[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,775
Động cơ
160,982 Mã lực
bức xúc toàn trên bàn phím thôi bác, có thấy hành động đâu, CĐT sắp ép xong cọc đến nơi rồi
bình chọn đi biểu tình, ký tá...loanh quanh được 20-30 người thì bức xúc cái giề, làm gì được CĐT mà bức vs chả xúc
60-70% là hàng đầu cơ thân quen nhau hết đấy cụ :)) nên ko quan tâm đến giá xây vì đợi 2-3 nhịp nữa là sút =)), nhu cầu thực chỉ 20-30% thôi

Hội nhóm nhiều người chủ đầu tư cài cắm vào. Chủ đất thì lợi ích mỗi nhóm khác nhau. Mấy cụ khu chia sai quy hoạch hô giá nào cũng xây bất chấp. Sổ đỏ khi nào có ko quan trọng.
đang đến giai đoạn thanh toán cho đội lướt cọc giai đoạn vừa qua rồi, đợt này ko thúc sóng lên đc nữa thanh khoản thì lìu tìu lắm :)):)):))
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,775
Động cơ
160,982 Mã lực
Nhìu chủ đất nghĩ: Thôi đc xây là mừng rồi, thêm vài trăm cũng đc, trước bỏ có vài 3 tỏi giờ đc chục tỏi =>OK
đội ngũ ae sale sàn thân quen với cđt đang ra sức ghi điểm với cđt để hi vọng miếng bánh mới ở mĩ húng cố gắng được chia phần giá gốc khi đấy chênh mới to :)):)):))
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,758
Động cơ
86,380 Mã lực
Nhìn tỷ lệ thì 99% cọc 250x250 mỗi đốt cọc dài chỉ cỡ 4-5-6m. Vậy mà có ông nào đợt trước chim lợn bảo cọc 300x300 mỗi đốt dài 8m

IMG_2761.jpeg
IMG_2762.jpeg
 

nhatscn

Xe điện
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
2,129
Động cơ
224,310 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nhìn tỷ lệ thì 99% cọc 250x250 mỗi đốt cọc dài chỉ cỡ 4-5-6m. Vậy mà có ông nào đợt trước chim lợn bảo cọc 300x300 mỗi đốt dài 8m

IMG_2761.jpeg
IMG_2762.jpeg
Nhìn theo chiều dài xe kia thì đc 8m đó bác
 

vina2

Xe tải
Biển số
OF-868662
Ngày cấp bằng
27/9/24
Số km
269
Động cơ
500,236 Mã lực
Nhìn tỷ lệ thì 99% cọc 250x250 mỗi đốt cọc dài chỉ cỡ 4-5-6m. Vậy mà có ông nào đợt trước chim lợn bảo cọc 300x300 mỗi đốt dài 8m

IMG_2761.jpeg
IMG_2762.jpeg
nhà thầu còn kêu là cọc 30x30 mỗi đốt 10m, mỗi đầu cọc ép 34m đó cụ
trước B1.1 có 400 căn mà đấu tranh ầm ầm, đây 1300 căn mà lẹt đẹt có vài mống, tinh thần yếu ớt, bị chim mồi và mổ tan tác hết rồi
cứ đà này khu sau CĐT sẽ nâng giá xây lên 10tr/1m cũng ok
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,758
Động cơ
86,380 Mã lực
nhà thầu còn kêu là cọc 30x30 mỗi đốt 10m, mỗi đầu cọc ép 34m đó cụ
trước B1.1 có 400 căn mà đấu tranh ầm ầm, đây 1300 căn mà lẹt đẹt có vài mống, tinh thần yếu ớt, bị chim mồi và mổ tan tác hết rồi
cứ đà này khu sau CĐT sẽ nâng giá xây lên 10tr/1m cũng ok
Đằng nào cũng tự phát giá xây thô và nhiều người chát chít đang ủng hộ xây nhanh lên thì CĐT cứ thoải mái phát hẳn giá xây thô lên mức 10-13 triệu/m2 sàn cho dễ
 

thanh.long

Xe điện
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
2,090
Động cơ
907,699 Mã lực
Tuổi
27
Nhìn tỷ lệ thì 99% cọc 250x250 mỗi đốt cọc dài chỉ cỡ 4-5-6m. Vậy mà có ông nào đợt trước chim lợn bảo cọc 300x300 mỗi đốt dài 8m

IMG_2761.jpeg
IMG_2762.jpeg
Đợt này phải chăng Chủ đầu tư đứng ra làm xong phần ép cọc và phần đài móng là lúc đó mới thông báo cho khách hàng đến đóng tiền cho đúng quy định pháp luật với nhà ở hình thành trong tương lai ?
 
