[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Realty 2021]

Ngưỡng mộ các bác thật, hàng chục tỏi 1 ô mà cứ ra hàng nhập hàng như mớ rau. Thôi e chạy grab đây, tạnh mưa rồi. Chạy grab bn năm mới mua đc TH các cụ?

Đất trong làng Bắc Lãm ngõ rộng ~3m mà giá những lô 40-50m2 đã rao chào tầm trên 100 rồi cụ

Đất dịch vụ Nhân Trạch (giáp cuối khu A1.2) mới có giấy bốc thăm và phiếu xác nhận đóng tiền hạ tầng cũng đã rao chào 95-100 với căn thường 48-50m2

Còn các cụ chạy Grab ở phân khúc Elite thì kinh khủng hơn như đây cụ

 

[Realty 2021]

Giá này là giá môi giới nhập vào trước thời điểm có QĐ gia hạn rồi bác.
Môi giới TH đoàn kết lắm, cũng khá mạnh nữa, nên cơ bản nắm cuộc chơi về giá.
Thực tế TH quây khu A2 để bảo vệ mặt bằng hoàn thiện CSHT, tránh lấn chiếm theo văn bản đề nghị của C5Land. Cũng có thể ý định xây khu này trước, vì quây rồi thì chẳng ai bỏ tiền phí vậy. Nhưng các quyết định chính thức xây thì chưa nên 50-50 thôi.
Vậy mà trong các nhóm Zalo đã chúc mừng loạn lên khu A2, rồi phân công gọi điện tùm lum các chủ đất; số điện cơ bản chính chủ sau các lần đến ký đơn đấu tranh đợt trước.
Giờ chuẩn bị có trận đánh lớn bên VDP, nên cũng cần đẩy bớt hàng TH.

MG TH họ toàn kiêm luôn cả nhà đầu tư như các cụ nữa, tiền mặt họ có sẵn lại chủ động sớm được thông tin mua bán giá thu về nước 1 mà thấy có kèo thơm là họ xuống tiền luôn với người sàn khác rồi cụ cảm thấy ăn được họ quay vòng sớm nên nếu không phải nhà đầu tư đông tiền đánh lướt nói thật ra là các cụ không so với họ được đâu

 

[Tiêu kiêu]

MG TH họ toàn kiêm luôn cả nhà đầu tư như các cụ nữa, tiền mặt họ có sẵn lại chủ động sớm được thông tin mua bán giá thu về nước 1 mà thấy có kèo thơm là họ xuống tiền luôn với người sàn khác rồi cụ cảm thấy ăn được họ quay vòng sớm nên nếu không phải nhà đầu tư đông tiền đánh lướt nói thật ra là các cụ không so với họ được đâu

Gớm, có gì mà phải thần thánh hoá mấy ông môi giới chung tiền nhau ôm được vài lô vậy bác. Về thông tin có thể họ có sớm thì đúng chứ kêu tiền mặt sẵn, chủ động ôm thì có sẵn tiền bé thôi chứ tiền to vài chục tỷ chả ông sàn nào có sẵn đâu, phải đi gom với chung nhau hết.
Còn những ông mà từ môi giới lên mà giàu thực sự lúc nào cũng sẵn tiền vài chục tỷ trong tay thì họ đi đầu tư ở các khu khác có nhà sẵn chứ lại ko chỉ sống chết đánh 1 khu thế này. Tiền to rồi suy tính nó khác.
Từ 2021 đến giờ nhiều kdt tại HN giá x3, cũng ko kém cạnh Thanh hà gì cả.

