[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

manhtienwase

Xe hơi
Biển số
OF-96410
Ngày cấp bằng
22/5/11
Số km
157
Động cơ
401,382 Mã lực
Giao dịch ít các bác ơi, cuối tuần rồi không sôi động.
Cũng dễ hiểu thôi mà bác. Nguồn cung nhiều, giá lại không còn hấp dẫn, pháp lý chưa ok, tiềm năng cho thuê thấp, Chủ đất và CĐt vẫn còn phải đấu tranh với nhau đến lúc về ở may ra mới hết thì ai mặn mà nữa. Cá nhân em chỉ muốn giá nó hợp lý để người có nhu cầu thực về ở thì mới mong độ phủ nhanh được, chứ giá mà bị đầu cơ đẩy lên cao thì lại hơn chục năm ko phủ nổi, về ở không có hàng xóm buồn lắm
 

nhatscn

Xe điện
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
2,130
Động cơ
224,310 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

nhatscn

Xe điện
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
2,130
Động cơ
224,310 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cũng dễ hiểu thôi mà bác. Nguồn cung nhiều, giá lại không còn hấp dẫn, pháp lý chưa ok, tiềm năng cho thuê thấp, Chủ đất và CĐt vẫn còn phải đấu tranh với nhau đến lúc về ở may ra mới hết thì ai mặn mà nữa. Cá nhân em chỉ muốn giá nó hợp lý để người có nhu cầu thực về ở thì mới mong độ phủ nhanh được, chứ giá mà bị đầu cơ đẩy lên cao thì lại hơn chục năm ko phủ nổi, về ở không có hàng xóm buồn lắm
Để phú kín 1 khu đô thị thì ko nhanh bác ạ, cơ mà phủ hay ko phủ thì giá nó vẫn lên thôi. Em theo dõi thì cứ vài tháng giá nó lại khác. TH đầu tư ngắn hạn có thể lãi ko nhìu nhưng lỗ thì chắc ko.
 

kiennguyenvi

Xe tải
Biển số
OF-702580
Ngày cấp bằng
2/10/19
Số km
274
Động cơ
95,708 Mã lực
Tuổi
41
Nói về đầu tư cho thuê thì phần lớn là khó cho thuê, mấy năm gần đây càng khó, không riêng Thanh Hà, nhưng giá nó tăng thì nó vẫn cứ tăng thôi.
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
468
Động cơ
1,044,659 Mã lực
Động lực kéo dân về là phải bắt đầu từ chung cư, cứ xây chung cư 27-35 tầng là dân sẽ đổ về, sau đó liền kề biệt thự mới có cơ hội kinh doanh ăn theo được vì 1 tòa chung cư 35 tầng nó phải 400 hộ dân trên diện tích đất 2500m2 bằng 25 căn liền kề, cả khu B1.1 lượng hộ dân cũng chỉ bằng 1 tòa chung cư.
Như khu Nguyễn Văn Lộc - Mộ Lao năm 2010-2014 có gì đâu vì các tòa chung cư vẫn đang trong giai đoạn thi công, nhưng khi các tòa chung cư xung quanh xong từ 2015 lượng dân đổ về đông nên giờ khu đó thành ra nhộn nhịp nhất
 

bigdatacoach

Xe đạp
Biển số
OF-823975
Ngày cấp bằng
16/12/22
Số km
45
Động cơ
510,201 Mã lực
Theo em thì đây là tín hiệu tốt của thị trường TH.
Đâu cũng thế Large cap lên trước, sau đó mới đến Mid cap và sau cùng là Small cap.
Large cap tăng đều bền vững sẽ ảnh hưởng tâm lý của nhà đầu tư đi sau.
Đến giai đoạn bùng nổ sẽ là Mid cap và Small cap.


Em có cảm giác cứ trên otofun bàn về chủ đề gì thì thị trường Thanh Hà ảnh hưởng ngay luôn :)
Mấy hôm nay cứ bàn luận về nhà cho thuê mà từ hôm qua đến hôm nay đất thanh hà loại đường 25m khu B đang loanh quanh 83 84 ở b1.1 b1.3 giờ thấp nhất cũng 88 90 sau 24h
Mấy lk đầu toàn chào 100tr
Ps: nhân tiện trước có bác nào hỏi em 2 lô BT shophouse xây dựng như nào em gửi phần ảnh nhé
IMG_2453.jpeg
IMG_2454.jpeg
IMG_2455.jpeg
IMG_2456.jpeg
 

