[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đúng nhận định của em trước đây, giờ quay sang mục sổ đỏ. hí hí
Từ đầu giải đến giờ thì cụ luôn có ý khuyên đừng đầu tư TH, cụ thật bền bỉ. Cụ xem, giá tháng 12/2023 sẽ lại khác giá tháng 01/2024.

Giá hay thanh khoản nó do thị trường quyết định. Mua hay bán là do nhu cầu khẩu vị của từng người nên cụ với tôi có nói lời hay ý đẹp nâng bi nâng trứng cũng chẳng quyết định được.

Đến luật còn sửa để thiên về bảo vệ quyền lợi của dân khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. Còn lợi nhuận thì cả Chủ đầu tư hay Nhà đầu tư nhỏ lẻ đều phải thấy có lợi mới nhẩy vào. Mổ xẻ các vấn đề tồn tại để người mua hạn chế bớt rủi ro sau này hạn chế bớt tình trạng kêu gào kêu cứu cũng đâu có xấu. Bát cơm đơm lên đưa vào mồm được hay không là tự mình chứ không phải ai khác

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

cần lúc đó các hộ hợp nhau thuê đơn vị ngoài làm, em thấy nhanh mà cụ. Dịch vụ có hết. Tự làm có khi chi phí cũng nhẹ.

Chưa quyết toán được quỹ đất đối ứng thì có dịch vụ trời cũng không ra được sổ. Để quyết toán được còn kiểm toán chán chê nữa.

Cụ có đất ở đây rồi, 1-2 năm tới được Chủ đầu tư xây nhà rồi vậy Cụ có biết để cụ cầm được sổ đỏ trên tay là cụ cần có đủ những giấy tờ cụ thể gì chưa nếu cụ tự đi làm sau khi nhận nhà luôn. Hay là đợi 10 năm nữa. Câu chuyện đầu tư nó là ở chỗ đó.

 

[Xe Bao Hong]

Chưa quyết toán được quỹ đất đối ứng thì có dịch vụ trời cũng không ra được sổ. Để quyết toán được còn kiểm toán chán chê nữa.

Cụ có đất ở đây rồi, 1-2 năm tới được Chủ đầu tư xây nhà rồi vậy Cụ có biết để cụ cầm được sổ đỏ trên tay là cụ cần có đủ những giấy tờ cụ thể gì chưa nếu cụ tự đi làm sau khi nhận nhà luôn. Hay là đợi 10 năm nữa. Câu chuyện đầu tư nó là ở chỗ đó.

Cụ mà cứ rung thế này thì đội Cụ Rồng bán hàng cho ai nữa, mà trên nhóm này chắc quá 80% là người có đất TH

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các lãnh đạo nhà nước còn khuyến cáo thế này mà với BĐS thì yếu tố pháp lý có sổ sẽ là quan trọng nhất là quyền lợi cao nhất của Nhà đầu tư mà cứ tìm cách lờ tịt đi là như thế nào, câu chuyện 5 năm sau có sổ nó khác hẳn với 10 năm sau mới có sổ

Nhà đầu tư hoàn thành hết nghĩa vụ và trách nhiệm là đóng đủ tiền theo đúng tiến độ rất chi tiết và cụ thể, nhưng quyền lợi cầm sổ thì chưa biết là bao nhiêu năm sau mới cầm được sổ trên tay.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cụ mà cứ rung thế này thì đội Cụ Rồng bán hàng cho ai nữa, mà trên nhóm này chắc quá 80% là người có đất TH

Em đâu có rung rinh gì ai đâu cụ. Cụ đứng vai ở người mua là cụ tự biết cụ bỏ tiền ra cần mua sản phẩm như thế nào mà nếu cần chỗ ở mà 5-7 năm hay 10 năm tới chưa vội cần sổ thì cứ rẻ mà xúc thôi

 

[nhatscn]

Chưa quyết toán được quỹ đất đối ứng thì có dịch vụ trời cũng không ra được sổ. Để quyết toán được còn kiểm toán chán chê nữa.

Cụ có đất ở đây rồi, 1-2 năm tới được Chủ đầu tư xây nhà rồi vậy Cụ có biết để cụ cầm được sổ đỏ trên tay là cụ cần có đủ những giấy tờ cụ thể gì chưa nếu cụ tự đi làm sau khi nhận nhà luôn. Hay là đợi 10 năm nữa. Câu chuyện đầu tư nó là ở chỗ đó.