 

[Realty 2021]

Gớm, có gì mà phải thần thánh hoá mấy ông môi giới chung tiền nhau ôm được vài lô vậy bác. Về thông tin có thể họ có sớm thì đúng chứ kêu tiền mặt sẵn, chủ động ôm thì có sẵn tiền bé thôi chứ tiền to vài chục tỷ chả ông sàn nào có sẵn đâu, phải đi gom với chung nhau hết.
Còn những ông mà từ môi giới lên mà giàu thực sự lúc nào cũng sẵn tiền vài chục tỷ trong tay thì họ đi đầu tư ở các khu khác có nhà sẵn chứ lại ko chỉ sống chết đánh 1 khu thế này. Tiền to rồi suy tính nó khác.
Từ 2021 đến giờ rất nhiều kdt tại HN giá x3, cũng ko kém cạnh Thanh hà gì cả.

Vâng, thần thánh hóa tí để đẩy page cụ ơi MG nhỏ hay to gặp Khách hàng mua nguyên căn hoặc dưa góp lệ quyên chung vốn thì đều cung kính coi Khách hàng là thượng đế hết ạ

 

[Mr.Stun]

 

[Mr.Stun]

Thấy trên nhóm có cụ đăng cái này, các cụ thẩm xem

 

[Meta2018]

Có cái giấy phép thôi mà nhặng hết cả lên. Thì chủ trương cũ hết hạn vào cuối 2024 rồi. Muốn thực hiện tiếp thì gia hạn thôi. Có j mới đâu.
Nhà nước thì đâu có cấm xây. Ông chủ đầu tư cứ giải quyết hết mớ vấn đề về trật tự xây dựng thì xây thôi ai cấm đâu.
Như gpxd cái nhà. Hết hạn chưa xong thì phải xin gia hạn thôi mà. Thật tình gà đến mức dễ để sale lùa bằng mấy vb này cơ ah

 

[phammut]

Đường 14 thì e là đắt đó bác. Cọc nhiều mà chạy theo fomo lại dở. Đợi 20 ngày như bác Bia nói ấy, biết đâu lại vớt được cọc nếu thực sự muốn mua

Bác tham khảo giá của nhóm zalo: theo mình nghĩ có sai số 5-10%


Nền giá Thanh Hà A chị E kham khảo ạ.
* B1.1 đường 25m đt 100m2
Lk 4-5-6 giá 167-170tr.
Lk7-8-9 giá +-165tr.
B1.1 đường 46m giá +-160tr
B1.1 đường 25m dở đt 90m2 tổng tiền 14.3-14.5 tỷ
B1.1 đường 17m nhìn cc 90m2 tổng tiền 13.5-13.7 tỷ
B1.1 Lk14-15-16 đường 14m mặt sau trường tổng tiền +-11 tỷ đt 90m2
Lk10-11-12 nhìn trường tổng tiền +-12 tỷ
Lk10-11-12 nhìn nhau tổng tiền 12.5 tỷ
Lk đường 14m dt 100m2 giá +-12.8 tỷ.
-BT b1.1 đường 25m giá +-155tr
BT đường 25m dở giá 110-112tr
BT đường 14m giá +-105tr