kiennguyenvi

Xe tải
Biển số
OF-702580
Ngày cấp bằng
2/10/19
Số km
274
Động cơ
95,708 Mã lực
Tuổi
41
Động lực kéo dân về là phải bắt đầu từ chung cư, cứ xây chung cư 27-35 tầng là dân sẽ đổ về, sau đó liền kề biệt thự mới có cơ hội kinh doanh ăn theo được vì 1 tòa chung cư 35 tầng nó phải 400 hộ dân trên diện tích đất 2500m2 bằng 25 căn liền kề, cả khu B1.1 lượng hộ dân cũng chỉ bằng 1 tòa chung cư.
Như khu Nguyễn Văn Lộc - Mộ Lao năm 2010-2014 có gì đâu vì các tòa chung cư vẫn đang trong giai đoạn thi công, nhưng khi các tòa chung cư xung quanh xong từ 2015 lượng dân đổ về đông nên giờ khu đó thành ra nhộn nhịp nhất
Chuẩn này, từ thời có Vinhomes Smart City về cùng dân cư ngày càng tăng, Geleximco (đặc biệt Gele A) đưởng hưởng lây, trước bỏ hoang nhiều mà giờ lại hot :D
 

qazwsxedc

Xe tăng
Biển số
OF-520414
Ngày cấp bằng
7/7/17
Số km
1,481
Động cơ
187,338 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Hnay im ắng nhỉ, chưa thấy cập nhật tiến độ xây dựng
 

Anto12d5cva

Xe hơi
Biển số
OF-746296
Ngày cấp bằng
14/10/20
Số km
132
Động cơ
57,207 Mã lực
Tuổi
40
Vẫn đang nhộn nhịp xây dựng hầm các bác ạ.
 

keroppi77

Xe tải
Biển số
OF-86140
Ngày cấp bằng
22/2/11
Số km
329
Động cơ
408,256 Mã lực
FAB19CEE-323E-4F8B-B49C-992DA36A055E.jpeg

theo thiết kế như này và mật độ xây dựng lk là 80% thì 2 căn lk ngược nhau có khoảng giữa là ~8m nhỉ các cụ. có thể làm cửa sau để đi lại đc k các cụ Rồng con bé nhỏ volvo.XC90
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,758
Động cơ
86,380 Mã lực
View attachment 8304701
theo thiết kế như này và mật độ xây dựng lk là 80% thì 2 căn lk ngược nhau có khoảng giữa là ~8m nhỉ các cụ. có thể làm cửa sau để đi lại đc k các cụ Rồng con bé nhỏ volvo.XC90
Liền kề 100m2 là khổ đất 5x20m, còn diện tích xây dựng hầm lên cốt 0.00m là 5x15,2m chưa kể đường dốc xuống hầm với 7 bậc lên tầng 1 ở mặt tiền phía trước và 5 bậc lên xuống ở mặt phía sau có hàng rào quây cao 2m rồi cụ, phía sau lưu không như bị quây hàng rào độc lập từng nhà chứ không để thoáng để các nhà bước sang nhau được đâu mà cụ, bể phốt trước nhà (dưới gầm 7 bậc từ vỉa hè lên tầng 1) còn bể nước sau nhà (dưới gầm 5 bậc từ sân sau lên bếp ở tầng 1)

2 căn liền kề phía sau cách nhau tầm ~6m thôi cụ ơi
 
Chỉnh sửa cuối:

keroppi77

Xe tải
Biển số
OF-86140
Ngày cấp bằng
22/2/11
Số km
329
Động cơ
408,256 Mã lực
Liền kề 100m2 là khổ đất 5x20m, còn diện tích xây dựng hầm lên cốt 0.00m là 5x15,2m chưa kể đường dốc xuống hầm với 7 bậc lên tầng 1 ở mặt tiền phía trước và 5 bậc lên xuống ở mặt phía sau có hàng rào quây cao 2m rồi cụ, phía sau lưu không như bị quây hàng rào độc lập từng nhà chứ không để thoáng để các nhà bước sang nhau được đâu mà cụ, bể phốt trước nhà (dưới gầm 7 bậc từ vỉa hè lên tầng 1) còn bể nước sau nhà (dưới gầm 5 bậc từ sân sau lên bếp ở tầng 1)

