[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Realty 2021]

Nói chung có hầm là ngon đấy, chỉ mỗi đau ví tí thôi, chứ nhìn nó hiện đại và đẳng cấp hơn so với nhà không hầm. Công nhận nhà 5m mặt thì cũng hơi bé xíu, nhưng được cái đường ở TH nội khu khá rộng nên xe cứ đỗ trên thoải mái, hầm cho đồ đạc linh tinh, hàng hoá, xe máy… thì cũng ngon mà. Cái quan trọng nhất của hầm là thiết kế thoát nước, chứ mưa to quá nó mà ngập là ăn mứt ngay Sợ nhất của hầm là bị ngập, nên nếu xử lý tốt phòng chống ngập thì có hầm ngon mà

Thanh Hà bên khu B mưa to là ngập mấy trận nhãn tiền rồi, có hầm là cứ xác định

 

[tungtunghunghung2024]

Thanh Hà bên khu B mưa to là ngập mấy trận nhãn tiền rồi, có hầm là cứ xác định

Khu B ngập đoạn nào vậy bác? Nhìn hệ thống cống + hồ vậy mà ngập thì thiết kế thoát nước có vấn đề. Mà nhìn A với B nó cốt cũng ngang nhau thôi, bên A khu nào ngập không? thấy cái nghĩa trang khu A to và cao nên chắc khu gần đó ít ngập

 

[Realty 2021]

Em thì em ủng hộ làm hầm, vấn đề là tk như thế nào thôi. Thực tế các cụ sang OCP mà xem k làm hầm , chỗ để xe bí vô cùng. Lòng đường 7 -8 m, mt các nhà 4,5 - 5m . Mỗi bên đõ 1 cái xe là hết đường đi, đường vào nhà , thì buôn bán làm sao được .

Cụ không đến OCP2 xem căn 48m2 à cốt tầng 1 nó cao hơn vỉa hè tầm 45cm (có bậc Tam cấp) thì nó đâu xác định để đỗ xe trong nhà, nó trồng cây lui vào bó vỉa 1m nên lòng đường 6m xe ô tô đỗ ghếch lên vỉa hè nên 2 bên đỗ xe thì ở giữa xe thứ 3 vẫn đi được

 

[Realty 2021]

Khu B ngập đoạn nào vậy bác? Nhìn hệ thống cống + hồ vậy mà ngập thì thiết kế thoát nước có vấn đề. Mà nhìn A với B nó cốt cũng ngang nhau thôi, bên A khu nào ngập không? thấy cái nghĩa trang khu A to và cao nên chắc khu gần đó ít ngập

Cụ đứng ở đường trục 60m bên khu A nhìn xuyên sang khu B là biết độ dốc bằng mắt thường , hướng thoát nước mặt dồn về Sông Nhuệ và Cống Khê Tăng

 

[CTTVDKT]

Ngoài ra, em thấy về quy hoạch phân lô ở đây cũng nhiều cái dở. VD. Những chỗ gần nghĩa trang (A2.4, B1.4) lại đi bố trí nhà ở vào đó? Sao không bố trí các công cộng như: Trường học, bãi đỗ xe, cây xanh,...?. Hay như chỗ A2.10, tự nhiên lại quy hoạch thành đường cụt? Sao không kéo thẳng ra cho thành đường thông, tiện đi lại?. Hay mình không hiểu được ý tưởng của họ nhỉ?

 

[tuanmanh11]

Em thấy dự án này vẫn nhiều bất ổn. Mấy hôm trước có vb cho xây thấy đội cò cố gắng tạo sóng và khoe ký kết và cọc cạch loạn cả lên. Nhưng hôm nay bắt đầu thấy hiện tượng than khóc và các sàn lại đi xin gặp chủ nhà để thương lượng hy vọng giảm bớt thiệt hại rồi. Cò vạc giờ kêu như vạc

 

[Thanhvuóng71]

Cụ không đến OCP2 xem căn 48m2 à cốt tầng 1 nó cao hơn vỉa hè tầm 45cm (có bậc Tam cấp) thì nó đâu xác định để đỗ xe trong nhà, nó trồng cây lui vào bó vỉa 1m nên lòng đường 6m xe ô tô đỗ ghếch lên vỉa hè nên 2 bên đỗ xe thì ở giữa xe thứ 3 vẫn đi được

Em muốn nói là nếu không làm hầm đỗ xe thì dãy phố đó nó bất cập ntn thôi Còn ở OCP em không nghĩ là cụ có thể đỗ xe theo kiểu ghếch đít lên hè như cụ nói.

