[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Rồng con bé nhỏ]

Sáng nay e vừa qua CĐT. Đông khách gd các bác ah!

Theo thống kê sáng t7 hnay có gần 20 giao dịch mua bán tại cđt và vpcc lê xuân
Chắc ai cũng bận dồn hết ngày nghỉ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Vùng giá thấp mà giao dịch nhiều lại không tốt cho đầu tư vì có 1 lượng hàng giá vốn thấp, tạo áp lực chốt lời khi giá lên đủ kì vọng lợi nhuận. Lẽ ra phải đẩy lên 1 khoảng giá gần bằng các khu tương đương mới tăng thanh khoản thì tốt hơn vì lúc đó giá vốn của người mua cao sẽ tạo được mặt bằng giá mới Khả năng một số bị động việc nộp tiền xây dựng nên bán hàng ra

Thanh hà quỹ đất nhiều lên chỉ cần hơi có tín hiệu sóng là các mập cá con lao như thiêu thân bác à tính ra thị trường đang có dấu hiệu gom mạnh các bác chủ đất có cảm nhận được ko
Ps: ảnh cđt 12h trưa nay

 

[NgocHa2512]

Thanh hà quỹ đất nhiều lên chỉ cần hơi có tín hiệu sóng là các mập cá con lao như thiêu thân bác à tính ra thị trường đang có dấu hiệu gom mạnh các bác chủ đất có cảm nhận được ko
Ps: ảnh cđt 12h trưa nay

em thấy mấy hôm nay môi giới gọi hỏi có bán ko nhiều lắm, mọi khi ko thấy ai hỏi

 

[Rồng con bé nhỏ]

Ảnh sưu tầm fb

 

[kenlos]

Bác nào có đất đường 25m chỗ này giá bán 86 thì khớp luôn và ngay đấy
Cách đây vài hôm chào 83 ko ai dòm ngó
Hiện tại toàn chào 88 90, đầu đường 100
Giai đoạn này vẫn là người tiêu dùng có tiền thật và thợ đất gom hàng ra Tết bán (năm nào cũng vậy)

Chỗ này thì bao nhiêu/m2 hả cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

View attachment 8344235

Chỗ này thì bao nhiêu/m2 hả cụ

Dọc đường 25m của khu B1.1 này các chủ đất và môi giới văn phòng các sàn đang kỳ vọng đầu dãy là lk4 giá tầm 95-100, cuối dãy giáp sang đầu B1.2 giá tầm 85-90 chưa tính tiền xây thô. Xây thô lên rồi kỳ vọng 135-140 cả đất với nhà. Có sổ đỏ kỳ vọng lên 200 cả đất và nhà Dãy đường 25m này 1 tháng qua tăng 10 giá khi chào rao bán

 

[kenlos]

Dọc đường 25m của khu B1.1 này các chủ đất và môi giới văn phòng các sàn đang kỳ vọng đầu dãy là lk4 giá tầm 95-100, cuối dãy giáp sang đầu B1.2 giá tầm 85-90 chưa tính tiền xây thô. Xây thô lên rồi kỳ vọng 135-140 cả đất với nhà. Có sổ đỏ kỳ vọng lên 200 cả đất và nhà Dãy đường 25m này 1 tháng qua tăng 10 giá khi chào rao bán

em hỏi chỗ mũi tên mà cụ, chỗ đó là B1.3 đường 30m

 

[Rồng con bé nhỏ]

View attachment 8344235

Chỗ này thì bao nhiêu/m2 hả cụ

Đường 25m b1.1 đang là điểm nóng của dự án
Min chỗ này 92 93 còn đầu dãy khoảng 100 - 102 bác nhé

 

[kenlos]

Đường 25m b1.1 đang là điểm nóng của dự án
Min chỗ này 92 93 còn đầu dãy khoảng 100 - 102 bác nhé

Mấy cái ô ở chỗ em tô ấy có được tính là đầu dãy không cụ

 

[tung1311 .]

Thanh Hà còn khu nào chưa tăng không ạ

 

[giangthu1998]

Nếu giá ngang nhau thì nên mua lk01 đường 46m hay mua lk đầu dãy đường 25m hả các cụ.