*B1.2 đường 14m giá 115-118tr(Nhìn cc và nhìn trường)
Đường 25m đường 25m
- Lk 1-2-3 giá +-150 tr theo lốc
- Lk 4-5-6 giá 140-145tr
*B1.3 Lk đường 46m giá +-155 tr
Lk đường 25m lk2-3-4 giá 160-162tr
Lk đường 25m lk7-8-9 giá 155-157tr
Lk đường 17m ra hồ giá 130tr
Lk đường 17m thông giá 123-125tr
Lk đường 25m ra hồ giá 150-152tr
BT đường 25m giá +-150 tr
BT đường 14m giá 85-90tr(quanh trường) (đường 14m quanh vườn hoa giá 95-98tr ) đường 14m sau shophose với +-105tr
* B1.4 Lk đường 25m ra hồ giá +-150tr.
Lk đường 25m vào làng
lk1-2-3 giá +-150tr
Lk4 -5-6 giá 140-145tr
Lk đường 17m lk18 đến lk 9 giá 115-123tr
Đường 14m lk19 đến Lk 28 giá 85-92tr
Đường 14m sau 3 toà giá 95-100tr
BT B1.4 giá 85-87tr tùy từng diện tích * B2.2 BT đường 14m giá 87-87tr
Đường 17m giá 95-100tr
Đường 25m giá 145-155tr
* B2.3 đường 25m giá +-155
Đường 30m giá 140-150tr(Lk18-Lk9)
Đường 14m giá 95-98tr đt 100 và 112.5m2
* B2.4 BT 200m2-225m2 giá 80-82tr
Đường 17m giá 90-92tr
Đường 20.5m giá +-110tr
Đường 50m2 giá +-125tr
Lk shophose giá 155-160tr
* B2.5 BT đường 30m giá +- 115tr
Đường 14m giá 80-82tr(Đt 200m2 và 225m2)
* A1.1 đường 14m giá 102-105tr
Đường 25m giá 155-160tr(đt 200m2-240m2)
* A1.2 đường 14m tổng tiền 10.8-11.2 tỷ
Đường 17m và 17.5m giá 123-130tr
Đường 25m giá 165-170tr( tùy diện tích)
* A2.2 BT đường 25m giá 110-115tr
Đường 17m giá +-90tr
Đường 14 giá 82-85tr
A2.3 Lk shophose giá +-195tr
Đường 25m giá 180-190tr(do 4 tầng và 7 tầng)
Đường 20.5m2 giá 140-150tr do 4 tầng và 7 tầng
Đường 17m giá 125-135tr do 4 tầng và 7 tần
Đường 14m giá 110-115tr 4 tầng và +-115tr 7 tầng
BT a2.3 200m2 giá 84-85tr
BT a2.3 mặt kênh 280 giá 87-90 tr
* A2.4 đường 25m giá 150-160tr
Đường 17m 100m2 giá 115-120tr(đường ra kênh)
Đường 14m giá 97-102 tr
* A2.5 BT đường 25m giá +-110tr
BT đường 17m giá 92-94tr.
BT Đường 14m giá +-80tr
* A2.7 Lk đường 25m giá 160-165tr(đt 80m2-90m2)
Đường 14m nhìn vườn hoa tổng tiền 10.6-10.8 tỷ
Đường 14m nhìn trường tổng tiền +-10.5 tỷ

Bác cho hỏi giá BT sau shophouse A1.1. và A1.3 chênh nhau nhiêu không? Em thích a1.3 hơn ! chủ đâu tư bán ra đã chênh 3 giá rồi!

 

[Gà con tập đầu tư]

Bác cho hỏi giá BT sau shophouse A1.1. và A1.3 chênh nhau nhiêu không? Em thích a1.3 hơn ! chủ đâu tư bán ra đã chênh 3 giá rồi!

Hỏi môi giới các sàn đi bác mình không rõ đâu. Cứ đường thông không bị tù là đẹp, gần hồ gần kênh là đẹp, gần các ngã 3,4,5 là đẹp, gần chung cư không đẹp nhưng tiềm năng kinh doanh... Nói chung bác phải hình dung khi xây xong ấy, chứ giờ nhìn đất trống nó sẽ thoáng, chỗ tưởng đẹp mà sau xây xong lại bí + xấu. TH mật độ xây, hồ nước, cây khá ổn, nhưng xem B1.1 đã xong bác đi 1 vòng đi xem chỗ nào bê tông quá nhiều sau sẽ không đẹp nên cần ưu tiên có mảng xanh + gần hồ. Chung chung vậy chứ mua theo mục đích sử dụng khác nhau nữa nên tiêu chí chọn cũng có khác nhau

 

[phammut]

Các bác cho hỏi khu đất to cạnh A1.3 HH01 cạnh BT 10 BT11 là xây gì đấy ạ

 

[Realty 2021]

Bác cho hỏi giá BT sau shophouse A1.1. và A1.3 chênh nhau nhiêu không? Em thích a1.3 hơn ! chủ đâu tư bán ra đã chênh 3 giá rồi!