 

[CTTVDKT]

Em thấy dự án này vẫn nhiều bất ổn. Mấy hôm trước có vb cho xây thấy đội cò cố gắng tạo sóng và khoe ký kết và cọc cạch loạn cả lên. Nhưng hôm nay bắt đầu thấy hiện tượng than khóc và các sàn lại đi xin gặp chủ nhà để thương lượng hy vọng giảm bớt thiệt hại rồi. Cò vạc giờ kêu như vạc

Cò vạc thì chẳng kêu như vạc thì kêu như gì hả cụ?

 

[Realty 2021]

Ban đầu một số khu có kênh thu nước mặt lộ thiên nhưng sau lại quay sang làm cống ngầm để tận dụng làm đường giao thông, các cụ xem lại quy hoạch được điều chỉnh vào năm 2015 xem có phải vậy không ???

Mới có 5-7% nhà xây thôi mưa to đã ngập rồi, ko biết sau này xây hết lên sẽ như thế nào

 

[sieunhancutchan]

Em muốn nói là nếu không làm hầm đỗ xe thì dãy phố đó nó bất cập ntn thôi Còn ở OCP em không nghĩ là cụ có thể đỗ xe theo kiểu ghếch đít lên hè như cụ nói.

Ocp vốn dĩ nó quy hoạch ko đỗ xe ở trước cửa nhà mà sẽ để xe ra bãi gửi mà bác. Lòng đường ocp bé tí bé tẹo mà.
Em có căn ở louis city đại mỗ 96m mặt tiền 6m cũng ko làm hầm thì nó như thế này, để ở thì cho xe vào gara trong nhà và đi ra vào lối bên cạnh hoặc nếu để cho thuê buôn bán thì đỗ xe ngay phía ngoài dưới đường

 

[Realty 2021]

Theo Thẩm định Thiết kế cơ sở khu thấp tầng B1.1:

- Liền kề có 1 tầng hầm cao 2,5m và 4 tầng nổi (tầng 1 cao 3,35m có cốt nền tầng 1 cao hơn vỉa hè là 1m, tầng 2+3 cao 3,3m, tầng 4 cao 3m) và 1 tum thang cao 2,05m

- Biệt thự có 1 tầng hầm cao 2,5m và 3 tầng nổi (tầng 1 cao 3,6m có cốt nền tầng 1 cao hơn vỉa hè là 0,75m, tầng 2+3 cao 3,3m) và 1 tum thang cao 2,75m

Tầng 1 của Liền kề tương đối thấp, đóng Trần thạch cao vào chắc còn cao được 2,8m vì từ nền lên đáy dầm đã 2,9m rồi

 

[volvo.XC90]

Biệt thự đơn lập có tầng hầm là ngon nhất

Liền kề mặt tiền 5m có hầm nửa âm nửa nổi lên xuống bất tiện thì kinh doanh buôn bán gì

Qua các nhà mặt tiền 5m đã tự xây ở mấy dãy b1.1 với b1.3 là biết, mấy ông chuyên về Bđs với cả mở quán Café hay tạp hóa Bimbim thì lại không xây tầng hầm đâu lúc nào cửa kính mở toang nhìn rộng rãi lại tận dụng được vỉa hè, còn những căn khác có tầng hầm thì nhìn vào thấy bí lắm, mở quán Café chả muốn leo mấy bậc để lên tầng 1 ngồi

Ocp vốn dĩ nó quy hoạch ko đỗ xe ở trước cửa nhà mà sẽ để xe ra bãi gửi mà bác. Lòng đường ocp bé tí bé tẹo mà.
Em có căn ở louis city đại mỗ 96m mặt tiền 6m cũng ko làm hầm thì nó như thế này, để ở thì cho xe vào gara trong nhà và đi ra vào lối bên cạnh hoặc nếu để cho thuê buôn bán thì đỗ xe ngay phía ngoài dưới đường

 

[volvo.XC90]

Ngoài ra, em thấy về quy hoạch phân lô ở đây cũng nhiều cái dở. VD. Những chỗ gần nghĩa trang (A2.4, B1.4) lại đi bố trí nhà ở vào đó? Sao không bố trí các công cộng như: Trường học, bãi đỗ xe, cây xanh,...?. Hay như chỗ A2.10, tự nhiên lại quy hoạch thành đường cụt? Sao không kéo thẳng ra cho thành đường thông, tiện đi lại?. Hay mình không hiểu được ý tưởng của họ nhỉ?
View attachment 8232039

Kéo thông đường ra mất bố nó luôn 2 cái nhà mà bác

 

[nguyenvancuong88]

thanh hà này long đong lận đận nhể
các bác cứ tự mua dây buộc mình làm gì, xây 6 triệu 1m2 thì k đắt đâu, người ta còn bao nhiêu chi phí đằng sau

 

[CTTVDKT]

Kéo thông đường ra mất bố nó luôn 2 cái nhà mà bác

Nhưng sẽ tăng giá trị được 20 ô phía trong, bán cao tiền hơn?