 

[Rồng con bé nhỏ]

Mấy cái ô ở chỗ em tô ấy có được tính là đầu dãy không cụ

Điểm nóng thời điểm hiện tại đấy bác

 

[Rồng con bé nhỏ]

Nếu giá ngang nhau thì nên mua lk01 đường 46m hay mua lk đầu dãy đường 25m hả các cụ.

Em vote đường 25m trục thẳng hơn lk1 chị nhé

 

[qazwsxedc]

Em vote đường 25m trục thẳng hơn lk1 chị nhé

Sao đg trục 25m hot thế nhỉ, giá tăng từng ngày, có khi giờ hot hơn đg 30m

 

[phammut]

Sao đg trục 25m hot thế nhỉ, giá tăng từng ngày, có khi giờ hot hơn đg 30m

Cho thuê có đc mấy đâu mà hót thế nhỉ!

 

[hienmy2010]

Sao đg trục 25m hot thế nhỉ, giá tăng từng ngày, có khi giờ hot hơn đg 30m

Em nghĩ hiện tại nó được xây rồi nên nó tăng thôi; chứ đường 30 mà được xây em nghĩ sẽ tăng nhanh hơn đường 25

 

[Realty 2021]

CHIÊU TRÒ KIẾM ĂN CUỐI NĂM
———————————————

TRÒ CHƠI TẠO SÓNG HAY LÀ ĐÀO HỒ THỰC?
Chào cả nhà mấy nay thấy dân tình râm ran nào là làm hạ tầng khu A, nào là đào hồ khu A, rồi xây xong B1.1 là sang làm khu A1.1 A1.3 trước... tin nào cũng thấy hot cho khu A. Xong rồi sao thấy khu A và đặc biệt là liền kề A1.2 giá lên ầm ầm có 3-4 ngày thôi mà lên 4-5 giá như kiểu ma đuổi với 2 con máy xúc san dọn cỏ.
Vậy đâu là câu chuyện thực cho khu A1.2:
1. Đầu tiên phải nói rõ là chẳng có vụ đào hồ nào cả, 2 con máy xúc không hiểu là gì nhưng 3-4 ngày vẫn chỉ loanh quanh 1 chỗ và cũng chẳng có con xe chở đất nào. (cả nhà xem ảnh)
2. Uh thì đào hồ, nhưng để đào được hồ khu Ạ thì phải giải phóng mặt bằng xong. Ấy vậy mà khu lòng hồ cũng còn 6-7 nhà chưa giải phóng xong thì làm cái gì được.
3. Theo tôi biết lượng hàng bán ra nhiều nhất mấy ngày qua lại là dân đầu tư kiêm môi giới lâu năm (mấy sàn và môi giới tay to có tiếng ở Thanh Hà). Ơ hay nhỉ sao thông tin tốt vậy mà họ lại ra hàng mà người dân không biết thông tin nào rõ ràng lại lao vào mua lại. Các tay to đã tranh thủ ôm hàng liền kề A1.2 khi các bác đang say sưa hí hửng với việc đàm phán giá xây thô bên B1.1 thấp đi và tranh thủ sự hân hoan của các các bác về việc xây thô là đội môi giới tay to tung ra cái sóng hạ tầng với cái gọi là đào hồ đẩy sự tăng giá theo kỳ vọng để thoát hàng A1.2 trong giai đoạn ngắn, cứ hôm trước hôm sau giá đã lên vài giá, nhiều tay to vừa nhập hàng xong giá 57-60 hôm sau đã hét lên giá 65 với những hình ảnh chụp đặt cọc 500 triệu - 1 tỷ gây xôn xao thị trường ngay từ đội nhân viên môi giới. Các chủ đất mua thực khi đi mua nên thực sự cảnh giác những lúc này kẻo mắc bẫy FOMO của các môi giới tay to - dân đầu tư tay to chuyên lướt cọc ăn chênh.
Chúc các bác đầu tư sáng suốt!
- - Sưu tầm - -

 

[Rồng con bé nhỏ]

