[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tóm lại e tóm tắt ngắn gọn cho các cụ CĐT phản hồi về các vướng mắc như sau:
- Cần gia hạn chủ chương đầu tư (cái này là mấu chốt của mấu chốt), CĐT thực hiện thủ tục gì cũng chưa được tiếp nhận do chủ chương đầu tư đã quá thời hạn.
- Những khu điều chỉnh quy hoạch thì cần chờ đợi sau khi gian hạn được CCĐT thì sẽ trình phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, trong trường hợp sở quy hoạch TPHN chấp thuận thì tiến hành ký hợp đồng với khách hàng + tiến hành trình thiết kế cơ sở, được phê duyệt sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng. Trong trường hợp không được chấp thuận thì công ty sẽ có phương án khắc phục cho khách hàng....
- Với những lô đất không vướng điều chỉnh quy hoạch thì chỉ cần đợi gian hạn CCĐT sau đó trình duyệt TKCS sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng.
- Việc gia hạn CCĐT CĐT nêu có khó khăn ở chỗ trước đây CCĐT là đầu tư hạ tầng, giờ Sở KHĐT lại yêu cầu bổ sung thêm đầu tư hạng mục nhà ở vào CCĐT việc này & yêu cầu bổ sung CCĐT của từng lô đất vào như vậy làm tăng tổng mức đầu tư quá vốn chủ sở hữu (yêu cầu vốn CSH tối thiểu phải 15% của tổng mức đầu tư). CĐT đang đấu tranh theo phương án chỉ xin gia hạn CCĐT, còn sẽ xây dựng CCĐT cụ thể cho từng lô đất cụ thể để phù hợp với vốn CSH và chủ chương đầu tư của HĐQT. Việc này hiện đã hoàn thành các thủ tục và đợi SKHĐT phê duyệt cụ thể thời gian nào xong thì chưa rõ (Trong trường hợp SKHĐT yêu cầu CĐT bổ sung thêm CCĐT của từng lô đất CĐT cũng sẽ triên khai.)

Mình đã nói rất nhiều rồi, tất tần tật đều phải chờ khi nào có bản QUYẾT ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG được ký tươi và đóng dấu đỏ

Việc cần phải có bản Quyết định điều chỉnh Chủ trương đầu tư xây dựng là đúng vì trước đây chỉ là Quyết định Chủ trương đầu tư xây dựng mỗi phần Hạ tầng kỹ thuật chứ không có Chủ trương đầu tư xây dựng phần Công trình Kiến trúc thấp tầng Biệt thự và Liền kề, nói thẳng là không rõ Tổ chức/Cá nhận nào được quyền Đầu tư xây dựng công trình Kiến trúc thấp tầng Biệt thư và Liền kề

Chính vì thế mới cần làm sao ra được bản Quyết định điều chỉnh Chủ trương Đầu tư xây dựng

 

[túc sơn]

Mình đã nói rất nhiều rồi, tất tần tật đều phải chờ khi nào có bản QUYẾT ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG được ký tươi và đóng dấu đỏ

Cần gì cụ phải nói đâu nhỉ, văn bản thành phố ra rất rõ ràng rồi, cứ thế mà làm

Mà chuẩn theo thứ tự là phải hoàn thành điều chỉnh quy hoạch trước mới đến điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
Điều chỉnh quy hoạch dự án thì sẽ lại phải ăn theo quy hoạch thủ đô đến 2030 (hiện đang trên bàn thủ tướng chờ phê duyệt)
Tóm lại e dự báo nhanh thì cũng phải sang năm mới đc xây.

 

[thanh.long]

Cần gì cụ phải nói đâu nhỉ, văn bản thành phố ra rất rõ ràng rồi, cứ thế mà làm

Mà chuẩn theo thứ tự là phải hoàn thành điều chỉnh quy hoạch trước mới đến điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
Điều chỉnh quy hoạch dự án thì sẽ lại phải ăn theo quy hoạch thủ đô đến 2030 (hiện đang trên bàn thủ tướng chờ phê duyệt)
Tóm lại e dự báo nhanh thì cũng phải sang năm mới đc xây.

