[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[túc sơn]

Cái hơi nản ở Thanh Hà là CDT làm cảnh quan sấu quá! Ví dụ như khu đường bao quanh hồ xuống cấp và dùng vật liệu rẻ tiền không có mỹ quan gì cả. Vỉa hè các khu biệt thự nên thay bó vỉa đá và lát đá có phải sang hơn không. Có thể tăng chút thu từ xây thô cũng được.

Đã được xây tẹo nào đâu mà cụ đòi cảnh quan ngay được. Mới xây b1.1 thì được bao nhiêu % của kdt đâu cụ, cứ xây hết cả khu dân về ở thì lúc ý mới đánh giá được.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

TH giờ chắc cũng tăng nhưng nhúc nhích vài line thôi, ko bốc đầu như năm nay đc. E nhớ tháng 5/2023, ô cuối đường 25m trục dọc có 62 mà hiện giờ toàn chào 145 - 150

Phú Lương đường 13m lúc giữa 2023 đó có 83-85 giờ chào 185-190 rồi, ở đâu chả tăng kể cả khu lò gạch cạnh cống Khê Tang

 

[Gà con tập đầu tư]

Mỹ Hung cũng đang tiến triển, theo các bác cđt sẽ định giá và phân khúc MH ra sso? Game dài phết

 

[túc sơn]

Mỹ Hung cũng đang tiến triển, theo các bác cđt sẽ định giá và phân khúc MH ra sso? Game dài phết

Em mà là chủ đầu tư thì cứ hoàn thành hết các thủ tục pháp lý, làm xong hết đường trục phía nam đợi quyết toán lấy đất mỹ hưng về tay trước đã. Xong ngâm tôm ra hàng dần dần, cứ ngâm đợi xong cầu vượt, xong đường trục phía nam, xong vành đai 4 rồi mới bắt đầu ra hàng từ từ

 

[kenny13]

Ở đây em thấy chính chủ ít đăng bán toàn các văn phòng nên giá nhảy loạn cào cào

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thanh Hà là bài tập về nhà - bài tập nâng cao để phấn đấu thi trường chuyên lớp chọn

Mỹ Hưng là học bổng toàn phần, miếng bánh này mới to

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em mà là chủ đầu tư thì cứ hoàn thành hết các thủ tục pháp lý, làm xong hết đường trục phía nam đợi quyết toán lấy đất mỹ hưng về tay trước đã. Xong ngâm tôm ra hàng dần dần, cứ ngâm đợi xong cầu vượt, xong đường trục phía nam, xong vành đai 4 rồi mới bắt đầu ra hàng từ từ

lực lớn - được kê - tiền làm đường tự bơm ra mới làm thế được

 

[Gà con tập đầu tư]

Em mà là chủ đầu tư thì cứ hoàn thành hết các thủ tục pháp lý, làm xong hết đường trục phía nam đợi quyết toán lấy đất mỹ hưng về tay trước đã. Xong ngâm tôm ra hàng dần dần, cứ ngâm đợi xong cầu vượt, xong đường trục phía nam, xong vành đai 4 rồi mới bắt đầu ra hàng từ từ

lực lớn - được kê - tiền làm đường tự bơm ra mới làm thế được

phải có chức năng in tiền mới đủ lực làm kiểu này
Hơn nữa làm vậy người cần nhà ở họ cứ rủa thì ngủ cũng không ngon đâu, kiếm tiền trên sự đau khổ của người khác dễ nhận quả đắng lắm, nhân quả giờ lại hay đến sớm chứ không phải chờ tới kiếp sau

 

[túc sơn]

phải có chức năng in tiền mới đủ lực làm kiểu này
Hơn nữa làm vậy người cần nhà ở họ cứ rủa thì ngủ cũng không ngon đâu, kiếm tiền trên sự đau khổ của người khác dễ nhận quả đắng lắm, nhân quả giờ lại hay đến sớm chứ không phải chờ tới kiếp sau

Mỹ hưng đã bán cho ai đâu mà người dân cần nhà, có thanh hà bán đất rồi thì dân mới cần chứ mỹ hưng là mới tinh tươm mà. Các bác nhìn khu dương nội cũng là hợp đồng BT thì mới thấy cô Ngà- Nam Cường ngâm tôm kinh như nào, bán vô cùng nhỏ giọt, còn đợi xong đường Lê Quang Đạo mới ra hàng dần dần

 

[Tholinh]

Mỹ hưng đã bán cho ai đâu mà người dân cần nhà, có thanh hà bán đất rồi thì dân mới cần chứ mỹ hưng là mới tinh tươm mà. Các bác nhìn khu dương nội cũng là hợp đồng BT thì mới thấy cô Ngà- Nam Cường ngâm tôm kinh như nào, bán vô cùng nhỏ giọt, còn đợi xong đường Lê Quang Đạo mới ra hàng dần dần

Vậy mà môi giới Thanh Oai đã đăng bài dự án Vin 700ha chuẩn bị làm rồi đấy. Đến chịu với môi giới Thanh Oai.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vậy mà môi giới Thanh Oai đã đăng bài dự án Vin 700ha chuẩn bị làm rồi đấy. Đến chịu với môi giới Thanh Oai.

700ha rộng thế là chỉ có 1 là Sun và 2 là Vin mới đủ tiềm lực nhẩy vào đấu thầu thôi

 

[kiennguyenvi]

Nếu có quy hoạch tầm 700ha làm khu đô thị thì chắc chắn phải là doanh nghiệp lớn, tiềm lực mạnh. Nhìn các tỉnh thành cấp phép cho các chủ đầu tư làm khu đô thị vài trăm ha gần đây thì quanh quẩn Vinhomes và Sun Group thật . Chính phủ cũng muốn thúc đẩy đô thị hoá nhanh, cho mấy ông lom dom nhỏ lẻ làm đến bao giờ.