 

[volvo.XC90]

Các cụ kêu TH đắt, nay em xem dự án Himlam - Thường tín, đất 80m xây 5 tầng (ko có tầng hầm) toàn 10 tỏi. Chỗ này em hay đi qua khi về quê, em thấy có gì đặc biệt đâu mà đắt thế, lại xa tít HN.

Bọn HimLam xây ở Thường Tín xong ngon nghẻ rồi hôm qua nó mới bắt đầu giới thiệu dự án và mở bán có bank hỗ trợ 70% ân hạn nợ gốc trong 24 tháng, giá tầm 10-11 tỷ tất cả thuế phí VAT đầy đủ. Còn TH của cụ xây lên cả thuế phí với VAT đến khi ra sổ không biết là bao nhiêu

 

[Alexandre Ciskob]

Các cụ lo mất tiền xây lú cả mề rồi hay sao mà lại chê nhà có hầm so với nhà không có hầm, em đang so sánh 2 nhà có cùng số tầng nổi theo quy hoạch thôi nhé, thì rõ ràng là:
- Có thêm diện tích 70-100m2 hầm để xe
- Sạch sẽ cho tầng 1, không lo đất cát bụi bẩn (vì ko phải cho xe vào nhà)
- Ko bị mùi xăng xe, giảm lo cháy nổ
- Trời nắng mưa, cho xe vào hầm 1 phát là xong, ko lo mang ô, mũ, áo ấm.

Nhược điểm duy nhất là mất thêm tiền, nhưng thêm được 1 tầng sử dụng cũng đáng mà.
Chuyện xấu đẹp cái mặt tiền là do thiết kế thôi, còn công năng thì thêm nhiều lợi ích

 

[volvo.XC90]

Nhưng sẽ tăng giá trị được 20 ô phía trong, bán cao tiền hơn?

Thêm 2 căn là được khoảng 7 tỷ tiền đất theo giá trong HĐ, còn tăng giá căn 20 căn kia lên được 7 tỷ khi bán đất là điều không thể, cái nào lợi hơn thì triển mà bác

 

[volvo.XC90]

Các cụ lo mất tiền xây lú cả mề rồi hay sao mà lại chê nhà có hầm so với nhà không có hầm, em đang so sánh 2 nhà có cùng số tầng nổi theo quy hoạch thôi nhé, thì rõ ràng là:
- Có thêm diện tích 70-100m2 hầm để xe
- Sạch sẽ cho tầng 1, không lo đất cát bụi bẩn (vì ko phải cho xe vào nhà)
- Ko bị mùi xăng xe, giảm lo cháy nổ
- Trời nắng mưa, cho xe vào hầm 1 phát là xong, ko lo mang ô, mũ, áo ấm.

Nhược điểm duy nhất là mất thêm tiền, nhưng thêm được 1 tầng sử dụng cũng đáng mà.
Chuyện xấu đẹp cái mặt tiền là do thiết kế thôi, còn công năng thì thêm nhiều lợi ích

Nhục nhất là hầm thi công không cẩn thận nó thấm thì nhìn chán hẳn lại còn cả cái hố pit thang máy âm thêm 70-80cm nữa, vách tầng hầm bằng bê tông đổ dầy 220cm không giám sát chuẩn là rỗ đầy ra có đầm rung cho đặc chắc mấy đâu. Mùa khô mặt nước hồ ở TH thấp hơn vỉa hè bao nhiêu mét

 

[Alexandre Ciskob]

Nhục nhất là hầm thi công không cẩn thận nó thấm thì nhìn chán hẳn lại còn cả cái hố pit thang máy âm thêm 70-80cm nữa, vách tầng hầm bằng bê tông đổ dầu 220cm không giám sát chuẩn là rỗ đầy ra có đầm rung cho đặc chắc mấy đâu. Mùa khô mặt nước hồ ở TH thấp hơn vỉa hè bao nhiêu mét

Mình chỉ tính ph/án thi công đúng kỹ thuật thôi cụ, không nên tính cái phương án hầm bị thấm như cụ nói, cũng ko nên bàn chuyện ngập, nước tràn vào hầm. Cái đó là việc của các cụ KTS & cấp thoát nước.
....
PS: Em phản biện vui tý: Nếu ko xây hầm thì phải xây thêm 1 tầng để bù vào diện tích đó, vậy đang ngủ trên tầng thượng, máy bay nó đâm cmn vào sân thượng thì sao