất khó để yêu cầu giảm xuống thấp.

Có cái căn cứ để đàm phán giá xây dựng là trong HĐMB có nội dung để tự xây với điều kiện Nhà thầu vào thi công phải có năng lực được CĐT chấp thuận và giá xây thô nếu CĐT thực hiện ghi trong HĐMB 2019-2020 chỉ là 3,5tr/m2, việc tăng lên 90-100% là hết sức vô lý và ko có chính sách nào thay đổi để việc tăng giá xây dựng đó giải thích nổi, với giá này trong HĐMB thì giá xây thô cao hơn hẳn giá đất là điều càng hết sức vô lý

 

[sieunhancutchan]

2 góc nhìn hiện tại của chính những người MG kỳ cựu kiêm cả dân đầu tư khá thành công ở tại dự án này

135 hay 150tr/m2 thì sang hẳn louis hay nam cường mà mua chứ tội gì chui vào thanh hà
Thấp hơn thì ra gele mua nó còn ăn được theo mạn mỹ đình cầu giấy đã phát triển rồi chứ mua thanh hà thì nó ăn theo mạn nào, chả lẽ lại đợi tự bản thân thanh hà nó phát triển lên thì chắc đơn vị phải tính theo chục năm mất

 

[sieunhancutchan]

Có cái căn cứ để đàm phán giá xây dựng là trong HĐMB có nội dung để tự xây với điều kiện Nhà thầu vào thi công phải có năng lực được CĐT chấp thuận và giá xây thô nếu CĐT thực hiện ghi trong HĐMB 2019-2020 chỉ là 3,5tr/m2, việc tăng lên 90-100% là hết sức vô lý và ko có chính sách nào thay đổi để việc tăng giá xây dựng đó giải thích nổi, với giá này trong HĐMB thì giá xây thô cao hơn hẳn giá đất là điều càng hết sức vô lý

CĐT họ có thể lấy cái giá xây thô ở nhiều dự án khác đang để ở mức này để làm tham chiếu chứ không dùng mức giá 3,5tr kia để làm tham chiếu.

Còn vụ tự xây thì nói thẳng ra là cực kì khó, thế nào là "đủ năng lực" để được cđt chấp thuận? nói trắng ra phương án này ghi vào hđ cho có để nđt yên tâm thôi chứ ngoài thực tế là không xảy ra đâu bác. Miếng ăn dâng tận miệng chả ông cđt nào chịu nhả ra cho thằng khác ăn cả.

Em nghĩ là những khiếu nại về giá xây dựa vào mức 3,5tr mà bác đề ra thì đội pháp chế của cđt họ cũng tính phương án trả lời ổn thoả cả rồi, đấu về luật với cđt thì rất khó có cửa thắng, nó chỉ kéo dài thời gian đàm phán ra thôi chứ về cơ bản thì cứ xác định ko xây thì sau này ko có sổ cho nhẹ đầu. CĐT nó nắm đằng chuôi, hầu như ở các dự án khác đều là như vậy cả.

 

[Realty 2021]

Hiện có hơn 300 chủ đất đang thống nhất không ký phụ lục hợp đồng mua bán và nộp tiền rồi cụ ạ. Mai sẽ có buổi làm việc giữa chủ đầu tư và chủ đất B1.1
Còn chân trong thì chắc ko thiếu đâu ạ. Nhân viên của Mường Thanh nhiều người có đất Thanh Hà mà cụ.

Tình hình sáng nay các chủ đất B1.1 lên làm việc với Chủ đầu tư thì Chủ đầu tư có đưa ra được cái Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép Cienco5Land được tiếp tục đầu tư xây dựng tại dự án Thanh Hà không vậy cụ ?

 

[Trà đặc]

CĐT họ có thể lấy cái giá xây thô ở nhiều dự án khác đang để ở mức này để làm tham chiếu chứ không dùng mức giá 3,5tr kia để làm tham chiếu.

Còn vụ tự xây thì nói thẳng ra là cực kì khó, thế nào là "đủ năng lực" để được cđt chấp thuận? nói trắng ra phương án này ghi vào hđ cho có để nđt yên tâm thôi chứ ngoài thực tế là không xảy ra đâu bác. Miếng ăn dâng tận miệng chả ông cđt nào chịu nhả ra cho thằng khác ăn cả.

