[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[sieunhancutchan]

Em chả thấy toẹt vời chỗ nào

1. Đối với chủ đất: có khi om thêm 5 năm nữa giá dậm châm không có thanh khoản => so lãi ngân hàng lỗ mất 50%

2. Đối với chủ đầu tư: không có tiền để làm tiếp, để khắc phục sai phạm

3. Đối với môi giới: không có giao dịch lấy đâu huê hồng

4. Đối với người định mua: không dám vào

5. Đối với chim lợn: sướng mồm thật đó, nhưng cuối cùng thì đạt được cái gì? giờ có người ra hàng có dám vào mua không

Bác cứ nghĩ sâu xa quá làm gì, người mà đang cầm tiền thì hiện nay thấy cái tình hình thế này họ còn cân đo đong đếm chán chứ có phải là nó ngon đến mức phải chực chờ cầm tiền nhảy vào ngay, có căn nào bán hở ra là mất đâu bác.
Mua đầu tư thì pháp lý là yếu tố quan trọng, còn đang rối như tơ vò thế này thì cứ từ từ đã, nhất là trong tình hình kinh tế khủng hoảng,ưu tiên giữ tiền là ưu tiên số một như bây giờ. Ở đây trong tình hình này thì nó không hot và tiềm năng đến mức phải có chim lợn nhảy vào chọc ngoáy để các bác đang có nhà sợ phải bán bớt nhà ra đâu, thực tế là vậy.
Bảo nó nóng hot phải cho chim lợn rung để doạ chủ đất nhả hàng ra thì chỉ có môi giới thôi chứ với tình hình thực tế như thế này thì người muốn đầu tư còn cân nhắc xem xét chán chê.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Người cầm tiền có nhu cầu đầu tư BĐS giai đoạn này nói thẳng ra họ chả có gì phải vội cả khi BĐS trong phân khúc đất nền và liền kề tầm tiền từ 8-10 tỷ đổ lên có nhiều sự lựa chọn (trừ chung cư ra) và Nhà đầu tư họ quan tâm nhiều đến yếu tố PHÁP LÝ và THANH KHOẢN . Không ai còn gà mờ còn chạy theo Fomo của Sale Cò nữa khi thị trường quy luật Cung - Cầu nó định hình hết luật chơi, cãi làm sao lại được thị trường.

Mặt bằng chung thị trường BĐS hiện nay vẫn đang còn khó khăn, ngay tại HN thì thời điểm này và trong khoảng 2 năm tới cũng chỉ có phân khúc chung cư cũ/mới mức tiền từ 2-4 tỷ được săn đón nhiều và nhà ngõ rộng 3m trong mức tiền 5-6 tỷ cũng được săn nhiều thôi, còn dòng Nhà Liền kề mà cứ trên 10 tỷ là vẫn khó bán hơn đang là thực tế trong điều kiện kinh tế làm ăn buôn bán từ cá nhân đến doanh nghiệp to nhỏ vẫn còn nhiều khó khăn, nhất là với các doanh nghiệp mảng BĐS với áp lực trả gốc và lãi trái phiếu càng tăng cao bằng chứng là có kha khá doanh nghiệp xin hoãn thanh toán bằng cách gia hạn tiếp hoặc trả tiền trái phiếu quy đổi bằng tài sản là BĐS. Giờ là giai đoạn cho chính các Doanh nghiệp BĐS muốn tồn tại phải cơ cấu lại kể cả Bank sau vụ VTP-TML vừa rồi. Mà đã phải cơ cấu thì thời gian kéo dài tính bằng năm chứ ko phải tính bằng quý bằng tháng mà đòi nhanh được.

Ở dự án bên HY nghe qua các Sale bàn luận: mới trong 1 năm vào đầu tư V-op2 nếu muốn bán hàng thì tiền về thì người đầu tư còn phải chấp nhận cắt lỗ 30% hoặc hơn chút chưa tính lãi vay sau khi hết HTLS, còn V-op3 đang ra hàng với chính sách tặng xe và hỗ trợ vay 0% trong vòng 24 tháng, thuê kinh doanh còn được miễn tiền thuê trong vòng 2 năm.