Câu chuyện đầu tư em nghĩ là ở lợi nhuận và tính thanh khoản. Đầu tư có lãi là ok chứ ko phải ko có sổ thì ko đầu tư đc, lãi nhiều hay ít thì do kiến thức của mình (TH rất nhìu NĐT lãi đậm rồi). Cụ tư duy theo hướng chắc ăn là chuẩn, nhưng có sổ thì 8-9 tỏi mua sao đc TH. TH Tháng trước 5 tỷ còn có 1 số lựa chọn ok, tháng này 5 tỷ thì khó rồi. Còn tay to em nghĩ TH khó X lần đc nữa nên họ chuyển đi các nơi khác, TH dành cho các NĐT hạng trung.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Câu chuyện đầu tư em nghĩ là ở lợi nhuận và tính thanh khoản. Đầu tư có lãi là ok chứ ko phải ko có sổ thì ko đầu tư đc, lãi nhiều hay ít thì do kiến thức của mình (TH rất nhìu NĐT lãi đậm rồi). Cụ tư duy theo hướng chắc ăn là chuẩn, nhưng có sổ thì 8-9 tỏi mua sao đc TH. TH Tháng trước 5 tỷ còn có 1 số lựa chọn ok, tháng này 5 tỷ thì khó rồi. Còn tay to em nghĩ TH khó X lần đc nữa nên họ chuyển đi các nơi khác, TH dành cho các NĐT hạng trung.

Cụ cần tính việc đầu tư như hiện giờ là đầu tư vào nhịp đầu của khúc cuối rồi chứ không phải đầu cơ khúc đầu và khúc giữa nữa.

Khúc cuối là đánh vào nhu cầu thực là chủ yếu, nhu cầu thực không phải chỉ nằm mỗi ở việc cần nhà ở. Đất và Nhà ở có pháp lý ra sổ đảm bảo hơn là dễ có thanh khoản hơn vì nó dễ tiếp cận mọi đối tượng khách hàng

Đầu tư khác với Đầu cơ, nhưng chung nhau ở việc để có được lãi mỏng hay lãi dầy lại nằm ở việc có thanh khoản nhộn nhịp hay không. Thanh khoản èo uột mà báo lãi thì toàn lãi ở mồm là chủ yếu

 

[Calypso68]

Nhặt dăm ba câu trên mạng, ngẫm thấy cũng đúng

Có câu ngạn ngữ nổi tiếng của Tây Ban Nha: “Mặc tiếng chó sủa, đoàn lữ hành vẫn tiếp tục bước” hoặc dịch xuôi hơn là “Chó sủa mặc chó, lữ hành cứ đi” (The dogs bark, but the caravan goes on).

Khi bạn đi qua một con chó xa lạ và có vẻ hung dữ, chắc chắn nó sẽ sủa bạn. Nếu bạn dừng lại, tỏ ra sợ hãi thì nó lại càng sủa to hơn, lớn hơn, nhưng nếu bạn cứ bình tĩnh đi tiếp thì nó sẽ chỉ đứng lại đằng sau lưng và sủa.
Nên nhớ, sủa là việc của chó, đi tiếp là việc của mình. Đừng vì tiếng ồn của nó mà cản bước của bản thân. Đi qua rồi nhìn lại, nó vẫn đứng đấy sủa, còn mình đã được những bước rất dài...

 

[Realty 2021]

Hợp đồng này người mua thất thế toàn tập kể cả việc tự đi làm sổ. Khi có tranh chấp là áp dụng theo thứ tự ưu tiên Luật thương mại, Bộ Luật dân sự trước rồi mới đến Luật kinh doanh bất động sản

 

[longhomon]

nếu theo nội dung hợp đồng kia:
- chưa biết ngôi nhà xây dựng chất lượng như thế nào là đã phải đóng đủ hết tiền rồi, đóng đủ hết tiền xong phải chờ 1 tuần sau mới đến kiểm tra xem nhà đó xây dựng có lỗi gì không rồi nhận bàn giao nhà, còn sổ đỏ tự chủ đất mang giấy tờ được bàn giao mà đi làm thủ tục, vui thật

Tôi cũng ko hiểu cdt làm ăn kiểu gì. Như trò đùa. Đất ở đô thị thuộc kdt thì cdt của đoi thị đó có trách nhiệm phải làm sổ cho cư dân sống trong khu đó chứ. Về xây thô, chưa cho người ta nghiệm thu đã đòi hết tiền trước 7 ngày. Kiểu chắc ăn rồi mày có kiện vào mắt đây mà. Bác nhỉ.