Em nghĩ là những khiếu nại về giá xây dựa vào mức 3,5tr mà bác đề ra thì đội pháp chế của cđt họ cũng tính phương án trả lời ổn thoả cả rồi, đấu về luật với cđt thì rất khó có cửa thắng, nó chỉ kéo dài thời gian đàm phán ra thôi chứ về cơ bản thì cứ xác định ko xây thì sau này ko có sổ cho nhẹ đầu. CĐT nó nắm đằng chuôi, hầu như ở các dự án khác đều là như vậy cả.

Cụ chuẩn. Để cho chủ nhà tự xây thì CĐT ngta cũng sẽ nhét thêm 1 đống các thủ tục, chi phí quản lý xyz vào thì cũng khóc tiếng mán. Tốt nhất là phải chơi kiến nghị tập thể thì mới có tí cân lượng. Rồi mỗi bên lùi lại 1 tí thì mới đc việc...

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

CĐT họ có thể lấy cái giá xây thô ở nhiều dự án khác đang để ở mức này để làm tham chiếu chứ không dùng mức giá 3,5tr kia để làm tham chiếu.

Còn vụ tự xây thì nói thẳng ra là cực kì khó, thế nào là "đủ năng lực" để được cđt chấp thuận? nói trắng ra phương án này ghi vào hđ cho có để nđt yên tâm thôi chứ ngoài thực tế là không xảy ra đâu bác. Miếng ăn dâng tận miệng chả ông cđt nào chịu nhả ra cho thằng khác ăn cả.

Em nghĩ là những khiếu nại về giá xây dựa vào mức 3,5tr mà bác đề ra thì đội pháp chế của cđt họ cũng tính phương án trả lời ổn thoả cả rồi, đấu về luật với cđt thì rất khó có cửa thắng, nó chỉ kéo dài thời gian đàm phán ra thôi chứ về cơ bản thì cứ xác định ko xây thì sau này ko có sổ cho nhẹ đầu. CĐT nó nắm đằng chuôi, hầu như ở các dự án khác đều là như vậy cả.

Cụ chuẩn. Để cho chủ nhà tự xây thì CĐT ngta cũng sẽ nhét thêm 1 đống các thủ tục, chi phí quản lý xyz vào thì cũng khóc tiếng mán. Tốt nhất là phải chơi kiến nghị tập thể thì mới có tí cân lượng. Rồi mỗi bên lùi lại 1 tí thì mới đc việc...

Nếu muốn áp đặt giá cao thì cũng không đơn giản như vậy đâu cụ, ông đã từng báo cáo giá khái toán theo thiết kế được giữ nguyên thì căn cứ nào về chính sách đến mức mà tăng giá vút ga lên 90-100% so với giá đã từng báo cáo khi lấy nguyên cái dự toán chi phí đó chỉ cần ốp lại giá nguyên vật liệu bán lẻ cho dân và giá nhân công có thêm hệ số điều chỉnh do thay đổi lương cơ sở mới với giá ca máy mới tại thời điểm hiện giờ vào xem nó lên được bao nhiêu, căn cứ để đầu tư xây dựng đã có sẵn chưa vì đến ngay cả xã còn yêu cầu đưa ra cái quyết định cho phép tiếp tục đầu tư xây dựng.

Nếu không có cái quyết định cho phép tiếp tục đầu tư xây dựng thì làm sao mà ký phụ lục hợp đồng xây thô với người dân và làm sao mà ký hợp đồng với nhà thầu thi công được.

Luật chỉ cho phép thu tiền xây dựng khi được chính quyền cho phép đầu tư xây dựng, trong khi trong thông báo kết luận cuộc họp là mới chỉ nói đủ điều kiện triển khai đầu tư có phải không cụ ?

 

[Saving92]

Tình hình sáng nay các chủ đất B1.1 lên làm việc với Chủ đầu tư thì Chủ đầu tư có đưa ra được cái Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép Cienco5Land được tiếp tục đầu tư xây dựng tại dự án Thanh Hà không vậy cụ ?

Nay CĐT mới trả lời về lịch hẹn gặp mặt và cách thức làm việc với chủ đất cụ ạ. Nhưng giờ vẫn chưa thấy gì.