Biển số
OF-876774
Ngày cấp bằng
4/3/25
Số km
6
Động cơ
2 Mã lực
Tuổi
52
Nơi ở
Hà Nội
nhà thầu còn kêu là cọc 30x30 mỗi đốt 10m, mỗi đầu cọc ép 34m đó cụ
trước B1.1 có 400 căn mà đấu tranh ầm ầm, đây 1300 căn mà lẹt đẹt có vài mống, tinh thần yếu ớt, bị chim mồi và mổ tan tác hết rồi
cứ đà này khu sau CĐT sẽ nâng giá xây lên 10tr/1m cũng ok
Nhìn tỷ lệ thì 99% cọc 250x250 mỗi đốt cọc dài chỉ cỡ 4-5-6m. Vậy mà có ông nào đợt trước chim lợn bảo cọc 300x300 mỗi đốt dài 8m

IMG_2761.jpeg
IMG_2762.jpeg
Riêng về kích thước cọc CĐT không dám ăn gian đâu, còn việc quyết định chiều dài thì do bên thiết kế tính toán sau đó dựa trên kết quả ép thử để quyết định (dựa trên cơ sở tính toán và thí nghiệm) nên có dài ngắn thì cũng chỉ chênh 1 vài m tùy quan điểm bên Tư vấn giám sát và thiết kế chứ không chênh nhiều.
 

thanh.long

Xe điện
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
2,090
Động cơ
907,699 Mã lực
Tuổi
27
Riêng về kích thước cọc CĐT không dám ăn gian đâu, còn việc quyết định chiều dài thì do bên thiết kế tính toán sau đó dựa trên kết quả ép thử để quyết định (dựa trên cơ sở tính toán và thí nghiệm) nên có dài ngắn thì cũng chỉ chênh 1 vài m tùy quan điểm bên Tư vấn giám sát và thiết kế chứ không chênh nhiều.
Mỗi căn liền kề tầm 28-30 tim cọc, mỗi đốt thực tế ép chỉ ngắn đi 1-2m so với thiết kế có 5 đốt là cũng nhiều kha khá đấy cụ

Cụ có biết Chủ đầu tư tính bao nhiêu tiền cho 1md cọc 250 có 4 cây thép d18 ko mà bảo ko chênh nhiều
 

Xe Bao Hong

Xe điện
Biển số
OF-348207
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
2,218
Động cơ
283,789 Mã lực
Cần mua LK Thanh Hà 7,5 đ quay đầu, vị trí nào cũng được nhưng ko vào chỗ SAI Quy hoạch :)
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,775
Động cơ
160,982 Mã lực
bức xúc toàn trên bàn phím thôi bác, có thấy hành động đâu, CĐT sắp ép xong cọc đến nơi rồi
bình chọn đi biểu tình, ký tá...loanh quanh được 20-30 người thì bức xúc cái giề, làm gì được CĐT mà bức vs chả xúc
ko nên quá coi thường đội 49, càng chê bai đội 49 là càng kích thích đội 49 làm tới cùng=))=))=))

giờ đội 49 cứ hỏi điều kiện nào để kí h/đồng chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai là đội 53 cũng mất thời gian đấy, cái này cũng chính đáng thôi vì nó là điều cần phải rõ ràng nhất là khi niềm tin đã phần nhiều bị sứt mẻ sau thời gian 5 năm

ai cũng biết à phần 4-5 trong điều 24 luật kd bds 29/2023 thể hiện rất chi tiết các điều kiện, đặc biệt là ở phần 5 trong điều 24 nó nói rõ dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán :)):)):))

tốt nhất cho đội 53 là làm sao sớm có q/định phê duyệt chủ trương đầu tư với loại công trình nhà ở thấp tầng

hay là phải có cái thông báo mới nào đó như khu trước đây nói rõ ý là đủ điều kiện triển khai đầu tư xây dựng =))

trừ khi đội 53 có thượng phương bảo kiếm được coi là luồng xanh đặc thù :))
 

