[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Thuantrung]

Cái này cần theo dõi sát tín hiệu, mình vẫn mong đè thêm thứ 2-3 để thứ 4 ăn hàng đẹp. Còn nếu bật sớm quá ngay chiều thứ 2 thì cũng chỉ vào trước rối đa 60% nav. Khà khà, mang tiền đi chỗ khác đầu tư là nhiều vì chưa biết khi nào xây thì ai ôm tiền làm gì, đùng cái bắt B1.1 xây gấp gáp và nộp cả đống tiền thì chắc chắn có 1 số bác sẽ không kịp xoay tiền về, hy vọng có nổ cọc và nhảy tàu, nhưng theo quan sát thì chắc số lượng không nhiều và cũng không chấp nhận sale lớn

E nghĩ đến lúc CĐT ép nộp tiền xây, bắt đầu xây thì sẽ có một lượng hàng ko xoay đủ tiền bán ra, nhưng chắc cũng ko nhiều ạ

 

[ruou_nep_17]

E nghĩ đến lúc CĐT ép nộp tiền xây, bắt đầu xây thì sẽ có một lượng hàng ko xoay đủ tiền bán ra, nhưng chắc cũng ko nhiều ạ

Nếu kì vọng xây xong giá tăng lên thêm 15-20% nữa thì việc xoay xở thêm 2 tỷ tiền xây thô nữa với đa số là không quá khó khăn nên việc bán tháo sẽ không xảy ra đâu, giờ là giai đoạn để xem bao giờ cơ quan chính quyền cho phép đầu tư xây dựng mới là quan trọng nhất và xem việc thống nhất được đơn giá xây dựng sao cho hài hòa hợp lý giữa người dân và bên xây dựng

 

[Jason88]

Nộp tiền xong nó lại để nhiều năm chưa xây xong thì làm sao

Cụ hỏi câu hơi bị xoáy, tầm này các cụ chủ đất ký hợp đồng xây cứ phải cân nhắc cho kỹ...Tiền dư vàng tồn thì khỏi bàn, chứ tiền đi vay thì liệu liệu...

 

[tungtunghunghung2024]

E nghĩ đến lúc CĐT ép nộp tiền xây, bắt đầu xây thì sẽ có một lượng hàng ko xoay đủ tiền bán ra, nhưng chắc cũng ko nhiều ạ

Khả năng đó là chắc chắn thế nên nó sẽ là cơ hội khá tốt cho ai muốn đi săn sớm. Vì các chủ đất B1.1 cũng bị bất ngờ vì mọi thứ diễn ra khá nhanh. Chứ mấy ai ôm tiền vứt bank, vàng để két nhiều đâu đặc biệt với dân đầu tư Còn só mua để ở thì họ mới hay chắc cú. Với vị trí và mặt bằng giá thế này, mình cứ dự đoán cá nhân có khoảng 60% có nhu cầu ở thật không bị động lắm. Vẫn còn 40% đầu tư, và ước tính có 50% của số đó không gặp vấn đề tài chính thì cũng ước chừng có 20% sẽ có thể bị động và gặp vấn đề nộp tiền xây dựng. Trong số đó ước tính có 50% cố xoay xở đi theo thì vẫn còn ước tính 10% muốn bán ra, nhưng chắc chỉ có 5% chấp nhận bán sale off phần nào. Như một số thông tin tham khảo thì giá tăng 10-13 giá so với trước ngày 31/10 thì số này họ cũng khả năng chấp nhận giảm 30-40% của phần giá tăng tức là ước tính giảm 3-5 giá gì đó. Cụ nào có tiền mặt và muốn săn hàng sớm thì ăn hàng này cũng tốt coi như bằng lãi bank gần 2 năm rồi (chưa kể nó còn tăng giấ theo hạ tầng) theo thời gian. Còn ai kiên nhẫn chờ xong việc đổ móng đóng cọc thì giá sẽ ở vùng hiện nay (cùng lắm thêm 1-2 giá khi đổ móng), mà giá đó vẫn khá tốt so với tiềm năng và so sánh lân cận. An toàn và dòng vốn cơ động hơn nhưng khả năng phải mua cao 7-10% so với các cụ lao vào múc hàng sale off B1.1. Tuỳ quan điểm và góc nhìn nđt thôi, mình chọn cách 2, còn cụ nào tiền nhàn rỗi có thể chọn cách 1 Chúc các cụ đánh đâu thắng đó, sức khoẻ sung mãn tiền vào như ý, chào tuần mới vui vẻ vả tươi trẻ, kaka