Các cụ cứ nóng vội chứ ngay cả báo cáo của Sở KHĐT gửi lên TP sau khi nghiên cứu đề xuất của Nhà đầu tư gửi ngày 6/6/2024 về việc xem xét xin gia hạn thực hiện Dự án đến quý 2/2025 để cho Nhà đầu tư có thời gian hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch và hoàn thành các nội dung xử lý vi phạm về trật tự xây dựng tại KĐT Thanh Hà để làm cơ sở xem xét điều chỉnh chủ trương đầu tư các Dự án theo quy định. Cái gì cũng phải có thời gian không vội được

 

[23h01]

Mình đã nói rất nhiều rồi, tất tần tật đều phải chờ khi nào có bản QUYẾT ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG được ký tươi và đóng dấu đỏ

Em xác nhận đã nghe Cụ nói cái này từ rất lâu rồi ạ. Từ lúc còn chưa có tin xây, xong bắt đầu xây B1.1. Quan điểm của em cũng vậy, cứ phải giấy trắng mực đen, dấu đỏ, thì mới yên tâm được. Còn giờ thì cố gắng chờ đợi thôi

 

[giangthu1998]

Nếu được xây tiếp thì HĐQT của Cienco5 sẽ xây trước khu A2 nhé.
Sau khi xây xong b1.1 thì đã dọn dẹp và định tận dụng tôn quây để chuyển luôn sang A2 nhưng Thanh Oai ko cho quây.

 

[ruou_nep_17]

nay có tin tức gì không sao im lặng thế các bác ơi???

Có đề cập nội dung Hồ sơ Thiết kế cơ sở 700 căn ở khu A2.2, A2.3, A2.4 đã trình lên chờ phê duyệt để xin được xây trước sau khi được duyệt Thiết kế cơ sở

Vậy là khu B1.4 của ông Lalaxinh tung tin xây trước là nói phét thật rồi vì khu B1.4 còn chưạ trình Thiết kế cơ sở lên

 

[Gà con tập đầu tư]

Tóm lại e tóm tắt ngắn gọn cho các cụ CĐT phản hồi về các vướng mắc như sau:
- Cần gia hạn chủ chương đầu tư (cái này là mấu chốt của mấu chốt), CĐT thực hiện thủ tục gì cũng chưa được tiếp nhận do chủ chương đầu tư đã quá thời hạn.
- Những khu điều chỉnh quy hoạch thì cần chờ đợi sau khi gian hạn được CCĐT thì sẽ trình phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, trong trường hợp sở quy hoạch TPHN chấp thuận thì tiến hành ký hợp đồng với khách hàng + tiến hành trình thiết kế cơ sở, được phê duyệt sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng. Trong trường hợp không được chấp thuận thì công ty sẽ có phương án khắc phục cho khách hàng....
- Với những lô đất không vướng điều chỉnh quy hoạch thì chỉ cần đợi gian hạn CCĐT sau đó trình duyệt TKCS sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng.
- Việc gia hạn CCĐT CĐT nêu có khó khăn ở chỗ trước đây CCĐT là đầu tư hạ tầng, giờ Sở KHĐT lại yêu cầu bổ sung thêm đầu tư hạng mục nhà ở vào CCĐT việc này & yêu cầu bổ sung CCĐT của từng lô đất vào như vậy làm tăng tổng mức đầu tư quá vốn chủ sở hữu (yêu cầu vốn CSH tối thiểu phải 15% của tổng mức đầu tư). CĐT đang đấu tranh theo phương án chỉ xin gia hạn CCĐT, còn sẽ xây dựng CCĐT cụ thể cho từng lô đất cụ thể để phù hợp với vốn CSH và chủ chương đầu tư của HĐQT. Việc này hiện đã hoàn thành các thủ tục và đợi SKHĐT phê duyệt cụ thể thời gian nào xong thì chưa rõ (Trong trường hợp SKHĐT yêu cầu CĐT bổ sung thêm CCĐT của từng lô đất CĐT cũng sẽ triên khai.)

Cảm ơn bác đã thông tin sớm tới mọi người. Vậy là nếu không có “ngoại lệ” như B1.1 thì xác định tâm thế thư thái tới quý 2 năm 2025 là nhanh. Thậm chí có khi phải đợi xong đường trục Nam vào cuối 2025 hoặc sang tận 2026. Tạm thời lại có thêm thời gian đi cày, mong giá không biến động quá nhiều để kịp cày cuốc có thêm xèng quay về múc thêm 1 lô nhỏ nhỏ, thuận lợi mà nhanh tích xèng thì múc TH A, B còn chậm tích xèng thì đợi MH chào bán vào MH cho xịn F0

 

[hacxosteel]

Cảm ơn bác đã thông tin sớm tới mọi người. Vậy là nếu không có “ngoại lệ” như B1.1 thì xác định tâm thế thư thái tới quý 2 năm 2025 là nhanh. Thậm chí có khi phải đợi xong đường trục Nam vào cuối 2025 hoặc sang tận 2026. Tạm thời lại có thêm thời gian đi cày, mong giá không biến động quá nhiều để kịp cày cuốc có thêm xèng quay về múc thêm 1 lô nhỏ nhỏ, thuận lợi mà nhanh tích xèng thì múc TH A, B còn chậm tích xèng thì đợi MH chào bán vào MH cho xịn F0