Cụ dân chuyên đầu tư Thanh Hà lâu năm lại còn đảo hàng liên tục rồi, muốn bán thì cứ phát giá kỳ vọng cho sướng ra vì có ai muốn mua họ còn để Môi giới làm giá chán chê, rồi còn nước cuối muốn gặp chủ đất được Môi giới sắp xếp cả người bán người mua gặp nhau đàm phán lộc lá. Còn để thăm dò vùng giá chả có tác dụng gì đâu, có hàng thì kỳ vọng giá cao, muốn mua hàng lại kỳ vọng giá thấp

 

[Realty 2021]

Các bác cho hỏi khu đất to cạnh A1.3 HH01 cạnh BT 10 BT11 là xây gì đấy ạ

Cụ đọc thuyết minh Quy hoạch điều chỉnh năm 2015 đê

 

[Gà con tập đầu tư]

Đã thành công tốt đẹp. Giá vẫn cao lắm

54 lô đất bị bỏ cọc ở huyện Thanh Oai được đấu giá thành công

Hà Nội- Huyện Thanh Oai đấu giá thành công 54 lô đất tại xã Thanh Cao bị bỏ cọc năm ngoái, trong đó giá trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng một m2.

vnexpress.net

 

[Realty 2021]

Đã thành công tốt đẹp. Giá vẫn cao lắm

54 lô đất bị bỏ cọc ở huyện Thanh Oai được đấu giá thành công

Hà Nội- Huyện Thanh Oai đấu giá thành công 54 lô đất tại xã Thanh Cao bị bỏ cọc năm ngoái, trong đó giá trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng một m2.

vnexpress.net

Giá trúng đấu lại lần 2 so với giá trúng lần 1 có một số lô tăng giá lên và có nhiều lô giảm giá đi với độ lệch bình quân rơi vào 8-9%

 

[Gà con tập đầu tư]

Giá trúng đấu lại lần 2 so với giá trúng lần 1 có một số lô tăng giá lên và có nhiều lô giảm giá đi với độ lệch bình quân rơi vào 8-9%

Đợi thêm xem người mua có vào đủ tiền không để xem mức độ chấp nhận giá khu này là bn bác nhỉ

 

[Realty 2021]

Đợi thêm xem người mua có vào đủ tiền không để xem mức độ chấp nhận giá khu này là bn bác nhỉ

Nếu đợt này mà có 50-60% người đã đấu trúng vào đủ tiền là coi như đất Thanh Oai đã xác lập vùng giá mới cụ nhỉ

 

[vitdhtl]

Nếu đợt này mà có 50-60% người đã đấu trúng vào đủ tiền là coi như đất Thanh Oai đã xác lập vùng giá mới cụ nhỉ

Em nghĩ chắc sẽ ít người bỏ cọc vì so với mặt bằng giá ở Thanh Oai thì giá trúng đợt này tương đối hợp lý rồi!

 

[Realty 2021]

Em nghĩ chắc sẽ ít người bỏ cọc vì so với mặt bằng giá ở Thanh Oai thì giá trúng đợt này tương đối hợp lý rồi!

Coi như nền giá thấp nhất đã rơi vào tầm 60 củ/m2 rồi cụ

 

[keroppi77]

Thanh Hà xử lý nhanh, chứ Đại Thanh vẫn k xử lý đc, các nhà toàn xây nhà tôn

 

[túc sơn]

Thanh Hà xử lý nhanh, chứ Đại Thanh vẫn k xử lý đc, các nhà toàn xây nhà tôn

Đại Thanh đất là đất kinh doanh lò gạch thì đợi phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất kinh doanh sang đất ở nghe ko khả thi tí nào luôn. Thanh hà thì lại khác, bản chất thanh hà là đổi đường lấy đất nên các vướng mắc đều ở mức đơn giản, có thể xử lý dễ hơn rất nhiều.