[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[vina2]

Đã tròn 1 tháng từ thời điểm CĐT thông báo Khởi công rồi mà tốc độ thi công Ép Cọc vẫn không thấy triển khai Ồ ạt các khu như lời cụ Rồng nói cách đây 2 tháng là Nhà thầu Hà Trang đợt này sẽ sắm đồng loạt các giàn máy Robot mới từ 2 tháng trước để đẩy nhanh tốc độ thi công.
Có dãy còn chưa san lấp Mặt bằng xong mặc dù đã được quây tôn gần 2 tháng
Có vẻ như CĐT đang làm túc tắc để đang chờ 1 cái Quyết định hay Thông báo gì đó phải không cụ Rồng con bé nhỏ ?

em cũng nghĩ là vẫn còn chờ đợi một văn bản gì đó thì CĐT mới thi công túc tắc kiểu này, chứ nếu pháp lý OK hết rồi thì tốc độ thi công phải rầm rộ như bên B1.1 trước đây chứ

 

[vina2]

Nhìn trong video này quan sát thấy phần hạ tầng kỹ thuật đô thị ở khu A2 chưa được thi công xây dựng xong

Đây có thể là yếu tố quyết định khi chưa có biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục hạ tầng kỹ thuật để làm cơ sở tiến hành thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

nếu thế thì khoai cụ ạ, bởi đợi hoàn thiện hạ tầng khu A thì lâu đó, giờ còn chưa thấy GPMB tiếp, thì đợi hoàn thiện hạ tầng sợ là quý III/2026 cũng chưa xong, chả nhẽ time đó khu A2 xây vo, ko ký PLHĐ vs dân, ko thu tiền...???

 

[Realty 2021]

nếu thế thì khoai cụ ạ, bởi đợi hoàn thiện hạ tầng khu A thì lâu đó, giờ còn chưa thấy GPMB tiếp, thì đợi hoàn thiện hạ tầng sợ là quý III/2026 cũng chưa xong, chả nhẽ time đó khu A2 xây vo, ko ký PLHĐ vs dân, ko thu tiền...???

Vậy cụ có nhận ra việc giờ kiểu như đang triển khai theo phương án vừa chạy vừa xếp hàng không. Vừa làm nốt hạ tầng cho từng khu vực thấp tầng ở A2 (để tách nhỏ để được nghiệm thu hạ tầng theo khu vực thấp tầng riêng) và vừa ép cọc làm móng cho một số dãy liền kề biệt thự. Để tầm 1 tháng tới mà xong hạ tầng kỹ thuật theo từng khu thấp tầng mới có cơ sở hoàn thành nghiệm thu hạ tầng, sau đấy mới gửi lên SXD để chấp thuận được bán nhà ở (chấp nhận bỏ 1 phần vốn ra để làm trước rồi thu sau và song song trong thời gian đó là mời những ai đang hợp đồng cọc lên chuyển sang hợp đồng mua bán nhà trước để không còn vướng mắc). Chứ không phải chờ làm hết hạ tầng cả khu A2 như A2.6 với A2.8 có cả nhà cao tầng ở đó nữa. Tách nhỏ theo khu để sao đủ điều kiện ấy cụ. Liệu suy nghĩ thế có phải không cụ ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vậy cụ có nhận ra việc giờ kiểu như đang triển khai theo phương án vừa chạy vừa xếp hàng không. Vừa làm nốt hạ tầng cho từng khu vực thấp tầng ở A2 (để tách nhỏ để được nghiệm thu hạ tầng theo khu vực thấp tầng riêng) và vừa ép cọc làm móng cho một số dãy liền kề biệt thự. Để tầm 1 tháng tới mà xong hạ tầng kỹ thuật theo từng khu thấp tầng mới có cơ sở hoàn thành nghiệm thu hạ tầng, sau đấy mới gửi lên SXD để chấp thuận được bán nhà ở (chấp nhận bỏ 1 phần vốn ra để làm trước rồi thu sau và song song trong thời gian đó là mời những ai đang hợp đồng cọc lên chuyển sang hợp đồng mua bán nhà trước để không còn vướng mắc). Chứ không phải chờ làm hết hạ tầng cả khu A2 như A2.6 với A2.8 có cả nhà cao tầng ở đó nữa. Tách nhỏ theo khu để sao đủ điều kiện ấy cụ. Liệu suy nghĩ thế có phải không cụ ?

