[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

Người mua sau chấp nhận mua giá cao nhưng đc giảm giá xây, cộng trừ nhân chia nó vẫn vậy. Có điều người thiệt trước mắt là CĐT, người hưởng lợi là chủ đất hiện tại.

Vẫn vậy là sao cụ, em nghĩ ngon hơn đó.

 

[Realty 2021]

Rồi sẽ áp 1 lượt thôi cụ, ko thì vài bữa nữa thành lập vài TTV, kiện cáo um xùm thì thời gian đâu mà làm. Họ uỷ quyền để TTV có căn cứ pháp lý đi gặp CĐT.

Trước mắt không có chuyện đó đâu cụ, vì họ thông báo làm việc thương thảo với từng lô, các lô kia không tham gia đấu tranh thì tự mặc nhiên đồng ý với giá xây cao theo thông báo ban đầu thôi

 

[nhatscn]

Mấy cái thằng kêu trước vào kêu giá xây đâu có cao các dự án khác giá xây cao từ lâu rồi có ai kêu gì đâu lại còn bảo đấu tranh không tác dụng gì đâu đấu tranh chỉ giảm được 100-200 triệu thôi rồi đấu tranh quá bị dừng rồ thì toi rồi kêu thành viên tổ tư vấn ẩn danh có ý đồ khác giờ chim lợn chim cút hết rồi

Em nghĩ các vấn đề quan trọng (pháp lý (đổi tên), dừng xây, giá xây) cơ bản đã được giải quyết. Thời gian tới có khi lại bàn luận so bì giá với các khu khác liên quan đến sổ đỏ. Em thấy TH giờ vô vẫn kiếm ngon đc, 3-4 năm nữa có sổ thì giá chắc cũng thêm đc 40-50% để ngang các khu khác.

 

[nhatscn]

Trước mắt không có chuyện đó đâu cụ, vì họ thông báo làm việc thương thảo với từng lô, các lô kia không tham gia đấu tranh thì tự mặc nhiên đồng ý với giá xây cao theo thông báo ban đầu thôi

Trước đây thông báo để làm khó TTV thui cụ, vì CĐT biết các chủ đất làm 1 mình sẽ yếu thế. Và CĐT cũng ko tiếp TTV vì TTV ko phải chủ đất. Thế nên mới có chuyện Uỷ quyền cho đúng luật đó cụ. Chứ giờ CĐT làm việc với từng CĐ thì đến bao giờ ký đc phụ lục, rồi kiện cáo um lên vì giá khác nhau.

 

[ruou_nep_17]

Tối qua cđất họp online vs các a chị ttv rồi ạ , theo lịch là nay mới họp vs cđt . Nhưng lại thay đổi sáng hqua họp xong rồi ạ. Kết quả là chuẩn nha. Chủ đất mở tiệc ăn mừng thôi . Mỗi căn tkiem đc 500-600-700-1tỷ tuỳ diện tích xây dựng.

.

Lần đầu tiên cơn sóng ập đến không phải từ nhà đầu tư, các văn phòng bđs mà lần này lại từ các chủ đất có tin nội bộ
Đêm qua toàn bộ hàng giá rẻ b1.1 và b1.4 bị quét sạch sẽ luôn
Sáng nay các bác check var lại bảng hàng giá kđt thanh hà sẽ thấy quay xe nhiều ở một vài vị trí mình trước có tìm hiểu đấy
Em xin chúc mừng các chủ đất thanh hà nhé
Thật là tuyệt vời hihi

TRƯỚC NGHE CỤ RỒNG NÓI CÓ KHÁ NHIÊU LÔ ĐÃ XUNG PHONG KÝ PHỤ LỤC XÂY THÔ VỚI ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ ĐƯA RA RỒI, VẬY CÁC LÔ ĐÓ CÓ ĐƯỢC CHỈNH LẠI GIÁ XÂY THÔ VÀ KÝ LẠI PHỤ LỤC SỬA LẠI KHÔNG NHỈ

 

[ruou_nep_17]

Trước đây thông báo để làm khó TTV thui cụ, vì CĐT biết các chủ đất làm 1 mình sẽ yếu thế. Và CĐT cũng ko tiếp TTV vì TTV ko phải chủ đất. Thế nên mới có chuyện Uỷ quyền cho đúng luật đó cụ. Chứ giờ CĐT làm việc với từng CĐ thì đến bao giờ ký đc phụ lục, rồi kiện cáo um lên vì giá khác nhau.

