[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Playdzan]

Đang có lô b1.4-lk33-ô 17 đường 14m hướng tây nam 100m2 sale đang rao bán giá 53

Mấy lô b1.1 ở các dãy lk12, lk14, lk15, lk17 diện tích 90m2 sale đang rao bán từ 5,05 tỷ đến 5,1 tỷ

BT mấy khu này đg 14m thì giá rổ thế nào cụ nhỉ...

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

BT mấy khu này đg 14m thì giá rổ thế nào cụ nhỉ...

Biệt thự cụ cứ down đi 8-9 giá so với liền kề thôi, suy từ giá liền kề ra bao giờ cũng đúng với các khu vực liền kề biệt thực xen kẽ nhau

 

[Huy Lan]

chuẩn bị có tin cực tốt các cụ hóng đc gì k vậy

 

[túc sơn]

chuẩn bị có tin cực tốt các cụ hóng đc gì k vậy

Thanh hà giờ mà tin tốt thì 1 là điều chỉnh quy hoạch 1/500, 2 là phê duyệt thiết kế các khu còn lại

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

chuẩn bị có tin cực tốt các cụ hóng đc gì k vậy

Cụ lặn hơn tháng nay giờ lại ngoi lên báo tin nửa úp nửa hở làm gì, mấy lần vậy rồi ko chán sao cụ.

Tin tốt nhất giờ này là giá xây giảm còn 5 triệu chưa VAT, hoặc được chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư và điều chỉnh quy hoạch làm căn cứ pháp lý triển khai

 

[ruou_nep_17]

chuẩn bị có tin cực tốt các cụ hóng đc gì k vậy

Mấy cụ cò cứ khi nào thị trường chững thanh khoản giao dịch lẹt đẹt giá đi ngang thì lại mấy trò úp mở tin tốt với chả tin mới, người muốn đầu tư thật vào Thanh Hà giờ còn ai đi hóng mấy tin đấy đâu, tin cũng úp úp mở mở thì không nên làm cò bds nữa, thị trường giờ ở Thanh Hà không còn là đầu cơ nữa rồi do giá cả đất và nhà đã cao tiệm cận các khu vực xung quanh nên là đầu tư dài hạn 5-7 năm

 

[Bố gấu thỏ]

Trên nhóm zalo xuất hiện ông thánh phán Thế Linh, rồi mấy cụ cò úp mở giá rổ 5tr/m chưa VAT, nhưng em cho rằng ko có mùa xuân ấy đâu.

 

[ruou_nep_17]

Trên nhóm zalo xuất hiện ông thánh phán Thế Linh, rồi mấy cụ cò úp mở giá rổ 5tr/m chưa VAT, nhưng em cho rằng ko có mùa xuân ấy đâu.

Giá xây 5 triệu/m2 chưa có thuế VAT là hợp lý rồi nhà thầu và chủ dự án đều có ăn, giờ nhiều thứ giảm giá trừ mỗi cát thôi, mà cả cái liền kề 5 tầng thì giỏi lắm hết 100m3 cát là cùng, áp hẳn giá mua lẻ như nhà dân thi công cũng không thể vút cao lên được

 

[Thuantrung]

Tầng hầm mấy chục m2 mà để được 1 cái oto thì bất tiện quá các bác nhỉ, lãng phí cho tầng hầm. Tiến tới thì nhiều gia đình sẽ có 2-3 cái oto ấy ạ.

 

[ruou_nep_40]

Trên nhóm zalo xuất hiện ông thánh phán Thế Linh, rồi mấy cụ cò úp mở giá rổ 5tr/m chưa VAT, nhưng em cho rằng ko có mùa xuân ấy đâu.

Các cụ chủ đất b1.1 đấu tranh giành quyền lợi tốt quá nhỉ, các chủ đất khu khác không vào ủng hộ lệ quyên để còn có tài chính có động lực thuê các đơn vị tính dự toán độc lập, thuê thẩm định lại dự toán của Cđt, thuê luật sư xem xét lại các điều khoản trong phụ lục nữa để đảm bảo quyền lợi win-win

 

[CTTVDKT]

Giá xây 5 triệu/m2 chưa có thuế VAT là hợp lý rồi nhà thầu và chủ dự án đều có ăn, giờ nhiều thứ giảm giá trừ mỗi cát thôi, mà cả cái liền kề 5 tầng thì giỏi lắm hết 100m3 cát là cùng, áp hẳn giá mua lẻ như nhà dân thi công cũng không thể vút cao lên được

Thì cứ giảm sâu chút cho dân sướng, sau đó ăn bớt vật liệu & nhân công cũng được cụ nhỉ? Thiếu gì cách?

 

[volvo.XC90]

Thì cứ giảm sâu chút cho dân sướng, sau đó ăn bớt vật liệu & nhân công cũng được cụ nhỉ? Thiếu gì cách?

Giờ ăn bớt nhiều quá cũng rén phết đấy bác, dân cứ thi thoảng cho bay FLY-cam khi chuẩn bị đổ bê tông sàn rồi zoom to lên.

Rồi khi đóng tiền giai đoạn theo tiến độ vác súng bật nẩy vào đo cường độ mác bê tông nền tầng hầm với cột thì cũng rén Riêng món Sơn ngoài và Nhôm kính với Hoa sắt trang trí thì chịu

 

[CTTVDKT]

Giờ ăn bớt nhiều quá cũng rén phết đấy bác, dân cứ thi thoảng cho bay FLY-cam khi chuẩn bị đổ bê tông sàn rồi zoom to lên.