cụ đọc tình huống khá tốt

ăn nhau ở điều kiện cần & đủ

 

[vina2]

Vậy cụ có nhận ra việc giờ kiểu như đang triển khai theo phương án vừa chạy vừa xếp hàng không. Vừa làm nốt hạ tầng cho từng khu vực thấp tầng ở A2 (để tách nhỏ để được nghiệm thu hạ tầng theo khu vực thấp tầng riêng) và vừa ép cọc làm móng cho một số dãy liền kề biệt thự. Để tầm 1 tháng tới mà xong hạ tầng kỹ thuật theo từng khu thấp tầng mới có cơ sở hoàn thành nghiệm thu hạ tầng, sau đấy mới gửi lên SXD để chấp thuận được bán nhà ở (chấp nhận bỏ 1 phần vốn ra để làm trước rồi thu sau và song song trong thời gian đó là mời những ai đang hợp đồng cọc lên chuyển sang hợp đồng mua bán nhà trước để không còn vướng mắc). Chứ không phải chờ làm hết hạ tầng cả khu A2 như A2.6 với A2.8 có cả nhà cao tầng ở đó nữa. Tách nhỏ theo khu để sao đủ điều kiện ấy cụ. Liệu suy nghĩ thế có phải không cụ ?

vấn đề là giờ e chưa thấy GPMB hay triển khai làm hạ tầng gì cụ ah? chỉ thấy mấy cái máy túc tắc ép cọc khu có khu không
cứ thế này suốt ruột về time thi công thật, ko biết bao giờ mới xây các khu vực khác nữa

 

[Realty 2021]

vấn đề là giờ e chưa thấy GPMB hay triển khai làm hạ tầng gì cụ ah? chỉ thấy mấy cái máy túc tắc ép cọc khu có khu không
cứ thế này suốt ruột về time thi công thật, ko biết bao giờ mới xây các khu vực khác nữa

Việc GPMB những diện tích còn lại và Điều chỉnh QH1/500 có hạn đến tận hết quý 3/2026 mà cụ, có nghĩa là còn tận 15 tháng nữa mới là thời hạn cuối cùng để hoàn thành GPMB những diện tích còn lại. Chứ thời hạn hết quý 3/2026 đó nó chả liên quan gì đến việc xây dựng nhà ở đâu cụ. Giờ còn tầm khoảng 5.200 căn nữa có mà tổng lực xây đến 3 năm nữa cũng chả xong trừ khi giao cho Chủ Đầu Tư có năng lực như VinGroup hay SunGroup

 

[volvo.XC90]

vấn đề là giờ e chưa thấy GPMB hay triển khai làm hạ tầng gì cụ ah? chỉ thấy mấy cái máy túc tắc ép cọc khu có khu không
cứ thế này suốt ruột về time thi công thật, ko biết bao giờ mới xây các khu vực khác nữa

Tiến độ xây thô với trát ngoài trong mẫu hđ mới đưa ra tận 330 ngày tương đương với 11 tháng nên bác đừng có hy vọng là nhanh được không tự nhiên CĐT lại đưa ra tiến độ như vậy chưa kể họ đưa ra thêm mục về gia hạn thêm hẳn 90 ngày có nghĩa là họ tính mức tối đa phòng rủi ro tâm 1 năm mới xây xong nhà

 

[vina2]

Việc GPMB những diện tích còn lại và Điều chỉnh QH1/500 có hạn đến tận hết quý 3/2026 mà cụ, có nghĩa là còn tận 15 tháng nữa mới là thời hạn cuối cùng để hoàn thành GPMB những diện tích còn lại. Chứ thời hạn hết quý 3/2026 đó nó chả liên quan gì đến việc xây dựng nhà ở đâu cụ. Giờ còn tầm khoảng 5.200 căn nữa có mà tổng lực xây đến 3 năm nữa cũng chả xong trừ khi giao cho Chủ Đầu Tư có năng lực như VinGroup hay SunGroup

thực ra họ mà đấu thầu rộng rãi thì chắc cũng nhanh, chủ yếu là để sân sau làm tận thu kinh tế thôi cụ