CHIÊU TRÒ KIẾM ĂN CUỐI NĂM
———————————————

TRÒ CHƠI TẠO SÓNG HAY LÀ ĐÀO HỒ THỰC?
Chào cả nhà mấy nay thấy dân tình râm ran nào là làm hạ tầng khu A, nào là đào hồ khu A, rồi xây xong B1.1 là sang làm khu A1.1 A1.3 trước... tin nào cũng thấy hot cho khu A. Xong rồi sao thấy khu A và đặc biệt là liền kề A1.2 giá lên ầm ầm có 3-4 ngày thôi mà lên 4-5 giá như kiểu ma đuổi với 2 con máy xúc san dọn cỏ.
Vậy đâu là câu chuyện thực cho khu A1.2:
1. Đầu tiên phải nói rõ là chẳng có vụ đào hồ nào cả, 2 con máy xúc không hiểu là gì nhưng 3-4 ngày vẫn chỉ loanh quanh 1 chỗ và cũng chẳng có con xe chở đất nào. (cả nhà xem ảnh)
2. Uh thì đào hồ, nhưng để đào được hồ khu Ạ thì phải giải phóng mặt bằng xong. Ấy vậy mà khu lòng hồ cũng còn 6-7 nhà chưa giải phóng xong thì làm cái gì được.
3. Theo tôi biết lượng hàng bán ra nhiều nhất mấy ngày qua lại là dân đầu tư kiêm môi giới lâu năm (mấy sàn và môi giới tay to có tiếng ở Thanh Hà). Ơ hay nhỉ sao thông tin tốt vậy mà họ lại ra hàng mà người dân không biết thông tin nào rõ ràng lại lao vào mua lại. Các tay to đã tranh thủ ôm hàng liền kề A1.2 khi các bác đang say sưa hí hửng với việc đàm phán giá xây thô bên B1.1 thấp đi và tranh thủ sự hân hoan của các các bác về việc xây thô là đội môi giới tay to tung ra cái sóng hạ tầng với cái gọi là đào hồ đẩy sự tăng giá theo kỳ vọng để thoát hàng A1.2 trong giai đoạn ngắn, cứ hôm trước hôm sau giá đã lên vài giá, nhiều tay to vừa nhập hàng xong giá 57-60 hôm sau đã hét lên giá 65 với những hình ảnh chụp đặt cọc 500 triệu - 1 tỷ gây xôn xao thị trường ngay từ đội nhân viên môi giới. Các chủ đất mua thực khi đi mua nên thực sự cảnh giác những lúc này kẻo mắc bẫy FOMO của các môi giới tay to - dân đầu tư tay to chuyên lướt cọc ăn chênh.
Chúc các bác đầu tư sáng suốt!
- - Sưu tầm - -

Vấn đề bác nêu ra rất hay em sẽ thử phân tích sâu về thông tin này để cùng thảo luận
Về thông tin triển khai đào hồ bên A thì đây là thông tin chuẩn ko sai đâu bác nhé
Còn về thời gian khi nào xong? Làm bằng cách nào khi người dân chưa nhận tiền đền bù thì cùng chờ xem diễn biến tiếp theo giữa cđt và người dân (phe nào hơn thì mục đích thuộc phe đó)
Thông tin mua bên A làm sóng hạ tầng hồ là đúng, bởi đã là dân đầu tư bds nằm vùng ở dự án thì mọi động thái dù nhỏ nhất mà tạo ra cơ hội thì dân đầu tư họ sẵn sàng cơ cấu mua vào để hưởng lợi (em nghĩ cái này ko hề sai ai cũng vậy thôi)
Nhưng sóng này liệu có bền ko? Theo cá nhân em 50/50 bởi nếu ra tết mà người dân không cho cđt thi công những phần đất ruộng họ chưa nhận tiền đền bù thì lúc này ai ôm đất A1.2 lại đọng vốn. Bởi hiện nay cđt vẫn đang múc phần đất đã đền bù rồi
Giá cả ở thanh hà vẫn tăng đều chưa thấy dừng được dẫn dắt bởi đường 25m, phân khu b1.1 và nay là khu A đầu đên A1.1 a1.2 a1.3
Các khu khác lên giá do so sánh với các khu trên nhg ko có thanh khoản

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Khi nào liền kề đường 14m tiền đất lên mức 85-90, biệt thự đường 14m tiền đất lên mức 70-75 thì các tay to hết tạo được sóng, thoải mái đi vì đất đấu giá khu Cự Khê giữa đồng không mông quạnh giờ dân còn chào bán giá 65-70 cơ mà

 

[tungtunghunghung2024]

