[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

So sánh là khập khiễng mà cụ Nhất, cứ nhìn tổng phải vốn bỏ ra hay số mét vuông đất đã thấy khập khiễng rồi, Thanh Oai và Văn Giang cùng khác nhau, Long Biên và Hà Đông cũng khác Đông Anh và Đan Phượng

Đầu tư thì tính lợi nhuận-rủi ro thôi cụ, còn cái khác em nói ở đây là môi trường sống cụ ạ.

 

[Gà con tập đầu tư]

Thanh Hà mà nhấp nhổm không ăn thua. Đợi tầm vài năm nữa thì phổ biến giá sẽ x2 bây giờ ở nhiều phân khu, chỉ cần được xây là các phân khu chưa được xây giá tiệm cận B1.1 rồi, chưa kể hạ tầng quanh S9 này sẽ cải thiện mạnh trong 3-4 năm nữa. Có sổ thì hơi lâu nhưng lúc đó giá cao tít cơ hội đầu tư không còn hấp dẫn. Cá nhân mình khi nào TH có sổ sẽ thoát hết hàng và đi tìm nơi khác

 

[túc sơn]

Thanh Hà mà nhấp nhổm không ăn thua. Đợi tầm vài năm nữa thì phổ biến giá sẽ x2 bây giờ ở nhiều phân khu, chỉ cần được xây là các phân khu chưa được xây giá tiệm cận B1.1 rồi, chưa kể hạ tầng quanh S9 này sẽ cải thiện mạnh trong 3-4 năm nữa. Có sổ thì hơi lâu nhưng lúc đó giá cao tít cơ hội đầu tư không còn hấp dẫn. Cá nhân mình khi nào TH có sổ sẽ thoát hết hàng và đi tìm nơi khác

Chuẩn r cụ, đầu tư nhấp nhổm là khó ăn thua lắm. Xác định cầm thì ăn hết sóng hoặc gần hết sóng thì té, chứ nhảy ra nhảy vào thì tưởng rằng là lãi nhưng thực tế lại ko bằng ngồi im.
Còn dự án thanh hà thì cụ nào tìm hiểu thì cũng thấy là vướng rất nhiều, để gỡ vướng về được như giai đoạn hiện tại là vô cùng thành công. Còn mấy điểm chốt như điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư mà ko đợi được nốt thì hơn non

 

[volvo.XC90]

Thanh Hà cứ ôm tiếp để đến năm 2026 thông xe giai đoạn 2 Đường Trục phía Nam và Đường song hành Vành Đai 4 đoạn từ QL1 kéo dài đến QL32, hai con đường này thông xe là khác biệt ngay

 

[Gà con tập đầu tư]

Chuẩn r cụ, đầu tư nhấp nhổm là khó ăn thua lắm. Xác định cầm thì ăn hết sóng hoặc gần hết sóng thì té, chứ nhảy ra nhảy vào thì tưởng rằng là lãi nhưng thực tế lại ko bằng ngồi im.
Còn dự án thanh hà thì cụ nào tìm hiểu thì cũng thấy là vướng rất nhiều, để gỡ vướng về được như giai đoạn hiện tại là vô cùng thành công. Còn mấy điểm chốt như điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư mà ko đợi được nốt thì hơn non

Thanh Hà cứ ôm tiếp để đến năm 2026 thông xe giai đoạn 2 Đường Trục phía Nam và Đường song hành Vành Đai 4 đoạn từ QL1 kéo dài đến QL32, hai con đường này thông xe là khác biệt ngay