 

[longhomon]

Về vấn đề tự đi làm sổ đỏ em thấy không lạ lắm đâu vì ở MT rất nhiều cá nhân toàn tự đi làm sổ như xala, ct6, kvkl rất nhiều người tự đi làm để đỡ phí hơn khi cđt đứng ra làm
Cái này trước có 1 bác ở ct6 có chia sẻ chi tiết giấy tờ cần có để đi làm sổ rồi em tìm đc em chia sẻ nhé

Em tưởng đó là trách nhiệm của cdt chứ cụ Rồng nhỉ.

 

[keroppi77]

cái này chắc CDT soạn ra. để đem ra thương lượng vs TTV hay sao nhỉ.

 

[volvo.XC90]

Lần đầu tiên em được thấy quả Hợp đồng mua bán kiểu có lợi toàn tập cho Bên A như thế này. Sau khi đọc sơ qua quả Hợp đồng mua bán như này em nói thẳng là thôi em bỏ hẳn ý tưởng quay lại TH để đầu tư và không dám ngó nghiêng gì ở đây nữa. Chúc các cụ có đất ở đây rồi nhanh chóng sớm chốt được lời

 

[tungtunghunghung2024]

Các bác ôm tiền đoạn này cẩn thận nhé. Vì tài sản giờ nó cứ lên giá đều, cầm lâu thì mất giá mà nóng ruột quá lại dễ ăn hàng không chất lượng Bác nào cảm thấy TH không còn thơm nữa mà vẫn khoái bđs thì qua mua đất dân, hoặc canh bắt vịt với mình ở dự án BT Đầm Hồng -QL 1A, có điểm mua anh em cùng đàm đạo. Chứng khoán sẽ có thêm 2-4 phiên đẩy giá, và cẩn trọng sẽ có nhịp chỉnh ngắn hạn sau khoảng 7-8 phiên nữa. Tất nhiên mua vẫn ngon nếu đánh trung và dài hạn, nhưng nếu ngắn hạn có khi tuần sau các bác phải mua lại hàng giá cao mình bán chốt lời 1 nhịp ăn được khoảng 40%-50% đó

 

[tungtunghunghung2024]

Nhặt dăm ba câu trên mạng, ngẫm thấy cũng đúng

Có câu ngạn ngữ nổi tiếng của Tây Ban Nha: “Mặc tiếng chó sủa, đoàn lữ hành vẫn tiếp tục bước” hoặc dịch xuôi hơn là “Chó sủa mặc chó, lữ hành cứ đi” (The dogs bark, but the caravan goes on).

Khi bạn đi qua một con chó xa lạ và có vẻ hung dữ, chắc chắn nó sẽ sủa bạn. Nếu bạn dừng lại, tỏ ra sợ hãi thì nó lại càng sủa to hơn, lớn hơn, nhưng nếu bạn cứ bình tĩnh đi tiếp thì nó sẽ chỉ đứng lại đằng sau lưng và sủa.
Nên nhớ, sủa là việc của chó, đi tiếp là việc của mình. Đừng vì tiếng ồn của nó mà cản bước của bản thân. Đi qua rồi nhìn lại, nó vẫn đứng đấy sủa, còn mình đã được những bước rất dài...

Bác mượn ngạn ngữ nghe khiếp quá Thôi, nói cái gì cho nó nhẹ nhàng, vui vẻ, chứ chó chó nghe nó hơi nặng nề

 

[Đỏ vàng]

Bác mượn ngạn ngữ nghe khiếp quá Thôi, nói cái gì cho nó nhẹ nhàng, vui vẻ, chứ chó chó nghe nó hơi nặng nề