2 căn liền kề phía sau cách nhau tầm ~6m thôi cụ ơi
2 LK lưng quay với nhau, khoảng cách 6m mà lại làm tường rào chia nhỉ. e thấy nhà của thầy Huấn Hoa Hồng ở VOP2 ấy, k có hàng rào giữa LK.
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,732
Động cơ
418,302 Mã lực
2 LK lưng quay với nhau, khoảng cách 6m mà lại làm tường rào chia nhỉ. e thấy nhà của thầy Huấn Hoa Hồng ở VOP2 ấy, k có hàng rào giữa LK.
Ở vin ocp 2 thì liền kề quay lưng vào nhau là phía sau các nhà chừa 1 khoảng sân rồi đến cái tường chung xây cao ngăn cách ở giữa 2 nhà chứ làm gì có chuyện làm cửa ở cái tường đó rồi đi ra nhà đằng sau được?
kiểu nó như thế này, để khoảng thoáng trước và sau nhà chứ làm sao mà có cửa để đi ra lối sau của căn nhà được? Gọi là có sân sau thôi chứ ko thể làm cửa đi sang nhà phía sau được.
 

keroppi77

Xe tải
Biển số
OF-86140
Ngày cấp bằng
22/2/11
Số km
329
Động cơ
408,256 Mã lực
Ở vin ocp 2 thì liền kề quay lưng vào nhau là phía sau các nhà chừa 1 khoảng sân rồi đến cái tường chung xây cao ngăn cách ở giữa 2 nhà chứ làm gì có chuyện làm cửa ở cái tường đó rồi đi ra nhà đằng sau được?
kiểu nó như thế này, để khoảng thoáng trước và sau nhà chứ làm sao mà có cửa để đi ra lối sau của căn nhà được? Gọi là có sân sau thôi chứ ko thể làm cửa đi sang nhà phía sau được.
hay nhà thầy Huấn là shophouse hả cụ :D
 

nhatscn

Xe điện
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
2,130
Động cơ
224,310 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
2 LK lưng quay với nhau, khoảng cách 6m mà lại làm tường rào chia nhỉ. e thấy nhà của thầy Huấn Hoa Hồng ở VOP2 ấy, k có hàng rào giữa LK.
Em thấy BT trong khu parkcity hà nội là thông vườn sau giữa 2 nhà đẹp nắm. Cơ mà BT 4M$ nó cũng khác (trước em có vô nhà anh D, 1 trong những dãy nhà đẹp nhất khu). hihi
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,775
Động cơ
160,982 Mã lực
Em thấy BT trong khu parkcity hà nội là thông vườn sau giữa 2 nhà đẹp nắm. Cơ mà BT 4M$ nó cũng khác (trước em có vô nhà anh D, 1 trong những dãy nhà đẹp nhất khu). hihi
Park City nó là khu kín chứ có phải là khu mở đâu, muốn vào chơi hay giao hàng phải chờ bảo vệ alo cho chủ nhà đồng ý mới qua được barie
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,732
Động cơ
418,302 Mã lực
Em cũng thấy TH chỉ để ở thì phù hợp, tiềm năng kinh doanh thấp, mua cho thuê chắc cũng ko được giá vì nguồn cung quá nhiều. Ngoài ra em cũng đang lo ko biết lúc về ở thì nguồn nước có đc xử lý ko hay lại toàn dùng nước bẩn thì chết dở
Nay em đọc thấy bài này, cư dân mấy căn cao tầng lại kêu gào. Vấn đề này có vẻ khó giải quyết triệt để thế nhỉ.
Trước em có đọc ở đâu đó có tay làm về món này phân tích là nước ngầm ở khu vực này nhiễm amoni cực cao nên ko xử lý triệt để được mà bắt buộc phải mua nước từ chỗ khác. Mua nước từ chỗ khác thì sẽ bị động là nếu công suất cấp không đủ hoặc tạm dừng để lắp đặt/nâng cấp gì đó là sẽ bị thiếu nước sạch.
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
468
Động cơ
1,044,659 Mã lực
Nay em đọc thấy bài này, cư dân mấy căn cao tầng lại kêu gào. Vấn đề này có vẻ khó giải quyết triệt để thế nhỉ.
Trước em có đọc ở đâu đó có tay làm về món này phân tích là nước ngầm ở khu vực này nhiễm amoni cực cao nên ko xử lý triệt để được mà bắt buộc phải mua nước từ chỗ khác. Mua nước từ chỗ khác thì sẽ bị động là nếu công suất cấp không đủ hoặc tạm dừng để lắp đặt/nâng cấp gì đó là sẽ bị thiếu nước sạch.
Có bài mới về nước sinh hoạt

IMG_6730.jpeg
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top