Quan điểm đầu tư nó khác nhau ở mỗi cá nhân, nguồn vốn và kì vọng cũng như sự kiên nhẫn là khác nhau. Mình vào TH chỉ sau khi đã cho xây B1.1 vì ngại đợi và cảm nhận rằng mọi thứ khó nhất và rủi ro nhất đã đi qua, tính giờ được > 1 năm xíu và cũng tạm ổn % với kỉ vọng cá nhân. Sẽ chia 2 phần thoát hàng: 1 là khu mình mua được xây giá sẽ nhảy 1 đoạn nữa, khả năng bán đi 1 là ~ hoàn vốn rồi, còn 1 để đến khi ra được sổ thì thoát hẳn. TH vị trí đẹp, quy hoạch mật độ khá ổn, nhưng ông Th vẫn định vị bds TH bình dân nên để ở mình vẫn không chọn TH mà chỉ chọn đầu tư thôi Theo quan điểm cá nhân đoạn này tới khi xây hoàn thiện mới là đoạn ngon nhất để đầu tư TH do nó sẽ không lệch nhiều với việc hoàn thiện giao thông, hạ tầng phân khu S9 này, khi ra sổ rồi là giá khá cao và người dùng cuối sẽ nhiều, tăng giá chung chứ không còn động lực riêng như giai đoạn sớm
Ngoài vđ4 vả Trục nam bác Bia nhắc thì nó còn đường 80m vđ3,5, một số đường nối khác như 50m sang Đại Áng, sang QL21, công viên HĐ, cầu vượt Xa La, nâng cấp 70… đều tốt cho khu này, chưa kể noxh và vài cơ quan csđt và các bệnh viện gần quanh nữa, nói chung còn nhiều động lực tăng giá dù pháp lý cản trở khá nhiều nên người mua lần đầu nên cân nhắc khi mua TH đỡ đau đầu, dân đầu tư thì có lí lẽ riêng của họ

 

[Renisaka]

Dân h khôn rồi, kể chuyện ra lùa gà khó lắm. Tử huyệt của khu này là chung cư xây vượt tầng, không có giấy phép pccc, các khu thấp tầng thì lác lác dân xây không phép. Nên việc nghiệm thu toàn khu để ra sổ là không thể, nghĩa là vĩnh viễn không bao giờ có sổ, khu này về mặt nguyên tắc thì sớm muộn cũng xây thôi, bí chỗ ở muốn rẻ thì chui vào đây giải quyết chỗ ở thì được, chứ đầu từ tầm tiền này vụt vào là chôn vốn, rủi ro, nhà không sổ không cầm cố được, khó tiếp cận, khó giao dịch.

 

[nhatscn]

Ông này nói liên thiên quá thể hiện tư duy ấy trĩ, chung cư đã xây sai chưa có sổ hay kể cả không có sổ là việc của cái chung cư đó. Còn nhiều toà chung cư còn chưa xây mà sau này xây đúng thiết kế thẩm duyệt đúng quy hoạch đủ cả PCCC thì vẫn cấp sổ bình thường. Liền kề Biệt thự cũng vậy thôi, cứ đúng quy hoạch xây đúng thiết kế thẩm duyệt hoàn công đầy đủ trách nhiệm đóng thuế má với nhà nước đủ thì thằng nào dám không cấp sổ cho
Mới lập cái nick nhẩy vào phán như là dạng cò dìm hàng hay là lại đội câu khách đầu tư bên Vin 3 để tạo trào lưu thoát hàng hử, muốn sang dìm hàng nó phải có tư duy khôn khéo hơn một chút đi ông

Nói như cụ kiểu việc gì ra việc đó thì sao giờ TH ko đc xây? Thưa cụ là chính quyền họ ko thả gà ra đuổi nữa cụ ạ. Tui ở toà M gần 10 năm rồi, đóng đủ các loại sao ko có sổ? Quê tui mấy ông trước ký tá kiểu tạo điều kiện giờ dính án treo khá nhiều, tầm này đang sát nhập nên ông nào chẳng rén.

 

[Renisaka]

Ông này nói liên thiên quá thể hiện tư duy ấy trĩ, chung cư đã xây sai chưa có sổ hay kể cả không có sổ là việc của cái chung cư đó. Còn nhiều toà chung cư còn chưa xây mà sau này xây đúng thiết kế thẩm duyệt đúng quy hoạch đủ cả PCCC thì vẫn cấp sổ bình thường. Liền kề Biệt thự cũng vậy thôi, cứ đúng quy hoạch xây đúng thiết kế thẩm duyệt hoàn công đầy đủ trách nhiệm đóng thuế má với nhà nước đủ thì thằng nào dám không cấp sổ cho
Mới lập cái nick nhẩy vào phán như là dạng cò dìm hàng hay là lại đội câu khách đầu tư bên Vin 3 để tạo trào lưu thoát hàng hử, muốn sang dìm hàng nó phải có tư duy khôn khéo hơn một chút đi ông

