[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

Chung cư có 3-4 tỷ thôi mà thấy có miếng ngon phát là sàn mạnh tay xuống 400-500 triệu khóa cọc luôn rồi, còn kiểu cọc 100-200 triệu là thị trường chưa ngon chưa có sóng thanh khoản được

 

[Anto12d5cva]

Đúng là đang xuất hiện làn sóng nổ cọc, bên em cũng đang rập rình nổ cọc.

 

[ruou_nep_40]

Đúng là đang xuất hiện làn sóng nổ cọc, bên em cũng đang rập rình nổ cọc.

Nếu nổ cọc 200 triệu tức là chủ đất họ không bán nữa và chấp nhận đền cọc 400 triệu (trả lại cọc 200 triệu và phạt cọc 200 triệu) thì có nghĩa là chủ đất kỳ vọng lô đất liền kề 100m2 sẽ tăng ít nhất lên 6-7 triệu/1 m2 phải không bác ? Giá tăng mạnh thế cơ ạ ?

 

[Anto12d5cva]

Nếu nổ cọc 200 triệu tức là chủ đất họ không bán nữa và chấp nhận đền cọc 400 triệu (trả lại cọc 200 triệu và phạt cọc 200 triệu) thì có nghĩa là chủ đất kỳ vọng lô đất liền kề 100m2 sẽ tăng ít nhất lên 6-7 triệu/1 m2 phải không bác ? Giá tăng mạnh thế cơ ạ ?

Em cọc hơn thế nên hy vọng không nổ cọc. Em nghĩ lên tầm 6 giá là chủ đã sẵn sàng nổ cọc, dưới mốc đó họ không nổ đâu vì đền xong mà bên kia lướt lát qua sóng lại thanh khoản chậm.

 

[Xe 01]

Giá bên B tăng thôi hay cả bên A nữa các Bác

 

[ruou_nep_40]

Em cọc hơn thế nên hy vọng không nổ cọc. Em nghĩ lên tầm 6 giá là chủ đã sẵn sàng nổ cọc, dưới mốc đó họ không nổ đâu vì đền xong mà bên kia lướt lát qua sóng lại thanh khoản chậm.

Bác vào cọc mua rồi à bác, bác mua bên A hay bên B vậy ạ, đợt cuối năm em cũng đảo qua mấy lô khu A và nhờ bác Rồng con bé nhỏ định giá hộ nhưng chưa huy động được đủ xèng

 

[naviestore]

Tiềm năng của A và B ra sao

- B có 200 căn xây tự do dẫn đến diện mạo đô thị ko đồng bộ
- B có nhiều trục đường >= 25m hơn A, mặt bằng kd nhiều nên cạnh tranh nhiều
- B có duy nhất trục 30m đâm xuống Thái Sơn là thoáng bên vườn hoa, và trục 25m đâm từ 6 toà cũ sang 6 toà mới là ko có dải phân cách
- B có sẵn 26 toà cc full dân

Còn tiếp....

 

[Rồng con bé nhỏ]

Thị trường thực sự thơm ngon là sẽ xuất hiện đa số những cục cọc 500 triệu đến 1 tỷ ngay, lúc đó bung cọc cũng thoải mái, còn cọc 100-200 triệu đều kiểu sàn tính lướt

Cọc nước 1 ở thanh hà sẽ từ 300 - 500 tuỳ lô
Cọc nước 2 tầm 150 đến 200
Giai đoạn này ko có cọc nước 2 do trước đó đại đa số nghĩ thị trường túc tắc nên cọc 300 và giờ ko dám nhận cọc chỉ muốn thanh toán trước rồi tính

 

[Rồng con bé nhỏ]

Bác vào cọc mua rồi à bác, bác mua bên A hay bên B vậy ạ, đợt cuối năm em cũng đảo qua mấy lô khu A và nhờ bác Rồng con bé nhỏ định giá hộ nhưng chưa huy động được đủ xèng

Các bác nhờ em định giá ko cần nói mua hay bán chỉ cần nói vị trí thôi cho khách quan
Nhiều bác cẩn thẩn nhắn chi tiết cụ thể quá

 

[Rồng con bé nhỏ]

Tiềm năng của A và B ra sao

- B có 200 căn xây tự do dẫn đến diện mạo đô thị ko đồng bộ
- B có nhiều trục đường >= 25m hơn A, mặt bằng kd nhiều nên cạnh tranh nhiều
- B có duy nhất trục 30m đâm xuống Thái Sơn là thoáng bên vườn hoa, và trục 25m đâm từ 6 toà cũ sang 6 toà mới là ko có dải phân cách
- B có sẵn 26 toà cc full dân

Còn tiếp....