 

[kenny13]

Cái này là thế nào các cụ nhỉ

 

[altis2014cae]

Em hóng các cụ cho ý kiến ạ

 

[volvo.XC90]

Trong cả 2 Quyết định mới liên quan đến Kđt Thanh Hà A-B đều có chung 1 nội dung đó là “Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức” - Vậy nên các khu tiếp theo có tiến hành xây thô và muốn thu tiền xây thô như thế nào là đều phải có ý kiến quyết định của TP nói rõ cho phép Công ty nào đứng ra thu tiền xây thô theo đơn giá nào thì việc huy động vốn mới là đúng quy định pháp luật phải không các cụ ???

 

[Tiêu kiêu]

Trong cả 2 Quyết định mới liên quan đến Kđt Thanh Hà A-B đều có chung 1 nội dung đó là “Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức” - Vậy nên các khu tiếp theo có tiến hành xây thô và muốn thu tiền xây thô như thế nào là đều phải có ý kiến quyết định của TP nói rõ cho phép Công ty nào đứng ra thu tiền xây thô theo đơn giá nào thì việc huy động vốn mới là đúng quy định pháp luật phải không các cụ ???

Tức là giờ cấm ko cho bán trên hợp đồng giấy nữa, muốn bán phải xây thô đảm bảo bao nhiêu % theo yêu cầu của luật mới thì mới bắt đầu được mở bán huy động vốn. Mấy cái trò hợp đồng góp vốn hay hợp đồng đầu tư ... như hồi trước là xoá sổ hết, giờ thằng nào cũng phải tự xây được đủ % theo quy định mới bắt đầu được phép bán ra.
Tóm lại, giờ CĐT nào lực mạnh, sẵn tiền để bỏ ra trước xây dựng chuẩn chỉ thì sống còn CĐT nào yếu dặt dẹo kiểu trước đây vẫn chơi lấy mỡ nó rán nó, huy động bằng hợp đồng góp vốn với cả hợp tác đầu tư thì giờ hi sinh sạch.

 

[túc sơn]

Trong cả 2 Quyết định mới liên quan đến Kđt Thanh Hà A-B đều có chung 1 nội dung đó là “Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức” - Vậy nên các khu tiếp theo có tiến hành xây thô và muốn thu tiền xây thô như thế nào là đều phải có ý kiến quyết định của TP nói rõ cho phép Công ty nào đứng ra thu tiền xây thô theo đơn giá nào thì việc huy động vốn mới là đúng quy định pháp luật phải không các cụ ???

Tức là đối với phần đất chưa bán (40ha) đang chờ giải phóng mặt bằng và phần xây dựng toàn bộ dự án thì ông chủ đầu tư phải tuân thủ tỷ lệ tối đa theo quy định pháp luật. Lần đầu thu ko quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp thu tổng ko quá 70% khi chưa bàn giao nhà, bàn giao nhà cũng chỉ thu max 95%, có sổ đỏ mới được thu nốt 5%.

 

[Tholinh]

Tức là đối với phần đất chưa bán (40ha) đang chờ giải phóng mặt bằng và phần xây dựng toàn bộ dự án thì ông chủ đầu tư phải tuân thủ tỷ lệ tối đa theo quy định pháp luật. Lần đầu thu ko quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp thu tổng ko quá 70% khi chưa bàn giao nhà, bàn giao nhà cũng chỉ thu max 95%, có sổ đỏ mới được thu nốt 5%.

Nếu đúng là như vậy thì khách hàng sẽ được bảo vệ quyền lợi tốt hơn, giảm rủi ro hơn và đương nhiên lợi nhuận sẽ thấp hơn.

 

[túc sơn]

Nếu đúng là như vậy thì khách hàng sẽ được bảo vệ quyền lợi tốt hơn, giảm rủi ro hơn và đương nhiên lợi nhuận sẽ thấp hơn.

Thực tế thì ngoài phần 40ha chưa giải phóng mặt bằng thì các chỗ còn lại cụ thản bán đất thu hết 100% tiền rồi còn đâu Thế nên cụ ý chỉ bị ảnh hưởng 40ha chưa GPMB này và phần xây dựng thôi. Phần xây dựng thì e nhớ b1.1 cũng thu theo tiến độ rồi, nhưng đang sai cái chỗ 5% cuối cùng, chưa có sổ đỏ mà đã thu hết rồi.

 

[volvo.XC90]

Tức là đối với phần đất chưa bán (40ha) đang chờ giải phóng mặt bằng và phần xây dựng toàn bộ dự án thì ông chủ đầu tư phải tuân thủ tỷ lệ tối đa theo quy định pháp luật. Lần đầu thu ko quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp thu tổng ko quá 70% khi chưa bàn giao nhà, bàn giao nhà cũng chỉ thu max 95%, có sổ đỏ mới được thu nốt 5%.

Có nghĩa là sẽ không còn hình thức bừa bãi thu đủ hết 100% tiền cả tiền đất và tiền xây thô như khu B1.1 mà thu xong vẫn chưa có sổ đỏ phải không bác, nó là kiểu ép chứ chả ai có kiểu thu 100% đến nhà thầu thi công xây dựng và kể cả tổng thầu còn bị giữ lại 5% để bảo hành mà đi ép khách hàng để thu 100% tiền

Kể cả đến lúc sắp nhận bàn giao căn nhà xây thô Liền kề - Biệt thự là tiền đất đã thu 100% rồi nên cộng thêm thu tiền xây thô thì cũng chỉ thu được tối đa 70% tổng cả tiền đất + tiền xây thô thôi bác nhỉ ?