Nguyên tắc cụ nói ko sai, UBTP đã có VB chỉ đạo rồi, nhưng để làm được với TH khó lắm, cái đơn giản nhất sau khi đc giao đất là triển khai xây dựng công trình thôi mà mãi chưa xin được. Tuy nhiên để bình thái an dân tôi nghĩ NN cũng sẽ sớm cho xây thôi. Nhưng chuyện cấp sổ thì lại là chuyện khác, đ/k nó khó,:
1. Có các văn bản chấp thuận, theo luật đất đai, ĐT, BĐS..
2. Nghiêm thu hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước)
3. Nghiệm thu pccc.
4. Nghiệm thu công trình XD theo NĐ 06/2021
Mục 1 chắc ok, mục 2 chắc cũng không khó; mục 3 khó. kể cả khu thấp tầng, theo quy định khu đt quy mô 1500m2 xd trở lên thì phải có tk thẩm duyệt tc, nghiệm thu pccc, theo đó phải bố trí họng cứu hỏa khoản cách 150m/cái, các cụ kiểm tra xem khu B1.1 có chưa nhé, nó mầu đỏ thường bố trí ở vỉa hè; mục 4 cực cực lan giải với các công trình của dân và cả cđt xd sai phép xen kẹt hầu hết các phân khu, thì việc đảm bảo thi công hoàn thiệt đúng theo thiết kế được duyệt là rất khoai, cứ cho là nghiệm thu theo cấp phép, thẩm duyệt BV theo mỗi giai đoạn đt đi.
Với kiểu làm bớt đi đc cái gì thì cứ bớt, thu 100% tiền ngay khi bàn giao nhà, ko có cam kết ra sổ trong hđ, thì đừng có mơ cụ ơi.
NN giờ họ chắc chắn lắm, chuẩn chỉ như vin còn vẫn bị ăn hành, chứ TH làm gì có cửa, léng phéng bay ghế như chơi, thời buổi quân làm sai thì tướng cũng băng hà nó khốc liệt lắm. Tỉnh táo đi cụ.

 

[nhatscn]

Ông bị dở người à, ông ở bao năm không nắm được tình hình gì cả, ông nên xem lại cái toà ông ở có xây sai phạm gì khi có xây thêm 1 tầng gì không đã, cứ xem kỹ đi rồi hẵng phát biểu. Chưa có sổ do chưa đủ điều kiện theo quy định chứ không phải là Không có sổ, đợi quyết toán dứt điểm dự án đường trục phía Nam đi đã

Ông ko biết lại to mồm, tối có căn toà M bàn từ 2015 ông ạ. Nó chuẩn từng cm. NN giờ giải quyết tổng thể chứ ko ai đi lặt vặt nữa, giờ cho ông xây xong ông ì cái mớ hỗn độn đó đến bao giờ. Nhanh chậm là ở cđt chứ nn cũng ko làm khó gì cả.

 

[Gà con tập đầu tư]

Ông ko biết lại to mồm, tối có căn toà M bàn từ 2015 ông ạ. Nó chuẩn từng cm. NN giờ giải quyết tổng thể chứ ko ai đi lặt vặt nữa, giờ cho ông xây xong ông ì cái mớ hỗn độn đó đến bao giờ. Nhanh chậm là ở cđt chứ nn cũng ko làm khó gì cả.

Sao ông ngáo thế, ông bảo mua căn từ thời năm 2015 thời đó liên quan đến C5 vậy ông mua căn nhà ở 3 tòa khu B1.1 trước như thế đến hiện nay là cầm Hợp đồng gì, mà nó thuộc khu B1.1 cơ mà. Ông nói có nhiều nhà vẫn cầm ở Thanh Hà hết 3 tòa M đến tòa B1.4 rồi đất ở khu B1.4 đến đất A1.2 là nói phét lác à, nhiều đất nhiều nhà thế mà nửa năm nay quay sang chê bai Thanh Hà kinh hay ông kiểu phông bạt

Thôi sắp Tết rồi đi đón Xuân chơi Tết thôi mấy bác. TH ra được sổ cũng lâu phết đó, và có sổ giá cũng cao tít rồi và cơ hội cho người dùng cuối + cho người thích dùng đòn bẩy cao khi cầm cố. Chứ cơ hội tăng giá sau khi có sổ sẽ không còn nội tại của TH nữa mà của cả vùng, cả thị trường và hạ tầng khu này Người mua lần đầu hoặc 1 lần duy nhất trong đời cân nhắc khi mua TH với mục đích cụ thể. Còn dân đầu tư thì luôn cân đối cơ hội và rủi ro cũng như “khả năng sinh lời”