 

[xeconvd85]

Thông tin Thanh Hà ngày mới
A. Về tiến độ dự án
- Vẫn quây tôn chia từng block cho các nhà thầu
- Dọn dẹp mặt bằng
- Bắn mốc
- Tháo dỡ nhà tạm
- Asphal các tuyến đường quanh khu B
- Các chủ thầu tuyển nhân công xây dựng
- Sáng nay cđt đối thoại với chủ đất B1.1
B. Giá mua bán
- Tâm lý đi ngang chờ khởi công vẫn đang diễn ra
- Lác đác có vài lô cắt cọc và có 2 lô b1.1 xác định ko có tiền nộp lên bán (em có bắt 1 lô đêm qua bác chủ có ở trong đây xác nhận em phát B1.1 lk11 lô 1x)
- Đại đa số các chủ đất vẫn hét giá cao vì ko có nhu cầu bán
- Có hiện tượng muốn bán bds văn phú, phú lương, mậu lương chuyển đổi xuống thanh hà
- Từ nay đến 25/11 em dự đoán là đáy của thanh hà. Bác nào tìm hàng cắt cọc chú ý nhiều khi cắt hết cọc vẫn đắt nhé

Thanks cụ Rồng, giá để giao dịch được tốt khu B1.1 Lke 12 đối diện trường học giá khoảng bao nhiêu cụ nhỉ? Cảm ơn Cụ.

 

[Realty 2021]

Nay CĐT mới trả lời về lịch hẹn gặp mặt và cách thức làm việc với chủ đất cụ ạ. Nhưng giờ vẫn chưa thấy gì.

Vậy là lại chờ Chủ đầu tư về chuẩn bị lại lịch hẹn để làm việc với các chủ đất về đơn giá xây dựng à cụ

 

[Saving92]

Vậy là lại chờ Chủ đầu tư về chuẩn bị lại lịch hẹn để làm việc với các chủ đất về đơn giá xây dựng à cụ

Chủ đất có 2 hướng.
1 là như cụ nói làm việc về đơn giá xây dựng trong đó bóc tách ra từng hạng mục cụ thể, chủ đất duwj định sẽ thuê đơn vị kiểm toán làm việc cụ thể về vấn đề này.
2 là đối với các chủ đất trong hợp đồng có nội dung tự được xây đại đa số mọi người đều muốn tự xây. Hướng này chắc sẽ khó khăn nhưng phía chủ đất vẫn đề nghị phải làm rõ.
Các cụ mà muốn có kết quả nhanh em nghĩ là khó đấy.

 

[kimthanh_jsc]

Bác lại mang cái kinh nghiệm thất bại cắt lỗ 30% ra khuyên các nđt thành công. Với kinh nghiệm đầu tư ~15 năm bds và hơn 20 năm chứng cháo, mà số vụ thất bại gần như không có. Mình có các góc nhìn khá bác: nếu B1.1 mà xuôi thỉ nhắm mắt vào đánh cũng ăn trong nhịp tới, thậm chí ăn lớn ở dự án này. Còn bác nào muốn đi săn sớm thì có thể ăn thêm 1 đoạn và cũng có thể chôn vốn lâu. Mình luôn nhìn khách quan để đánh giá, cái dễ nhìn và nhanh thấy là thị trường tài chính ck đã phần nào cho thấy các nhận định của mình đang khá sát. Kể cả TH mình nói cách đây gần 1 năm sẽ có sóng quanh Tết và cũng có tín hiệu đang đi đúng nhận định của mình. Chúc bác sau này ít phải cắt lỗ nhé

Minh lãi kim chung 1.4 ty trên 3,4 ty đầu tư tiền đất nhé , đang lẽ lãi 2 ty , nhưng cdt điều chinh giá xây thô tứ 6,3 tr lên 8,3 tr thời điểm 2021 , quá chối lên ko theo được , mà hd kim chung hồi đó đã chốt 6,3 rồi bạn nhé , cọn bạn đầu tư đươc bao nhiêu dự án của hà nội , giờ làm luôn bài toán chốt mua thanh hà với tiến xây cdt áp , xem vài năm sau lời lỗ như nào, còn về có tiến có hàng trăm cửa đâu tư , quan điểm của mình là cdt mà loại đểu thì rút , ko đồng hành, chưa biết nó còn bầy trò gì tiếp theo, ndt lúc nào cũng chỉ là con cá nắm trên cái thớt cdt