Bác cũng quan tâm dự án của HH ở đường 2.5 ah.
Em k phải dân đầu tư chuyên nhưng thấy thanh hà giờ cửa đầu tư đã k còn nhiều rồi nên cũng không hấp dẫn nữa. Cũng đang ngóng vài chỗ để mua mà chưa đc ưng.
khu dọc 2.5 thì em theo dõi từ 2021 thôi. Một nhịp tăng rất mạnh và giờ nhà trong định công, 175, đại kim đi ngang rồi, nó cần thời gian tích luỹ giá.
còn đất bt của HH lúc này có lẽ nó đang giống của thanh hà 5 năm trước.
Còn góc nhìn của em về TH hiện tại là sau đợt có quyết định đc xây, điều chỉnh giá xây thì giá đc đẩy lên quá cao (khi cộng thêm giá thô/m2 đất) nên không hấp dẫn nữa.
lúc này mới b1.1 xây nên nguồn cung nhà ở nhu cầu thật ở thanh hà sẽ mua để ở, thanh khoản còn tốt chứ tương lai có cả mớ thế, nguồn cung lớn thì giá k thể đẩy lên đc.

 

[tungtunghunghung2024]

Bác cũng quan tâm dự án của HH ở đường 2.5 ah.
Em k phải dân đầu tư chuyên nhưng thấy thanh hà giờ cửa đầu tư đã k còn nhiều rồi nên cũng không hấp dẫn nữa. Cũng đang ngóng vài chỗ để mua mà chưa đc ưng.
khu dọc 2.5 thì em theo dõi từ 2021 thôi. Một nhịp tăng rất mạnh và giờ nhà trong định công, 175, đại kim đi ngang rồi, nó cần thời gian tích luỹ giá.
còn đất bt của HH lúc này có lẽ nó đang giống của thanh hà 5 năm trước.
Còn góc nhìn của em về TH hiện tại là sau đợt có quyết định đc xây, điều chỉnh giá xây thì giá đc đẩy lên quá cao (khi cộng thêm giá thô/m2 đất) nên không hấp dẫn nữa.
lúc này mới b1.1 xây nên nguồn cung nhà ở nhu cầu thật ở thanh hà sẽ mua để ở, thanh khoản còn tốt chứ tương lai có cả mớ thế, nguồn cung lớn thì giá k thể đẩy lên đc.

Về dự án BT2.5 bác về bên kia đàm đạo cho đỡ loãng thớt bên này, kaka. Với nhà đầu tư không chuyên như bác mà cũng chịu khó quan sát, kiên nhẫn và có những nhận định vậy cũng là hơn khối nđt khác rồi. Nhưng do không chuyên lại không có người dẫn dắt nên bác nhìn tiểu tiết quá, nó sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn chung. Mình cũng không phải nđt chuyên nghiệp do mình vẫn cống hiến cho CQ,TU nhưng bạn bè anh em có nhiều người là nđt chuyên nghiệp vẫn đôi khi đàm đạo và hỏi ý kiến mình do mình có back ground liên quan chặt ché tới KT vi, vĩ mô và investment. Về TH nó còn nhiều dư địa tăng đó bác, nhưng mình có nghề chiên trứng (chứng khoán) nữa nên dòng tiền của mình nó linh động hơn các bác chỉ có 1 kênh bđs Bác phân tích TH nhìn vào từng lô từng thửa thì nó khá đúng như bác nói. Nhưng dư địa tăng giá nó còn nhiều dành cho người trung và dài hạn rất lớn, ngắn hạn mình thấy vẫn có nhưng không ngon bằng nghề chiên trứng của mình. Bác cứ note lại các mốc sau là mốc chính xem biến động giá của nó nhé: thông đường trục nam, thông vành đai 4, đường 60m đi Đại Áng, thông đường 80m sang ga Ngọc Hồi (vđ3,5), đường 60m đi Xuân Mai, đường đi QL6, Công viên 95ha Hà Đông, cầu vươt Xa La, ga đường sắt số 6, sân bay số 2. Tất nhiên có những cái tính bằng năm, có những cái chắc tính bằng thập kỷ mới xong và ngay bản thân chưa có sổ đỏ với quan điểm nđt chuyên nghiệp nó cũng là là 1 động lực tăng giá nhé, miễn là nó có giá trị cầm cố, nghe nó có khác với dân cả đời mua cái nhà ở cần sổ đỏ cất két không ạ? Thôi bác quan tâm vịt thì về thread bên kia với mình, mình view nó chỉ còn tính bằng tháng thôi chứ không phải 5 năm như bác nói đâu

 

[bigdatacoach]

Có thể các cụ chưa biết chứ giá đất TH những năm 2000 đã có thời điểm lên đến 50tr/m2 (mà giá vàng thời điểm đó chỉ khoảng 30tr/cây).
Đủ để biết độ hot khi dự án mới ra đời.