E cũng như bác, cũng không có cần vội xây sớm vì có xây cũng không chuyển qua ở ngay được. Đối với e cứ giữa hoặc cuối năm 2025 có quyết định xây là đẹp. Lâu quá thì cũng suốt ruột đấy

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Theo bật mí thì tầm này các cụ có suất ở 3 khu A2.2 + A2.3 + A2.4 có thể nói là yên tâm nhất vì đã có TKCS của khoảng 700 lô chỉ chờ đợi phê duyệt TKCS và có lẽ nằm trong kế hoạch xây đợt tiếp theo của HĐQT sau khu B1.1 đã xây xong
Giờ các cụ ở 3 khu này cứ đi cày bừa kiếm tiền để sẵn sàng tinh thần trong 4-6 tháng tới bất ngờ được gọi đến ký phụ lục xây thô

 

[naviestore]

Theo bật mí thì tầm này các cụ có suất ở 3 khu A2.2 + A2.3 + A2.4 có thể nói là yên tâm nhất vì đã có TKCS của khoảng 700 lô chỉ chờ đợi phê duyệt TKCS và có lẽ nằm trong kế hoạch xây đợt tiếp theo của HĐQT sau khu B1.1 đã xây xong
Giờ các cụ ở 3 khu này cứ đi cày bừa kiếm tiền để sẵn sàng tinh thần trong 4-6 tháng tới bất ngờ được gọi đến ký phụ lục xây thô

Lại xuất hiện thêm A 2.4 à bác

 

[túc sơn]

Theo bật mí thì tầm này các cụ có suất ở 3 khu A2.2 + A2.3 + A2.4 có thể nói là yên tâm nhất vì đã có TKCS của khoảng 700 lô chỉ chờ đợi phê duyệt TKCS và có lẽ nằm trong kế hoạch xây đợt tiếp theo của HĐQT sau khu B1.1 đã xây xong
Giờ các cụ ở 3 khu này cứ đi cày bừa kiếm tiền để sẵn sàng tinh thần trong 4-6 tháng tới bất ngờ được gọi đến ký phụ lục xây thô

Yên tâm gì cụ ơi, giờ khu nào chả giống khu nào, nằm chờ hết. Sở xây dựng họ đã nhận hồ sơ ở khu nào đâu mà yên tâm. Còn cái TKCS mới dừng ở bước chủ đầu tư làm, mà chủ đầu tư làm thì mấy cái này toàn cái đơn giản, đi thuê ngoài bên thiết kế chắc 1 tuần nó làm xong mẫu nhà toàn bộ cả khu thanh hà

 

[hacxosteel]

Theo như cuộc hội thoại cuộc họp hôm qua e nghe được thì CĐT họ có TKCS các khu hết rồi, việc này do TVTK họ hoàn thiện xong rồi. Giờ các cơ quan chức năng người ta không tiếp nhận để làm các thủ tục tiếp theo khi mà CCĐT chưa được điều chỉnh vì thời hạn đã hết, riêng khu B1.1 là bản vẽ TKCS đã được phê duyệt trong hạn trước đó rồi nên mới được xây tiếp. Còn sau khi xong điều chỉnh CCDT thì các khu tiếp theo khu nào xây tiếp là do chủ chương HĐQT của họ đặt ra mục tiêu đầu tư vì họ không có khả năng thực hiện toàn bộ dự án cùng lúc.

 

[Gà con tập đầu tư]

Theo như cuộc hội thoại cuộc họp hôm qua e nghe được thì CĐT họ có TKCS các khu hết rồi, việc này do TVTK họ hoàn thiện xong rồi. Giờ các cơ quan chức năng người ta không tiếp nhận để làm các thủ tục tiếp theo khi mà CCĐT chưa được điều chỉnh vì thời hạn đã hết, riêng khu B1.1 là bản vẽ TKCS đã được phê duyệt trong hạn trước đó rồi nên mới được xây tiếp. Còn sau khi xong điều chỉnh CCDT thì các khu tiếp theo khu nào xây tiếp là do chủ chương HĐQT của họ đặt ra mục tiêu đầu tư vì họ không có khả năng thực hiện toàn bộ dự án cùng lúc.