Cụ này thấy nói như đúng rồi nhưng có tham gia đấu tranh tham gia đóng quỹ đâu mà biết, toàn thấy cụ đi đoán mò ý tứ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Nhiều cụ mấy bữa trước cứ khuyên đừng nên mua, rồi đủ các vấn đề này nọ. Giờ chắc khó mua với giá của vài hôm trước rồi.

Tổng giá trị nhà = đất + xây dựng
Xây dựng mà giảm thì giá đất tăng
Người mua cuối xác định ko đổi, nhưng các chủ đất chắc chắn được lợi vì giá đất tăng

 

[túc sơn]

Nói chung đến hiện tại thì bố con cụ thản cũng khá hợp tác và cũng hài hoà được với các chủ đất. Còn trong nhóm đấu tranh trên zalo nhiều người ăn nói vô văn hoá, mạt sát nên đến e nói thật cũng cảm thấy khó chịu.
Giá rổ như kia là quá đẹp bài rồi . Cụ nào mua giờ chắc lại bị đội thêm vài giá.

 

[Rồng con bé nhỏ]

TRƯỚC NGHE CỤ RỒNG NÓI CÓ KHÁ NHIÊU LÔ ĐÃ XUNG PHONG KÝ PHỤ LỤC XÂY THÔ VỚI ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ ĐƯA RA RỒI, VẬY CÁC LÔ ĐÓ CÓ ĐƯỢC CHỈNH LẠI GIÁ XÂY THÔ VÀ KÝ LẠI PHỤ LỤC SỬA LẠI KHÔNG NHỈ

Từ xưa đến nay chưa bao giờ thấy cđt bán sản phẩm mà có hai giá đâu bác tuy nhiên cũng ko thể nói trước được điều gì vì quyền quyết vẫn do cđt
Nhưng theo cá nhân em nghĩ thì cđt ko dại gì mà để lắm loại giá cả vì như vậy lại sinh ra TTV1 TTV2 …
Rồi lại đến ký phụ lục hợp đồng lại hết thôi

 

[túc sơn]

Trước mắt không có chuyện đó đâu cụ, vì họ thông báo làm việc thương thảo với từng lô, các lô kia không tham gia đấu tranh thì tự mặc nhiên đồng ý với giá xây cao theo thông báo ban đầu thôi

Tất cả b1.1 cùng 1 giá hết cụ nhé, những cụ kí rồi thì cđt gọi lên ký lại giá mới, nói chung cũng khá đàng hoàng.

 

[Vô vị authentic]

Mấy cái thằng kêu trước vào kêu giá xây đâu có cao các dự án khác giá xây cao từ lâu rồi có ai kêu gì đâu lại còn bảo đấu tranh không tác dụng gì đâu đấu tranh chỉ giảm được 100-200 triệu thôi rồi đấu tranh quá bị dừng rồ thì toi rồi kêu thành viên tổ tư vấn ẩn danh có ý đồ khác giờ chim lợn chim cút hết rồi

Công nhận e lội dòng tìm coment để bảo họ liếm lại những gì họ nhổ ra . Mà ko thấy đâu chắc bị xoá rồi

 

[nhatscn]

Cụ này thấy nói như đúng rồi nhưng có tham gia đấu tranh tham gia đóng quỹ đâu mà biết, toàn thấy cụ đi đoán mò ý tứ

Cụ có theo dõi bên nhóm zalo ko mà nói em đoán mò? Rồi cụ xem em có phải đi đoán mò ko nhé. keke

 

[ruou_nep_17]

Tất cả b1.1 cùng 1 giá hết cụ nhé, những cụ kí rồi thì cđt gọi lên ký lại giá mới, nói chung cũng khá đàng hoàng.