 

[nhatscn]

Thôi sắp Tết rồi đi đón Xuân chơi Tết thôi mấy bác. TH ra được sổ cũng lâu phết đó, và có sổ giá cũng cao tít rồi và cơ hội cho người dùng cuối + cho người thích dùng đòn bẩy cao khi cầm cố. Chứ cơ hội tăng giá sau khi có sổ sẽ không còn nội tại của TH nữa mà của cả vùng, cả thị trường và hạ tầng khu này Người mua lần đầu hoặc 1 lần duy nhất trong đời cân nhắc khi mua TH với mục đích cụ thể. Còn dân đầu tư thì luôn cân đối cơ hội và rủi ro cũng như “khả năng sinh lời”

Comment như cụ thì oki quá cụ.

 

[thanh.long]

he he

thôi

thanh hà nhường các cụ tất, liều ăn nhiều

e thì gan bé, té khẩn trương

sang múc hàng ocp2,3 của a V, cầm cuốn xổ kê gối ngủ cho nó ngon

sắp

xây

cầu

Ngọc Hồi

rồi

 

[zinger02]

sắp

xây

cầu

Ngọc Hồi

rồi

ông hà nội khôn vãi

vốn thì ko có lại đòi làm chủ đầu tư

 

[Gà con tập đầu tư]

Năm mới vẫn lễ hội du xuân

https://amp.laodong.vn/ban-doc/loat-du-an-dinh-tre-nhieu-nam-o-ha-noi-se-hoan-thanh-2025-1459477.ldo

 

[Palisade]

Thanh hà sắp đón hàng loạt tin tốt , phê duyệt QH , gia hạn chủ trương đầu tư để khởi động xây tiếp rồi

 

[Tholinh]

Thanh hà sắp đón hàng loạt tin tốt , phê duyệt QH , gia hạn chủ trương đầu tư để khởi động xây tiếp rồi

phê duyệt QH khu nào thế cụ? chứ nói chung chung thì lại tưởng phê duyệt tất cả khu

 

[Palisade]

phê duyệt QH khu nào thế cụ? chứ nói chung chung thì lại tưởng phê duyệt tất cả khu

TP nó bắt làm lại qui hoạch tổng thể , chứ không phải phân khu nên ông sai QH đúng QH cũng như nhau hết , ký 1 lần cho cả dự án

 

[Tholinh]

TP nó bắt làm lại qui hoạch tổng thể , chứ không phải phân khu nên ông sai QH đúng QH cũng như nhau hết , ký 1 lần cho cả dự án

nghi ngờ nha

 

[Palisade]

Ông nói phét ít thôi, giá BĐS cao nên đội ôm hàng khu chia sai B2.1 và A3.1 đang tìm mọi cách tuyên truyền sẽ điều chỉnh quy hoạch tổng thể nhằm mục đích thoát hàng khu chia sai quy hoặc được giá tốt hơn khi nhiều người mới đang tìm hiểu Thanh Hà thấy giá đất khu B2.1 và khu A3.1 đang khá thấp

Toàn hóng hớt bà bán trà đá ngoài cổng sở QH thôi đất có đâu mà bán

 

[túc sơn]

Ông nói phét ít thôi, giá BĐS cao nên đội ôm hàng khu chia sai B2.1 và A3.1 đang tìm mọi cách tuyên truyền sẽ điều chỉnh quy hoạch tổng thể cả dự án Thanh Hà nên khu chia sai quy hoạch B2.1 và A3.1 sẽ thành đúng quy hoạch để nhằm mục đích thoát hàng khu chia sai quy hoặc được giá tốt hơn khi nhiều người mới đang vào tìm hiểu Thanh Hà thấy giá đất khu B2.1 và khu A3.1 đang khá thấp

Điều chỉnh quy hoạch tổng thể là đúng rồi, ai đọc văn bản chả biết. Còn khu b2.1 và a3.1 sẽ được điều chỉnh như nào thì vẫn chưa ai biết, nói chung tuỳ vào hiểu biết cả độ mạo hiểm của mỗi người để đầu tư thôi. Như b2.1 thì giá cũng cao phết rồi mà người bán thấy cũng ít, đa phần thì đều chờ cả.