[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Ra_ul]

Nghỉ lễ xong lo tiền xây, em không ra hàng nữa các cụ ah.!

 

[ruou_nep_40]

Vẫn cao quá, về tầm 5tr/m có VAT là đẹp cụ à

Không bao giờ có đơn giá 5 triệu/m2 cả VAT cho tầng nổi được đâu cụ ơi, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài loanh quanh ở mức 5,5 - 5,7 triệu/m2 cả VAT là đẹp cho cả 2 bên, còn thực tế giá thầu xây dựng trọn gói là 3,8 - 4 triệu/m2 cả VAT cũng đúng thôi vì đơn giá xây dựng đến tay người dân còn phải cõng thêm thêm các chi phí khác như tiền thiết kế, dự toán, tiền thẩm tra thẩm định, tiền thẩm định quyết toán, tiền giám sát và quản lý công trình, tiền thuế lợi nhuận doanh nghiệp nữa chứ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em nghĩ cụ nào có ý định mua tầm này thì chiến luôn, giờ chưa chốt đc giá nhưng khả năng cao giá xây sẽ down. Giá xây mà down thì giá chung sẽ tăng, giá ko down thì TH vẫn ok. Kiểu gì cũng thuận.

Giá ko tăng được đâu, giờ các môi giới to tay đang xả hàng ra có ôm nữa đâu mà lo giá đất tăng khi giá xây thô giảm, ko có dòng tiền nhập cuộc ko thúc được thanh khoản lên đừng có mơ giá đất tăng được

Giá xây phải giảm đi là đúng vì hiện nay bên Khu đô thị Phú Lương bắt đầu triển khai làm dãy Liền kề có 2 mặt thoáng trước và sau với diện tích đất 85.6m2 có 1 bán hầm và 4 tầng nổi ở ngay đầu dự án với đơn giá xây thô hoàn thiện bên ngoài thời điểm này nghe đâu là 5,2 triệu chưa thuế vat, cọc là cọc bê tông li tâm bắt đầu đang làm móng rồi

 

[Dr Hoang Tan]

Có bác nào có thông tin về shophouse ở đây không ạ?

 

[nhatscn]

Giá ko tăng được đâu, giờ các môi giới to tay đang xả hàng ra có ôm nữa đâu mà lo giá đất tăng khi giá xây thô giảm, ko có dòng tiền nhập cuộc ko thúc được thanh khoản lên đừng có mơ giá đất tăng được

Giá xây phải giảm đi là đúng vì hiện nay bên Khu đô thị Phú Lương bắt đầu triển khai làm dãy Liền kề có 2 mặt thoáng trước và sau với diện tích đất 85.6m2 có 1 bán hầm và 4 tầng nổi ở ngay đầu dự án với đơn giá xây thô hoàn thiện bên ngoài thời điểm này nghe đâu là 5,2 triệu chưa thuế vat, cọc là cọc bê tông li tâm bắt đầu đang làm móng rồi

Tay to mà nhả hàng thật thì ko có chuyện thị trường TH im đâu cụ.

 

[phammut]

Em dự đoán đơn giá xây thô khu B1.1 sẽ như sau:
- Phần nổi trên cốt 0.00 là 5,7 triệu cả VAT
- Phần tầng hầm là 7,5 triệu cả VAT
- Hàng rào tường gạch cao 2m là 1,3 triệu/md
- Hàng rào sắt cao 2m là 3 triệu/md

Giá này các khu khác có được áp dụng theo ko?

 

[ruou_nep_40]

Giá này các khu khác có được áp dụng theo ko?

Có khối lượng thi công với dự toán và bảng tính rồi, qua giữa năm 2024 mà điều chỉnh mức lương tối thiểu vùng (theo xu hướng tăng lên) và giá thông báo vật liệu biến động tăng trên 5% thì điều chỉnh tăng thôi thì áp lại hệ số nhân công và giá chênh lệch vào thì đơn giá phải điều chỉnh chứ cụ. Cụ biết thừa rồi còn hỏi sao vì ngay mẫu PLHĐ cũng đề cập đến vấn đề này rồi, nó là phù hợp thôi. Cái gì phù hợp thì nói phù hợp cái gì vống lên không hợp lý thì nói thẳng. Quan trọng là khối lượng thi công và bảng tính cấu thành đơn giá được đưa ra rõ ngay từ đầu, khối lượng và bảng tính nó là cố định, chính sách và giá một số vật liệu nó không cố định.

 

[tu_spark]

Giá xây cơ bản ổn rồi, chú rồng xem quay tý cảnh xây dựng cho nó hoành

 

[qazwsxedc]

Giá xây cơ bản ổn rồi, chú rồng xem quay tý cảnh xây dựng cho nó hoành

Có đơn giá chốt chưa bác?

 

[tu_spark]

Có đơn giá chốt chưa bác?

tầm 90% đã chốt được rồi cụ ợ, chỉ còn phần chi phí quản lý thôi; tinh thần là sẽ giữ bí mật như VIN đàn phán giá đền bù, chỉ ông nào ủy quyền mới được áp giá, không công khai, ông nào không có nhu cầu vẫn theo giá do CĐT đưa ra!