 

[Rồng con bé nhỏ]

Thông tin Thanh Hà ngày mới
A. Về tiến độ dự án
- Vẫn quây tôn chia từng block cho các nhà thầu
- Dọn dẹp mặt bằng
- Bắn mốc
- Tháo dỡ nhà tạm
- Asphal các tuyến đường quanh khu B
- Các chủ thầu tuyển nhân công xây dựng
- Sáng nay cđt đối thoại với chủ đất B1.1
B. Giá mua bán
- Tâm lý đi ngang chờ khởi công vẫn đang diễn ra
- Lác đác có vài lô cắt cọc và có 2 lô b1.1 xác định ko có tiền nộp lên bán (em có bắt 1 lô đêm qua bác chủ có ở trong đây xác nhận em phát B1.1 lk11 lô 1x)
- Đại đa số các chủ đất vẫn hét giá cao vì ko có nhu cầu bán
- Có hiện tượng muốn bán bds văn phú, phú lương, mậu lương chuyển đổi xuống thanh hà
- Từ nay đến 25/11 em dự đoán là đáy của thanh hà. Bác nào tìm hàng cắt cọc chú ý nhiều khi cắt hết cọc vẫn đắt nhé

 

[nhatscn]

Nộp tiền xong nó lại để nhiều năm chưa xây xong thì làm sao

Mình ko làm đc theo kiểu mua cc à cụ, tức là đặt cọc xây, khi nào xong móng thì đóng tiếp. Chứ đóng 40% xong bị dừng thì khóc ai.

 

[qazwsxedc]

Thông tin Thanh Hà ngày mới
A. Về tiến độ dự án
- Vẫn quây tôn chia từng block cho các nhà thầu
- Dọn dẹp mặt bằng
- Bắn mốc
- Tháo dỡ nhà tạm
- Asphal các tuyến đường quanh khu B
- Các chủ thầu tuyển nhân công xây dựng
- Sáng nay cđt đối thoại với chủ đất B1.1
B. Giá mua bán
- Tâm lý đi ngang chờ khởi công vẫn đang diễn ra
- Lác đác có vài lô cắt cọc và có 2 lô b1.1 xác định ko có tiền nộp lên bán (em có bắt 1 lô đêm qua bác chủ có ở trong đây xác nhận em phát B1.1 lk11 lô 1x)
- Đại đa số các chủ đất vẫn hét giá cao vì ko có nhu cầu bán
- Có hiện tượng muốn bán bds văn phú, phú lương, mậu lương chuyển đổi xuống thanh hà
- Từ nay đến 25/11 em dự đoán là đáy của thanh hà. Bác nào tìm hàng cắt cọc chú ý nhiều khi cắt hết cọc vẫn đắt nhé

Cụ Rồng con bé nhỏ thông não phát, sao cdt định xây thô mà đi aspahlt đường làm gì nhỉ, ko sợ xây xong hỏng hết đường à?

 

[sunshineps]

Cụ Rồng con bé nhỏ thông não phát, sao cdt định xây thô mà đi aspahlt đường làm gì nhỉ, ko sợ xây xong hỏng hết đường à?

e cũng k hiểu sao lại rải làm gì...đáng ra để cho xe cộ công trình đi lại =>phải xây xong đâu đó mới rải để bàn giao mới đúng quy trình. đây lại làm ngược...chẳng lẽ tụi nó đang định lùa gà tiếp...?

