[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

thế thì nên như cụ Gà con tập đầu tư nói. có hầm vẫn hơn. thiết kế lại cho phù hợp thôi.

phù hợp sao đc cụ, khổ đất có vậy thôi

 

[vina2]

phù hợp sao đc cụ, khổ đất có vậy thôi

nếu vẫn để hầm mà tránh bất cập thì tăng chiều cao tầng lên, rồi bố trí thang máy + thang bộ cùng một bên là ok mà bác

 

[naviestore]

Có hầm tiện nhiều thứ, tăng diện tích sử dụng. Chỉ cần đào hầm sâu thêm, tăng chiều cao t1 là giải quyết cái nóc hầm nhô lên

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

nếu vẫn để hầm mà tránh bất cập thì tăng chiều cao tầng lên, rồi bố trí thang máy + thang bộ cùng một bên là ok mà bác

chiều cao khống chế rồi cụ

Có hầm tiện nhiều thứ, tăng diện tích sử dụng. Chỉ cần đào hầm sâu thêm, tăng chiều cao t1 là giải quyết cái nóc hầm nhô lên

hầm đào sâu thì đường dốc xuống hầm phải dài, tăng chiều cao tầng 1 hoặc nâng cốt nền tầng 1 lên thì tổng chiều cao khối nhà tính từ vỉa hè đến điểm cao nhất trên tum sẽ vượt quá chiều cao cho phép, đó là lý do mà liền kề b1.1 tầng 1 cao có 3,35m chứ ko cao lên 3,6m là vậy đó

 

[23h01]

* TH không bằng được đất đấu giá đâu bác kể cả có sổ đỏ chứ chưa chỉ tới xây xong, do diện tích lớn, nguồn cung lớn và thêm tiền lệ là đất ông Th là phải rẻ, kaka Nhưng cứ thấp hơn khu lân cận 10% là ok rồi

Em nghĩ cũng tùy giai đoạn nữa bác ạ. Một tiêu chí rất quan trọng để nâng tầm được giá trị là sự rõ ràng về pháp lý. Về ngắn hạn em đồng quan điểm là khó để giá lên ngang với các khu lân cận. Các KĐT với nguồn cung lớn thời gian ban đầu thường sẽ vậy, nhưng khi hoàn thiện về pháp lý, em nghĩ giá sẽ không thấp hơn. Đầu tiên là được xây, hoàn thiện sử dụng, sau đó ra là ra sổ. Em mua cũng không đặt quá nặng vấn đề sổ sách, nhưng thực sự thì sổ đỏ vẫn luôn là cái gì đó rất quan trọng để nâng tài sản lên 1 tầm giá trị mới.

 

[qazwsxedc]

Vấn đề của TH là sắp tới động thái của chính quyền là như nào? Tạo điều kiện cho triển khai để dân an cư lạc nghiệp hay lại tiếp tục ngâm đến khi giải quyết hết các tồn tại, sai phạm.
Quả thực nếu tiếp tục dừng xây dựng thì quá phí cho 1 khu đô thị đẹp mà hiện nay ở HN ko còn nữa, ít nhất là về quy mô dự án.

 

[nhatscn]

Vấn đề của TH là sắp tới động thái của chính quyền là như nào? Tạo điều kiện cho triển khai để dân an cư lạc nghiệp hay lại tiếp tục ngâm đến khi giải quyết hết các tồn tại, sai phạm.
Quả thực nếu tiếp tục dừng xây dựng thì quá phí cho 1 khu đô thị đẹp mà hiện nay ở HN ko còn nữa, ít nhất là về quy mô dự án.

Úi, vì cụ Th mà có vài bác mệt rồi. Giờ chắc phải to hẳn mới dám tạo đk chứ phía dưới e khó, ngay như hạ tầng bên A đợt rồi còn bị dừng thi công kìa cụ.

Em nghĩ cũng tùy giai đoạn nữa bác ạ. Một tiêu chí rất quan trọng để nâng tầm được giá trị là sự rõ ràng về pháp lý. Về ngắn hạn em đồng quan điểm là khó để giá lên ngang với các khu lân cận. Các KĐT với nguồn cung lớn thời gian ban đầu thường sẽ vậy, nhưng khi hoàn thiện về pháp lý, em nghĩ giá sẽ không thấp hơn. Đầu tiên là được xây, hoàn thiện sử dụng, sau đó ra là ra sổ. Em mua cũng không đặt quá nặng vấn đề sổ sách, nhưng thực sự thì sổ đỏ vẫn luôn là cái gì đó rất quan trọng để nâng tài sản lên 1 tầm giá trị mới.