‘Bom’ Thanh Hà Cienco 5 và nỗi cay đắng nhà đầu tư - CafeLand.Vn

Dự án Thanh Hà A, B từng được coi là “quả bom” gây chấn động một thời, nay biến thành bãi phế thải, nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi về năng lực tài chính của Cienco 5. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

"Ngay từ cuối năm 2009, đầu năm 2010 rất nhiều nhà đầu tư “đổ” tiền mua đất ở 2 khu đô thị này. Có thời điểm giá ở đây được “thổi” lên tới hơn 50 triệu đồng/m2, mặc dù dự án mới trong quá trình giải phóng và san lấp mặt bằng.

Trên các trang mạng rao vặt, có hàng nghìn tin giao dịch mỗi ngày của nhà đầu tư, môi giới. Giá chuyển nhượng được "thổi" lên chóng mặt. Chỉ riêng tiền chênh của việc "chuyển nhượng hợp đồng góp vốn" hay "bán lại suất ngoại giao" cũng khoảng vài tỷ đồng/căn.

Được biết, để mua 1 lô đất liền kề diện tích 100 m2, nhà đầu tư phải nộp ít nhất 1 tỷ đồng tiền "chênh", còn một lô đất biệt thự có diện tích 330 m2, nhà đầu tư phải nộp tiền "chênh" 3,3 tỷ đồng."

 

[Xe Bao Hong]

Về dự án BT2.5 bác về bên kia đàm đạo cho đỡ loãng thớt bên này, kaka. Với nhà đầu tư không chuyên như bác mà cũng chịu khó quan sát, kiên nhẫn và có những nhận định vậy cũng là hơn khối nđt khác rồi. Nhưng do không chuyên lại không có người dẫn dắt nên bác nhìn tiểu tiết quá, nó sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn chung. Mình cũng không phải nđt chuyên nghiệp do mình vẫn cống hiến cho CQ,TU nhưng bạn bè anh em có nhiều người là nđt chuyên nghiệp vẫn đôi khi đàm đạo và hỏi ý kiến mình do mình có back ground liên quan chặt ché tới KT vi, vĩ mô và investment. Về TH nó còn nhiều dư địa tăng đó bác, nhưng mình có nghề chiên trứng (chứng khoán) nữa nên dòng tiền của mình nó linh động hơn các bác chỉ có 1 kênh bđs Bác phân tích TH nhìn vào từng lô từng thửa thì nó khá đúng như bác nói. Nhưng dư địa tăng giá nó còn nhiều dành cho người trung và dài hạn rất lớn, ngắn hạn mình thấy vẫn có nhưng không ngon bằng nghề chiên trứng của mình. Bác cứ note lại các mốc sau là mốc chính xem biến động giá của nó nhé: thông đường trục nam, thông vành đai 4, đường 60m đi Đại Áng, thông đường 80m sang ga Ngọc Hồi (vđ3,5), đường 60m đi Xuân Mai, đường đi QL6, Công viên 95ha Hà Đông, cầu vươt Xa La, ga đường sắt số 6, sân bay số 2. Tất nhiên có những cái tính bằng năm, có những cái chắc tính bằng thập kỷ mới xong và ngay bản thân chưa có sổ đỏ với quan điểm nđt chuyên nghiệp nó cũng là là 1 động lực tăng giá nhé, miễn là nó có giá trị cầm cố, nghe nó có khác với dân cả đời mua cái nhà ở cần sổ đỏ cất két không ạ? Thôi bác quan tâm vịt thì về thread bên kia với mình, mình view nó chỉ còn tính bằng tháng thôi chứ không phải 5 năm như bác nói đâu

Quan điểm nhìn TH của Bác hay quá, chuẩn cả Hình và Tiếng !

 

[viethung_1107]

Không còn lô nào dưới 5 tỷ B1.1 bác lấy mốc này từ hôm nay nhé
Muốn có hàng cũng phải 5.3 rồi

5.1 Thôi vào gim đi bác