 

[trongami]

mệt nnhỉ

 

[nhatscn]

e cũng k hiểu sao lại rải làm gì...đáng ra để cho xe cộ công trình đi lại =>phải xây xong đâu đó mới rải để bàn giao mới đúng quy trình. đây lại làm ngược...chẳng lẽ tụi nó đang định lùa gà tiếp...?

Em thấy đường 25m trước đang sửa, giờ họ sửa tiếp vì có mấy con lươn to. Đợi sáng nay em các ae chủ đất đi ntn.

 

[kimthanh_jsc]

Với kinh nghiệm mua rất nhiều dự án của hà nôi, e khuyên thật cụ nào tranh thủ được thoát hàng thanh hà cáng sớm càng tốt, để xây được suôn sẻ ở thanh hà và ra sổ là câu chuyện còn rất nhiều ẩn số, tiền xây thi ngã ngũ rồi, với tính khốn nạn của cdt thì sẽ gạn hết mức, và cdt đểu nó vin vào 2 lý do, k ký phu lục thì nó k chịu trách nhiệm xây và ra sổ sau này, lên kiểu gi cũng thua thằng cdt, ai đã tưng mua kim chung di trạch thì thấm thía bài toán xây thô, và phải bán luôn, kim chung cắt lỗ 30% đợt xây thô, mình đã từng cũng rất nhiều kh lên đấu tranh, nhưng nói chung k đấu lại được với cdt , vì nó quyền sinh quyền sát, chấp nhận chào tạm biệt thằng cdt đểu. giờ nhìn ông tướng thanh hà còn chối hơn cả ông lkim chung

 

[sieunhancutchan]

Với kinh nghiệm mua rất nhiều dự án của hà nôi, e khuyên thật cụ nào tranh thủ được thoát hàng thanh hà cáng sớm càng tốt, để xây được suôn sẻ ở thanh hà và ra sổ là câu chuyện còn rất nhiều ẩn số, tiền xây thi ngã ngũ rồi, với tính khốn nạn của cdt thì sẽ gạn hết mức, và cdt đểu nó vin vào 2 lý do, k ký phu lục thì nó k chịu trách nhiệm xây và ra sổ sau này, lên kiểu gi cũng thua thằng cdt, ai đã tưng mua kim chung di trạch thì thấm thía bài toán xây thô, và phải bán luôn, kim chung cắt lỗ 30% đợt xây thô, mình đã từng cũng rất nhiều kh lên đấu tranh, nhưng nói chung k đấu lại được với cdt , vì nó quyền sinh quyền sát, chấp nhận chào tạm biệt thằng cdt đểu. giờ nhìn ông tướng thanh hà còn chối hơn cả ông lkim chung

Khả năng cao sẽ là như vậy, các bác thấy được xây mừng quá mà quên mất là cđt nó bị dừng dự án mấy năm, tiền lãi đi vay nó vẫn phải trả đều đều nên giờ nó cần nhất là thu lại tiền thật nhiều và thật nhanh để bù đắp số tiền hao hụt trong bao nhiêu năm đó. Ngoài ra thì chả có ông CĐT nào tử tế mà lắng nghe dân rồi thay đổi theo hướng có lợi cho dân đâu, nhất là về cái khoản tiền xây dựng này, kể cả trong những dự án không bị ảnh hưởng tiến độ thì cđt vẫn nắm quyền là chính, nhà đầu tư không chấp nhận phương án thì cũng ở thế yếu thôi, thường là ko có tí tiếng nói nào khi lên bàn đàm phán với CĐT.
Suy cho cùng, đã bị chậm mất mấy năm rồi, giờ nếu càng kéo dài việc đàm phán giá xây này cứ bắt phải giảm xuống thấp thì người thiệt lại là nhà đầu tư thôi.
Ngoài ra, như 1bác nào ở mấy page trước đã đi khảo giá các dự án đang xây dựng hoặc chuẩn bị bán ra thì mức giá như cđt đưa ra hiện nay cũng không phải là quá cao so với mặt bằng chung. Các dự án khác xây dựng thời điểm này thì nó cũng xêm xêm tầm giá này rồi. Nếu thanh hà xây cao vọt hơn hẳn các dự án khác thì mới dễ để đàm phán chứ nếu giá xây cđt đưa ra là ngang với các dự án khác thì rất khó để yêu cầu giảm xuống thấp.