Ở TH với thấp tầng cỡ 6000 căn này thì mỗi đợt sóng cũng chỉ cùng lắm may lắm thì có khoảng tầm 40-50 giao dịch thành công là căng thôi chứ lấy đâu ra mà nhiều trên 100 lô, các sàn môi giới nhiều khi cũng toàn tự nâng bi tung hô với nhau lên mạnh ông nào ra hàng được thì ra, ngay như mấy ngày qua lượng hàng Liền kề - Biệt thự tại khu B1.1 đang rao bán công khai phải tầm gần 40 lô rồi trong đó có khá nhiều lô của chính các Sale mới ôm vào được 10 ngày đang bắt đầu rao bán mạnh.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thì làm sao cụ, em đọc comment của cụ có vẻ cụ thích thú. Tưởng cụ thế nào, cũng chỉ dân đi comment dạo đá đểu này nọ. Chán

Với SALE mà nhiều chiêu trò thì cũng nên phải thế, không thể dùng 1 bài 1 chiêu lùa gà mãi được đâu. SALE là phải biết tư vấn sản phẩm tốt nhiều tiềm năng cho Khách hàng - Nhà đầu tư vì tiền % của SALE cũng từ chính Nhà đầu tư bỏ ra cả

 

[Rồng con bé nhỏ]

Các bác ngó xem vị trí đất của mình ở đâu nhé

 

[thanh.long]

Các bác ngó xem vị trí đất của mình ở đâu nhé

Đã qua ngày 30-11, tình hình xử lý các vi phạm về TTXD với các nhà đã tự xây được báo cáo lên UBND TP với hướng xử lý thế nào vậy cụ. Ở đây quan sát thấy nhà thì có tầng hầm, nhà không có tầng hầm, nhà thì đua ban công nhà thì xây bịt hết cả phần đất ban công đua ra, không hiểu quản lý xây dựng nội bộ kiểu gì mà tự do không theo thiết kế chung vậy

 

[phammut]

Em chả thấy toẹt vời chỗ nào

1. Đối với chủ đất: có khi om thêm 5 năm nữa giá dậm châm không có thanh khoản => so lãi ngân hàng lỗ mất 50%

2. Đối với chủ đầu tư: không có tiền để làm tiếp, để khắc phục sai phạm

3. Đối với môi giới: không có giao dịch lấy đâu huê hồng

4. Đối với người định mua: không dám vào

5. Đối với chim lợn: sướng mồm thật đó, nhưng cuối cùng thì đạt được cái gì? giờ có người ra hàng có dám vào mua không

Quá đúng! Chả ai có lợi! Em thì đang mong đc xây về khai thác

 

[Realty 2021]

Quá đúng! Chả ai có lợi! Em thì đang mong đc xây về khai thác

Pháp lý không đảm bảo nhất cho người dân thì không ai có lợi kể cả nn có khi bị thất thu thuế trong việc mua bán chuyển nhượng. Có người ôm đất 10 năm mà lúc nào cũng phải lo lắng

 

[nhatscn]

Các cụ kêu TH đắt, nay em xem dự án Himlam - Thường tín, đất 80m xây 5 tầng (ko có tầng hầm) toàn 10 tỏi. Chỗ này em hay đi qua khi về quê, em thấy có gì đặc biệt đâu mà đắt thế, lại xa tít HN.

 

[Realty 2021]

Các cụ kêu TH đắt, nay em xem dự án Himlam - Thường tín, đất 80m xây 5 tầng (ko có tầng hầm) toàn 10 tỏi. Chỗ này em hay đi qua khi về quê, em thấy có gì đặc biệt đâu mà đắt thế, lại xa tít HN.

Ở đó nó có 159 căn thôi cụ pháp lý ngon giữa trung tâm huyện, uy tín của Cđt Him Lam cũng cao, các căn đều có 2 mặt thoáng, tầng 1 cao 3,9m tiện kinh doanh, mặt tiền phong cách tân cổ điển đẹp có nhà luôn

Thanh Hà quỹ căn hơn 6000 quá nhiều nhà liền kề 5m nhưng mặt tiền mất 3m cho lối xuống tầng hầm còn lối lên tầng 1 qua 5 bậc lên xuống vào cửa có rộng 1,5m bất tiện buôn bán cần mặt bằng luôn mà chỉ thích hợp làm văn phòng giao dịch

So sánh khập khiễng quá

 

[nhatscn]