Theo cái mức vốn CSH >15% tổng mức đầu tư thì khả năng chỉ triển khai được 1-2 phân khu là cùng do vốn của C5Land chỉ hơn 1500 tỷ vậy phải chia ra tổng mức đầu tư của cả xây dựng hạ tầng + nhà trên đất cũng chỉ rơi vào trên 10k tỷ 1 chút. Vì vậy có thể thấy rằng khu nào vướng cao tầng (notm hoặc noxh) gần như sẽ triển khai cuối cùng khi nâng được vốn chủ lên + điều chỉnh QH. Thế nên có khả năng B1.2 của mình yên tâm nằm lâu rồi Đi đón xây mà có khi thành đợi bệnh viện K4 xây xong mất Bác nào mua sau thì cũng dựa trên thông tin dự đoán để vào tiền theo mong muốn của bản thân. Muốn lâu xây cứ khu dính vào cao tầng, hạ tầng chưa hoàn chỉnh mà mua (hoặc chỗ chưa điều chỉnh QH 1/500 chắc lâu nhất). Còn muốn sớm hơn chút thì hên xui nhưng cứ chọn những khu chỉ có thấp tầng sẽ thuận và nhanh hơn do ít phức tạp hơn

 

[keroppi77]

Theo cái mức vốn CSH >15% tổng mức đầu tư thì khả năng chỉ triển khai được 1-2 phân khu là cùng do vốn của C5Land chỉ hơn 1500 tỷ vậy phải chia ra tổng mức đầu tư của cả xây dựng hạ tầng + nhà trên đất cũng chỉ rơi vào trên 10k tỷ 1 chút. Vì vậy có thể thấy rằng khu nào vướng cao tầng (notm hoặc noxh) gần như sẽ triển khai cuối cùng khi nâng được vốn chủ lên + điều chỉnh QH. Thế nên có khả năng B1.2 của mình yên tâm nằm lâu rồi Đi đón xây mà có khi thành đợi bệnh viện K4 xây xong mất Bác nào mua sau thì cũng dựa trên thông tin dự đoán để vào tiền theo mong muốn của bản thân. Muốn lâu xây cứ khu dính vào cao tầng, hạ tầng chưa hoàn chỉnh mà mua (hoặc chỗ chưa điều chỉnh QH 1/500 chắc lâu nhất). Còn muốn sớm hơn chút thì hên xui nhưng cứ chọn những khu chỉ có thấp tầng sẽ thuận và nhanh hơn do ít phức tạp hơn

e đang có nhu cầu ở, cụ phân tích này làm e đau lòng quá

 

[thanh.long]

Theo như cuộc hội thoại cuộc họp hôm qua e nghe được thì CĐT họ có TKCS các khu hết rồi, việc này do TVTK họ hoàn thiện xong rồi. Giờ các cơ quan chức năng người ta không tiếp nhận để làm các thủ tục tiếp theo khi mà CCĐT chưa được điều chỉnh vì thời hạn đã hết, riêng khu B1.1 là bản vẽ TKCS đã được phê duyệt trong hạn trước đó rồi nên mới được xây tiếp. Còn sau khi xong điều chỉnh CCDT thì các khu tiếp theo khu nào xây tiếp là do chủ chương HĐQT của họ đặt ra mục tiêu đầu tư vì họ không có khả năng thực hiện toàn bộ dự án cùng lúc.

B1.1 được phê duyệt Thiết kế cơ sở vào đầu năm 2020 chứ ai bảo cụ là phê duyệt trước thời hạn mà Quyết định chủ trương đầu tư còn thời hạn đó rồi, có cả kết quả trả lời căn cứ theo hồ sơ Thiết kế cơ sở trình gửi lên vào tháng 12/2019 đó

 

[thanh.long]

Theo cái mức vốn CSH >15% tổng mức đầu tư thì khả năng chỉ triển khai được 1-2 phân khu là cùng do vốn của C5Land chỉ hơn 1500 tỷ vậy phải chia ra tổng mức đầu tư của cả xây dựng hạ tầng + nhà trên đất cũng chỉ rơi vào trên 10k tỷ 1 chút. Vì vậy có thể thấy rằng khu nào vướng cao tầng (notm hoặc noxh) gần như sẽ triển khai cuối cùng khi nâng được vốn chủ lên + điều chỉnh QH. Thế nên có khả năng B1.2 của mình yên tâm nằm lâu rồi Đi đón xây mà có khi thành đợi bệnh viện K4 xây xong mất Bác nào mua sau thì cũng dựa trên thông tin dự đoán để vào tiền theo mong muốn của bản thân. Muốn lâu xây cứ khu dính vào cao tầng, hạ tầng chưa hoàn chỉnh mà mua (hoặc chỗ chưa điều chỉnh QH 1/500 chắc lâu nhất). Còn muốn sớm hơn chút thì hên xui nhưng cứ chọn những khu chỉ có thấp tầng sẽ thuận và nhanh hơn do ít phức tạp hơn