CHIÊU TRÒ KIẾM ĂN CUỐI NĂM
———————————————

TRÒ CHƠI TẠO SÓNG HAY LÀ ĐÀO HỒ THỰC?
Chào cả nhà mấy nay thấy dân tình râm ran nào là làm hạ tầng khu A, nào là đào hồ khu A, rồi xây xong B1.1 là sang làm khu A1.1 A1.3 trước... tin nào cũng thấy hot cho khu A. Xong rồi sao thấy khu A và đặc biệt là liền kề A1.2 giá lên ầm ầm có 3-4 ngày thôi mà lên 4-5 giá như kiểu ma đuổi với 2 con máy xúc san dọn cỏ.
Vậy đâu là câu chuyện thực cho khu A1.2:
1. Đầu tiên phải nói rõ là chẳng có vụ đào hồ nào cả, 2 con máy xúc không hiểu là gì nhưng 3-4 ngày vẫn chỉ loanh quanh 1 chỗ và cũng chẳng có con xe chở đất nào. (cả nhà xem ảnh)
2. Uh thì đào hồ, nhưng để đào được hồ khu Ạ thì phải giải phóng mặt bằng xong. Ấy vậy mà khu lòng hồ cũng còn 6-7 nhà chưa giải phóng xong thì làm cái gì được.
3. Theo tôi biết lượng hàng bán ra nhiều nhất mấy ngày qua lại là dân đầu tư kiêm môi giới lâu năm (mấy sàn và môi giới tay to có tiếng ở Thanh Hà). Ơ hay nhỉ sao thông tin tốt vậy mà họ lại ra hàng mà người dân không biết thông tin nào rõ ràng lại lao vào mua lại. Các tay to đã tranh thủ ôm hàng liền kề A1.2 khi các bác đang say sưa hí hửng với việc đàm phán giá xây thô bên B1.1 thấp đi và tranh thủ sự hân hoan của các các bác về việc xây thô là đội môi giới tay to tung ra cái sóng hạ tầng với cái gọi là đào hồ đẩy sự tăng giá theo kỳ vọng để thoát hàng A1.2 trong giai đoạn ngắn, cứ hôm trước hôm sau giá đã lên vài giá, nhiều tay to vừa nhập hàng xong giá 57-60 hôm sau đã hét lên giá 65 với những hình ảnh chụp đặt cọc 500 triệu - 1 tỷ gây xôn xao thị trường ngay từ đội nhân viên môi giới. Các chủ đất mua thực khi đi mua nên thực sự cảnh giác những lúc này kẻo mắc bẫy FOMO của các môi giới tay to - dân đầu tư tay to chuyên lướt cọc ăn chênh.
Chúc các bác đầu tư sáng suốt!
- - Sưu tầm - -

Cái này chắc chắn có vai trò của cđt (khả năng cđt còn nhiều đất chưa bán). Thế nên không có chuyện chỉ do mấy cá to tạo sóng đâu
Có 1 điểu những ai có kinh nghiệm đủ lâu và sâu trong đầu tư đều hiểu không bao giờ thanh khoản mạnh vùng đáy xả cho nhỏ lẻ lại là tốt cả vì nó tạo ra 1 lượng hàng giá vốn thấp sẽ tạo áp lực chốt lời trong quá trình đi lên. Thế nên trừ khi hàng nằm trong tay tạo lập nhiều thì mới nhẹ tàu (do họ có kế hoạch thoát hàng từng thời điểm để không bị áp lực về cung cầu). Các cách gom hàng của tạo lập thì chủ yếu 2 cách: 1 là gom kiểu tích luỹ chán nản, 2 là gom bằng sự hoảng loạn (tin xấu), cỏn 1 cách nữa là gom bằng áp lực giải chấp (called margin, cái này thị trưởng bđs nhìn khó hơn). Khi đánh sóng lên cũng sẽ bán bằng nhiều kỹ thuật, tin túc, báo cáo, triển vọng…
Tóm lại xét về logic đầu tư và logic thực địa thì khả năng sóng xịt là rất cao vì làm B1.1 xong nhảy sang A làm là không logic lắm, do còn mắc hạ tẩng. Mà nó phải xoay dần sang B1.2, B1.3… sẽ hợp lý hơn. Thế nên cụ nào định đầu tư A khỏi lo gấp vụ tiền xây đâu vỉ chắc còn tính bằng 2-3 năm nữa Nó phù hợp ai mua đầu tư trung và dài, không mất thêm giá vốn xây còn ai mua để xây ở lại mòn mỏi đợi thôi