Ở đó nó có 159 căn thôi cụ pháp lý ngon giữa trung tâm huyện, uy tín của Cđt Him Lam cũng cao, các căn đều có 2 mặt thoáng, tầng 1 cao 3,9m tiện kinh doanh, mặt tiền phong cách tân cổ điển đẹp có nhà luôn

Thanh Hà quỹ căn hơn 6000 quá nhiều nhà liền kề 5m nhưng mặt tiền mất 3m cho lối xuống tầng hầm còn lối lên tầng 1 qua 5 bậc lên xuống vào cửa có rộng 1,5m bất tiện buôn bán cần mặt bằng luôn mà chỉ thích hợp làm văn phòng giao dịch

So sánh khập khiễng quá

Cụ về đây xem chưa mà đánh giá mạnh thế. Thường tín thì cũng chỉ là Huyện, đường thì bé, dự án nhỏ xíu, lại gần mấy bệnh viện, ko có không gian, tiện ích cũng chẳng có. Đất có 80m mà 10 tỏi cụ cũng khen hơn TH đc thì em đến chịu. Đc cái hơn duy nhất là có sổ. Theo quan điểm của cụ, cứ chỗ nào nhiều căn là rẻ à cụ. Nhà có hầm cụ chưa đến các khu đẹp thôi, mời cụ qua đường Tôn Thất Thuyết thẩm nhé.

 

[CTTVDKT]

Ở đó nó có 159 căn thôi cụ pháp lý ngon giữa trung tâm huyện, uy tín của Cđt Him Lam cũng cao, các căn đều có 2 mặt thoáng, tầng 1 cao 3,9m tiện kinh doanh, mặt tiền phong cách tân cổ điển đẹp có nhà luôn

Thanh Hà quỹ căn hơn 6000 quá nhiều nhà liền kề 5m nhưng mặt tiền mất 3m cho lối xuống tầng hầm còn lối lên tầng 1 qua 5 bậc lên xuống vào cửa có rộng 1,5m bất tiện buôn bán cần mặt bằng luôn mà chỉ thích hợp làm văn phòng giao dịch

So sánh khập khiễng quá

Đúng rồi cụ, thiết kế hầm cho căn LK mặt tiền có 5m là dở rồi. Những lô đường nhỏ (14m, 17m) để làm văn phòng hoặc nhà ở thì được chứ những lô đường rộng (25m) để làm kinh doanh buôn bán thì rất bất tiện. Mốt nhà hầm là từ ngày xưa chứ bây giờ lỗi thời rồi.

 

[nhatscn]

Đúng rồi cụ, thiết kế hầm cho căn LK mặt tiền có 5m là dở rồi. Những lô đường nhỏ (14m, 17m) để làm văn phòng hoặc nhà ở thì được chứ những lô đường rộng (25m) để làm kinh doanh buôn bán thì rất bất tiện. Mốt nhà hầm là từ ngày xưa chứ bây giờ lỗi thời rồi.

Em qua đường Tôn thất thuyết ( Chỗ toà án Nhân dân quận cầu giấy) họ làm hầm đẹp lắm cụ, em thấy kinh doanh ngon. Nói chung là em cũng ko thích hầm vì giá cây khá cao, nhưng có để xe cộ, kho hàng cũng ngon.

 

[CTTVDKT]

Em qua đường Tôn thất thuyết ( Chỗ toà án Nhân dân quận cầu giấy) họ làm hầm đẹp lắm cụ, em thấy kinh doanh ngon. Nói chung là em cũng ko thích hầm vì giá cây khá cao, nhưng có để xe cộ, kho hàng cũng ngon.

Em đang ở nhà có hầm đây, ngày xưa thì thấy oách chứ bây giờ cũng chẳng thích nữa.

 

[Trà đặc]

Các cụ kêu TH đắt, nay em xem dự án Himlam - Thường tín, đất 80m xây 5 tầng (ko có tầng hầm) toàn 10 tỏi. Chỗ này em hay đi qua khi về quê, em thấy có gì đặc biệt đâu mà đắt thế, lại xa tít HN.

Ko bít mẫu nhà ở TK chính thức như lào. Nhưng Kể ra nhà ở TH, CĐT mà thiết kế thoáng đẹp thì chủ nhà có phải đóng tiền giá chát một tí thì cũng dễ chấp nhận hơn cụ nhỉ,..

 

[sieunhancutchan]

Em đang ở nhà có hầm đây, ngày xưa thì thấy oách chứ bây giờ cũng chẳng thích nữa.