Căn cứ sau này CĐT điều chỉnh lại đơn giá xây thô do nguyên nhân giá vật liệu biến động lớn và cả thay đổi chính sách tiền lương tối thiểu vùng, vậy khi đó từng chủ đất riêng lẻ sẽ được tính toán cụ thể giá tăng dựa trên bảng tính như nào vậy cụ, hay sau này mỗi đợt điều chỉnh tăng giá lại phải thông qua Tổ Tư vấn vậy cụ

Các cụ Saving92 xeconvd85 tu_spark có thể phổ biến vấn đề này được không vì trong quá trình xây dựng kéo dài 6-9 tháng việc biến động lớn về giá vật liệu hay chính sách thay đổi là điều bình thường

 

[túc sơn]

Căn cứ sau này CĐT điều chỉnh lại đơn giá xây thô do nguyên nhân giá vật liệu biến động lớn và cả thay đổi chính sách tiền lương tối thiểu vùng, vậy khi đó từng chủ đất riêng lẻ sẽ được tính toán cụ thể giá tăng dựa trên bảng tính như nào vậy cụ, hay sau này mỗi đợt điều chỉnh tăng giá lại phải thông qua Tổ Tư vấn vậy cụ

Các cụ Saving92 xeconvd85 tu_spark có thể phổ biến vấn đề này được không vì trong quá trình xây dựng kéo dài 6-9 tháng việc biến động lớn về giá vật liệu hay chính sách thay đổi là điều bình thường

Sau này các khu vực khác như b1.2, b1.3, b1.4… thì e ko biết chứ b1.1 thì toàn bộ cả khu đã chốt giá và sẽ ko có bất kì thay đổi nào. Thực tế thì vật tư lúc chủ đầu tư họ tạm ứng cho nhà thầu là họ cũng chốt giá rồi, chưa kể có khi họ ký hợp đồng thi công trọn gói với từng nhà thầu thì họ cũng fix giá cố định rồi.
Thời gian thi công cũng ngắn có 6 tháng thì rủi ro về giá cả biến động mạnh cũng được giảm thiểu phần lớn rồi.

 

[xeconvd85]

Căn cứ sau này CĐT điều chỉnh lại đơn giá xây thô do nguyên nhân giá vật liệu biến động lớn và cả thay đổi chính sách tiền lương tối thiểu vùng, vậy khi đó từng chủ đất riêng lẻ sẽ được tính toán cụ thể giá tăng dựa trên bảng tính như nào vậy cụ, hay sau này mỗi đợt điều chỉnh tăng giá lại phải thông qua Tổ Tư vấn vậy cụ

Các cụ Saving92 xeconvd85 tu_spark có thể phổ biến vấn đề này được không vì trong quá trình xây dựng kéo dài 6-9 tháng việc biến động lớn về giá vật liệu hay chính sách thay đổi là điều bình thường

Hôm qua Tổ tư vấn họp và cũng nói rõ là: Giá này là giá xây dựng chung cho cả tầng hầm và nổi ( Đồng giá) và được thực hiện không thay đổi giá cho đến khi hoàn thành bàn giao nhà cho chủ đất bác ạ.

 

[ruou_nep_17]

Sau này các khu vực khác như b1.2, b1.3, b1.4… thì e ko biết chứ b1.1 thì toàn bộ cả khu đã chốt giá và sẽ ko có bất kì thay đổi nào. Thực tế thì vật tư lúc chủ đầu tư họ tạm ứng cho nhà thầu là họ cũng chốt giá rồi, chưa kể có khi họ ký hợp đồng thi công trọn gói với từng nhà thầu thì họ cũng fix giá cố định rồi.
Thời gian thi công cũng ngắn có 6 tháng thì rủi ro về giá cả biến động mạnh cũng được giảm thiểu phần lớn rồi.