 

[volvo.XC90]

Chủ đất có 2 hướng.
1 là như cụ nói làm việc về đơn giá xây dựng trong đó bóc tách ra từng hạng mục cụ thể, chủ đất duwj định sẽ thuê đơn vị kiểm toán làm việc cụ thể về vấn đề này.
2 là đối với các chủ đất trong hợp đồng có nội dung tự được xây đại đa số mọi người đều muốn tự xây. Hướng này chắc sẽ khó khăn nhưng phía chủ đất vẫn đề nghị phải làm rõ.
Các cụ mà muốn có kết quả nhanh em nghĩ là khó đấy.

Tự xây thì chủ đất thuê nhà thầu xây dựng có năng lực (bctc ko lỗ, có kinh nghiệm tham gia các dự án thi công thấp tầng, có chứng chỉ năng lực xây dựng) trình lên CĐT và cam kết thi công đúng thiết kế đúng tiến độ và thực hiện đầy đủ công tác nghiệm thu (từ vật liệu đến công việc và giai đoạn và hoàn công với xuất hóa đơn sau này) trên tinh thần thông qua CĐT tổ chức quản lý và giám sát vẫn được chứ sao, chấp nhận mất thêm chi phí cỡ 20% hoặc cùng lắm là 30% nữa thì quá ổn, muốn chất lượng tốt thì cứ xi măng có thương hiệu, cát trát dùng loại cát cánh nhỏ Sông Đà cho lớp trát khoẻ khoắn, thép Hòa Phát khi thi công tăng thêm số thanh cho khoẻ (ko tăng quá để mật độ thép ko vượt), bê tông mác 300 có 100% cát vàng, chống thấm dùng loại polymer gốc xi măng 2-3 lớp cho đầy đủ, xây gạch đặc, trát ngoài có lưới thép đóng giáp lãi giữa bê tông với tường gạch để chống nứt, cửa nhôm kính thì làm hẳn Xingfa quảng đông nhập khẩu với kính Hải Long tem chìm, sơn ngoài dùng hẳn Dulux cao cấp, hàng rào thì đổ móng bê tông chắc chắn to khoẻ, hàng rào thép thì làm hẳn inox 201 uốn hoa văn sơn tĩnh điện cho bền cho đẹp.

Làm tẹt bô như vậy tính tất cả các thứ ra có hết đến 5 triệu/m2 sàn xây dựng không vậy các bác chuyên gia xây dựng hiện hữu nhỉ ?

 

[sieunhancutchan]

Tự xây thì chủ đất thuê nhà thầu xây dựng có năng lực (bctc ko lỗ, có kinh nghiệm tham gia các dự án thi công thấp tầng, có chứng chỉ năng lực xây dựng) trình lên CĐT và cam kết thi công đúng thiết kế đúng tiến độ và thực hiện đầy đủ công tác nghiệm thu (từ vật liệu đến công việc và giai đoạn và hoàn công với xuất hóa đơn sau này) trên tinh thần thông qua CĐT tổ chức quản lý và giám sát vẫn được chứ sao, chấp nhận mất thêm chi phí cỡ 20% hoặc cùng lắm là 30% nữa thì quá ổn, muốn chất lượng tốt thì cứ xi măng có thương hiệu, cát trát dùng loại cát cánh nhỏ Sông Đà cho lớp trát khoẻ khoắn, thép Hòa Phát khi thi công tăng thêm số thanh cho khoẻ (ko tăng quá để mật độ thép ko vượt), bê tông mác 300 có 100% cát vàng, chống thấm dùng loại polymer gốc xi măng 2-3 lớp cho đầy đủ, xây gạch đặc, trát ngoài có lưới thép đóng giáp lãi giữa bê tông với tường gạch để chống nứt, cửa nhôm kính thì làm hẳn Xingfa quảng đông nhập khẩu với kính Hải Long tem chìm, sơn ngoài dùng hẳn Dulux cao cấp, hàng rào thì đổ móng bê tông chắc chắn to khoẻ, hàng rào thép thì làm hẳn inox 201 uốn hoa văn sơn tĩnh điện cho bền cho đẹp.