Vụ cấp sổ không biết cienco5Lan có chức năng ko hay vẫn phụ thuộc cienco5.

 

[túc sơn]

Vấn đề của TH là sắp tới động thái của chính quyền là như nào? Tạo điều kiện cho triển khai để dân an cư lạc nghiệp hay lại tiếp tục ngâm đến khi giải quyết hết các tồn tại, sai phạm.
Quả thực nếu tiếp tục dừng xây dựng thì quá phí cho 1 khu đô thị đẹp mà hiện nay ở HN ko còn nữa, ít nhất là về quy mô dự án.

Làm gì mà ngâm được mãi cụ ơi. Thành phố thì yêu cầu đường trục phía nam làm nhanh nhất có thể mà lại ngâm dự án đối ứng thì làm gì có chủ đầu tư nào ngờ u thế. E đoán từ giờ đến cuối năm thì sẽ có tiến triển về pháp lý, sang năm là các cụ lại tưng bừng đóng tiền xây thô.

 

[nhatscn]

Làm gì mà ngâm được mãi cụ ơi. Thành phố thì yêu cầu đường trục phía nam làm nhanh nhất có thể mà lại ngâm dự án đối ứng thì làm gì có chủ đầu tư nào ngờ u thế. E đoán từ giờ đến cuối năm thì sẽ có tiến triển về pháp lý, sang năm là các cụ lại tưng bừng đóng tiền xây thô.

TH bán hết rùi, đối ứng BT giai đoạn 1. Giờ làm BT giai đoạn 2 để lấy Mỹ hưng, ko nhanh thu hồi thì căng. TH thì cũng ko thể ngâm lâu đc, các vấn đề đang gặp nếu giải cđt giải quyết thì nhanh triển thôi. B1.1 xây xong nhìn sạch hẳn, tầm này năm trước em vẫn trồng rau.

 

[Xe Bao Hong]

TH bán hết rùi, đối ứng BT giai đoạn 1. Giờ làm BT giai đoạn 2 để lấy Mỹ hưng, ko nhanh thu hồi thì căng. TH thì cũng ko thể ngâm lâu đc, các vấn đề đang gặp nếu giải cđt giải quyết thì nhanh triển thôi. B1.1 xây xong nhìn sạch hẳn, tầm này năm trước em vẫn trồng rau.

Thấy bảo khu B1.1 dân sắp có sổ rồi hay sao ý. Chỉ cần khu này có sổ là các khu khác cất cánh

 

[túc sơn]

TH bán hết rùi, đối ứng BT giai đoạn 1. Giờ làm BT giai đoạn 2 để lấy Mỹ hưng, ko nhanh thu hồi thì căng. TH thì cũng ko thể ngâm lâu đc, các vấn đề đang gặp nếu giải cđt giải quyết thì nhanh triển thôi. B1.1 xây xong nhìn sạch hẳn, tầm này năm trước em vẫn trồng rau.

Thanh Hà vẫn còn 40 ha chưa được giao đất để GPMB cụ ơi. Thành phố thì các văn bản ra gần đây đều theo hướng tháo gỡ rồi nhưng giờ nó đang đến giai đoạn là giải quyết dứt điểm (điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư). Đây đều là các bước mất nhiều thời gian nên muốn nhanh cũng chả nhanh được.

 

[Renisaka]

Thấy bảo khu B1.1 dân sắp có sổ rồi hay sao ý. Chỉ cần khu này có sổ là các khu khác cất cánh

Cụ toàn đồn linh tinh, để ra được sổ còn phải giải quyết xử lý sai phạm XD, hoàn thành nghĩa vụ dự án BT, thuế má các loại bao nhiêu năm mảnh đất nằm chờ, chưa kể ký lại HĐ mua bán cắt đuôi cắt đuôi các chủ cũ, tội này mà điều tra ra cũng không nhẹ.