Ngoài việc tổng mức đầu tư xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật mà tính thêm cả tổng mức đầu tư xây dựng công trình kiến trúc thấp tầng + cao tầng để đưa vào điều chỉnh chủ trương đầu tư theo các luật mới hiện nay sẽ yêu cầu vốn chủ sở hữu của NĐT phải tăng cao và việc phân bổ lợi nhuận sẽ như thế nào.

Hiện tại có 5 khu có cả cao tầng xen lẫn thấp tầng là các khu B1.2, B1.3, A1.2, A1.3, B2.1

 

[Gà con tập đầu tư]

e đang có nhu cầu ở, cụ phân tích này làm e đau lòng quá

Phân tích logic và khách quan thôi bác. Nhưng mọi phân tích có phải lúc nào cũng đúng đâu. Hy vọng bác có nhà sớm

 

[hacxosteel]

Ngoài việc tổng mức đầu tư xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật mà tính thêm cả tổng mức đầu tư xây dựng công trình kiến trúc thấp tầng + cao tầng để đưa vào điều chỉnh chủ trương đầu tư theo các luật mới hiện nay sẽ yêu cầu vốn chủ sở hữu của NĐT phải tăng cao và việc phân bổ lợi nhuận sẽ như thế nào.

Hiện tại có 5 khu có cả cao tầng xen lẫn thấp tầng là các khu B1.2, B1.3, A1.2, A1.3, B2.1

À ý em là CCĐT lúc CĐT trình TKCS của khu B1.1 thì nó vẫn trong hạn nên CQCN họ vẫn tiếp nhận để tiến hành thẩm duyệt. Còn các khu khác hiện này CQCN họ còn không dám tiếp nhận do CCĐT hết thời hạn vì nếu tiếp nhận thì họ phải đưa ra thời hạn giải quyết trong khi CCĐT chưa biết bao giờ gia hạn như vậy họ sẽ phạm luật.

 

[hacxosteel]

Theo cái mức vốn CSH >15% tổng mức đầu tư thì khả năng chỉ triển khai được 1-2 phân khu là cùng do vốn của C5Land chỉ hơn 1500 tỷ vậy phải chia ra tổng mức đầu tư của cả xây dựng hạ tầng + nhà trên đất cũng chỉ rơi vào trên 10k tỷ 1 chút. Vì vậy có thể thấy rằng khu nào vướng cao tầng (notm hoặc noxh) gần như sẽ triển khai cuối cùng khi nâng được vốn chủ lên + điều chỉnh QH. Thế nên có khả năng B1.2 của mình yên tâm nằm lâu rồi Đi đón xây mà có khi thành đợi bệnh viện K4 xây xong mất Bác nào mua sau thì cũng dựa trên thông tin dự đoán để vào tiền theo mong muốn của bản thân. Muốn lâu xây cứ khu dính vào cao tầng, hạ tầng chưa hoàn chỉnh mà mua (hoặc chỗ chưa điều chỉnh QH 1/500 chắc lâu nhất). Còn muốn sớm hơn chút thì hên xui nhưng cứ chọn những khu chỉ có thấp tầng sẽ thuận và nhanh hơn do ít phức tạp hơn

Khẳ năng này là cao đấy bác. Thấy bảo CĐT sẽ có phương án nếu SKHĐT yêu cầu nhưng e nghĩ là khó vì thấy ông Bính nói cả khu này tổng mức đầu tư nên đến 300k tỏi.

 

[Gà con tập đầu tư]

Khẳ năng này là cao đấy bác. Thấy bảo CĐT sẽ có phương án nếu SKHĐT yêu cầu nhưng e nghĩ là khó vì thấy ông Bính nói cả khu này tổng mức đầu tư nên đến 300k tỏi.

Làm gì mà lớn vậy bác. Cứ tính tổng hơn 6k căn thấp tầng nhân với trung bình hơn 3 tỷ cũng vào tầm 20k tỷ. Các toà chung cư cỡ 1k tỷ/ toà thì cũng vào vài chục k tỷ nữa. Làm hạ tầng kỹ thuật + cảnh quan… cũng không quá nhiều nên con số cỡ vào ~100k tỷ có vẻ hợp lý hơn Nhưng dù sao cũng vượt quá xa vốn chủ