 

[vina2]

Tiến độ xây thô với trát ngoài trong mẫu hđ mới đưa ra tận 330 ngày tương đương với 11 tháng nên bác đừng có hy vọng là nhanh được không tự nhiên CĐT lại đưa ra tiến độ như vậy chưa kể họ đưa ra thêm mục về gia hạn thêm hẳn 90 ngày có nghĩa là họ tính mức tối đa phòng rủi ro tâm 1 năm mới xây xong nhà

ah trong HĐ thì họ phải ghi thế cho chắc chứ lẽ nào họ lại chịu cầm đẵng lưỡi đâu
nhưng e nghĩ nếu thông pháp lý được triển khai tất các khu, thì họ sẽ luân phiên các tổ thợ, xong cọc móng lại luân chuyển máy móc, xong phần thô lại chuyển tổ thợ sang khu khác luôn, mà nếu không làm hầm thì phần thô chắc chỉ 2-3 tháng là xong thôi, mỗi lần làm 800-1000 căn cuốn chiếu 3 tháng luân chuyển một thì chắc cũng nhanh thôi

 

[keroppi77]

có tin mới các cụ https://hanoimoi.vn/dieu-chinh-bo-sung-ke-hoach-su-dung-dat-6-du-an-tai-quan-ha-dong-703157.html

 

[qazwsxedc]

có tin mới các cụ https://hanoimoi.vn/dieu-chinh-bo-sung-ke-hoach-su-dung-dat-6-du-an-tai-quan-ha-dong-703157.html

Tin này lâu rồi bác.

 

[volvo.XC90]

có tin mới các cụ https://hanoimoi.vn/dieu-chinh-bo-sung-ke-hoach-su-dung-dat-6-du-an-tai-quan-ha-dong-703157.html

Tin này chả có cái gì là mới cả đâu bác

 

[volvo.XC90]

Đây là lý do mà đến nay CĐT vẫn chưa ra thông báo gọi những người đã có Hợp đồng mua bán Đất lên Ký kết Phụ lục hợp đồng xây thô Nhà ở để Huy động vốn đúng quy định pháp luật

Vậy để Huy động vốn về phần Nhà ở đúng quy định pháp luật nhất lại cần phải được Sở Xây dựng ra thông bảo đủ điều kiện bán Nhà ở

 

[vina2]

Đây là lý do mà đến nay CĐT vẫn chưa ra thông báo gọi những người đã có Hợp đồng mua bán Đất lên Ký kết Phụ lục hợp đồng xây thô Nhà ở để Huy động vốn đúng quy định pháp luật

Vậy để Huy động vốn về phần Nhà ở đúng quy định pháp luật nhất lại cần phải được Sở Xây dựng ra thông bảo đủ điều kiện bán Nhà ở

giờ HĐ là mua bán đất, giờ lại quy định bán nhà ở, thì có vẻ tạo điều kiện cho CĐT đàn áp giá dân quá cụ ah

 

[ruou_nep_40]

Đây là lý do mà đến nay CĐT vẫn chưa ra thông báo gọi những người đã có Hợp đồng mua bán Đất lên Ký kết Phụ lục hợp đồng xây thô Nhà ở để Huy động vốn đúng quy định pháp luật

Vậy để Huy động vốn về phần Nhà ở đúng quy định pháp luật nhất lại cần phải được Sở Xây dựng ra thông bảo đủ điều kiện bán Nhà ở