 

[Renisaka]

TH chỉ gỡ được nếu C5 tăng vốn đáp ứng theo luật. còn không thì đến cả QH cũng không thể làm gì được, luật quy định rồi, ko ai dám liều mà liều thì được gì, thậm trí đang có nhóm lợi ích lợi dụng việc này để thâu tóm lại khu MH đó

 

[23h01]

Cụ toàn đồn linh tinh, để ra được sổ còn phải giải quyết xử lý sai phạm XD, hoàn thành nghĩa vụ dự án BT, thuế má các loại bao nhiêu năm mảnh đất nằm chờ, chưa kể ký lại HĐ mua bán cắt đuôi cắt đuôi các chủ cũ, tội này mà điều tra ra cũng không nhẹ.

Em cùng quan điểm sổ đỏ xác định trường kỳ chứ chưa ngày 1 ngày 2 được đâu các bác. Nhiều bác nói về việc sổ đỏ tòa M, sổ đỏ B1.1, em nghĩ ko đơn giản vậy đâu, xác định còn lâu còn dài ạ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

TH chỉ gỡ được nếu C5 tăng vốn đáp ứng theo luật. còn không thì đến cả QH cũng không thể làm gì được, luật quy định rồi, ko ai dám liều mà liều thì được gì, thậm trí đang có nhóm lợi ích lợi dụng việc này để thâu tóm lại khu MH đó

nhóm nào bên ngoài mà đòi nhẩy vào thâu tóm được MH nữa cụ, cụ ko xem kết luận TTg họp với BTV TU vào 17.8 à

 

[Duong tien sih]

Nói chung Thanh Hà rủi ro đi kèm cơ hội. BT loanh quanh 110tr/m2 cũng khó tìm ở đâu quanh HN có.Ai chấp nhận được rủi ro thì kiểu gì trong 5 năm tới cũng ăn được 3 sóng sau đây:
- Thông đường Cienco 5 (2025 -2026)
- Thông đường vành đai 4 (2028-2030)
- Thông đường vành đai 3.5 (2030)
Ngoài ra còn sóng Sân bay thứ 2 Ứng Hòa. Thì đường trục phía Nam cũng là con đường huyết mạch nối từ nội thành ra sân bay tương tự Phạm Văn Đồng hay Võ Chí Công.
Chịu được rủi ro chôn vốn thì sẽ có ngày hái quả.

 

[Renisaka]

nhóm nào bên ngoài mà đòi nhẩy vào thâu tóm được MH nữa cụ, cụ ko xem kết luận TTg họp với BTV TU vào 17.8 à

NN cho ông tiếp tục triển khai nhưng có điều kiện, ông ko đáp ứng được theo thời hạn thì vẫn thu hồi như thường cụ ạ.

 

[nhatscn]

Nói chung Thanh Hà rủi ro đi kèm cơ hội. BT loanh quanh 110tr/m2 cũng khó tìm ở đâu quanh HN có.Ai chấp nhận được rủi ro thì kiểu gì trong 5 năm tới cũng ăn được 3 sóng sau đây:
- Thông đường Cienco 5 (2025 -2026)
- Thông đường vành đai 4 (2028-2030)
- Thông đường vành đai 3.5 (2030)
Ngoài ra còn sóng Sân bay thứ 2 Ứng Hòa. Thì đường trục phía Nam cũng là con đường huyết mạch nối từ nội thành ra sân bay tương tự Phạm Văn Đồng hay Võ Chí Công.
Chịu được rủi ro chôn vốn thì sẽ có ngày hái quả.

Khi này thì tất cả các vùng lân cận đều lên chứ ko riêng TH bác. Em cũng mong nhanh đc mấy quả vàng đai này.

 

[Duong tien sih]

Khi này thì tất cả các vùng lân cận đều lên chứ ko riêng TH bác. Em cũng mong nhanh đc mấy quả vàng đai này.

Không hần cùng lên đâu. Khu nào hưởng lợi trực tiếp nó tăng khủng hơn nhiều chứ. Ví dụ Thông Vành đai 4 thì Phú Lương, Thanh Hà, Yên Nghĩa dựng đứng, chứ Văn Quán tăng 5-10% thôi. Logic nó là vậy.
Bao năm qua Hàng Ngang, Hàng Đào so với giá vàng vẫn thế 30-40 cây/m2, trong khi các khu mới Mỹ Đình, Dịch Vọng tăng từ 1-2 chỉ/m2 lên 6-8-10 cây/m2. Do nó hưởng lợi lớn hơn khi hạ tầng thay đổi.

 

[nguyenducuong]

Em có khoảng 8 tỷ có mua đc mảnh nào ở đây ko ạ?