Nhà có hầm thì tiện nhất là nhà mặt phố mấy quận trung tâm mà ko đc đỗ xe trước cửa, nhà như vậy mà có hầm thì mới thấy giá trị vì cho được cái oto xuống là lợi thế hơn hẳn các nhà khác rồi.
còn nhà khu đô thị làm hầm muốn đẹp mặt tiền phải cỡ nhỏ nhất là 6m đổ lên thì làm bán hầm mới đẹp chứ 5m mà làm hầm thì nó quá bé, lối thang bộ lên tầng 1 bé tí tẹo à, ko phù hợp để kinh doanh buôn bán chỉ phù hợp để cho thuê văn phòng. Mặt tiền 5m thì thà ko làm bán hầm thì còn dễ cho thuê buôn bán hơn.

 

[Realty 2021]

Đúng rồi cụ, thiết kế hầm cho căn LK mặt tiền có 5m là dở rồi. Những lô đường nhỏ (14m, 17m) để làm văn phòng hoặc nhà ở thì được chứ những lô đường rộng (25m) để làm kinh doanh buôn bán thì rất bất tiện. Mốt nhà hầm là từ ngày xưa chứ bây giờ lỗi thời rồi.

Hầm cao 2,5m thì từ mặt nền hầm đến đáy dầm chắc chỉ được 2m thôi, mặt tiền 5m mất hẳn quá nửa là lối xuống hầm thì kinh doanh buôn bán bất tiện, chân đầu dốc hầm cũng lòi ra so với cửa phải 1,5m nữa nên bất tiện, kiểu này chỉ có làm văn phòng giao dịch thôi

 

[Realty 2021]

Cụ về đây xem chưa mà đánh giá mạnh thế. Thường tín thì cũng chỉ là Huyện, đường thì bé, dự án nhỏ xíu, lại gần mấy bệnh viện, ko có không gian, tiện ích cũng chẳng có. Đất có 80m mà 10 tỏi cụ cũng khen hơn TH đc thì em đến chịu. Đc cái hơn duy nhất là có sổ. Theo quan điểm của cụ, cứ chỗ nào nhiều căn là rẻ à cụ. Nhà có hầm cụ chưa đến các khu đẹp thôi, mời cụ qua đường Tôn Thất Thuyết thẩm nhé.

View attachment 8231892

Cụ xem Him Lam - Thường Tín nó đây, mặt tiền thế này mới tiện kinh doanh, tầng 1 có 2 lối vào giá cũng trên 9 tỷ thôi, pháp lý ngon

Thiết kế bố trí công năng các tầng hơn đứt thiết kế Thanh Hà

 

[tungtunghunghung2024]

Nói chung có hầm là ngon đấy, chỉ mỗi đau ví tí thôi, chứ nhìn nó hiện đại và đẳng cấp hơn so với nhà không hầm. Công nhận nhà 5m mặt thì cũng hơi bé xíu, nhưng được cái đường ở TH nội khu khá rộng nên xe cứ đỗ trên thoải mái, hầm cho đồ đạc linh tinh, hàng hoá, xe máy… thì cũng ngon mà. Cái quan trọng nhất của hầm là thiết kế thoát nước, chứ mưa to quá nó mà ngập là ăn mứt ngay Sợ nhất của hầm là bị ngập, nên nếu xử lý tốt phòng chống ngập thì có hầm ngon mà

 

[tungtunghunghung2024]

Cụ xem Him Lam - Thường Tín nó đây, mặt tiền thế này mới tiện kinh doanh, tầng 1 có 2 lối vào giá cũng trên 9 tỷ thôi, pháp lý ngon

Thiết kế bố trí công năng các tầng hơn đứt thiết kế Thanh Hà

Phù hợp cho ai sinh sống, làm việc ở mạn gần đó thôi. Chứ xuống Thường Tín xa gần bằng về Hưng Yên

 

[Thanhvuóng71]

Em thì em ủng hộ làm hầm, vấn đề là tk như thế nào thôi. Thực tế các cụ sang OCP mà xem k làm hầm , chỗ để xe bí vô cùng. Lòng đường 7 -8 m, mt các nhà 4,5 - 5m . Mỗi bên đõ 1 cái xe là hết đường đi, đường vào nhà , thì buôn bán làm sao được .