Làm tẹt bô như vậy tính tất cả các thứ ra có hết đến 5 triệu/m2 sàn xây dựng không vậy các bác chuyên gia xây dựng hiện hữu nhỉ ?

Bác nghĩ đơn giản quá, để đến bước xây dựng được như bác nêu thì nó còn loằng ngoằng chán và chắc chắn cđt sẽ đưa ra rất nhiều điều kiện để gây khó dễ, ép chủ đất quay lại xây qua cdt.
Thu tiền xây thô cao để kiếm lời là 1 bài mà máy năm gần đây cđt nào cũng xài cả, ko thằng nào giờ còn chịu để dân tự xây đâu bác. Miếng ăn sộp của cđt đó bác, ko ai chịu nhả đâu, chắc chắn là như vậy.

 

[volvo.XC90]

Bác nghĩ đơn giản quá, để đến bước xây dựng được như bác nêu thì nó còn loằng ngoằng chán và chắc chắn cđt sẽ đưa ra rất nhiều điều kiện để gây khó dễ, ép chủ đất quay lại xây qua cdt.

Em đã nói là quan điểm xác định mất thêm 10-15% trong tổng 30% là tẹt bô thì chả có nhẽ từ chối
Được tự xây đúng 100% thiết kế và đúng tiến độ mà vẫn có tiền tươi cớ sao lại không ủng hộ ?

 

[sieunhancutchan]

Em đã nói là quan điểm xác định mất thêm 10-15% trong tổng 30% là tẹt bô thì chả có nhẽ từ chối

Em nghĩ nếu có được chấp nhận thì cũng ko phải là mất cỡ ít vậy đâu mà để cđt họ xác nhận cho tự xây em nghĩ chi phí phải bỏ ra cũng lên cỡ 90% 95% so với giá cdt đưa ra cơ. Miếng ăn ngon như xây thô làm gì có cđt nào nhả ra, các khu khác bây giờ đều vậy cả thôi bác.
Nếu tự xây mà mất thêm ít như bác tính thì tất cả chủ đất chả ai xây qua cdt nữa, tất cả đều tự xây hết thì cdt móm à?

Tự xây nó sẽ là 1 con số mà tổng chi ra ko quá chênh lệch với giá cdt đưa ra => dân vẫn phải chọn xây qua cdt thôi. Cái này logic dễ hiểu thôi mà.

 

[sieunhancutchan]

Được tự xây đúng 100% thiết kế và đúng tiến độ mà vẫn có tiền tươi cớ sao lại không ủng hộ ?

Vì cái phần bác đưa thêm nó quá ít so với lợi nhuận nếu cđt tự xây chứ còn sao nữa. Cđt sẽ chỉ nhận nếu như phần bác đưa thêm cao hơn so với lợi nhuận mà nó tự xây thôi. Bác cứ nghĩ là thấy, cđt xây thì nó lãi 3 đồng, còn nếu bác tự xây bác dúi cho 1 đồng thì cđt sẽ chọn 3 đồng hay chọn 1 đồng bác dúi ra?

 

[sieunhancutchan]

Cụ chuẩn. Để cho chủ nhà tự xây thì CĐT ngta cũng sẽ nhét thêm 1 đống các thủ tục, chi phí quản lý xyz vào thì cũng khóc tiếng mán. Tốt nhất là phải chơi kiến nghị tập thể thì mới có tí cân lượng. Rồi mỗi bên lùi lại 1 tí thì mới đc việc...

Về cơ bản thì vẫn sẽ là cđt họ xây thôi, chẳng qua là xem đấu tranh thì có chỉnh được giá xây thô tí nào không thôi. Nhưng em dự là cũng ko chỉnh được nhiều nếu giá xây thô các khu khác cũng rơi vào tầm mức giá này rồi.
Chứ còn chuyện tự xây mà giá lại rẻ hơn cđt xây 30 40% thì em thấy khả năng được chấp nhận khó lắm, vì nó liên quan trực tiếp đến lợi nhuận của cđt nên cđt họ ko nhả món này ra đâu. Nếu có thì chi phí để tự xây nó cũng ko thấp hơn cái lợi nhuận cđt thu về túi nếu cđt xây thì họ mới gật được.