 

[nhatscn]

tầm 90% đã chốt được rồi cụ ợ, chỉ còn phần chi phí quản lý thôi; tinh thần là sẽ giữ bí mật như VIN đàn phán giá đền bù, chỉ ông nào ủy quyền mới được áp giá, không công khai, ông nào không có nhu cầu vẫn theo giá do CĐT đưa ra!

Thế giá xây có thể 2 lô cạnh nhau giá khác nhau, giờ các chủ đất đi mặc cả với CĐT từng phát 1. Làm thế theo luật có vấn đề gì ko bác nhỉ? Ko thì CĐT tăng luôn 10tr/m cũng đc à? Ai ý kiến thì đi mặc cả, ko thì thôi.

 

[tu_spark]

Thế giá xây có thể 2 lô cạnh nhau giá khác nhau, giờ các chủ đất đi mặc cả với CĐT từng phát 1. Làm thế theo luật có vấn đề gì ko bác nhỉ? Ko thì CĐT tăng luôn 10tr/m cũng đc à? Ai ý kiến thì đi mặc cả, ko thì thôi.

Thì ngay từ đầu CĐT đã nói sẽ làm từng hộ một mà cụ , chỉ có nhóm riêng ủy quyền thôi. Như thằng Vin đền bù giải phóng, đại la đố cụ hỏi được giá nó đền bù 2 nhà cạnh nhau đó !

 

[Xe Bao Hong]

Thì ngay từ đầu CĐT đã nói sẽ làm từng hộ một mà cụ , chỉ có nhóm riêng ủy quyền thôi. Như thằng Vin đền bù giải phóng, đại la đố cụ hỏi được giá nó đền bù 2 nhà cạnh nhau đó !

sau này khu Đô thị nói đc ai ?

 

[keroppi77]

Thì ngay từ đầu CĐT đã nói sẽ làm từng hộ một mà cụ , chỉ có nhóm riêng ủy quyền thôi. Như thằng Vin đền bù giải phóng, đại la đố cụ hỏi được giá nó đền bù 2 nhà cạnh nhau đó !

có đc về mức giá mà đa số ae mong muốn k cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thế giá xây có thể 2 lô cạnh nhau giá khác nhau, giờ các chủ đất đi mặc cả với CĐT từng phát 1. Làm thế theo luật có vấn đề gì ko bác nhỉ? Ko thì CĐT tăng luôn 10tr/m cũng đc à? Ai ý kiến thì đi mặc cả, ko thì thôi.

Nhiều ông tính khôn không đóng quỹ không phơi mặt đi đấu tranh không ủy quyền tính ngồi hưởng sái từ người đi đấu tranh hay sao

Cơ mà người họ tham gia đấu tranh đòi quyền lợi chính đáng họ cũng không ngu hơn các ông ban đầu cứ chê bai họ

 

[nhatscn]

Thì ngay từ đầu CĐT đã nói sẽ làm từng hộ một mà cụ , chỉ có nhóm riêng ủy quyền thôi. Như thằng Vin đền bù giải phóng, đại la đố cụ hỏi được giá nó đền bù 2 nhà cạnh nhau đó !

ntn thì kể làm việc cũng khó cụ nhỉ, CĐT đưa ra 1 mức giá thật cao xong để dân đến trả giá. Việc xây ntn này lần đầu em biết.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

In băng rôn cũng mất tiền, đứng phơi nắng gào hô cũng mất thời gian, ông phụ hồ 1 ngày công cũng 4-5 lít rồi chưa kể thuê người ngâm cứu hợp đồng ngồi bóc khối lượng lên dự toán ròng rã bao nhiêu ngày mà các bố không tham gia đòi hưởng sái thì ăn bám hết

 

[nhatscn]

Nhiều ông tính khôn không đóng quỹ không phơi mặt đi đấu tranh không ủy quyền tính ngồi hưởng sái từ người đi đấu tranh hay sao

Cơ mà người họ tham gia đấu tranh đòi quyền lợi chính đáng họ cũng không ngu hơn các ông ban đầu cứ chê bai họ

Cụ làm gì mà căng thế, chuyện thì cụ cũng chỉ là đứa đi hóng hớt mà làm như khôn ngoan nắm.

 

[keroppi77]

mỗi căn lk 100m2 có khi thương lượng đc 1 thang máy đấy các cụ nhỉ

 

[qazwsxedc]

mỗi căn lk 100m2 có khi thương lượng đc 1 thang máy đấy các cụ nhỉ

Đã chốt đc cái gì đâu, nhưng phải nói đội đấu tranh giá xây cũng nỗ lực và vững vàng đấy, ko còn lâu cienco5 mới chịu đàm phán, công sức người ta bỏ ra cũng đc đền đáp, làm gì có chuyện ngồi xem đc thưởng quà. E nghĩ nếu có giảm chỉ giảm cho đội đi đấu tranh đòi quyền lợi là hợp lý, các cđ còn lại căn cứ đó mà trực tiếp chiến đấu tiếp với cđt nếu muốn.