Nếu để Huy động Vốn đảm báo đúng quy định Pháp luật thì phải xem rõ các điều kiện đã đủ hết chưa cụ, nội dung Hợp đồng để ký kết đã đúng quy định Pháp luật chưa cụ ?
- Quyết định 961 đầu năm 2025 mới ghi rõ trách nhiệm của CHỦ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức
- Luật Kinh doanh BĐS mới nhất có hiệu lực thi hành từ 1-8-2024 nêu rất rõ với nội dung chỉ cho phép bên Bán được thu tối đa 95% giá trị Hợp đồng khi bên Mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Vậy giờ cứ tập trung vào việc Hợp đồng và Phụ lục hợp đồng có điều khoản thanh toán thể hiện nội dung đúng quy định pháp luật trên thì ký kết là cả 2 bên đều vui vẻ, bên Mua có trách nhiệm nộp tiền còn bên Bán chịu trách nhiệm về pháp lý để bán hàng chuẩn quy định pháp luật

 

[vina2]

Mất quyền tự xây nhà ở khu đô thị Thanh Hà - Cienco5: Khách hàng bức xúc vì chủ đầu tư "ký hợp đồng một đằng, thực hiện một nẻo"

Không cho phép khách hàng tự ý xây dựng nhà nhưng mức giá xây dựng mà Chủ đầu tư Khu đô thị Thanh Hà - Cienco5 đưa ra lại bị người dân phản đối vì quá cao.

reatimes.vn

 

[qazwsxedc]

Mất quyền tự xây nhà ở khu đô thị Thanh Hà - Cienco5: Khách hàng bức xúc vì chủ đầu tư "ký hợp đồng một đằng, thực hiện một nẻo"

Không cho phép khách hàng tự ý xây dựng nhà nhưng mức giá xây dựng mà Chủ đầu tư Khu đô thị Thanh Hà - Cienco5 đưa ra lại bị người dân phản đối vì quá cao.

reatimes.vn

Khách quan mà nói giờ vật liệu xây dựng tăng giá chóng mặt, khó mà về đc giá dưới 6tr/m xây thô hoàn thiện mặt ngoài.

 

[Gà con tập đầu tư]

Mất quyền tự xây nhà ở khu đô thị Thanh Hà - Cienco5: Khách hàng bức xúc vì chủ đầu tư "ký hợp đồng một đằng, thực hiện một nẻo"

Không cho phép khách hàng tự ý xây dựng nhà nhưng mức giá xây dựng mà Chủ đầu tư Khu đô thị Thanh Hà - Cienco5 đưa ra lại bị người dân phản đối vì quá cao.

reatimes.vn

Hình như cđt chia nhóm “thoả thuận đặt cọc” ra xử lý trước vì nhóm này hơi yếu thế. Còn chưa thấy đề cập tới nhóm đã có hđ mua bán và xuất hoá đơn VAT bác nhỉ. Chắc nhóm này cơ sở pháp lý vững hơn nên cđt xử lý sau

 

[thanh.long]

Mất quyền tự xây nhà ở khu đô thị Thanh Hà - Cienco5: Khách hàng bức xúc vì chủ đầu tư "ký hợp đồng một đằng, thực hiện một nẻo"

Không cho phép khách hàng tự ý xây dựng nhà nhưng mức giá xây dựng mà Chủ đầu tư Khu đô thị Thanh Hà - Cienco5 đưa ra lại bị người dân phản đối vì quá cao.

reatimes.vn

Ông đại diện CĐT đã nói khẳng định sẽ thực hiện đúng quy định Pháp Luật như thế này là 9.999% sắp tới trong Phụ lục Hợp đồng xây thô chỉ ghi điều khoản thanh toán thu tối đa 95% giá trị Hợp đồng khi Khách hàng chưa được cấp Sổ đỏ và 5% giá trị Hợp đồng sẽ được Khách hàng thanh toán nốt khi Khách hàng được cấp Sổ đỏ.
Còn nếu cố tình ghi thu 100% trong Phụ lục Hợp đồng là trái quy định Pháp Luật

 

[vina2]

Hình như cđt chia nhóm “thoả thuận đặt cọc” ra xử lý trước vì nhóm này hơi yếu thế. Còn chưa thấy đề cập tới nhóm đã có hđ mua bán và xuất hoá đơn VAT bác nhỉ. Chắc nhóm này cơ sở pháp lý vững hơn nên cđt xử lý sau

Sau 1/7 lại tăng 20% của 6,5-6,8tr nữa thì giá cũng loanh quanh 8₫/1m, căng cụ ạ