 

[F111]

Các cụ ở dưới thực địa cho em hỏi. Phần đất CDT đã quây tôn ở B1.1 nằm ở địa giới Kiến Hưng thì phải. Phần địa giới liên quan đến Thanh Oai đã quây tôn tới chưa?
Sao CDT ko quây tôn phía ngoài đường cho hoành tráng mà lại quây hoen hoẻn phía trong.

 

[Trà đặc]

Khả năng cao sẽ là như vậy, các bác thấy được xây mừng quá mà quên mất là cđt nó bị dừng dự án mấy năm, tiền lãi đi vay nó vẫn phải trả đều đều nên giờ nó cần nhất là thu lại tiền thật nhiều và thật nhanh để bù đắp số tiền hao hụt trong bao nhiêu năm đó. Ngoài ra thì chả có ông CĐT nào tử tế mà lắng nghe dân rồi thay đổi theo hướng có lợi cho dân đâu, nhất là về cái khoản tiền xây dựng này, kể cả trong những dự án không bị ảnh hưởng tiến độ thì cđt vẫn nắm quyền là chính, nhà đầu tư không chấp nhận phương án thì cũng ở thế yếu thôi, thường là ko có tí tiếng nói nào khi lên bàn đàm phán với CĐT.
Suy cho cùng, đã bị chậm mất mấy năm rồi, giờ nếu càng kéo dài việc đàm phán giá xây này cứ bắt phải giảm xuống thấp thì người thiệt lại là nhà đầu tư thôi.
Ngoài ra, như 1bác nào ở mấy page trước đã đi khảo giá các dự án đang xây dựng hoặc chuẩn bị bán ra thì mức giá như cđt đưa ra hiện nay cũng không phải là quá cao so với mặt bằng chung. Các dự án khác xây dựng thời điểm này thì nó cũng xêm xêm tầm giá này rồi. Nếu thanh hà xây cao vọt hơn hẳn các dự án khác thì mới dễ để đàm phán chứ nếu giá xây cđt đưa ra là ngang với các dự án khác thì rất khó để yêu cầu giảm xuống thấp.

Nếu đã là mặt bằng giá làng của các CĐT thì e nghĩ nhỏ lẻ cũng khó thoát nhắm..

 

[tungtunghunghung2024]

Với kinh nghiệm mua rất nhiều dự án của hà nôi, e khuyên thật cụ nào tranh thủ được thoát hàng thanh hà cáng sớm càng tốt, để xây được suôn sẻ ở thanh hà và ra sổ là câu chuyện còn rất nhiều ẩn số, tiền xây thi ngã ngũ rồi, với tính khốn nạn của cdt thì sẽ gạn hết mức, và cdt đểu nó vin vào 2 lý do, k ký phu lục thì nó k chịu trách nhiệm xây và ra sổ sau này, lên kiểu gi cũng thua thằng cdt, ai đã tưng mua kim chung di trạch thì thấm thía bài toán xây thô, và phải bán luôn, kim chung cắt lỗ 30% đợt xây thô, mình đã từng cũng rất nhiều kh lên đấu tranh, nhưng nói chung k đấu lại được với cdt , vì nó quyền sinh quyền sát, chấp nhận chào tạm biệt thằng cdt đểu. giờ nhìn ông tướng thanh hà còn chối hơn cả ông lkim chung