Về phân tích tiện ích cảnh quan em nghĩ ai đã xuống tìm hiểu dự án đều có tính toán cả rồi
Thời điểm hiện tại nếu tính sóng sánh thì B1.1 vẫn đang được quan tâm nhất sau đó đến bên B và Bên A thì sau cùng
Thị trường vẫn đang tìm hàng giá cũ chưa lên giá để cọc nhưng cũng chưa thấy, các lô tăng giá thì cũng xác định phải chờ khách chứ ko bán được ngay

 

[nhatscn]

Các bác nhờ em định giá ko cần nói mua hay bán chỉ cần nói vị trí thôi cho khách quan
Nhiều bác cẩn thẩn nhắn chi tiết cụ thể quá

Phải chi tiết chứ bác, ko bác cáu bác cho cái giá cả đêm mất ngủ thì chít. em vui tý.

 

[naviestore]

Về phân tích tiện ích cảnh quan em nghĩ ai đã xuống tìm hiểu dự án đều có tính toán cả rồi
Thời điểm hiện tại nếu tính sóng sánh thì B1.1 vẫn đang được quan tâm nhất sau đó đến bên B và Bên A thì sau cùng
Thị trường vẫn đang tìm hàng giá cũ chưa lên giá để cọc nhưng cũng chưa thấy, các lô tăng giá thì cũng xác định phải chờ khách chứ ko bán được ngay

Quan điểm của e là B dành cho ngắn hạn và trung hạn, A dành cho dài hạn và vĩnh viễn

Khi kdt lên hết thì ưu nhược điểm của từng khu vực, từng lô đất sẽ bộc lộ dẫn đến phân hoá mạnh về giá cả, dân cư

Còn hiện tại tương quan 2 bên same same nhau về giá

 

[qazwsxedc]

Em ko nghĩ TH lại có sóng gì tầm này đâu các cụ, đợi sau Tết Âm, chứng cháo vào nhịp thì may ra

 

[ruou_nep_40]

Quan điểm của e là B dành cho ngắn hạn và trung hạn, A dành cho dài hạn và vĩnh viễn

Khi kdt lên hết thì ưu nhược điểm của từng khu vực, từng lô đất sẽ bộc lộ dẫn đến phân hoá mạnh về giá cả, dân cư

Còn hiện tại tương quan 2 bên same same nhau về giá

Tất nhiên mỗi bác có một quan điểm như nhà cháu cũng đang thích khu A vì nó kẹp giữa đường trục với vành đai 4 đang thi công sát bên cạnh vì xem thấy nó còn đường rộng to phía sau trụ sở cty cienco5 giao cắt với vành đai 4 nữa nhưng đường này chưa làm chắc đợi vành đai 4 lên hình mới làm giao cắt, hướng phát triển bên khu A về lâu dài nó không bị chặn như bên khu B, sale bảo với cháu bên cuối khu A đi thẳng sân gôn vào có 20 tòa chung cư quy hoạch rồi

 

[BDS2019]

Có điều chỉnh chủ trương dự án rồi à các cụ? Thế này thì sóng sánh cao lắm đấy

 

[ruou_nep_40]

Có điều chỉnh chủ trương dự án rồi à các cụ? Thế này thì sóng sánh cao lắm đấy

Thật không bác, chưa thấy ai thông tin gì về việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Thanh Hà A và B, chứ cháu nghĩ cái này mới là quan trọng nhất quyết định pháp lý của toàn dự án Thanh Hà

 

[BDS2019]

Thật không bác, chưa thấy ai thông tin gì về việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Thanh Hà A và B, chứ cháu nghĩ cái này mới là quan trọng nhất quyết định pháp lý của toàn dự án Thanh Hà

Thấy trên nhóm zalo share nhau mỗi cái tiêu đe với số qđ là 03 ngày 5.1.2024 ko biết đúng hay hàng fake

 

[xeconvd85]

Thấy trên nhóm zalo share nhau mỗi cái tiêu đe với số qđ là 03 ngày 5.1.2024 ko biết đúng hay hàng fake

Vậy là các bác B2.1 lại thành ngon quá rồi bác nhỉ? Khu này trc vướng chưa được điều chỉnh quy hoạch này.

 

[Realty 2021]

Vậy là các bác B2.1 lại thành ngon quá rồi bác nhỉ? Khu này trc vướng chưa được điều chỉnh quy hoạch này.

Điều chỉnh chủ trương đầu tư xem ai được phép đầu tư xây dựng các công trình thấp tầng chứ có phải điều chỉnh quy hoạch 1/500 đâu cụ, khu chia sai từ biệt thự sang liền kề ở B2.1 thì phải chờ xem việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 có được duyệt hay không

 

[xeconvd85]

Điều chỉnh chủ trương đầu tư xem ai được phép đầu tư xây dựng các công trình thấp tầng chứ có phải điều chỉnh quy hoạch 1/500 đâu cụ, khu chia sai từ biệt thự sang liền kề ở B2.1 thì phải chờ xem việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 có được duyệt hay không

Vâng cụ.