Rồi khi đóng tiền giai đoạn theo tiến độ vác súng bật nẩy vào đo cường độ mác bê tông nền tầng hầm với cột thì cũng rén Riêng món Sơn ngoài và Nhôm kính với Hoa sắt trang trí thì chịu

Liệu trong Phụ lục hợp đồng chủ nhà có được vào kiểm tra & đình chỉ thi công nếu phát hiện Nhà thầu gian dối không? Hay lại quây tôn kín mít "Không nhiệm vụ miễn vào", khi nào xong mời các vị đến nhận sản phẩm. Nguyên phần móng, khi cọc cắm chìm xuống rồi thì ai mà kiểm soát được?

 

[volvo.XC90]

Liệu trong Phụ lục hợp đồng chủ nhà có được vào kiểm tra & đình chỉ thi công nếu phát hiện Nhà thầu gian dối không? Hay lại quây tôn kín mít "Không nhiệm vụ miễn vào", khi nào xong mời các vị đến nhận sản phẩm. Nguyên phần móng, khi cọc cắm chìm xuống rồi thì ai mà kiểm soát được?

Khi đào đất lên sẽ thấy được đầu cọc, khi thi công thép đài móng - nền hầm - vách hầm - dầm sàn các tầng nổi cứ cho bay FLY-cam quay chụp zoom to lên là thấy rõ nét xem bao nhiêu thanh thép trong 1 ô hoặc lên các nhà xung quanh đã xây hoặc các chung cư có sẵn chụp ảnh hoặc gắn Cam 5G 99% là ngay cả Cđt và Giám sát của Bql đều có hình ảnh do nhà thầu báo cáo hàng ngày thôi.

Còn việc kiểm soát bê tông cát đen hay bê tông cát vàng thì đúng là khó nếu ko kiểm tra trực tiếp tại hiện trường

 

[CTTVDKT]

Khi đào đất lên sẽ thấy được đầu cọc, khi thi công thép đài móng - nền hầm - vách hầm - dầm sàn các tầng nổi cứ cho bay FLY-cam quay chụp zoom to lên là thấy rõ nét xem bao nhiêu thanh thép trong 1 ô hoặc lên các nhà xung quanh đã xây hoặc các chung cư có sẵn chụp ảnh hoặc gắn Cam 5G 99% là ngay cả Cđt và Giám sát của Bql đều có hình ảnh do nhà thầu báo cáo hàng ngày thôi.

Còn việc kiểm soát bê tông cát đen hay bê tông cát vàng thì đúng là khó nếu ko kiểm tra trực tiếp tại hiện trường

Nhìn chung là rất khó nếu cố tình gian dối. Có phải nhà nào/lúc nào cũng FLY-cam đâu? Biết sắt thật hay hay lại que tre?

 

[Totti2911]

Đất thanh hà mua giờ chỉ có HĐ mua bán, sau có được cấp sổ không các cụ

 

[volvo.XC90]

Nhìn chung là rất khó nếu cố tình gian dối. Có phải nhà nào/lúc nào cũng FLY-cam đâu? Biết sắt thật hay hay lại que tre?

Nói chung là nhà thầu không dám bớt nhiều đâu, cốt que tre càng không, chỉ có thể thay đổi chủng loại kiểu như thép Việt Ý khác Việt Đức lại càng khác với Sheng-li, sàn 2 lớp thép D10a170 nó không rung như sàn 1 lớp thép dưới D8 a150 + lớp trên D10a150 bổ mô men, chiều dầy sàn bê tông là 10cm hay 12cm thì phải có cữ chọc lúc đổ bê tông…abc…xyz chưa kể tới gạch thì mác 75 nhưng vữa xây lại chỉ có mác 50 thì khối xây không đồng nhất, mác bê tông 200 hay mác 250-300 cũng khá quan trọng nhưng chỉ có thể kiểm định bằng việc khoan rút lõi rồi đi nén thí nghiệm

 

[nhadepxinh]

Chất lượng xây dựng kiểu này liệu có bằng khu Văn Phú không, đóng tiền rồi không biết phát sinh những khoản nào nữa, bao giờ được nhận nhà, có đúng vị trí trên sơ đồ ban đầu không. Còn chuyện bao giờ có sổ đỏ thì chưa dám nghĩ đến.

 

[volvo.XC90]

Đất thanh hà mua giờ chỉ có HĐ mua bán, sau có được cấp sổ không các cụ

Cứ đúng quy hoạch thì khả năng 10 năm nữa có sổ là không khó vì lúc đó chắc quyết toán xong BT rồi

 

[volvo.XC90]

Chất lượng xây dựng kiểu này liệu có bằng khu Văn Phú không, đóng tiền rồi không biết phát sinh những khoản nào nữa, bao giờ được nhận nhà, có đúng vị trí trên sơ đồ ban đầu không. Còn chuyện bao giờ có sổ đỏ thì chưa dám nghĩ đến.

Khu Văn Phú không thấy có hiện tượng lớp trát ngoài bị bong bị bục thì cảm quan cũng ổn, nhưng tường xây gạch lỗ thời 2009-2011 thì đủ kiểu A1, B1 nên giờ ai có về hoàn thiện cũng lột hết tường gạch lỗ ra mà xây lại cho yên tâm, cả cái nhà liền kề hết có 2 vạn gạch đáng bao nhiêu đâu mà tiếc ko thay mới nhất là nhà đã thi công được 12-14 năm rồi