Bác lại mang cái kinh nghiệm thất bại cắt lỗ 30% ra khuyên các nđt thành công. Với kinh nghiệm đầu tư ~15 năm bds và hơn 20 năm chứng cháo, mà số vụ thất bại gần như không có. Mình có các góc nhìn khá bác: nếu B1.1 mà xuôi thỉ nhắm mắt vào đánh cũng ăn trong nhịp tới, thậm chí ăn lớn ở dự án này. Còn bác nào muốn đi săn sớm thì có thể ăn thêm 1 đoạn và cũng có thể chôn vốn lâu. Mình luôn nhìn khách quan để đánh giá, cái dễ nhìn và nhanh thấy là thị trường tài chính ck đã phần nào cho thấy các nhận định của mình đang khá sát. Kể cả TH mình nói cách đây gần 1 năm sẽ có sóng quanh Tết và cũng có tín hiệu đang đi đúng nhận định của mình. Chúc bác sau này ít phải cắt lỗ nhé

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Khả năng cao sẽ là như vậy, các bác thấy được xây mừng quá mà quên mất là cđt nó bị dừng dự án mấy năm, tiền lãi đi vay nó vẫn phải trả đều đều nên giờ nó cần nhất là thu lại tiền thật nhiều và thật nhanh để bù đắp số tiền hao hụt trong bao nhiêu năm đó. Ngoài ra thì chả có ông CĐT nào tử tế mà lắng nghe dân rồi thay đổi theo hướng có lợi cho dân đâu, nhất là về cái khoản tiền xây dựng này, kể cả trong những dự án không bị ảnh hưởng tiến độ thì cđt vẫn nắm quyền là chính, nhà đầu tư không chấp nhận phương án thì cũng ở thế yếu thôi, thường là ko có tí tiếng nói nào khi lên bàn đàm phán với CĐT.
Suy cho cùng, đã bị chậm mất mấy năm rồi, giờ nếu càng kéo dài việc đàm phán giá xây này cứ bắt phải giảm xuống thấp thì người thiệt lại là nhà đầu tư thôi.
Ngoài ra, như 1bác nào ở mấy page trước đã đi khảo giá các dự án đang xây dựng hoặc chuẩn bị bán ra thì mức giá như cđt đưa ra hiện nay cũng không phải là quá cao so với mặt bằng chung. Các dự án khác xây dựng thời điểm này thì nó cũng xêm xêm tầm giá này rồi. Nếu thanh hà xây cao vọt hơn hẳn các dự án khác thì mới dễ để đàm phán chứ nếu giá xây cđt đưa ra là ngang với các dự án khác thì rất khó để yêu cầu giảm xuống thấp.

Có cái căn cứ để đàm phán giá xây dựng là trong HĐMB có nội dung để tự xây với điều kiện Nhà thầu vào thi công phải có năng lực được CĐT chấp thuận và giá xây thô nếu CĐT thực hiện ghi trong HĐMB 2019-2020 chỉ là 3,5tr/m2, việc tăng lên 90-100% là hết sức vô lý và ko có chính sách nào thay đổi để việc tăng giá xây dựng đó giải thích nổi, với giá này trong HĐMB thì giá xây thô cao hơn hẳn giá đất là điều càng hết sức vô lý

 

[sieunhancutchan]

2 góc nhìn hiện tại của chính những người MG kỳ cựu kiêm cả dân đầu tư khá thành công ở tại dự án này

135 hay 150tr/m2 thì sang hẳn louis hay nam cường mà mua chứ tội gì chui vào thanh hà
Thấp hơn thì ra gele mua nó còn ăn được theo mạn mỹ đình cầu giấy đã phát triển rồi chứ mua thanh hà thì nó ăn theo mạn nào, chả lẽ lại đợi tự bản thân thanh hà nó phát triển lên thì chắc đơn vị phải tính theo chục năm mất

 

[sieunhancutchan]