Hôm qua Tổ tư vấn họp và cũng nói rõ là: Giá này là giá xây dựng chung cho cả tầng hầm và nổi ( Đồng giá) và được thực hiện không thay đổi giá cho đến khi hoàn thành bàn giao nhà cho chủ đất bác ạ.

Nếu như vậy thì trong Phụ lục hợp đồng xây thô khu B1.1 sắp ký sẽ ghi là giá xây thô trọn gói không có điều khoản về điều chỉnh giá phải không cụ ơi ?

 

[xeconvd85]

Nếu như vậy thì trong Phụ lục hợp đồng xây thô khu B1.1 sắp ký sẽ ghi là giá xây thô trọn gói không có điều khoản về điều chỉnh giá phải không cụ ơi ?

Cái này thì mình lại cùng đợi khi chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng mới và gửi cho Tổ tư vấn, 2 bên làm việc rồi tiến hành ký Bác ơi. Không có điều chỉnh về giá, vật liệu thì không có chữ " tương đương", thời gian cũng thể hiện, bảo lãnh ngân hàng thì CĐT ko đề cập, tiến độ nộp tiền thì theo như cũ, ai khó khăn thì làm đơn để giãn tiến độ và CĐT xem xét.

 

[túc sơn]

Nếu như vậy thì trong Phụ lục hợp đồng xây thô khu B1.1 sắp ký sẽ ghi là giá xây thô trọn gói không có điều khoản về điều chỉnh giá phải không cụ ơi ?

E thấy cđt họ đã có thiện chí thì chủ đất cũng nên tin tưởng họ. Cụ thản đã thống nhất về giá rồi thì e nghĩ chả có kiểu lật kèo hay gài gắm đâu, gài gắm xong chủ đất lại đi biểu tình đấu tranh thì cđt cả 2 bên chả ai muốn cả.

 

[nhatscn]

Sau này các khu vực khác như b1.2, b1.3, b1.4… thì e ko biết chứ b1.1 thì toàn bộ cả khu đã chốt giá và sẽ ko có bất kì thay đổi nào. Thực tế thì vật tư lúc chủ đầu tư họ tạm ứng cho nhà thầu là họ cũng chốt giá rồi, chưa kể có khi họ ký hợp đồng thi công trọn gói với từng nhà thầu thì họ cũng fix giá cố định rồi.
Thời gian thi công cũng ngắn có 6 tháng thì rủi ro về giá cả biến động mạnh cũng được giảm thiểu phần lớn rồi.

Cụ này thấy nói như đúng rồi nhưng có tham gia đấu tranh tham gia đóng quỹ đâu mà biết, toàn thấy cụ đi đoán mò ý tứ

Cụ còn bảo em đoán mò nữa ko? "Đừng coi thường người khác" cụ nhé. keke

 

[ruou_nep_17]

Cái này thì mình lại cùng đợi khi chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng mới và gửi cho Tổ tư vấn, 2 bên làm việc rồi tiến hành ký Bác ơi. Không có điều chỉnh về giá, vật liệu thì không có chữ " tương đương", thời gian cũng thể hiện, bảo lãnh ngân hàng thì CĐT ko đề cập, tiến độ nộp tiền thì theo như cũ, ai khó khăn thì làm đơn để giãn tiến độ và CĐT xem xét.

Nếu không có bảo lãnh ngân hàng thì không biết sang năm 2025 các khu khác đến ký Phụ lục xây thô mới sẽ như thế nào đây vì khi đó áp dụng luật kinh doanh bds mới các dự án kinh doanh nhà ở trong tương lai cần phải được ngân hàng cấp bảo lãnh - Điều 26