vina2

Xe tải
Biển số
OF-868662
Ngày cấp bằng
27/9/24
Số km
269
Động cơ
500,236 Mã lực
Đợt này phải chăng Chủ đầu tư đứng ra làm xong phần ép cọc và phần đài móng là lúc đó mới thông báo cho khách hàng đến đóng tiền cho đúng quy định pháp luật với nhà ở hình thành trong tương lai ?
đớp nhiều là được phần chìm, phần cọc móng cụ ạ vì những cái đó ko nhìn thấy ko ai đào lên kiểm tra được, chứ phần nổi thì rõ ràng khối lượng chỉ tính chênh + lợi nhuận được thôi lên xong cọc móng thì coi như là chủ đất thua rồi
 

vina2

Xe tải
Biển số
OF-868662
Ngày cấp bằng
27/9/24
Số km
269
Động cơ
500,236 Mã lực
Riêng về kích thước cọc CĐT không dám ăn gian đâu, còn việc quyết định chiều dài thì do bên thiết kế tính toán sau đó dựa trên kết quả ép thử để quyết định (dựa trên cơ sở tính toán và thí nghiệm) nên có dài ngắn thì cũng chỉ chênh 1 vài m tùy quan điểm bên Tư vấn giám sát và thiết kế chứ không chênh nhiều.
bác nói vậy thì dở rồi, bác biết B1,1 họ tính cọc 22m nhưng nhiều nơi chỉ ép được 8-10m là nổ đầu cọc rồi không? khi ép thí nghiệm họ chọn vị trí xụt, lún để ép, rồi làm các ma thuật...để chiều dài cọc ép tối đa có thể, nhưng khi ép thật thì lại khác
giờ CĐT nó chơi bài ép xong cọc, móng mới gọi ký PLHĐ lúc đó thì ko ai giám sát được hết, ko ai đào lên kiểm tra được nữa và cứ chiều dài cọc thí nghiệm họ tính, lúc đó thì chủ đất có bóc tách theo phê duyệt của họ rồi đấu tranh thì giá cũng cao vút lên rồi
 

vina2

Xe tải
Biển số
OF-868662
Ngày cấp bằng
27/9/24
Số km
269
Động cơ
500,236 Mã lực
ko nên quá coi thường đội 49, càng chê bai đội 49 là càng kích thích đội 49 làm tới cùng=))=))=))

giờ đội 49 cứ hỏi điều kiện nào để kí h/đồng chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai là đội 53 cũng mất thời gian đấy, cái này cũng chính đáng thôi vì nó là điều cần phải rõ ràng nhất là khi niềm tin đã phần nhiều bị sứt mẻ sau thời gian 5 năm

ai cũng biết à phần 4-5 trong điều 24 luật kd bds 29/2023 thể hiện rất chi tiết các điều kiện, đặc biệt là ở phần 5 trong điều 24 nó nói rõ dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán :)):)):))

tốt nhất cho đội 53 là làm sao sớm có q/định phê duyệt chủ trương đầu tư với loại công trình nhà ở thấp tầng

hay là phải có cái thông báo mới nào đó như khu trước đây nói rõ ý là đủ điều kiện triển khai đầu tư xây dựng =))

trừ khi đội 53 có thượng phương bảo kiếm được coi là luồng xanh đặc thù :))
đội 53 khả năng vừa là quan tham lại có thượng phương bảo kiếm khác gì hổ mọc thêm cánh, coi trời bằng vung đâu, giờ họ cứ áp giá gọi lên ký, ông nào ko ký lại dọa hủy HĐ rồi các kiểu
 

Xe Bao Hong

Xe điện
Biển số
OF-348207
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
2,218
Động cơ
283,789 Mã lực
60-70% là hàng đầu cơ thân quen nhau hết đấy cụ :)) nên ko quan tâm đến giá xây vì đợi 2-3 nhịp nữa là sút =)), nhu cầu thực chỉ 20-30% thôi



đang đến giai đoạn thanh toán cho đội lướt cọc giai đoạn vừa qua rồi, đợt này ko thúc sóng lên đc nữa thanh khoản thì lìu tìu lắm :)):)):))
Vì 60 - 70% hàng đầu cơ khu A này sau khi xây xong chắc còn ối dồi ơi mới có cư dân ở, ko khéo thành bãi tập kết các kho hàng livestream hoặc khu đô thị ma vì muốn đông phải có chung cư thì dân mới về ở đông.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top