Có cái căn cứ để đàm phán giá xây dựng là trong HĐMB có nội dung để tự xây với điều kiện Nhà thầu vào thi công phải có năng lực được CĐT chấp thuận và giá xây thô nếu CĐT thực hiện ghi trong HĐMB 2019-2020 chỉ là 3,5tr/m2, việc tăng lên 90-100% là hết sức vô lý và ko có chính sách nào thay đổi để việc tăng giá xây dựng đó giải thích nổi, với giá này trong HĐMB thì giá xây thô cao hơn hẳn giá đất là điều càng hết sức vô lý

CĐT họ có thể lấy cái giá xây thô ở nhiều dự án khác đang để ở mức này để làm tham chiếu chứ không dùng mức giá 3,5tr kia để làm tham chiếu.

Còn vụ tự xây thì nói thẳng ra là cực kì khó, thế nào là "đủ năng lực" để được cđt chấp thuận? nói trắng ra phương án này ghi vào hđ cho có để nđt yên tâm thôi chứ ngoài thực tế là không xảy ra đâu bác. Miếng ăn dâng tận miệng chả ông cđt nào chịu nhả ra cho thằng khác ăn cả.

Em nghĩ là những khiếu nại về giá xây dựa vào mức 3,5tr mà bác đề ra thì đội pháp chế của cđt họ cũng tính phương án trả lời ổn thoả cả rồi, đấu về luật với cđt thì rất khó có cửa thắng, nó chỉ kéo dài thời gian đàm phán ra thôi chứ về cơ bản thì cứ xác định ko xây thì sau này ko có sổ cho nhẹ đầu. CĐT nó nắm đằng chuôi, hầu như ở các dự án khác đều là như vậy cả.

 

[Realty 2021]

Hiện có hơn 300 chủ đất đang thống nhất không ký phụ lục hợp đồng mua bán và nộp tiền rồi cụ ạ. Mai sẽ có buổi làm việc giữa chủ đầu tư và chủ đất B1.1
Còn chân trong thì chắc ko thiếu đâu ạ. Nhân viên của Mường Thanh nhiều người có đất Thanh Hà mà cụ.

Tình hình sáng nay các chủ đất B1.1 lên làm việc với Chủ đầu tư thì Chủ đầu tư có đưa ra được cái Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép Cienco5Land được tiếp tục đầu tư xây dựng tại dự án Thanh Hà không vậy cụ ?

 

[Trà đặc]

CĐT họ có thể lấy cái giá xây thô ở nhiều dự án khác đang để ở mức này để làm tham chiếu chứ không dùng mức giá 3,5tr kia để làm tham chiếu.

Còn vụ tự xây thì nói thẳng ra là cực kì khó, thế nào là "đủ năng lực" để được cđt chấp thuận? nói trắng ra phương án này ghi vào hđ cho có để nđt yên tâm thôi chứ ngoài thực tế là không xảy ra đâu bác. Miếng ăn dâng tận miệng chả ông cđt nào chịu nhả ra cho thằng khác ăn cả.

Em nghĩ là những khiếu nại về giá xây dựa vào mức 3,5tr mà bác đề ra thì đội pháp chế của cđt họ cũng tính phương án trả lời ổn thoả cả rồi, đấu về luật với cđt thì rất khó có cửa thắng, nó chỉ kéo dài thời gian đàm phán ra thôi chứ về cơ bản thì cứ xác định ko xây thì sau này ko có sổ cho nhẹ đầu. CĐT nó nắm đằng chuôi, hầu như ở các dự án khác đều là như vậy cả.

Cụ chuẩn. Để cho chủ nhà tự xây thì CĐT ngta cũng sẽ nhét thêm 1 đống các thủ tục, chi phí quản lý xyz vào thì cũng khóc tiếng mán. Tốt nhất là phải chơi kiến nghị tập thể thì mới có tí cân lượng. Rồi mỗi bên lùi lại 1 tí thì mới đc việc...