2 bác phân tích có vẻ khá hợp lý khi xét theo phân khúc nhà và số lượng quỹ căn. Chứ nếu xây trước khu B1.4 là áp lực lượng hàng tung ra khá lớn vì khu B1.4 có nhiều căn thấp tầng nhất với tổng ước chừng 800 căn liền kề và 80 căn biệt thự song lập, trong đó có khoảng hơn 50 căn đã xây rồi
xây nhiều thì chủ đầu tư càng kiếm + KĐT càng đông vui chứ bác, e mà là CĐT thì cứ khu nào nhiều nhất e cho xây kiếm mớ tiền
Đơn giá xây thô thấp do chưa có sự biến động thì xây khu ít căn trước chứ, còn khu nhiều căn sẽ xây vào thời điểm đơn giá biến động lớn mới cá thu nhiều, đánh xung quanh rồi đánh ở giữa đó mới là binh pháp cá thu cá kiếm
Các văn bản gần đây của thành phố thì đều giục điều chỉnh quy hoạch xong mới làm tiếp các khâu. Nói chung nếu đã dạng xin thì em đồng ý với cụ sẽ làm khu B trước vì nó đã có hạ tầng. Còn quan điểm cá nhân e nghĩ sẽ chẳng có khu nào được xây trc cả. Ông cứ hoàn thiện các thủ tục chuẩn thì làm tiếp.
căn này chủ nhà ảo giá cụ ạNhà ở khu sai quy hoạch - chưa có sổ cũng rao bán với giá 220 triệu/m2, giá tăng gấp đôi trong vòng 2 năm
Thì cái nhà trên ô đất sai quy hoạch rao 10,5 tỷ mà sau bán được 8,5 tỷ là nền giá cũng khá cao rồi cụ
căn này 7đ may ra còn có ng mua, khu e đang ở mà
7 tỷ cho căn nhà 4 tầng trên ô đất 47,5m2 thuộc vị trí sai quy hoạch vậy là cũng cỡ 150 triệu/m2 rồi cụcăn này 7đ may ra còn có ng mua, khu e đang ở mà
Bác cá rô phi có ăn được ít trứng chiên không? Haha, đang kéo nước đại dần rồi. Chốt thơm có tiền mang về xây là đẹpcăn này 7đ may ra còn có ng mua, khu e đang ở mà
TH nó thành quần thể, quy hoạch đẹp hơn nhưng xa hơn ĐT, cùng sản phẩm ông điếu cảy thì cũng là hàng bình dân. Mà bình dân đôi khi gần trung tâm hơn họ vẫn khoái hơn. Thế nên mình nghĩ là ĐT nó vẫn luôn cao hơn TH ở vị trí tương tự
Gần hơn ko được bao nhiêu cả, quan trọng hệ thống giao thông có thuận lợi hay không. Em dám chắc tương lại nền giá TH sẽ cao hơn Đại Thanh nếu TH được xây và cùng các điều kiện như ĐT.TH nó thành quần thể, quy hoạch đẹp hơn nhưng xa hơn ĐT, cùng sản phẩm ông điếu cảy thì cũng là hàng bình dân. Mà bình dân đôi khi gần trung tâm hơn họ vẫn khoái hơn. Thế nên mình nghĩ là ĐT nó vẫn luôn cao hơn TH ở vị trí tương tự
Về khoản này em cùng suy nghĩ với bác. Em cũng nghĩ đã xây thì các khu còn lại sẽ được xây cùng nhau, có thể ko phải toàn bộ tất cả cùng 1 lúc, nhưng được phê duyệt thì sẽ xây liên tục cùng nhau luôn. Còn chưa đc phê duyệt thì tất cả cứ chờ, chứ mấy lý do vì ít sai phạm với vì đầy đủ các loại em thấy ko thuyết phục lắm.
- Liền kề Văn Khê căn 130m mặt tiền 9m nhà 4 tầng hoàn thiện, mặt đường 20m cả vỉa hè đang chào bán 37T, tính ra ~285tr/m2TH nó thành quần thể, quy hoạch đẹp hơn nhưng xa hơn ĐT, cùng sản phẩm ông điếu cảy thì cũng là hàng bình dân. Mà bình dân đôi khi gần trung tâm hơn họ vẫn khoái hơn. Thế nên mình nghĩ là ĐT nó vẫn luôn cao hơn TH ở vị trí tương tự
Phú Lương + Văn Phú nó gần công viên sắp xây kia hơn và cũng gần trung tâm hơn. Liệu có thể lấp được chỗ 30% kia không bác? Chắc là khó
